Geräumiges Eckhaus mit Gästehaus in familienfreundlichem Grunerie-Viertel

Dieses Grundstück befindet sich an der Van Wassenaerlaan im Grunerie-Viertel von Oegstgeest. Das Haus ist ein Eckhaus, das ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand, die zu einem einzigen geräumigen Familienhaus zusammengelegt wurden. Diese Zusammenlegung hat zu einem markanten und verspielten Grundriss geführt, der zwei Eingangspunkte umfasst: einen im Erdgeschoss und einen weiteren im ersten Obergeschoss.

Die Gruneriebuurt ist als grünes und zentral gelegenes Viertel bekannt, das besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Umgebung bietet Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter eine Montessori-Schule, eine Daltonschule, das International School Rijnlands Lyceum sowie öffentliche und Sonderschuloptionen. Auch protestantische, christliche und reformierte Schulen sind in Oegstgeest verfügbar.

Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, da der Bahnhof Leiden Centraal in Fahrradentfernung erreichbar ist. Mehrere große Arbeitgeber und Institutionen befinden sich in der Nähe, darunter das medizinische Zentrum LUMC, der Bio Science Park, die Universität Leiden, Akzo Nobel und ESTEC/ESA. Das Einkaufszentrum Lange Voort und verschiedene Sportvereine sind in Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Mit dem Auto sind Ziele wie Den Haag, der Flughafen Schiphol sowie die Küstenstädte Katwijk, Noordwijk und Wassenaar mit ihren Boulevards, Dünen und Stränden in etwa zwanzig Minuten zu erreichen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bei einem Volumen von 561 Kubikmetern. Das Grundstück misst 260 Quadratmeter. Das Haus wurde 1954 gebaut und ist voll isoliert, wodurch es ein Energie-Label C erreicht.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen geschlossenen Portikus, der den Eingang entweder zum Erdgeschoss oder zum ersten Obergeschoss ermöglicht. Der Erdgeschosseingang führt in einen geräumigen Flur mit Garderobe und einem modernen WC mit Waschbecken. Von hier aus öffnen sich Glastüren zum Wohn- und Essbereich, der einen gegossenen Kunstharzboden aufweist. Die moderne offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt hinten über einen Frühstückstresen. Ein Seitenanbau hat ein helles Sonnen- oder Gartenzimmer mit Schiebetüren und einem atmosphärischen Pelletofen geschaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert durch die vielen Fenster von einem üppigen Naturlicht. Hinten führen Schiebetüren auf eine Terrasse und den angrenzenden, gut gepflegten Garten. Der Garten hat eine Tiefe von über zehn Metern und eine Breite von fast neun Metern. Aufgrund der Ecklage und der Tiefe des Gartens ist ein Aufenthalt im Freien in sonnigen und schattigen Bereichen über die Jahreszeiten hinweg möglich. Der Garten verfügt über einen hinteren Zugangspfad.

Im Garten befindet sich ein freistehendes Steinnebengebäude, das als Gästewohnung oder Home-Office dienen kann. Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen.

Das erste Obergeschoss ist über die innere Treppe oder durch den zweiten Eingang erreichbar. Der Flur bietet Platz für Waschmaschinen und führt zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein Duschbad mit festem Waschbecken und ein separates zweites WC. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Das vordere Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und hat ein Seitenfenster. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf die charakteristische Grunerielaan. Angrenzend an dieses Schlafzimmer wurde ein neu installiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch eingerichtet.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flur mit einer kleinen Küchenzeile, ausreichend Stauraum und einem Velux-Dachfenster. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume, beide mit Klimaanlage ausgestattet. Aufgrund der schrägen Decke haben diese Räume ein charakteristisches Ambiente, sind aber dank der Gaubenfenster dennoch hell. Diese Räume können als Schlafzimmer oder als weitere Funktionsräume genutzt werden.

Das Grundstück umfasst einen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück mit einem installierten Ladepunkt für Elektrofahrzeuge. Der Elektroanschlusskasten wurde 2024 erneuert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Remeha Avanta Kombitherme aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, ergänzt durch den Pelletofen im Sonnenzimmer.

Das Haus hat insgesamt sechs Räume, davon vier Schlafzimmer. Es gibt zwei volle Badezimmer und zwei separate WC's. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Dachisolierung. Mechanische und natürliche Lüftungssysteme sind vorhanden.

Ein interessanter Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie potenziell wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden könnte. Dies würde einen separaten Büroraum oder Übungsraum ermöglichen und bietet Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Der Kaufpreis beträgt 750.000 Euro, was etwa 5.172 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter Anrechnung der Käuferkosten angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Kaufvertrag wird nach dem neuesten NVM-Modell erstellt. Es können zusätzliche Klauseln gelten, einschließlich einer Altersklausel für Immobilien, die älter als dreißig Jahre sind, und einer Material- oder Asbestklausel für Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden.

Das Objekt ist ein Eckhaus (hoekwoning), das an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet liegt. Ein Vorder- und Hintergarten sind vorhanden, wobei der Hintergarten nach Norden ausgerichtet ist. Ein Balkon ist zudem im ersten Obergeschoss vorhanden. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten.