Außergewöhnlich helle freistehende Villa mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Kralingen Oost

Diese außergewöhnliche freistehende Villa befindet sich an der Van Somerenstraat im begehrten Stadtteil Kralingen Oost von Rotterdam und bietet ca. 242 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 923 Quadratmetern. Das ursprünglich 1938 erbaute Objekt wurde komplett auf hohem Niveau renoviert und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, bereit für seine neuen Besitzer.

Die Villa verfügt über eine erstklassige Lage in einem charmanten, familienfreundlichen Viertel, das grünes Wohnen perfekt mit urbaner Annehmlichkeit ausbalanciert. Die Anwohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Autobahnen, darunter die A13 und A20, während das Rotterdamer Stadtzentrum leicht erreichbar bleibt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig, mit Straßenbahnhaltestellen am Oudedijk und der U-Bahn-Station Voorschoterlaan in Gehweite. Das Gebiet ist hervorragend mit Freizeitmöglichkeiten ausgestattet und bietet in der Nähe Hockeyplätze, Tennisplätze, ein Reitzentrum, einen Golfplatz und einen Segelclub.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen, die Erasmus-Universität und ein Campus der Hogeschool Rotterdam, die sich alle im Viertel befinden. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in leichter Gehweite erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für Familien macht, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen eleganten Windfang in einen geräumigen Flur mit Treppenzugang und einem modernen WC mit Handwaschbecken. Eine schöne Stahltür führt vom Flur in das helle und weitläufige Wohnzimmer, wo der Erker und zahlreiche Fenster mit Blick auf den Teich eine bemerkenswert lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit Kamin und bietet einen einladenden Raum zum Entspannen.

Die offene Küche ist auf hohem Niveau ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. Premium-Geräte umfassen zwei Backöfen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Quooker-Wasserhahn und Geschirrspüler. Der Erkerbereich beherbergt einen gemütlichen Essbereich, der perfekt für Familienmahlzeiten und die Bewirtung von Gästen ist. Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch schicke, luxuriöse Ausführungen aus, einschließlich verputzter Wände, Spot-Decken und durchgehendem Echtholzparkett.

Ein praktisches Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum von ca. 6,08 x 2,87 Metern befindet sich im Erdgeschoss und bietet Flexibilität für die Arbeit im Homeoffice oder könnte als Chill-out-Raum dienen.

Die erste Etage umfasst ein Podest, das Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 6,88 x 4,10 Meter und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche. Das zweite Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 3,76 x 3,77 Meter und verfügt über Doppeltüren, die auf einen Balkon führen. Ein drittes Schlafzimmer von ca. 2,37 x 2,53 Metern vervollständigt die Schlafgelegenheiten auf dieser Etage. Ein Waschraum beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Spülbecken und könnte alternativ als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Ein separates WC vervollständigt die Unterkunft auf der ersten Etage.

Die zweite Etage ist über das Podest erreichbar und umfasst drei weitere Schlafzimmer mit den Maßen von ca. 3,42 x 3,23 bis 4,22 Metern, 3,51 x 3,23 Metern bzw. 2,87 x 6,46 Metern. Ein Abstellraum von ca. 2,10 x 1,70 Metern bietet praktische Aufbewahrungslösungen. Ein modernes zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, während auf dieser Etage auch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung steht.

Eine Klapp-Dachraumleiter bietet Zugang zum Dachbodenraum mit ca. 1,40 Meter Höhe, der ideal für zusätzliche Lagerung und die Unterbringung der technischen Installationen ist. Ein vollhöherer Keller von ca. 27 Quadratmetern mit einer Stehhöhe von ca. 2 Metern bietet vielseitige Aufbewahrungsoptionen oder könnte eine Weinsammlung aufnehmen.

Das Äußere des Grundstücks zeichnet sich durch einen neu gestalteten Garten mit automatisiertem Rasenmähroboter aus, der einen pflegeleichten Außenraum schafft. Drei Parkplätze stehen auf der privaten Einfahrt zur Verfügung, darunter einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Dieses Objekt wurde umfassend zukunftssicher gemacht mit umfangreichen Nachhaltigkeitsmaßnahmen. Die Energiebewertung A-plus wird durch eine umfassende Dämmung von Böden, Wänden und Dach, hochwirksame Doppelverglasung durchgehend, 39 Solarpaneele und eine Wärmepumpe für die Heizung erreicht. Warmwasser wird über eine Zentralheizung bereitgestellt. Zusätzliche moderne Annehmlichkeiten umfassen eine Wasserenthärtungsanlage, Druckpumpe, Klimaanlage, Alarmanlage, balancierte Lüftung, außenliegende Sonnenblenden, Hausautomation im Erdgeschoss und in der ersten Etage sowie Kabelfernsehen-Anschluss.

Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was zu seiner historischen und architektonischen Bedeutung beiträgt. Das Eigentum ist als Erbzinseigentum (freehold) ohne Erbpacht-Komplikationen.

Diese prächtige Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein umfassend renoviertes Familienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile Rotterdams zu erwerben, das den Charakter der Epoche mit modernem Luxus und nachhaltigen Wohnstandards verbindet.