Moderne Erdgeschosswohnung im Herzen des Arnheimer Stadtzentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in erstklassiger zentraler Lage in Arnheim, mit dem lebhaften Korenmarkt und zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Reichweite.
- Die Wohnung ist vollständig renoviert und bezugsfertig, mit modernen Ausstattungen wie einer Luxusküche mit Induktionskochfeld und einem schlichten Badezimmer mit Walk-in-Dusche.
- Sie ist energieeffizient mit Energielabel B, voll isoliert und gasfrei mit Infrarotheizung, was zu niedrigeren Betriebskosten und einem modernen Wohnstandard beiträgt.
- Die Lage im Erdgeschoss und die Barrierefreiheit machen sie für eine breite Zielgruppe geeignet, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Nachteile
- Die VvE (Eigentümergemeinschaft) scheint inaktiv oder informell zu sein, ohne Registrierung, jährliche Versammlungen, Rücklagenfonds oder Wartungsplan, was ein Risiko für die zukünftige Gebäudewartung darstellt.
- Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen
- das Parken erfolgt über gebührenpflichtige Straßenparkplätze oder öffentliche Garagen, was im Stadtzentrum üblich ist, aber die monatlichen Kosten erhöht.
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer geschützten Stadtsilhouette, was strenge Auflagen für zukünftige Veränderungen an der Fassade oder eventuell an sichtbaren Innenbereichen mit sich bringen kann.
- Mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern ist der Raum kompakt, was für Paare oder Personen, die ihren Haushalt in naher Zukunft erweitern möchten, etwas beengend wirken könnte.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine voll renovierte und moderne Erdgeschosswohnung im lebendigen Zentrum von Arnheim zu erwerben. Das Haus wurde mit Blick auf den Erstkäufer konzipiert und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und Effizienz. Die Lage ist außerordentlich günstig; Bewohner finden sich zu Fuß im Umkreis einer Vielzahl von Einrichtungen wieder, darunter trendige Cafés, diverse Restaurants und verschiedene Geschäfte. Der berühmte Korenmarkt, ein zentraler Treffpunkt für soziale Aktivitäten in der Stadt, liegt buchstäblich um die Ecke und bietet ein dynamisches städtisches Lebensgefühl.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1860, was dem Wohnsitz eine bedeutende Schicht Charakter und Geschichte verleiht. Trotz seines Alters wurde das Innere vollständig aktualisiert, um modernen Standards zu entsprechen. Das Objekt ist als Erdgeschosswohnung klassifiziert, was es für jedermann, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder ältere Menschen, leicht zugänglich macht. Die Lage im Erdgeschoss eliminiert die Notwendigkeit, täglich Treppen zu steigen, was für viele Bewohner ein praktisches Merkmal ist.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der kohärenten und stilvollen Ausführung im gesamten Raum beeindruckt. Ein Schlüsselmerkmal des Innenarchitektur ist der Fischgrät-Laminatboden, der durch die gesamte Wohnung verläuft. Diese Art von Bodenbelag ist nicht nur ästhetisch ansprechend und zeitlos, sondern auch langlebig und leicht zu pflegen, was ihn ideal für einen geschäftigen Lebensstil macht. Der Grundriss ist effizient und umfasst einen Eingang, eine offene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Waschraum/Abstellraum.
Die Küche wird als luxuriöser Raum beschrieben, der mit modernen Geräten für Kochbegeisterte ausgestattet ist. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine hocheffiziente und sichere Art zu kochen, die präzise Temperaturkontrolle und einfache Reinigung bietet. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht einen nahtlosen Übergang in den Wohnbereich und schafft eine gesellige Atmosphäre, in der man kochen und mit Gästen oder Familienmitgliedern interagieren kann, ohne sich isoliert zu fühlen.
Das Wohnzimmer bietet einen komfortablen Raum für Entspannung und Unterhaltung. Dank der kürzlichen Renovierung wirkt der Raum frisch und ist für den sofortigen Einzug bereit. Das Tageslicht in Kombination mit dem modernen Fußboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Angrenzend an die Wohnbereiche befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben draußen dient. Das Vorhandensein eines eigenen separaten Schlafzimmers ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber Studio-Wohnungen und bietet Privatsphäre sowie eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen.
Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau renoviert und verfügt über ein schlichtes Design. Es umfasst eine große Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Walk-in-Dusche ist ein modernes Merkmal, das das Gefühl von Raum und Luxus verstärkt und ein komfortables und barrierefreies Duschverhalten bietet. Die Integration einer Toilette im Badezimmer trägt zur Bequemlichkeit des Grundrisses bei.
