Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit Energieklasse A in Haarlem

Gelegen im begehrten Zeeheldenbuurt-Viertel von Haarlem, bietet dieses Reihenhaus in der Van 't Hoffstraat 43 eine Mischung aus originalem Charakter der 1930er Jahre und modernem Komfort. Das um 1926 erbaute Grundstück wurde gut instand gehalten und aktualisiert, um eine Energieklasse A zu erreichen, was es sowohl charmant als auch energieeffizient macht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit authentischen Details aus jener Zeit, die über die Jahre hinweg erhalten geblieben sind. Die ursprünglichen Wandfliesen und der Granitoboden verleihen dem Eingangsbereich sofort diese charakteristische Atmosphäre der 1930er Jahre, die in Haarlem sehr begehrt ist. Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der während der kälteren Monate für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Französische Türen verbinden den Wohnbereich nahtlos mit dem Hinterhof und schaffen einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Die offene Küche ist mit einer zentralen Insel gestaltet, die ein Spülbecken enthält, was sie zu einem praktischen und geselligen Raum zum Kochen und Unterhalten macht. Die Anordnung fördert die Interaktion, ob Sie nun Mahlzeiten zubereiten oder Getränke mit Familie und Freunden genießen.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, ideal für diejenigen, die später am Tag gerne im Freien essen und sich entspannen. Der Garten misst etwa 48 Quadratmeter, mit einer Tiefe von fast 10 Metern und einer Breite von etwa 5 Metern. Eine gemütliche Veranda am hinteren Teil des Hauses bietet einen geschützten Platz, um das ganze Jahr über im Freien zu sitzen. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit Hintereingang, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbymaterialien bietet.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die komfortable Unterkünfte bieten. Darüber hinaus gibt es einen separaten Waschraum mit Toilette, was den täglichen Haushaltsablauf erleichtert. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Waschbecken, elektrische Fußbodenheizung und mechanische Belüftung. Diese Eigenschaften machen das Badezimmer zu einem komfortablen Raum für Entspannung.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, hellen Raum, der derzeit als flexibler Wohnraum dient. Laut Inserat kann dieser Raum bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden, sodass zukünftige Eigentümer die Grundrissgestaltung an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anpassen können. Das Vorhandensein eines Dachfensters stellt sicher, dass diese oberste Ebene natürliches Licht erhält.

In Bezug auf die Energieeffizienz profitiert das Grundstück von Dach- und Wanddämmung, was zu seiner Energieklasse A beiträgt. Auf dem Dach wurden acht Solarpaneele installiert, die helfen, die Stromkosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2018 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Die technischen Spezifikationen des Grundstücks umfassen eine Gesamtwohnfläche von etwa 117,9 Quadratmetern, gemessen nach NEN-Normen. Das Gebäude hat ein Volumen von 407 Kubikmetern. Der bebaute Außenbereich beträgt 12 Quadratmeter, während der externe Stauraum 15 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück befindet sich auf einem 145 Quadratmeter großen Grundstück im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.

Das Houtvaartkwartier, in dem sich dieses Grundstück befindet, ist ein beliebtes Wohnviertel in Haarlem. Die Nachbarschaft ist dafür bekannt, kinderfreundlich zu sein, mit verschiedenen Spielplätzen, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten, einem Freibad und Sportvereinen, die alle leicht erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und Bahnhöfen in Haarlem und Heemstede, die mit einer kurzen Fahrradfahrt erreichbar sind. Der Bahnhof Heemstede bietet direkte Verbindungen nach Den Haag und Rotterdam.

Die täglichen Einkaufsbedürfnisse werden von nahegelegenen Supermärkten und Geschäften gut abgedeckt. Für Naturliebhaber ist das wunderschöne Landgoed Elswout in der Nähe, und die Ringstraße N208 bietet schnellen Zugang zu regionalen Straßen. Parkplätze sind auf der Straße kostenlos direkt vor dem Grundstück verfügbar.

Das historische Zentrum von Haarlem, einschließlich des Vijfhoek-Viertels mit seinen Geschäften, Märkten, Restaurants und Cafés, ist etwa 12 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Stadsschouwburg und ein Kino sind ebenfalls in Gehweite. Für Strand- und Dünenliebhaber bringt Sie eine Fahrradfahrt von weniger als 30 Minuten zu den Küstendünen und an den Strand.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 700.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.932 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Weitere Merkmale des Grundstücks umfassen Glasfaseranschluss, Klimaanlage und durchgehende mechanische Belüftung. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Das Fundament wird als Plattenfundament (fundering op staal) beschrieben, was eine positive Eigenschaft für Immobilien dieses Alters im Raum Haarlem ist.

Dieses Reihenhaus bietet die Möglichkeit, in einem gut gelegenen Teil von Haarlem zu leben, mit dem Vorteil von zeitgemäßem Charakter in Verbindung mit modernen Energiestandards. Der flexible Grundriss auf der oberen Etage, der nach Westen ausgerichtete Garten und die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zu Naturgebieten machen dieses Grundstück für diejenigen, die sich in dieser begehrten niederländischen Stadt niederlassen möchten, zu einem beachtenswerten Objekt.