Geräumiges erweitertes Reihenmittelhaus mit Garage und fünf Schlafzimmern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde erweitert und umfasst fünf Schlafzimmer plus einen zusätzlichen flexiblen Raum im Erdgeschoss, was einen substantialen Wohnraum von 147 Quadratmetern bietet, der verschiedene Haushaltsbedürfnisse einschließlich Home-Offices oder Hobbyräume aufnehmen kann.
- Das Haus verfügt über eine breite Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und eine angebaute Garage mit einem automatischen Tor, was dem häufigen Bedarf an ausreichendem Parkplatz und sicherem Stauraum gerecht wird.
- Die Energieeffizienz wurde mit umfassender Isolierung einschließlich Dach-, Hohlraumwand- und Bodenisolierung angesprochen, was zu einem Energielabel B geführt hat. Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert und der Kessel 2014 ersetzt.
- Der Hintergarten bietet einen freien Blick nach hinten, was ein Gefühl von Privatsphäre und Geräumigkeit vermittelt, das in Wohnobjekten geschätzt wird und nicht immer in Reihenmittelhäusern verfügbar ist.
Nachteile
- Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss enthält eine Badewanne, scheint aber über keine richtige Dusche oder Toilette zu verfügen, was eine unglückliche Anordnung darstellt, wenn er als Schlafzimmer anstelle eines Spiel- oder Hobbyraums genutzt wird.
- Mit fünf Schlafzimmern gibt es nur ein Badezimmer im ersten Obergeschoss plus eine separate Toilette im Erdgeschoss, was für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern unzureichend sein kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten erhält, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden, wenn der Außenraum oft am meisten genutzt wird.
- Als Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus, was weniger Privatsphäre und potenzielle Schallübertragung im Vergleich zu einem vollständigen Einzelhaus bedeutet.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, auf Niederländisch bekannt als twee-onder-een-kapwoning, befindet sich in Luyksgestel und wurde ursprünglich 1988 erbaut. Das Objekt wurde in den letzten Jahren erheblich erweitert und modernisiert, wodurch ein gut gepflegtes Familienheim entstanden ist, das großzügigen Wohnraum mit praktischen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147 Quadratmeter, während das Grundstück 307 Quadratmeter umfasst. Mit einem Volumen von 576 Kubikmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder solche mit Hobbys, die dedizierte Räume erfordern.
Der äußere Zugang zum Grundstück offenbart eine breite Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, was ein beachtlicher Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos ist. Die angebaute Garage ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über einen elektrisch betriebenen automatischen Tor sowie eine separate Fußgängertür für bequemen Zugang, ohne das Hauptgaragentor öffnen zu müssen. Das Garageninnere hat einen gefliesten Boden und elektrische Anschlüsse.
Der Eintritt in das Haus erfolgt durch einen überdachten Eingang, der Schutz vor Witterungsbedingungen bietet. Die Diele umfasst einen Mantelschrank für die Aufbewahrung von Oberbekleidung und einen kürzlich aktualisierten Zählerschrank, der mit einer Glasfaseranschluss ausgestattet wurde, um eine moderne digitale Infrastruktur sicherzustellen. Angrenzend an die Diele befindet sich ein teilweise gefliestes Gästetoilettenzimmer mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.
Die Diele, das Wohnzimmer und der Küchenbereich sind alle mit einem attraktiven Fischgrätenmuster-Laminatboden ausgestattet, der eine visuelle Kontinuität im gesamten Erdgeschoss schafft. Die Wände und Decken in diesen Bereichen wurden überwiegend mit glattem Putz fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. An verschiedenen Stellen sind Einbauspots installiert, um die natürliche Beleuchtung zu ergänzen.
Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterabschnitten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks, die den ganzen Tag über den Eintritt von natürlichem Tageslicht ermöglichen. Der vordere Teil des Wohnzimmers dient als gemütlicher Sitzbereich, während der hintere Teil als offener Wohn- und Küchenbereich gestaltet wurde. Dieses Layout schafft eine natürliche Verbindung zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsaktivitäten, was besonders für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Die Küche ist in einer praktischen Eckkonfiguration angeordnet und erhält zusätzliche Beleuchtung durch zwei im Dach darüber installierte Oberlichter. Zu den Küchengeräten gehören ein Induktionskochfeld mit einem Edelstahl-Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Backofen. Sowohl der Wohn- als auch der Küchenbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die gleichmäßige Wärme bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern in diesen Bereichen eliminiert.