Ein wesentlicher Aspekt dieser Wohnung ist ihre technische Nachhaltigkeit. Das Objekt hat ein Energielabel B erreicht, was eine respektable Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1860 ist. Dies wurde durch eine umfassende Renovierung ermöglicht, die eine vollständige Isolierung beinhaltete. Die Wohnung ist vollständig gasfrei und nutzt Infrarotheizung, um den Raum warm zu halten. Infrarotheizung ist bekannt für komfortable, gleichmäßige Wärme und kann bei guter Isolierung energieeffizienter als herkömmliche Heizkörper sein. Das Fehlen von Gas reduziert nicht nur den CO2-Fußabdruck des Hauses, sondern eliminiert auch die Notwendigkeit von Gasanschlussgebühren und jährlichen Wartungsprüfungen des Heizkessels, was potenziell zu niedrigeren monatlichen Nebenkosten führen kann.
Warmes Wasser wird von einem Durchlauferhitzer bereitgestellt, der sicherstellt, dass heißes Wasser auf Bedarf verfügbar ist, ohne dass ein großer Speichertank erforderlich ist, was wertvollen Platz spart. Das Objekt ist auch mit mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen ausgestattet, die ein gesundes Raumklima gewährleisten, indem die Entfeuchtung feuchter Luft und der Zustrom frischer Luft ermöglicht werden.
Praktische Lagerbedürfnisse werden durch die Einbindung eines Waschraums/Abstellraums erfüllt. Dieser Raum ist essenziell für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie die Lagerung persönlicher Gegenstände, um die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 58 Quadratmetern und ein Volumen von 205 Kubikmetern, was eine kompakte, aber effiziente Raumnutzung bietet.
Während das Gebäude einen Denkmalsstatus hat und sich in einer geschützten Stadtsilhouette befindet, sorgt die Innenrenovierung dafür, dass moderne Wohnstandards erfüllt werden, ohne die äußere historische Integrität der Struktur zu beeinträchtigen. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Bitumen und Ziegeln bedeckt ist und sicherstellt, dass das Objekt wasserdicht bleibt.
Für potenzielle Käufer ist es wichtig, die Spezifika der Eigentümergemeinschaft (VvE) zu beachten. Der monatliche Beitrag ist mit 15,78 Euro relativ niedrig. Die Checkliste weist jedoch darauf hin, dass die VvE nicht in der Handelskammer registriert ist, keine jährliche Versammlung erwähnt wird, kein periodischer Beitrag über den monatlichen Betrag hinaus formell festzugehen scheint und kein Rücklagefonds oder Wartungsplan vorhanden ist. Dies deutet auf eine informelle oder ruhende VvE hin, was in Bezug auf die zukünftige Wartung der Gebäudefassade und gemeinschaftlicher Elemente berücksichtigt werden sollte. Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung, was ein positiver Faktor ist.
Parken im Stadtzentrum wird über ein System aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken, Garagen und Parkgenehmigungen geregelt. Bewohner müssen für die Unterbringung von Fahrzeugen auf diese Optionen zurückgreifen. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs und lokaler Einrichtungen, was die Abhängigkeit von einem privaten Auto für tägliche Besorgungen verringert.
Das Objekt ist sofort verfügbar, was bedeutet, dass der Übergang zum Eigentum schnell und reibungslos verlaufen kann. Bei einem Kaufpreis von 285.000 Euro (Kosten für den Käufer) liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa 4.914 Euro, was die erstklassige Lage und den bezugsfertigen Zustand des Hauses widerspiegelt. Diese Wohnung stellt einen hervorragenden Einstieg in die Immobilienpyramide für diejenigen dar, die ein wartungsarmes, energieeffizientes Zuhause im Zentrum von Arnheim suchen, und bietet sowohl die Aufregung des Stadtlebens als auch den Komfort eines modernen, privaten Rückzugsorts.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the highlights and 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing describes a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub, which would typically be highlighted in a 'luxe' renovation.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom as separate rooms without specifying ensuite access, suggesting a standard hallway bathroom.
Guest Toilet
The toilet is listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), implying it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text. Bidets are uncommon in Dutch apartments of this size (58 m²).
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('benedenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The facilities list only 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The layout description (entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte) does not list a balcony. The property is a ground floor apartment in the city center.
Rear Garden
No garden is mentioned in the layout or features list. Given the location in the city center (Arnhem), a rear garden is unlikely.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a ground floor apartment in a protected cityscape.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property features.
Terrace
No terrace is listed in the layout or features.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space is mentioned to host a barbecue area.
