Geräumiges Familienhaus in ruhiger Hofanlage

Dieses Grundstück befindet sich an der Van Vlaanderenstraat 35 in der Gemeinde Klundert. Das Haus liegt in einer ruhigen Hofanlage, die lokal als Hofje bekannt ist. Im Zentrum dieses Hofes befindet sich ein gut gepflegter Grünbereich mit verschiedenen Spielgeräten, der eine sichere Umgebung schafft, in der Kinder frei spielen können, während die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung genießen.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern, die ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben bietet. Das Haus ist als Reihenhaus klassifiziert, wurde 1976 erbaut und verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach. Die Grundstücksgröße beträgt 181 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 370 Kubikmeter.

Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich. Dieser Bereich enthält den Zählerschrank, einen teilweise gefliesten Toilettenraum mit Duobloc-Toilette und einem kleinen Waschbecken sowie den Zugang zum Wohnzimmer. Der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bestimmt den Ton für die praktische Aufteilung des Hauses.

Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und ermöglicht eine flexible Möblierung. Es besteht ausreichend Platz, um ein Sofa frei zu positionieren, mit Raum zum bequemen Umhergehen. Der Wohnbereich liegt im vorderen Teil des Hauses und verfügt über Fenster, die einen angenehmen Blick auf den Grünbereich im Hof bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Treppe, die in den ersten Stock führt, und unter dieser Treppe wurde ein praktischer Stauraumschrank geschaffen, der den verfügbaren Raum gut nutzt.

Gehen Sie durch das Wohnzimmer in Richtung der Rückseite des Hauses, gelangen Sie in die Küche. Dieser Bereich bietet genug Platz für einen großen Esstisch, und die Fenster bieten einen schönen Blick auf den Garten. Die Küche ist in Eckanordnung angeordnet und umfasst Einbaugeräte bestehend aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen, einem vierflammigen Gasherd und einer Dunstabzugshaube. Diese Konfiguration bietet die wesentlichen Elemente für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der in der Immobilienanzeige als absolutes Muss beschrieben wird. Dieser Raum beherbergt die Waschgeräte, hat eine Tür, die direkten Zugang zum Garten bietet, und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Stauraumschränke. Der Waschraum fügt der Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wertvollen Funktionsraum hinzu.

Das Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung sowohl im Wohn- als auch im Küchenbereich, was zu einer komfortablen Wohnumgebung beiträgt. Darüber hinaus ist das Haus fast vollständig mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen minimalen Wartungsaufwand erfordern. Rollläden sind auf den Schlafzimmeretagen und an der Vorderseite des Wohnzimmers vorhanden und bieten sowohl Lichtkontrolle als auch zusätzliche Isolierung.

Der erste Stock ist über ein abschließbares Podest erreichbar, das auch die Treppe zum zweiten Stock enthält. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses, während sich das andere über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die Anzeige merkt an, dass das größere Schlafzimmer relativ einfach unterteilt werden könnte, um die ursprüngliche Drei-Schlafzimmer-Konfiguration wiederherzustellen, was Flexibilität bietet, um den Raum an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.

Das Badezimmer auf dieser Etage wird als überraschend geräumig beschrieben und ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine wandhängende Toilette, ein in einem Schrank eingelassenes Waschbecken und eine separate Dusche. Ein Dachfenster im Badezimmer sorgt sowohl für natürliches Licht als auch für Belüftung und stellt sicher, dass der Raum frisch und gut beleuchtet bleibt.

Der zweite Stock des Hauses beherbergt ein weiteres Schlafzimmer. Dieser Raum bietet zusätzliche Kopffreiheit durch die Installation einer Firsthöhenverlängerung, was ihn zu einem nutzbareren Raum macht, als auf dieser Ebene typischerweise erwartet werden könnte. Der zweite Stock bietet auch Zugang zu mehreren Stauräumen, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Dingen bieten, die nicht täglich benötigt werden. Der Zentralheizungskessel, ein Remeha Avanta HR Kombikessel aus dem Jahr 2020, befindet sich auf dieser Etage. Der Kessel ist gasbefeuert und im Eigentum des Grundstückseigentümers, was bedeutet, dass er mit dem Verkauf übergeht.

Der Außenbereich des Grundstücks besteht sowohl aus einem Vorder- als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 52 Quadratmeter bei Abmessungen von 9,25 Metern Tiefe und 5,60 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Der Garten wurde mit einer Kombination aus Pflasterung und einer großen Fläche Kunstrasen gepflegt, was einen pflegeleichten Außenraum bietet, der das ganze Jahr über genossen werden kann.

Vom Garten aus gibt es Zugang zu einer Volierenstruktur und einem separaten Schuppen. Die Voliere könnte alternativ als überdachter Sitzbereich oder Überdachung verwendet werden, je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Der Schuppen ist aus einer Kombination von Holz- und Steinmaterialien gebaut und bietet viel Platz für diejenigen, die DIY-Projekte genießen oder einen Werkstattraum benötigen. Der Schuppen hat einen Stromanschluss und es gibt ein Tor, das den Zugang zum hinteren Weg ermöglicht.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Grundstück das Energielabel B verliehen. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung und durchgehende Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird über das gleiche Zentralheizungssystem bereitgestellt.

Das Grundstück ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über verfügbare TV-Kabelanschlüsse. Parkmöglichkeiten werden durch öffentliches Straßenparken in der Umgebung bereitgestellt. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 315.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben wird. Dies entspricht ungefähr 2.788 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden.

Dieses Haus präsentiert sich als praktisches Familienwohnhaus an einem Ort, der Ruhe und Sicherheit priorisiert. Die Kombination aus internem Wohnraum, Außenbereichen und der kinderfreundlichen Hofumgebung macht es zu einem Grundstück, das es wert ist, für Familien in Betracht gezogen zu werden, die sich in der Gegend von Klundert niederlassen möchten.