Charmantes Starter-Maisonette mit zwei Balkonen in Oegstgeest

Dieses Maisonette-Wohnung befindet sich in der van Wassenaerlaan im begehrten Grunerie-Viertel von Oegstgeest. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 330.000 Euro angeboten, die Käuferkosten kommen hinzu. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 67 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich über zwei Wohnebenen verteilen. Das Energielabel ist mit C bewertet, und das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950.

Die Gruneriebuurt ist als kinderfreundliches und grünes Wohngebiet bekannt. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, darunter Geschäfte, Sportstätten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Zentrum von Oegstgeest ist leicht zu Fuß zu erreichen. Die Lage ist auch strategisch günstig nahe der Autobahn A44, was einen schnellen Zugang zu wichtigen Straßen und umliegenden Städten ermöglicht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der einen Kellerraum zur Unterbringung der Gas- und Wasserzähler umfasst. Von diesem Flur aus führt eine Treppe in den ersten Stock, wo der eigentliche Wohnbereich beginnt. Beim Betreten des ersten Stocks führt ein Flur zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene.

Das Wohnzimmer im ersten Stock zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus, das durch Fenster auf beiden Seiten der Wohnung fällt. Der Raum ist in einen Sitzbereich vorn und einen Essbereich hinten unterteilt, die durch stilvolle En-suite-Türen getrennt sind, die je nach Vorliebe offen oder geschlossen gehalten werden können. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem charakteristischen PVC-Bodenbelag versehen. Angrenzend an den Sitzbereich befindet sich eine halboffene Küche. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube, einem Gasherd und einem Kühlschrank ausgestattet.

Eine Schiebetür vom Wohnzimmer führt auf den vorderen Balkon, der einen angenehmen Blick auf die ruhige Straße bietet. Dieser Außenbereich bietet einen schönen Ort zum Sitzen und Genießen der Umgebung.

Der erste Stock enthält auch ein Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil der Wohnung befindet. Dieser Raum kann entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office/Studierzimmer genutzt werden und bietet den Bewohnern Flexibilität. Eine Tür von diesem Schlafzimmer führt zu einem zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen praktischen Einbauschrank enthält. Südlich ausgerichtete Balkone sind besonders geschätzt, da sie den Großteil des Tages über Sonneneinstrahlung erhalten.

Das Badezimmer im ersten Stock ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Toilette, einen Wandkasten, ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Alle wesentlichen Badausstattungen sind in diesem kompakten, aber funktionalen Raum vorhanden.

Eine Holztreppe im Wohnzimmer führt in den zweiten Stock des Maisonettes. Auf dieser oberen Ebene befindet sich ein geräumiges zweites Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen Abstell-/Waschraum, in dem die Waschmaschinenanschlüsse und der Zentralheizungskessel untergebracht sind.

Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2007, der Eigentum der Immobilie ist. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und Kunststofffensterrahmen, was zur Energieeffizienz beiträgt. Bemerkenswerterweise ist im zweiten Stock eine Klimaanlage installiert, die in den wärmeren Monaten für Komfort sorgen kann.

Im Außenbereich profitiert die Immobilie von zwei Balkonen. Der vordere Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Blick auf die ruhige Straße. Der hintere Balkon ist nach Süden ausgerichtet und vom Schlafzimmer im ersten Stock aus zugänglich. Darüber hinaus gibt es am hinteren Teil des Gebäudes einen privaten Lagerraum (Box), an den Strom angeschlossen ist.

Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Es ist kein fest zugewiesener Stellplatz in das Objekt eingeschlossen.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Industrie- und Handelskammer (KvK) registriert ist. Die monatlichen Hausgeldkosten (Servicekosten) betragen 25 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds und die Gebäudeversicherung ist geregelt. Laut den vorliegenden Informationen finden jedoch keine jährlichen Versammlungen statt und es ist kein Instandhaltungsplan dokumentiert.

Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 4.925 Euro. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 220 Kubikmeter. Die gebäudebezogene Außenfläche misst 4 Quadratmeter, was den Balkonflächen entspricht.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene, was bedeutet, dass der Eingang im ersten Stock liegt und sich darüber noch ein weiteres Geschoss befindet.

Dieses Objekt wird als geeignetes Starter-Home für ein Paar oder eine Einzelperson präsentiert. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einem privaten Lagerraum macht es zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die den Immobilienmarkt betreten. Die Lage im Grunerie-Viertel bietet eine gute Balance zwischen Wohnruhe und Nähe zu den täglichen Einrichtungen.

Die Übergabetermine sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht. Das Angebot ist derzeit verfügbar und wurde auf der Immobilienplattform Funda eingestellt.