Fenced Yard
No yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is listed in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 58m² apartment with 1 bedroom. There is no space for a guest house.
Waterfront
Located in the center of Arnhem near the Korenmarkt. No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
City center apartment, no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
City center apartment with no outdoor space, a pool is impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is available.
Private Tennis Court
City center apartment, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not in a mountainous region; the city center is flat.
Remarkable City View
The property is in a bustling city center near the Korenmarkt, but it is a ground floor apartment, so the view is likely at street level rather than a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
The location is near Korenmarkt, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a monument in a protected cityscape near the Korenmarkt, but as a ground floor unit, views of landmarks are likely obstructed by adjacent buildings.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature in Dutch apartments of this size unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states the home is 'gasless' and uses 'infrared heating', indicating it does not have standard gas-fired central heating (CV).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or highlights. With infrared heating and a small footprint (58m²), it is unlikely.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Visgraat laminaatvloer' (herringbone laminate), which is distinct from hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing emphasizes laminate flooring 'through the whole residence' as a key feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Visgraat laminaatvloer door de hele woning' (Herringbone laminate floor throughout the house).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The heating method is specified as 'infrared heating' (infraroodverwarming), which typically uses panels rather than underfloor systems.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or description. The apartment has only one bedroom in a 58m² space.
Home Office
The layout lists only a living room and bedroom; no dedicated office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or layout.
Exposed Beams
Despite being a 1860 monument, the interior is described as 'modern' and 'sleek' with a laminate floor, suggesting beams are likely covered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or highlights.
Private Indoor Pool
It is impossible to fit a private pool in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (58m²) makes it highly unlikely.
French Doors
Not mentioned in the layout or features.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated interior with a 'sleek' bathroom and luxury kitchen, which aligns with Scandinavian minimalism, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' and describes luxury amenities, a sleek bathroom, and a fully renovated interior.
Industrial
While the building dates back to 1860, the interior is described as 'sleek' and 'modern' with laminate floors, lacking typical industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or descriptions (e.g., terracotta, arches, warm colors) suggesting a Mediterranean style.
Classic
The building is a monument from 1860, offering a classic exterior shell, though the interior has been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly states the building is from 1860, is a monumental building (monumentaal pand), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1860, which is the 19th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1860, long before World War II.
Modernist
Although the interior is fully renovated and modern, the building itself is a historic monument from 1860, so the architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1860.
Küche
Open Plan Kitchen
The layout section explicitly lists 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The specific room list in the layout (entree, open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte/berging) does not include a pantry.
Stove
The listing highlights an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'Luxe keuken met inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; such a specific luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is a specific feature usually listed in the highlights or kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' and 'modern', indicating a design focus.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and 'instapklaar'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions several types of parking availability: paid parking, public parking, parking garage, and parking permits.
Storage Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Garage
The mention of 'parkeergarage' likely refers to a general facility or nearby option rather than a private garage for this specific ground floor apartment, especially given the 'paid parking' and 'permit' context.
Automatic Garage Door
No garage is present at the property.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with '1 woonlaag' (1 living layer), and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
While 'parkeergarage' is listed as a general parking type in the area, the listing does not provide a specific covered spot for the unit.
Underground Parking
Not mentioned, and unlikely for a protected 1860 city center ground floor apartment.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution ('Bijdrage VvE € 15,78 per maand'), implying the existence of an owners association, despite the checklist indicating negative or missing formal details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly lists 'Bijdrage VvE € 15,78 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is listed as 'Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand' (Protected cityscape and monumental building), which subjects it to specific conservation and renovation rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) located on the 'begane grond', making an elevator unnecessary. Additionally, the building is a monumental structure from 1860.
Intercom
As a ground floor apartment, it likely has a private entrance, which reduces the likelihood of an intercom system. It is not mentioned in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing specifies the property as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment), which typically implies a private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as public/paid ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the listing text or features, despite being a legal requirement.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned. The property is a monumental building, which may restrict the installation of modern security hardware.
Gated Community
The property is located in the city center ('midden in Arnhem') near the Korenmarkt and has public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and it is a ground floor apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout includes a dedicated 'wasruimte' (laundry room). In a fully renovated property, this implies connections are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical and natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions no solar panels, nor is there any reference to electricity generation features. Agents typically highlight solar panels if present.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which in Dutch real estate terminology covers wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering floor insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'infraroodverwarming' (infrared heating) as the heating source. It does not mention a heat pump. While they can coexist, the specific mention of infrared suggests it is the primary heating method.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof) and has achieved Energy Label B. It is a gasless home using infrared heating. Hot water is provided by an on-demand flow-through boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.