Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Vier‑Zimmer‑Grundriss mit großem Dachgeschoss‑Schlafzimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet.
- Tiefer Garten mit Nordost‑Ausrichtung, der viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet.
- Moderne Ausstattungen, darunter Kunststofffenster mit Doppelverglasung, kommunale Heizung und vollständige Dämmung.
- Sofortige Verfügbarkeit und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen.
Nachteile
- Als Reihenhaus können geteilte Wände die Privatsphäre einschränken.
- Der Energieausweis C weist auf moderate Effizienz hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann.
- Das Baujahr 1984 bedeutet, dass einige Systeme älter sein und eventuell modernisiert werden müssen.
- Der Hintereingang und der Steinschuppen befinden sich auf der Rückseite, was für den täglichen Gebrauch weniger praktisch sein kann.
Beschreibung
Die Immobilie ist ein Reihenhaus, das in einer ruhigen Straße in einem angenehmen Wohnviertel liegt. Es verfügt über einen tiefen Garten, der nach Nordost ausgerichtet ist, einen Steinschuppen und einen Hintereingang, der bequemen Zugang zum Garten bietet. Das Haus enthält vier gut bemessene Schlafzimmer, ist vollständig gedämmt, verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und ist an die kommunale Heizung angeschlossen. Der Energieausweis lautet C. Die Immobilie ist leicht zu pflegen, beispielsweise durch die Verwendung von Kunststofffenstern.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einer separaten Toilette mit Waschbecken. Ein Zählerkasten beherbergt das Automatisierungssystem und den Anschluss an die kommunale Heizung. Das Wohnzimmer ist hell, hat Laminatboden und französische Türen, die zum tiefen Garten öffnen. Ein Sitzzimmer bietet einen komfortablen Raum und es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die offene Küchenzeile enthält Einbaugeräte wie einen Kühlschrank von 2019, eine Spülmaschine von 2019, ein Keramikkochfeld, einen Ofen von 2019 und eine Dunstabzugshaube. Der Küchenlayout ermöglicht leichte Bewegungen und bietet genügend Arbeitsfläche für die Lebensmittelzubereitung. Die Nähe der Küche zum Essbereich schafft einen funktionalen Fluss für das tägliche Leben.
Der Garten ist tief, etwa sechzehn Meter in der Tiefe und fünf Komma drei fünf Meter breit, und erhält den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht. Ein Steinschuppen steht im Garten und ist über den Hintereingang zugänglich. Der Garten befindet sich auf der Nordostseite des Hauses und ist über die Hintertür erreichbar. Die Ausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass er morgens und nachmittags sonnig ist, was ideal für Outdoor-Aktivitäten und Bepflanzung ist. Der Steinschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Haushaltsgegenstände.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Die Schlafzimmer haben Größen von 8,8 m², 11,6 m² bzw. 10,6 m². Alle Schlafzimmer sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind für eine verbesserte thermische Leistung. Das Schlafzimmer zur Vorderseite verfügt über einen Rollladen für zusätzlichen Datenschutz und Lichtkontrolle. Das Badezimmer enthält eine Badewanne, eine Dusche, eine separate Toilette, ein Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine. In dem Bad ist eine mechanische Lüftung mit Feuchtigkeitsregelung installiert, um Frischluftzirkulation zu gewährleisten und Feuchtigkeitsbildung zu verhindern.
Das zweite Obergeschoss ist ein geräumiges Dachgeschoss, das ein viertes Schlafzimmer beherbergt. Zwei Dachgauben befinden sich auf der Vorderseite und eine vollbreite Dachgaube ist auf der Rückseite angebracht, mit neuer Dacheindeckung, die 2025 installiert wurde. Die Dachgaube ist mit Kipp‑ und Öffnungsfenstern ausgestattet, die Insektengitter besitzen, damit Lüftung möglich ist, ohne Insekten hereinzulassen. Zusätzlich gibt es mehrere Stauraummöglichkeiten und einen Einbauschrank, der die gesamte Länge des Hauses von vorne bis hinten durchzieht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Haus wurde 1984 erbaut und 2007 zu einem Dachgeschoss ausgebaut. Das gesamte Innenvolumen beträgt 373 m³, die Wohnfläche misst 112 m² und die externe Lagerfläche 6 m². Das Grundstück umfasst 164 m². Der Energieausweis ist C, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Eine Dämmung ist im Dach, im Boden und in den Wänden vorhanden und das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die kommunale Heizung liefert sowohl Warmwasser als auch Heizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Immobilie kann sofort übernommen werden.
Das Viertel bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Es gibt Spielplätze, einen Supermarkt namens Plus, eine Snackbar, eine Bushaltestelle, ein Kinderbetreuungzentrum und eine Grundschule. Das Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants ist in der Nähe, ebenso der Bahnhof. Sportanlagen wie ein Fitnesscenter, ein Fußballfeld, ein Hockeyplatz, ein Tennisplatz und ein Padelplatz sind ebenfalls in der Nähe. Die Hauptverkehrsstraßen A12 und die Grenze zu Deutschland sind leicht zu erreichen. Das Gebiet ist ruhig und sicher und bietet den Bewohnern ein friedliches Umfeld.
Die Immobilie steht für sofortigen Einzug zur Verfügung und wird im Ist‑Zustand verkauft, das heißt, es wird keine zusätzliche Inspektions‑ oder Aufzählungsliste von Mängeln bereitgestellt. Der Kaufvertrag enthält Klauseln, die frühere Mietbeschränkungen wie Seniorenbelegung und Nicht‑Eigentümer‑Belegung regeln. Interessierte Käufer können Alpina Duiven kontaktieren oder ihren eigenen NVM‑Käufermakler beauftragen. Der Käufermakler handelt im Interesse des Käufers und hilft, Zeit und Sorgen zu sparen. Eine Liste weiterer NVM‑Käufermakler ist auf der Funda‑Plattform zu finden.
