Nachhaltiges Eckhaus mit privatem Garten in Hilversums De Groene Gooyers
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist äußerst nachhaltig und energieeffizient, verfügt über ein Energie-Label A, eine Wärmepumpe, Solarpaneele und ein Gründach, was zu niedrigen monatlichen Stromkosten von etwa 75 Euro führt.
- Die Lage bietet ausgezeichnete Bequemlichkeit, da sie in Gehweite zu einem Bahnhof, Bushaltestellen, internationalen Schulen und weniger als einen Kilometer vom Stadtzentrum, wichtigen Autobahnen und einem Krankenhaus entfernt liegt.
- Das Haus umfasst wertvolle Außenbereiche, insbesondere einen privaten Hintergarten und eine vordere Terrasse, die einem autofreien gemeinschaftlichen Innenhof zugewandt ist, sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz in einer sicheren Tiefgarage.
- Das Objekt ist neu gebaut und in sehr gutem Zustand, erfordert minimalen Wartungsaufwand dank dauerhafter Holzfassaden und moderner Ausstattung einschließlich einer kürzlich installierten Klimaanlage.
Nachteile
- Die Rechtsstruktur umfasst den Kauf mehrerer Apartmentrechte aufgrund gemeinsamer Einrichtungen, was im Vergleich zum standardmäßigen Eigentum an freistehenden Immobilien eine Komplexität hinzufügt.
- Es gibt laufende monatliche Servicekosten von 150 Euro für die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Garage, Garten, Aufzug und Einfahrt, was eine zusätzliche Ausgabe neben den Standard-Wohnkosten darstellt.
- Die Gesamtwohnfläche beträgt 80 Quadratmeter, was für ein Haus mit einem hohen Preis relativ klein wirken kann, besonders da sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet.
- Der Hintergarten hat eine ungewöhnliche Form, da er trotz einer Breite von 13,50 Metern sehr schmal mit 2,20 Metern Tiefe ist, was die praktische Nutzung für Aktivitäten wie Essen oder Spielen einschränkt.
- Das Objekt verfügt nur über zwei volle Wohnebenen und hat keinen traditionellen zweiten Stock oder Dachbodenraum für Stauraum oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich im kürzlich abgeschlossenen Neubauprojekt De Groene Gooyers, einer architektonisch gestalteten und kleinteiligen Entwicklung aus sechzehn nachhaltigen Wohnungen. Das Projekt liegt auf dem Gelände des ehemaligen Gartencenters Gooiersgroen in Hilversum. Die Wohnungen sind um einen Innenhof angeordnet, der einen schön gestalteten gemeinschaftlichen Innengarten bietet. Diese bestimmte Wohnung hat eine günstige Eckposition innerhalb des Innenhofs und bietet eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie einen der geräumigeren Gärten in der Anlage.
Das architektonische Design legt Wert auf Nachhaltigkeit und geringen Wartungsaufwand. Die Fassade ist mit dauerhaftem und pflegeleichtem Holz verkleidet. Das Dach ist ein flaches Gründach, das zum ökologischen Fußabdruck des Projekts beiträgt. Das Objekt ist vollständig gasfrei. Die Beheizung erfolgt durch eine individuelle Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Konvektoren im Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A und ist mit Solarpanelen ausgestattet, um die Energiekosten weiter zu senken. Die aktuellen Eigentümer geben die Stromkosten mit etwa 75 Euro pro Monat an. Darüber hinaus wurde 2024 eine Klimaanlage installiert, um den Komfort in den wärmeren Monaten zu gewährleisten.
Der Zugang zur Anlage ist privat und autofrei. Die Bewohner parken ihre Fahrzeuge in der darunter liegenden Tiefgarage, die mit einem Aufzug ausgestattet ist, der direkt in den gemeinschaftlichen Innengarten führt. Diese bestimmte Wohnung umfasst einen fest zugewiesenen Stellplatz in dieser gesicherten Garage.
Die Grundrissaufteilung des Hauses erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von achtzig Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist für effizientes und komfortables Wohnen konzipiert. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt. Von hier aus besteht Zugang zu einem Erdgeschoss-Schlafzimmer, einer Waschküche mit Zugang zum hinteren Garten und einem separaten WC. Der Hauptwohnbereich ist ein offener Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer privaten Terrasse, die zum gemeinschaftlichen Innengarten ausgerichtet ist. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die den Komfort erhöht.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischenboden führt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Technikraum, der die Wasch- und Trocknereinrichtung beherbergt. Es gibt ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Oberlicht, WC, Dusche und Waschbecken. Die Etage verfügt auch über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem französischen Balkon, der für frische Luft und natürliches Licht sorgt.
Die Außenbereiche sind ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts. Vorne, zum Innengarten ausgerichtet, befindet sich eine private Terrasse. Hinten gibt es einen privaten Hintergarten mit einer Fläche von siebzig Quadratmetern. Der Hintergarten wird als eingefriedet und frei gelegen mit einer günstigen sonnigen Ausrichtung nach Südwesten beschrieben. Die Abmessungen des Gartens betragen etwa zwei Meter und zwanzig Zentimeter in der Tiefe bei dreizehn Metern und fünfzig Zentimetern in der Breite. Diese lange und schmale Anordnung bietet einen abgeschlossenen Außenbereich.
