Geräumige Eckwohnung mit zwei sonnigen Balkonen in Wageningen

Diese geräumige Wohnung befindet sich in einer Ecklage an der Van 't Hoffstraat im Stadtviertel Bovenbuurt in Wageningen. Die Ecklage sorgt den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Licht. Die Immobilie liegt auf der obersten Etage am Ende der Galerie, was bedeutet, dass sie im Vergleich zu den anderen Wohnungen im selben Gebäude von mehr Wohnfläche profitiert. Diese besondere Position bietet auch erhöhte Privatsphäre, angenehme Ausblicke und optimale Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Ebene auf der dritten Etappe des Gebäudes. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem L-förmigen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Im Flur befindet sich außerdem ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum mit sowohl Hänge- als auch Ablagefläche bietet.

Das Wohnzimmer ist als En-Suite-Zimmer mit viel natürlichem Licht und freiem Blick gestaltet. Dieses Zimmer verfügt über einen Kiefernplankenboden, der dem Raum Charakter verleiht. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon an der Vorderseite der Immobilie. Laut Inserat kann dieser Raum bei Bedarf einfach geteilt werden, um ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was die Grundrissgestaltung flexibler macht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große, helle Küche. Diese Küche ist mit einem Gasherd mit vier Brennern, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Es gibt auch einen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche enthält drei Einbaukästen, die ausreichend Stauraum für Geschirr und Lebensmittel bieten. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspüler sind vorhanden, was die Küche für den täglichen Gebrauch voll funktional macht. Die Küche bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der ebenfalls einen freien Blick genießt. Das Inserat merkt an, dass nur die Eckwohnungen in diesem Gebäudeteil über dieses geräumige Küchenlayout mit dem zusätzlichen Balkon verfügen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der Galerieseite und verfügt über einen Laminatboden, ein Waschbecken und einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der Galerieseite und hat einen Laminatboden. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden, einem Einbauschrank ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon, was es zu einem angenehmen Raum macht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Es gibt auch einen separaten Toilettenraum mit mechanischer Belüftung. Die übrigen Räume in der Wohnung sind mit Laminatböden versehen, während das Wohnzimmer den bereits erwähnten Kiefernplankenboden hat. Alle Böden wurden ohne Schwellen verlegt, was zu einem Gefühl von Raum und Leichtigkeit der Bewegung im gesamten Zuhause beiträgt.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist die Menge an Einbaustauraum. Das Inserat erwähnt, dass es überraschend viele Einbauschränke gibt, was hilft, die Wohnräume ordentlich und organisiert zu halten.

Die Immobilie hat Fenster auf drei Seiten, was bedeutet, dass zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht in das Zuhause dringt. Die beiden Balkone ermöglichen es den Bewohnern, je nach Vorliebe und Sonnenstand jederzeit zwischen einem Platz in der Sonne oder im Schatten zu wählen.

Die Wohnung ist Teil eines Galerieflachbaus, der 1960 errichtet wurde. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gebäude hat eine eingetragene Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren), die jährliche Versammlungen abhält, einen Instandhaltungsplan hat, einen Rückstellungsfonds unterhält und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.

Die Hausgeldkosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 361 Euro pro Monat. Das Inserat erwähnt, dass die VvE die Hausgeldkosten bereits im Zusammenhang mit einem Nachhaltigkeitsprozess erhöht hat. Es wird erwartet, dass es noch eine kleine Erhöhung geben wird, diese wird jedoch durch eine Reduzierung der Energiekosten ausgeglichen. Weitere Informationen zu den Nachhaltigkeitsplänen finden sich in der Immobilienbroschüre.

Das aktuelle Energielabel der Wohnung ist F. Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel Remeha Tzerra HR 28c aus dem Jahr 2014 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Die Wohnung verfügt über einen Außenbereich von 9 Quadratmetern, der aus den beiden Balkonen besteht. Es gibt auch einen externen Abteilraum von 7 Quadratmetern im Keller des Komplexes. Dieser Stauraum ist mit Strom ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über mehrere Annehmlichkeiten, darunter Außen-Sonnenblenden, einen Glasfaseranschluss, mechanische und natürliche Belüftung sowie einen TV-Kabelanschluss. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Die Lage der Wohnung wird als ruhige Nachbarschaft beschrieben. Sie liegt in Laufweite zum Wandergebiet Wageningse Eng und zu verschiedenen Einrichtungen wie einem Supermarkt, öffentlichem Nahverkehr, der Universität und Schulen. Dies macht die Immobilie für verschiedene Zielgruppen geeignet, von Studenten und Universitätsmitarbeitern bis hin zu Familien und Menschen, die Freizeiterholung im Freien genießen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 325.000 Euro, was 3.250 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kostenkäufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Notargebühren und etwaige Steuern verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet, um sich auf ein passendes Umzugsdatum zu einigen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 325 Kubikmeter. Es gibt 1 Quadratmeter an sonstigem Innenraum zusätzlich zur Wohnfläche. Die Immobilie wird seit dem 8. April 2026 auf der Immobilienplattform Funda als verfügbar gelistet.

Diese Eckwohnung auf der obersten Etappe bietet eine Kombination aus Raum, Licht und einer günstigen Lage in Wageningen. Die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, die beiden Balkone und der Einbaustauraum tragen zur Praktikabilität des Wohnraums bei. Die laufenden Nachhaltigkeitspläne der VvE könnten in Zukunft zu einer verbesserten Energieeffizienz führen, was sich sowohl auf den Komfort als auch auf die monatlichen Kosten positiv auswirken könnte.