Elegantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit modernem Komfort in Venlo

Diese Immobilie ist ein historisches Stadthaus, das 1935 erbaut wurde und sich in einer ruhigen und beliebten Straße gegenüber dem Vrouw Traaspark in Venlo befindet. Das Gebäude bewahrt viele originale Merkmale wie Buntglasfenster, Türriegel und Pforte‑Brisée‑Türen, bietet jedoch gleichzeitig ein hohes Maß an modernem Komfort und eine feine Ausführung im gesamten Haus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 138 Quadratmeter. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem Vorzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, das in ein großzügiges Wohnzimmer von etwa fünfunddreißig Quadratmetern übergeht. Das Wohnzimmer ist mit einem massiven Eichenboden, hohen Fußleisten und großen Fenstern mit Buntglasverzierungen ausgestattet. Ein eingebautes Wandregal mit mehreren Fächern und eingelassenen Spotlights verleiht einen zeitgenössischen Touch. Die Pforte‑Brisée‑Türen trennen den Sitzbereich vom Esszimmer und schaffen ein klares, aber fließendes Layout. Das Esszimmer verfügt über einen eingebauten LED-Kamin und einen oberen Schrank, der das Herddeckel einrahmt. Ein langer, eingebauter Sofa erstreckt sich entlang der Raumlänge und nutzt den Platz effizient.

Eine Erweiterung am hinteren Teil des Hauses vergrößert den Essbereich und fügt einen gefliesten Fußboden mit Fußbodenheizung hinzu. Große Schiebetüren öffnen sich zu einem pflegeleichten Garten, der sich an der Ostseite des Grundstücks befindet. Der Garten ist von einer großzügigen Dachkonstruktion überdacht und kann über ein seitliches Hintertor betreten werden. Die Gartenfläche misst etwa achtundzwanzig Quadratmeter und bietet einen angenehmen Außenbereich, der wenig Aufwand erfordert.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und misst etwa sieben Komma fünf Quadratmeter. Sie verfügt über einen gefliesten Boden, eine Steinarbeitsplatte, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Einbauschrankofen, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Ausreichend Stauraum ist durch Küchenschränke gewährleistet, und ein Fenster bietet Blick in den Garten.

Eine separate Toilette im Erdgeschoss ist komplett gefliest, mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken ausgestattet. Das Haus ist vollständig isoliert, mit HR++‑Doppelverglasung in Holzrahmen versehen und verfügt über außenliegende Rollläden, von denen einige elektrisch bedient werden. Klimaanlagen sind im ersten und zweiten Stock installiert und sorgen für Klimakontrolle in den oberen Etagen.

Das erste Obergeschoss wird über eine Treppe erreicht, die vom Erdgeschoss weiterführt. Auf dem Flur gelangen Sie zu drei Schlafzimmern, einem Familienbad und einer Tür, die zur Treppe für das zweite Obergeschoss führt. Die originalen Holzböden wurden im Flur und in den Schlafzimmern erhalten. Die drei Zimmer variieren in der Größe: etwa sechs, elf und siebzehn Quadratmeter. Zwei der Zimmer besitzen eingebaute Kleiderschränke, während das dritte ein offenes Kleiderschranksystem nutzt und eine Klimaanlage enthält. Beide hinteren Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Familienbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, eine wandhängende Toilette und ein Waschbecken mit Waschtisch. Alle Armaturen sind modern und funktional.

Das zweite Obergeschoss wird über eine feste Treppe erreicht und beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer von etwa dreißig Quadratmetern. Der Raum besticht durch freiliegende Dachbalken, eine hohe Decke und reichlich Tageslicht, das eine besondere Atmosphäre schafft. Das Hauptschlafzimmer enthält eine Klimaanlage und eingebaute Kleiderschränke mit verdecktem Stauraum. Ein angrenzendes Badezimmer ist en suite und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine wandhängende Toilette. Die Ausführungen sind von hoher Qualität und ergänzen den historischen Charakter des Hauses.

Der Keller ist über einen Flur im Erdgeschoss zugänglich. Er enthält zwei Lagerräume von etwa zehn Komma fünf bzw. elf Komma fünf Quadratmetern, beide mit gefliestem Boden. Der zentrale Heizkessel, ein Atag‑Modell aus dem Jahr 2018, befindet sich im Keller zusammen mit den Waschmaschinenanschlüssen.

Die Energieeffizienz ist mit dem Label C bewertet. Das Objekt profitiert von voller Dämmung, HR++‑Verglasung, Dach‑ und Wanddämmung sowie einem modernen Gasbrennwertkessel. Mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sind vorhanden, ebenso wie äußere Sonnenschutzvorrichtungen an der Vorderfassade. Das Haus ist an das Strom‑ und Wassernetz der Region angeschlossen.

Lage­seitig genießt das Stadthaus eine kurze Gehentfernung zum Zentrum von Venlo, zum Bahnhof und zu örtlichen Schulen. Eine Grundschule liegt am Ende derselben Straße, was die Immobilie für Familien mit Kindern besonders praktisch macht. Das umliegende Viertel zeichnet sich durch ruhige Straßen, reife Bäume und die Nähe zum Vrouw Traaspark aus, der leichten Zugang zu Grünflächen für Erholung bietet.

Der Kaufpreis beträgt fünfhundertfünfzigtausend Euro, zahlbar vom Käufer. Der Verkauf soll Mitte September abgeschlossen werden, sodass der neue Eigentümer nach der Sommerzeit einziehen kann. Das Haus wird teilmöbliert angeboten, das heißt, einige eingebaute Möbel und Einbauten bleiben erhalten, während andere Gegenstände nach Wunsch des Käufers entfernt werden können.

Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus als Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnstandard. Die Verbindung von originalen architektonischen Details, gutem Erhaltungszustand, modernen Installationen wie Klimaanlage und Fußbodenheizung sowie einer günstigen Lage nahe Stadtzentrum und ÖPNV macht es zu einer überzeugenden Option für Käufer, die ein unverwechselbares Zuhause in Venlo suchen.