Eine Schiebeterrassentür im Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Hintergarten, wo die Bewohner einen freien Blick auf die Rückseite des Grundstücks genießen können. Dieser Blick trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre und Geräumigkeit bei, das in Wohngebieten oft geschätzt wird.
Von einem inneren Flur aus gelangt man sowohl in die Garage als auch in einen vielseitig nutzbaren Raum, der mehreren Zwecken dienen könnte. Dieser zusätzliche Erdgeschossraum könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als Spielzimmer für Kinder oder als Hobbyraum fungieren. Der Raum ist mit Laminatboden und verputzten Wänden fertiggestellt und enthält eine Badewanne. Der Flur enthält auch Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Spülbecken für Utility-Zwecke wie Händewaschen oder Eimer füllen.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer und einem nützlichen Stauraumschrank bietet. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Laminatboden. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Grundstücks, wobei das größere Hauptschlafzimmer von eingebautem Kleiderschrankplatz und Rollläden profitiert, die geschlossen werden können, um Licht zu kontrollieren oder zusätzliche Sicherheit zu bieten. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde auf einen modernen Standard aktualisiert und umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Wand-WC, ein Waschbecken mit einem Badezimmerschrank und Einbauspots. Die Ausstattungen und Armaturen sind zeitgemäß und für den praktischen täglichen Gebrauch konzipiert.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich das fünfte Schlafzimmer, das je nach Bedarf der Bewohner Flexibilität als zusätzlicher Schlafbereich, Home-Office-Raum oder Hobbyraum bietet. Diese Etage ist mit isolierten Dachpaneelen ausgestattet, die zur Temperaturregelung und zum allgemeinen Komfort in diesem obersten Wohnraum beitragen. Ebenfalls auf dem zweiten Obergeschoss befindet sich der Vaillant Hochleistungs-Gaskombikessel, der 2014 installiert wurde. Dieser Kessel bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für das Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Hintergarten wurde landschaftlich gestaltet, um einen attraktiven Outdoor-Lebensraum zu schaffen. Der hintere Garten misst ca. 108 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 9 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet. Dank des freien Blicks nach hinten genießen die Bewohner erhebliche Privatsphäre und ein Gefühl von Offenheit. Der Garten umfasst einen gepflasterten Terrassenbereich, der für Gartenmöbel geeignet ist, abwechslungsreiche Bepflanzungen, die visuelles Interesse wecken, und einen freistehenden Holzgartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
Das Objekt hat ein Energielabel B erreicht, was die durchgeführten Isolierungsverbesserungen widerspiegelt. Das Haus profitiert von Dachisolierung, Hohlraumwandisolierung und Bodenisolierung. Nach einem Hagelschaden im Jahr 2016 wurden alle Dachabdeckungen und Dachziegel durch neue Materialien ersetzt. Gleichzeitig wurde die gesamte Außenfassade des Objekts neu gestrichen, was sein ordentliches Erscheinungsbild erhalten hat.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung. Die Kombination aus ruhiger Lage und freiem Blick nach hinten schafft ein Umfeld, das viele Käufer wünschenswert finden. Die Reihenmittelhaus-Natur des Hauses bedeutet, dass es eine gemeinsame Wand mit einem angrenzenden Grundstück gibt.
Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einem zusätzlichen flexiblen Raum im Erdgeschoss, einer Garage und ausreichend Parkplatz bietet dieses Objekt substantialen Wohnraum, der für verschiedene Haushaltsgrößen und Konfigurationen geeignet ist. Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro, die vom Käufer inklusive Transaktionskosten (kosten koper) zu zahlen sind. Dies entspricht ca. 3.571 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von sechs Wochen nach Vertragsabschluss erbracht werden. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) located in the multifunctional room on the ground floor.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet and roller blinds, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (partially tiled toilet room with toilet and sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The single bathroom with a shower is located on the first floor and is shared among the three bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a 'wandcloset' (toilet), which is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met badkamermeubel' (singular sink with bathroom furniture), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is located in the living room and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Fraai aangelegde achtertuin' with dimensions of 108 m².
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin'.
Terrace
Explicitly mentioned: 'De tuin beschikt over een aangelegd terras'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. Typical 1988 semi-detached house without such features.