Die Lage am Van Riebeeckweg ist äußerst günstig. Sie befindet sich in Gehweite zum Bahnhof Sportpark und einer Bushaltestelle. Mehrere Schulen sind in der Nähe, darunter die International School Hilversum. Das Objekt liegt weniger als einen Kilometer vom Zentrum von Hilversum, den Zubringerstraßen zu den Autobahnen A1 und A27 sowie dem neuen Tergooi-Krankenhaus entfernt. Dies macht es zu einer praktischen Lage sowohl für lokale Einrichtungen als auch für regionale Reisen.
Es ist wichtig, die rechtliche Struktur des Objekts zu beachten. Da mehrere Einrichtungen gemeinsam genutzt werden, wie die Garage, der Innengarten mit eigener Erdwärmequelle, der Aufzug und die Einfahrt, umfasst der Kauf mehrere Apartmentrechte. Das Objekt ist im Kadaster als Gemeinde Hilversum, Sektion C, Nummer 9993, Apartmentindizes 10 und 43 verzeichnet. Die Servicekosten für diese gemeinschaftlichen Elemente belaufen sich auf etwa 150 Euro pro Monat.
Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes, energieeffizientes Eckhaus in einer ruhigen Innenhoflage. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet eine praktische Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern auf zwei Etagen. Die Kombination aus einem privaten Hintergarten, einer vorderen Terrasse und einem fest zugewiesenen Stellplatz in einer gesicherten Garage macht dies zu einem vollständigen Wohnpaket in einem zentralen, aber ruhigen Teil von Hilversum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathtub is not mentioned in the bathroom description, which only lists a toilet, shower, and sink.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom does not have an accompanying bathroom; the only bathroom is located on the upper floor.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a separate 'toilet' on the ground floor, distinct from the toilet in the upstairs bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a private corner house with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate ground floor toilet and a private bathroom toilet; they are not shared with other residences.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the 'hele begane grond' (entire ground floor), while the upper floor (where the bathroom is located) uses 'convectoren' (convector heaters).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with an area of 70 m².
Front Garden
The front has a private terrace adjacent to a communal garden, but no private front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a 'privé-terras' (private terrace) and 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
While the property has a flat green roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Hilversum, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a private terrace facing a beautifully landscaped communal inner garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco geplaatst in 2024'.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump with underfloor heating and convectors, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned in the layout.
Skylight
Description mentions the bathroom has a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern construction.
Innenstil
Scandinavian
New build with sustainable wood facades, but no explicit Scandinavian interior design details mentioned.
Modern
Custom architecture, built in 2021, flat green roof, heat pump, sustainable and gasless features.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches described.
Classic
The property is a recently built modern project, not a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a newly built project completed recently (2021) with modern sustainable features.
Early 20th Century
The building was constructed in 2021, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2021, this is a modern architectural project, not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern architecture with a flat green roof, sustainable wood facade, and a heat pump.
Newly Build
The listing describes it as a 'recent opgeleverde nieuwbouwproject' (recently delivered new-build project) built in 2021.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed in the layout.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private house with its own open kitchen, not shared with others.
Design Kitchen
The property is built under architecture ('Onder architectuur gebouwd') with sustainable materials, suggesting a modern look, but no specific high-end kitchen brands or distinct design features are detailed.
New Kitchen
The property is a new build completed recently (Bouwjaar 2021), meaning the kitchen is relatively new, though it has been lived in for a few years.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) measuring 12 m2.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and a 'technische ruimte' (technical room) on the upper floor.
Garage
Although the features list uses the category 'Soort garage' to describe the 'Parkeerkelder en parkeerplaats', it refers to a parking space in a communal garage rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, hence there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property has 2 living floors and a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
While there is an underground parking garage, there is no mention of a private residential cellar.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed underground parking garage.
Underground Parking
The description explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground/underlying parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a backyard and a utility room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price via apartment rights and does not have a separate listed sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions multiple apartment rights (appartementsrechten), shared amenities like a garage, inner garden, lift, and driveway, as well as monthly service costs.
Leasehold
Leasehold (erfpacht) is not mentioned anywhere in the listing. In the Netherlands, this typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Fees
The listing states that service costs are approximately €150 per month.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the underground parking garage is equipped with a lift that opens onto the courtyard.
Wheelchair Accessible
The ground floor contains a bedroom, toilet, and living area, allowing for single-level living, but there are no specific wheelchair modifications mentioned, and the main bathroom and second bedroom are only accessible via stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was-/droogopstelling' (washer/dryer setup) in the technical room, confirming that connections are present.
Laundry Room
The 'was-/droogopstelling' is located in a designated 'technische ruimte' (technical/utility room) on the upper floor, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating on the ground floor, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated and features a 'groen plat dak' (green flat roof), which requires roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) used for heating.
Home Battery
A home battery system is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several additional energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.