Geräumige Zweizimmerwohnung mit vollbreitem Balkon in De Baarsjes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde auf ewig fixiert, was nach 2047 Kostensicherheit mit einem bekannten Kanon von 669,07 Euro pro Jahr bietet.
- Der vollbreite, nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Außenraum mit Nachmittags- und Abendsonne.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, Wartungsplan, Gebäudeversicherung und regelmäßigen jährlichen Versammlungen.
- Die Lage in De Baarsjes bietet Nähe zu mehreren Parks, De Hallen, Ten Katemarkt und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
- Der Kombikessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was laufende Kesselmietkosten vermeidet.
Nachteile
- Das Objekt unterliegt der Erbpacht, die einige Käufer auch bei fester ewiger Pachtregelung vermeiden möchten.
- Es gibt keinen Aufzug im Gebäude, was Treppen erfordert, um die Wohnung im ersten Stock zu erreichen.
- Parken ist nur über gebührenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen möglich, ohne privaten Parkplatz.
- Das Energielabel ist C, was eine mittlere Energieeffizienz anzeigt, die zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienteren Objekten führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, was Wartungserwägungen beinhalten kann, die für ältere Objekte typisch sind.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich an der Van Speijkstraat im Herzen des beliebten De Baarsjes-Viertels in Amsterdam. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gut gepflegten Gebäudes, das ursprünglich 1924 erbaut wurde.
Der Grundriss der Wohnung ist um einen Flur herum angelegt, der alle Räume miteinander verbindet. Im hinteren Bereich des Objekts befinden sich sowohl die Wohnküche als auch das Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über Französische Türen, die auf den Balkon führen, der sich über die volle Breite der Wohnung erstreckt und nach Westen ausgerichtet ist. Die westliche Ausrichtung bedeutet, dass Sie den Nachmittags- und Abendsonnen auf dem Balkon genießen können. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie für den täglichen Kochbedarf funktional macht. Das Wohnzimmer wird als hell beschrieben, da es von dem natürlichen Licht profitiert, das durch die Türen zum Balkon eintritt.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die separate Schlafbereiche bieten. Dies macht das Objekt für Paare, kleine Familien oder diejenigen geeignet, die einen Heimbüro-Arbeitsplatz zusätzlich zu einem Schlafzimmer benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, und es gibt ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, die 2009 installiert wurden und zur Energieeffizienz des Objekts beitragen. Die Böden sind mit Eichenholz belegt, was dem Innenraum ein warmes und natürliches Aussehen verleiht. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.
Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird als aktiv und gesund beschrieben. Die VvE wurde 2012 aufgeteilt, was bedeutet, dass die Wohnung eine eigene Identität innerhalb der Gebäudestruktur hat. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 147,51 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab, ist bei der Handelskammer registriert, hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.
Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland, was in Amsterdam üblich ist. Die aktuelle jährliche Erbpachtzahlung, bekannt als Kanon, beträgt 357,81 Euro. Dieser Satz gilt bis zum 31. Mai 2047. Nach diesem Datum wurde die Erbpacht auf ewig fixiert, was bedeutet, dass der Kanon auf unbestimmte Zeit 669,07 Euro pro Jahr betragen wird. Diese feste ewige Pacht bietet zukünftigen Eigentümern Sicherheit bezüglich der laufenden Kosten der Erbpacht.
Das Energielabel des Objekts ist C, und die Heizung sowie Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer keinen Kesselmietvertrag übernehmen muss.
Die Lage in De Baarsjes ist eines der Hauptmerkmale dieses Objekts. Das Viertel ist bekannt für seinen Charakter und seine Lebendigkeit. Die Van Speijkstraat selbst wird als ruhige Straße beschrieben, die eine friedliche Wohnumgebung bietet und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. In Gehweite finden Sie den Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen und den Ten Katemarkt. Das Jordaan, der Vondelpark und das Stadtzentrum können in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt um die Ecke der Wohnung. Das Gebiet bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Fachgeschäften. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit einer Straßenbahnhaltestelle an der Admiraal de Ruijterweg in Gehweite. Diese Straßenbahn bietet Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Bahnhof Sloterdijk sowie zu anderen Zielen.
Für Autofahrer ist die A10-Ringautobahn in etwa zehn Minuten zu erreichen. Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder mit einer Parkgenehmigung. Es ist kein privater Parkplatz oder keine Garage in der Wohnung enthalten.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 193 Kubikmeter. Der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit 7 Quadratmetern. Das Objekt hat insgesamt drei Räume, was die zwei Schlafzimmer und den Wohnbereich umfasst. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, was die Kosten für den Käufer bedeutet, d.h. der Käufer ist für die Transfersteuer, Notargebühren und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Kosten verantwortlich.
Die Wahl des Notars bleibt dem Käufer überlassen, aber der Notar muss in Amsterdam ansässig sein und das Modell der Königlichen Notariellen Berufsorganisation sowie das Ring-Modell-Kaufvertrag von Amsterdam verwenden. Eine bindende Vereinbarung wird erst gebildet, wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde.
Diese Informationen wurden von Engel und Völkers mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt. Die Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung und wurden von einer professionellen Organisation durchgeführt. Der Käufer hat die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene NEN2580-Messung durchzuführen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
Layout indicates bedrooms are at the front, bathroom location is not specified as being attached to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned, no specific type indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony across the full width at the rear (Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde) and lists 7 m² of external space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is unlikely on a 7 m² balcony.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
The property is a 59 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is a first-floor apartment in a quiet street, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces the rear, but there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) explicitly listed as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
Oak wooden floor is specified, no tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Real oak wooden floor specified, not laminate.
Carpeted Floors
Oak wooden floor specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating via boiler specified, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
59m² apartment, private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, unlikely in this size apartment.
French Doors
Openslaande deuren (French/folding doors) mentioned leading to the balcony from both the kitchen and living room.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The oak floor alone does not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and double glazing from 2009, but it's a 1924 building so not fully modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1924 with wooden window frames, likely retains some classic Amsterdam School period elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1924 in the characteristic De Baarsjes neighborhood, which is known for its traditional Amsterdam School architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, which perfectly fits the early 20th century description.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1924, it likely belongs to the more traditional Amsterdam School style typical for this area, rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1924 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 59m² apartment built in 1924 is unlikely to have space for one.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 59m² apartment typically lacks the space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment for sale, not a shared living space or student accommodation.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1924 and the windows were updated in 2009. The kitchen is modern but there is no indication it is recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public street parking options, no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor of a 1924 building with no garage facilities indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as being on the first floor with one living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1924 and no underground facilities are indicated.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking in the area.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included with the apartment, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included with the apartment for sale, so no sale price applies.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association) with service costs of €147.51 per month.
Leasehold
Listing clearly states 'Gelegen op erfpacht' (Located on leasehold) with current canon of €357.81/year until 31-05-2047, then €669.07/year perpetually fixed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,51 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €147.51 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard Dutch real estate conditions mentioned (notary must be in Amsterdam, use of Ring model purchase contract). No special restrictive rules mentioned.
Open Viewing
No open viewing days or times mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase) and no elevator. The building is from 1924, typical for Amsterdam apartments without an elevator.
Private Entrance
The description clearly states that the entrance is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and is only accessible via a common staircase without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'Dubbel glas' and in the description as 'Houten kozijnen met dubbel glas (2009)'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property listing includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.