Das Haus bietet eine gute Gelegenheit für Familien oder Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Garten, privatem Hintereingang und gut gelegenem Umfeld suchen, das einen einfachen Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht. Die Kombination aus tiefem Garten, Steinschuppen, viertem Schlafzimmer im Dachgeschoss und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie auf dem aktuellen Markt attraktiv. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein komfortables Wohnumfeld für die zukünftigen Bewohner.
Das Heizungssystem wird vom kommunalen Netz versorgt, das das ganze Jahr über zuverlässige Wärme und Warmwasser liefert. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Bodendämmung und Wandsdämmung, die zusammen zu einem komfortablen Raumklima und reduziertem Energieverbrauch beitragen. Die doppelt verglasten Fenster reduzieren zusätzlich den Wärmeverlust und verbessern den Schallschutz. Das Haus profitiert von natürlichem Tageslicht, das durch die großen Fenster zur Vorderseite und die Glastüren, die zum Garten führen, einfällt. Die ruhige Lage reduziert äußere Geräusche und schafft eine entspannte Atmosphäre. Die Sicherheit wird durch den Hintereingang und den abschließbaren Steinschuppen erhöht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom contains a "douche" (shower).
Bathtub
The bathroom is described as having a "ligbad" which is a bathtub.
Ensuite Bathroom
No indication that the bathroom is ensuite; there is a separate toilet.
Guest Toilet
The listing mentions a "2e toilet" which is a separate toilet likely for guests.
Double Shower
Only one shower is mentioned.
Shared Shower
No indication of a shared shower.
Shared Toilet
There is a separate second toilet, not a shared one.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states a deep rear garden of about 86 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; the house is a between‑house with only a rear yard.
Side Garden
No side garden is described.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The attic space is not described as a terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is indicated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
No city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is present but no specific view is highlighted; confidence moderate.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the description.
Central Heating
Stadsverwarming explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring described as laminate, not hardwood.
Tiled Floors
No tiled flooring mentioned; laminate used.
Laminate Flooring
Laminate flooring mentioned for the living room.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring used.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via stadsverwarming.
Walk In Closet
No walk‑in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space indicated.
Skylight
Two skylights (dakramen) mentioned on the 2nd floor.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
No French doors mentioned; only sliding doors to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Innenstil
Scandinavian
No clear Scandinavian style cues; typical Dutch row house with standard finishes.
Modern
Renovated in 2007, modern windows, insulation, but still generic Dutch row house.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal beams.
Mediterranean
No Mediterranean style features observed.
Classic
Traditional Dutch between house layout, but not explicitly classic.
Außenstil
Traditional Historic
The house is a 1984 Dutch between‑house, not a historic or traditional style.
Early 20th Century
Built in 1984, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed after the post‑war period, not a functional mass‑produced post‑war house.
Modernist
No modernist design features are described.
Newly Build
The house is not newly built; it was built in 1984 and renovated in 2007.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2019.
Oven
Oven is listed as present (oven (2019)).
Microwave
No mention of a microwave in the description.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) mentioned as present (2019).
Freezer
Freezer not explicitly mentioned; may be part of refrigerator but not specified.
Kitchen Island
Description describes an open corner kitchen, no island mentioned.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'Open hoekkeuken', indicating an open layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
A ceramic cooktop (keramische kookplaat) is mentioned, which serves as a stove.
Induction Stove
No indication that the cooktop is induction; only ceramic cooktop mentioned.
Build In Coffee Maker
No coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned; only a range hood (afzuigkap).
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not a shared kitchen.
Design Kitchen
No specific mention of a designed or high-end kitchen; standard features described.
New Kitchen
Kitchen appears existing with appliances from 2019, not described as new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states "Openbaar parkeren", indicating public parking is available.
Storage Room
External storage space of 6 m² and a free‑standing stone shed are explicitly mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No garage door type is specified.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
A large zolder/attic with a 4th bedroom, new roof covering (2025) and full‑length built‑in wardrobe is described.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
Bike storage is not mentioned.
Covered Parking
Covered parking is not mentioned; only public parking is noted.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
A free‑standing stone shed (berging) is explicitly described.
Street Parking Free
The listing mentions "Openbaar parkeren", implying free public street parking.
Regeln
Owners Association
No owners association mentioned; property appears to be freehold.
Leasehold
Property is described as full ownership (volkseigendom), no leasehold indicated.
Other Rules
Rules mentioned: owner-occupied requirement and as-is delivery.
Open Viewing
No specific open viewing days or times provided.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of elevator in description; typical house does not have one
Private Entrance
Ground floor includes an entrance/hal, indicating a private entrance
Gated Community
Described as a quiet street in a woonwijk, no gated community mentioned
Wheelchair Accessible
Not mentioned; likely not wheelchair accessible but cannot be certain
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing machine) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; only bathroom connections are mentioned.
Dryer
No mention of a dryer; typical inference is none.
Ventilation System
Mechanical ventilation with humidity control is explicitly mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The listing states the house has double glass (dubbel glas) throughout.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the description.
Wall Insulation
The listing states the house has wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing states the house has floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing mentions roof insulation (dakisolatie) and new roof covering.
Heat Pump
No heat pump mentioned; only district heating.
Home Battery
No battery storage mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The house includes roof, floor and wall insulation, double glazing, district heating, and an energy label C.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.