Geräumige freistehende Villa mit südlich ausgerichtetem Garten in Kralingen Oost

Die Villa ist ein freistehendes Haus an der Van Somerenweg im Rotterdamer Stadtteil Kralingen Oost. Das 1931 erbaute geräumige Anwesen bietet 428 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 785 Quadratmeter großen Grundstück. Die Villa liegt an der Ecke der Groene Wetering und bietet eine geschützte Lage mit einem nach Süden ausgerichteten, umschlossenen Garten und unverbauten Blickmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine beeindruckende Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, der ca. 13,1 x 4,6 Meter misst. Die Raumhöhe von 3,34 Metern verleiht dem Raum ein grandioses Gefühl, während große Fenster für ausgezeichnetes natürliches Licht sorgen. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Kamin und einen geräumigen Essbereich. Die gesamte Breite des Hauses umfassende Schiebetüren öffnen sich auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen innen und außen. Einige Stufen führen hinunter in den umgebenden Garten, der eine grüne und ruhige Umgebung mit Privatsphäre und freiem Blick bietet.

Die luxuriöse Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld auf einer Kücheninsel, Backofen, Kombi-Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Quooker-Kochendwasserhahn. Außerdem ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, sodass die Küche ein angenehmer Treffpunkt ist. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro mit ca. 5,66 x 3,55 Metern, ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Raum.

Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 4,37 x 5,10 Meter und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum mit Einbauschränken und direktem Zugang zum ersten Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 4,37 x 5 Meter groß, das dritte ca. 5,10 x 3,59 Meter. Das erste Badezimmer ist sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Es gibt auch ein zweites Badezimmer auf dieser Etage mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur.

Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, was die Villa besonders für große Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet macht. Schlafzimmer IV misst ca. 4,39 x 5,39 Meter, Schlafzimmer V ca. 3,39 x 3,87 Meter, Schlafzimmer VI ca. 3,49 x 3,99 Meter und Schlafzimmer VII ca. 3,68 x 3,63 Meter. Diese Etage enthält zudem einen Abstellraum, ein WC und ein drittes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Der Keller komplettiert die Villa und bietet überraschend viel zusätzlichen Raum. Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum mit Wasseranschluss und Schrankraum, ideal für verschiedene Zwecke. Es gibt auch vier praktische Abstellräume, einer davon ist als Weinkeller eingerichtet. Schließlich verfügt die Immobilie über eine Garage, die sowohl von innen als auch über die Einfahrt erreichbar ist.

Die Villa wurde 1931 erbaut und liegt in einem geschützten städtischen oder dörflichen Landschaftsgebiet. Im Jahr 2015 wurden alle Fensterrahmen durch HR++-Glas ersetzt. Heizung und Warmwasser werden durch einen neuen hocheffizienten Kessel und einen indirekt beheizten Kessel mit Umwälzsystem bereitgestellt, was sofortiges warmes Wasser im gesamten Haus gewährleistet. Der Energielabel wird derzeit bearbeitet. Der Kaufvertrag wird aufgrund des Baujahres eine Altersklausel enthalten.

Kralingen bietet eine ideale Kombination aus grünem Wohnumfeld und günstiger Lage in Bezug auf verschiedene Fernstraßen (A13 und A20) und das Stadtzentrum von Rotterdam. Das Viertel ist auch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, mit Straßenbahnhaltestellen an der 's-Gravenweg und der Metrostation Voorschoterlaan in fußläufiger Entfernung. Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Hockeyfelder, Tennisplätze, eine Reitschule, ein Golfplatz und ein Segelverein. In der Umgebung gibt es verschiedene Schulen, die Erasmus-Universität und einen Standort der Hogeschool Rotterdam. Diverse Gastronomiebetriebe und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Es ist ein aktives, engmaschiges Viertel, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie Straßenfeste organisiert werden.

Das Anwesen befindet sich auf eigenem Grund und hat ein Gesamtraumvolumen von 1.681 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 428 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 154 Quadratmeter weitere Innenräume und 43 Quadratmeter an gebäudebundenem Außenraum.

Die Aufteilung über fünf Ebenen zeigt eine durchdachte Planung, die das Potenzial dieses substantialen Anwesens maximiert. Jede Etage erfüllt einen klaren Zweck, von den beeindruckenden Empfangsräumen im Erdgeschoss über die privaten Schlafbereiche bis hin zu den praktischen Funktionsräumen im Keller. Diese Funktionstrennung ermöglicht komfortables Wohnen im Alltag und bewahrt dabei den für eine Villa dieser Klasse erwarteten Glanz.

Der die Villa umgebende Garten bietet einen privaten Außenbereich, der in städtischen Lagen relativ selten ist. Die Südausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und macht die Terrasse und den Garten vom Frühling bis zum Herbst genießbar. Die eingefriedete Gestaltung des Gartens gewährleistet Privatsphäre, während der freie Blick ein Gefühl der Weite vermittelt. Dieses Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Offenheit ist ein besonderer Vorteil der Ecklage.

Das Viertel Kralingen Oost hat sich als eines der renommiertesten Wohngebiete Rotterdams etabliert. Die Nähe zum Kralingse Plas und zur Erasmus-Universität erhöht die Attraktivität und schafft eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft. Die Mischung aus Familien, Akademikern und Berufstätigen trägt zu einer anspruchsvollen, aber entspannten Atmosphäre bei. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Auto für alltägliche Erledigungen weniger benötigt wird.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung. Die nahegelegenen Fernstraßen ermöglichen schnellen Zugang nach Den Haag, Delft und andere Städte im Randstad, während die öffentlichen Verkehrsmittel bequeme Reisen innerhalb Rotterdams und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Diese Kombination aus städtischem Komfort und grünem Umfeld ist typisch für Kralingen und zieht weiterhin Käufer an, die Lebensqualität suchen, ohne die Erreichbarkeit aufzugeben.

Der Bau der Villa im Jahr 1931 versetzt sie in eine Ära, die für solide Handwerkskunst und Liebe zum Detail bekannt ist. Die Raumhöhen und Raumproportionen deuten auf ein Haus hin, das nach Standards gebaut wurde, die Qualität und Langlebigkeit priorisierten. Die nachfolgenden Modernisierungen, insbesondere der Fensteraustausch 2015, zeigen das Bestreben, das Anwesen zu erhalten und gleichzeitig dessen Energieeffizienz und Komfort zu verbessern.

Die drei Badezimmer, die über die oberen Etagen verteilt sind, stellen eine praktische Überlegung für ein Haus dieser Größe dar. Mit sieben Schlafzimmern ist eine ausreichende Anzahl von Badezimmern für komfortables Familienleben unerlässlich. Die Badewanne in zwei der drei Badezimmer bietet Entspannungsmöglichkeiten, während die Duschen die praktischen täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer ermöglichen eine bequeme Platzierung dieser Geräte.

Das Büro im Erdgeschoss trägt dem wachsenden Trend zum Homeoffice Rechnung. Seine Lage abseits der Hauptwohnräume ermöglicht konzentriertes Arbeiten, wenn nötig, ohne dass man das Haus verlassen muss. Die Abmessungen von ca. 5,66 x 3,55 Metern bieten ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Stauraum und eventuell einen kleinen Besprechungsbereich.

Die Garage, die nur ein Fahrzeug aufnehmen kann, bietet Schutz und Komfort. Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und die generell gute Parkplatzsituation in der Umgebung bedeuten, dass Haushalte mit mehreren Autos normalerweise keine erheblichen Probleme haben werden. Der interne Zugang zur Garage vom Keller aus ist ein praktisches Merkmal, besonders bei schlechtem Wetter.