Patio
The 'aangelegd terras' in the garden functions as a patio/terrace space.
Veranda
There is an 'overdekte entree' (covered entrance) but no veranda mentioned.
Guest House
There is a 'tuinhuis' but it is described as storage only, not a guest house.
Waterfront
Luyksgestel is inland in Noord-Brabant. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Luyksgestel is in the flat Noord-Brabant region; no mountains exist nearby.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with 'vrij uitzicht' which typically refers to open countryside, not city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped) and visible from the living room via sliding doors, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Luyksgestel.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable structures are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Vaillant HR-combiketel (combi boiler) from 2014 explicitly mentioned for central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring is specified (visgraat laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floor mentioned only in the garage. Main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: visgraat laminaatvloer (herringbone laminate) in hall/living/kitchen and laminate floors in all bedrooms.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.'
Walk In Closet
Master bedroom has a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) but no walk-in closet specified.
Home Office
Listing mentions suitability for 'thuiswerkers' and multifunctional rooms that could serve as workspace, but no dedicated home office.
Skylight
Kitchen has 'twee lichtkoepels' (two skylights) explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Ceilings described as having smooth plasterwork.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has 'een vaste kastenwand' (built-in closet wall).
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Walls have 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), which is plain, not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or typical Scandinavian decor. The herringbone laminate is not specifically Scandinavian.
Modern
Modern kitchen and bathroom mentioned, along with contemporary features like inductive cooking, glass fiber, underfloor heating, and updated fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color schemes, arched windows or doors, or Mediterranean-style garden.
Classic
1988 semi-detached house with traditional layout but modernized interiors. Some classic elements remain in the overall structure.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1988, this is a standard modern suburban semi-detached house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1988, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1988, well after the post-war reconstruction period of the 1950s-1960s.
Modernist
The building has modern renovations (floor heating, modern kitchen, spotlights) but the 1988 structure itself is a standard suburban design, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1988, this is not a newly built property despite recent renovations.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the listing. Could be a combi-oven but not specified.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and 'fijne verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen'.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or any instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Description mentions 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische hoekopstelling' (practical corner layout) with basic appliances, no luxury or designer elements mentioned.
New Kitchen
House renovated and modernized in recent years but no specific date given for kitchen renovation. Built in 1988.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway with parking for multiple cars on the property.
Storage Room
A storage closet (voorraadkast) is mentioned on the first floor, and a garden house provides extra storage space.
Garage
An attached brick garage (aangebouwde stenen garage) is listed.
Automatic Garage Door
The description highlights an automatic garage door (automatische garagedeur / elektrische deur).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The top floor is described as a fully converted 2nd floor (2e Verdieping) with a bedroom and insulated roof panels, rather than a traditional unused attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The property has a garage but no carport or specific covered parking area is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the driveway and in the garage.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) and a garden house (tuinhuis).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own terrain; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not listed as a separate asset for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1988. The listing explicitly mentions 'Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping' (via a fixed staircase you reach the second floor), confirming there is no elevator.
Private Entrance
This is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) which has its own private entrance. The listing mentions 'overdekte entree' (covered entrance) leading to the 'ontvangsthal' (reception hall).
Automatic Gate
The listing mentions an 'automatische garagedeur' (automatic garage door) and 'ruime inrit' (large driveway) but no automatic gate is mentioned for the driveway or property entrance.
Gated Community
The listing describes the property as located on 'een rustige weg' (a quiet road) 'in woonwijk' (in a residential area). There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access upper floors. No wheelchair accessibility features such as ramps, elevator, or adapted bathrooms are mentioned. The ground floor has a step-up entrance typical of Dutch homes, and the only bathroom with walk-in shower is on the first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Het portaal beschikt tevens over aansluitingen voor de wasapparatuur' (The portal has connections for washing appliances).
Laundry Room
The washing machine connections are located in a 'tussenportaal' (intermediate hallway/portal), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' in the meter cupboard and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; ventilation appears to be natural via windows and skylights, plus a cooking extractor hood.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only standard double glazing is mentioned; there is no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'spouwmuurisolatie' in the text and 'muurisolatie' in the features list.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features and 'geïsoleerde dakplaten' on the second floor in the description.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Vaillant HR combi-boiler from 2014, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes skylights for natural light and has achieved an Energy Label B through the combination of insulation measures and a modern boiler.
Standort
Verlauf
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