Stilvolle Erdgeschosswohnung mit eigenständigem Studio und sonnigem Garten im Galgenveld, Nijmegen

Stilvolles und komfortables Wohnen an einer Toplage im Stadtteil Galgenveld in Nijmegen-Oost, wo Sie Ruhe und die Lebendigkeit des Stadtzentrums in Gehweite genießen. Diese großzügige und gemütliche Erdgeschosswohnung mit eigenständigem Studio bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² und wurde kürzlich mit hochwertiger Ausführung modernisiert, während die charakteristischen Details erhalten blieben. Im ersten Obergeschoss befindet sich das ehemalige Wohnzimmer en suite mit geschlossener Küche und Esszimmer. Im Keller stehen Ihnen 2 sehr geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen Sie über einen herrlichen erhöhten Terrassenbereich und einen sonnigen Stadtgarten nach Süden mit Hinterausgang. Besonders erwähnenswert ist das Studio mit eigener Küche und Badezimmer.

Sie wohnen in einer ruhigen, grünen Straße mit charakteristischen Gebäuden. Die Fassade mit authentischen Details atmet den Charme vergangener Zeiten. Über den gemeinsamen Vorgarten und einige Stufen erreichen Sie die Haustür der Erdgeschosswohnung und treten in den Windfang ein. Im Windfang und dem anschließenden Flur liegt ein wunderschöner Marmorboden aus dem Jahr 2021. Hier befindet sich die Toilette sowie ein praktischer Stauraum. Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zur Treppe in den Keller.

Das ehemalige Wohnzimmer en suite ist stilvoll mit hohen Decken, kunstvollen Ornamenten und Paneeleingängen gestaltet. Der Fischgrätparkettboden und der klassische Kamin sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und Ausstrahlung. Es gibt eine schöne Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten an der Vorderseite sorgen für viel Lichteinfall und einen schönen Blick auf die Straße.

Auf der Rückseite befindet sich das Esszimmer, von dem aus Doppelflügeltüren Zugang zur Dachterrasse bieten. Bei schönem Wetter, wenn die Türen geöffnet sind, gehen drinnen und draußen nahtlos ineinander über.

Die Küche ist modern und gepflegt gestaltet und wurde 2025 noch mit neuen Fronten, einer Arbeitsplatte und weitgehend erneuerten Geräten aufgefrischt. Die Kombination von warmen Holztönen mit hellen Wänden und einer glatten weißen Arbeitsplatte sorgt für eine ruhige, zeitlose Ausstrahlung. Die gerade Anordnung bietet ausreichend Arbeitsfläche und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Dank des Fensters fällt zusätzliches Tageslicht herein. Die Küche steht in schöner Verbindung sowohl zum Esszimmer als auch zum Balkon, sodass drinnen und draußen harmonisch ineinander übergehen. Der Heizungskessel befindet sich in der Küche. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsraum eingerichtet ist.

Im Keller finden Sie 2 sehr geräumige Schlafzimmer. Beide liegen an der ruhigen Rückseite. Diese Räume sind herrlich kühl und haben eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert und modern mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch gestaltet. Die Kombination von hellen Tönen und warmen Fliesen sorgt für eine ruhige, stilvolle Ausstrahlung. Besonders angenehm sind der separate Duschbereich und das separate WC. Die praktische Waschküche mit Waschmaschinenaufstellung macht das Ganze komplett.

Der sonnige Stadtgarten liegt nach Süden und ist ein herrlicher Ort zum Entspannen. Mit mehreren Sitzgelegenheiten, einer erhöhten Terrasse, viel Grün und einem Hinterausgang ist dies ein angenehmer und vielseitiger Außenbereich. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und Gemütlichkeit. Perfekt für lange Sommerabende. Hinten im Garten befindet sich ein Geräteschuppen. Ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und das Abstellen von Fahrrädern.

Ein großer Pluspunkt ist das vollständig eigenständige Studio von ca. 26 m² mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer. Ideal als Arbeitsraum, Gästewohnung, Praxisraum oder für ein Familienmitglied. Außerdem können Sie die angrenzende Terrasse beim Studio im Vorgarten nutzen.

Die Wohnung liegt im beliebten Galgenveld, einem charaktervollen und ruhigen Stadtteil mit allem in erreichbarer Nähe. Sie wohnen hier zwischen stilvollen 1920er-Jahre-Häusern und viel Grün, während die Lebendigkeit der Stadt nie weit entfernt ist. In Gehweite finden Sie gemütliche Cafés, gute Gastronomiebetriebe wie Café Sint Anneke und Café Frowijn, eine Bäckerei um die Ecke und verschiedene Spielplätze. Das Zentrum von Nijmegen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, ebenso wie den öffentlichen Nahverkehr und die Ausfallstraßen. Auch für Erholung sind Sie hier gut aufgehoben: So fahren Sie schnell in die Ooijpolder oder die Wälder von Berg en Dal.

Die Wohnung verfügt über Energieklasse B. Der Heizungskessel ist ein Remeha Quinta 35C aus dem Jahr 2008 und befindet sich im Eigentum. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 50 €.