Helles und geräumiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern in kinderfreundlicher Baarner Nachbarschaft

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der van Speijklaan im Eemdal-Noord-Viertel von Baarn, einem Wohngebiet, das für seine Grünflächen und Kinderfreundlichkeit bekannt ist. Das Haus wurde 1972 erbaut und bietet großzügigen Wohnraum von ca. 127 Quadratmetern auf drei Etagen auf einem Grundstück von 150 Quadratmetern. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand mit modernen Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, sodass es sofort für Familien geeignet ist und keine sofortigen Renovierungen erfordert.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer praktischen Eingangsdiele, die Zugang zum Zählerschrank und zu den übrigen Wohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit einem modernen PVC-Boden ausgestattet, der sich durch den offenen Grundriss zieht. Der Sitzbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und blickt auf einen angenehmen grünen Plantsoen mit einem Spielplatz, was eine angenehme und verkehrsarme Aussicht aus den Vorderfenstern schafft. Die offene Küche liegt im hinteren Teil des Erdgeschosses und wurde 2017 professionell installiert. Sie verfügt über eine funktionale Anordnung mit einem Spül­eiland, das zusätzliche Arbeitsfläche und Sitzgelegenheiten bietet. Die Küche ist ausgestattet mit einem Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Einbauherd. Schiebetüren ermöglichen direkten Zugang von der Küche zum Garten und erleichtern das Indoor-Outdoor-Wohnen in den wärmeren Monaten. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, und eine innere Treppe führt zu den Obergeschossen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die jeweils in der Größe variieren, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit einer Wandklimaanlage ausgestattet, die Komfort an Sommertagen bietet. Die beiden anderen Schlafzimmer auf dieser Etage haben ebenfalls gute Proportionen und erhalten reichlich natürliches Licht durch die Fenster. Das moderne Badezimmer ist auf dieser Etage angeordnet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein Wand-WC und ein Waschbecken-Untertisch mit eingebautem Spiegel. Das Badezimmer wurde mit zeitgenössischen Fliesen und modernen Sanitäranlagen veredelt, was zum insgesamt erneuerten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt. Ein Treppenabsatz komplettiert das erste Obergeschoss und bietet Zugang zum zweiten Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss ist ein besonderer Höhepunkt dieser Immobilie, da der Anbau eines Dachfensters sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Daches ein bemerkenswert geräumiges und hell erleuchtetes viertes Schlafzimmer geschaffen hat. Dieser Raum ist deutlich größer als typische Dachböden vergleichbarer Häuser und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, Jugendzimmer oder sogar als Homeoffice oder Hobbyraum. Beide Dachfenster sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über natürliches Licht erhält, und die geneigte Decke wurde intelligent in das Design integriert. Ein praktischer Waschraum auf dieser Etage bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Intergas-Kombitherme, die im Eigentum steht und 2026 installiert wurde. Zusätzlicher Stauraum befindet sich hinter den Kniewänden, die an den Seiten des zweiten Obergeschosses verlaufen, und bietet Platz für Gepäck, Saisonartikel oder allgemeine Haushaltsgegenstände.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem größeren Hinterhof von 66 Quadratmetern, der etwa 12 Meter tief und 5,50 Meter breit ist. Der Hinterhof ist nach Nordwesten ausgerichtet, sodass er in den wärmeren Monaten nachmittags und abends Sonne erhält. Ein rückseitiger Zugangstor ermöglicht den Zugang zum Garten von der Rückseite des Grundstücks, was praktisch für die Unterbringung von Fahrrädern oder das Hereinbringen von Gartenmöbeln ist. Ein freistehendes Ziegellagerhaus mit Stromanschluss befindet sich im Garten und bietet sichere Aufbewahrung für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Das Haus wurde über die Jahre gut instand gehalten, und mehrere bedeutende Verbesserungen sind dokumentiert. Energieeffizienz war ein Schwerpunkt, wie die Installation von Dachdämmung, doppelt verglasten Fenstern und Bodendämmung belegen. Sonnenkollektoren wurden angebracht, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen und das Energielabel B unterstützen. Die 2026 installierte Intergas-Kombitherme sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasser über ein Gasfeuerungssystem. Klimageräte sind in zwei Räumen installiert, nämlich im Hauptschlafzimmer im ersten Obergeschoss und im großen Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss, was an warmen Sommertagen Flexibilität bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Vorderseite des Hauses blickt auf einen Plantsoen, eine grasbewachsene öffentliche Grünfläche mit Spielgeräten für Kinder, was sie zu einer idealen Umgebung für Familien mit kleinen Kindern macht. Schulen, Sportanlagen und verschiedene tägliche Einrichtungen sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das lebendige und vielfältige Zentrum von Baarn mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Weg entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Baarn ist gut an die umliegende Region angebunden, mit guten Straßenverbindungen zu Nachbarstädten und -städten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und das weitere Gebiet profitiert von der Anbindung an Hauptstrecken in Richtung Amsterdam und andere Ziele in der Provinz Utrecht.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie ein gut gepflegtes und praktisch konzipiertes Familienhaus in einem begehrten Wohngebiet von Baarn dar. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem modernen Badezimmer, dem außergewöhnlichen Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss mit zwei Dachfenstern, dem sonnigen Hinterhof und den energieeffizienten Upgrades macht sie zu einer überzeugenden Option für Familien, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.