Nachhaltige Neubauwohnung mit Loggia in Amsterdam Oostenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumswohnung (volle eigendom) ohne erfpacht-Erbbauzinszahlungen, was in Amsterdam zunehmend selten und finanziell vorteilhaft ist.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Bewertung, ausgestattet mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe, WKO-Wärmespeicher und Wärmerückgewinnung, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Erstklassige zentrale Amsterdamer Lage im sich entwickelnden Oostenburg-Gebiet, in Gehweite beliebter Viertel wie der Pijp, Plantagebuurt und Utrechtsestraat.
- Private nach Südosten ausgerichtete Loggia von 7 Quadratmetern, die Außenraum mit guter Sonneneinstrahlung bietet.
- Moderner Neubau mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Aufzugzugang und einem separaten Waschraum für Waschmaschinen.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung der Wohnung für Paare ein, die Kinder planen, oder für diejenigen, die ein Gästezimmer oder ein separates Arbeitszimmer benötigen.
- Bei 62 Quadratmetern ist der Wohnraum für den Preis von 605.000 Euro relativ klein, was zu einem hohen Quadratmeterpreis von fast 9.758 Euro führt.
- Das gebührenpflichtige Parksystem im Gebiet bedeutet zusätzliche laufende Kosten für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, und die Parkverfügbarkeit kann eingeschränkt sein.
- Neubauprojekte können Risiken bergen, einschließlich möglicher Baumängel, Lieferverzögerungen und der Tatsache, dass die Realität manchmal nicht mit den Marketingmaterialien übereinstimmt.
- Die Wohnung befindet sich in einem sich entwickelnden Gebiet, in dem Bautätigkeiten und Nachbarschaftsveränderungen noch einige Zeit andauern können, was möglicherweise zu Störungen führt.
Beschreibung
De Oosterlingen ist ein neu entwickeltes Wohnprojekt, das auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke im historischen Oostenburg-Viertel von Amsterdam gelegen ist. Das Projekt besteht aus sieben markanten Gebäuden, die zusammen ein abwechslungsreiches Amsterdamer Straßenbild bilden und sowohl Hoch- als auch Niedrigbauten vereinen. Das Design stammt von Winy Maas, einem der Gründungspartner des renommierten Architekturbüros MVRDV. Das architektonische Konzept legt den Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Naturinklusion mit dem Ziel, städtisches Wohnen mit grünen und nachhaltigen Lebensstilentscheidungen zu verbinden.
Die hier angebotene spezifische Wohnung ist als Bouwnummer 7.13 gekennzeichnet und befindet sich im Gebäude Zwaluwtoren. Dies ist eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss, was nach niederländischer Zählweise der zweiten Woonlaag entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 Quadratmeter, was sie zu einem kompakten, aber effizient gestalteten Zuhause macht, das für ein oder zwei Bewohner geeignet ist.
Der Grundriss zeichnet sich durch ein Wohnzimmer mit offener Küchendesign aus. Die Küche öffnet sich direkt nach außen durch Schiebetüren, die zur privaten Loggia führen. Dieser Außenbereich misst 7 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er tagsüber viel Sonnenlicht erhält, besonders am Morgen und am frühen Nachmittag. Eine Loggia unterscheidet sich von einem Standardbalkon dadurch, dass sie typischerweise stärker in die Gebäudestruktur integriert ist, oft mehr Schutz bietet und das Gefühl eines Außenraums vermittelt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das als geräumig genug beschrieben wird, um einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch aufzunehmen. Dies macht den Raum für diejenigen geeignet, die mindestens teilweise von zu Hause aus arbeiten. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, was Privatsphäre bietet und eine klare Unterscheidung zwischen Tages- und Nachtzonen innerhalb der Wohnung ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein separates Gäste-WC im Flurbereich, was eine praktische Eigenschaft für Gäste oder wenn das Badezimmer belegt ist. Der Flur enthält auch einen separaten Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss, der Waschgeräte verbirgt und den Lärm in den Wohnbereichen reduziert.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung und des gesamten De Oosterlingen Projekts ist der Schwerpunkt auf Energieeffizienz und nachhaltigen Baupraktiken. Es wird erwartet, dass die Immobilie ein Energielabel von A+++ erhält, was den derzeit höchsten Standard der Energieeffizienz darstellt. Mehrere Eigenschaften tragen zu dieser Bewertung bei. Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Wärmedämmung. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, die eine überlegene thermische Leistung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Die Wohnung verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung, die eine effiziente Möglichkeit ist, Wärme gleichmäßig zu verteilen und komfortabler als traditionelle Heizkörper sein kann.
Das Heizsystem nutzt eine Wärmepumpe anstelle eines herkömmlichen Gasboilers. Wärmepumpen entziehen der Umwelt Wärme, entweder aus der Luft, dem Boden oder dem Wasser, und nutzen sie zum Heizen des Gebäudes. Diese Technologie ist deutlich energieeffizienter als Gasheizung und produziert keine direkten CO2-Emissionen vor Ort. Das Projekt nutzt auch eine WKO-Anlage, was für Warmte Koude Opslag steht, ein thermisches Energiespeichersystem, das unterirdische Grundwasserleiter nutzt, um im Sommer Wärme und im Winter Kälte zu speichern, um in der entgegengesetzten Saison verwendet zu werden.
Eine WTW-Anlage ist ebenfalls vorhanden, was für Warmte Terug Win steht, also Wärmerückgewinnung. Dieses System entzieht der abgehenden verbrauchten Luft Wärme und nutzt sie, um die einströmende Frischluft zu erwärmen, wodurch die Menge an Energie reduziert wird, die zum Heizen der Wohnung benötigt wird. Eine mechanische Lüftung ist im gesamten Gebäude installiert.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für die Bewohner besonders beim Einzug oder beim Tragen von Lebensmitteln bequemer ist. Die Wohnung ist über die zweite Woonlaag erreichbar, was bedeutet, dass die Bewohner keine Treppen steigen müssen, um ihr Zuhause zu erreichen.
Eine wichtige finanzielle Überlegung für Amsterdamer Immobilien ist das Erbpachtsystem, bekannt als erfpacht. Viele Immobilien in Amsterdam werden auf gepachtetem städtischen Land gebaut, was den Eigentümer verpflichtet, eine jährliche Pacht oder eine große Einmalzahlung zu leisten, um den Pachtvertrag abzulösen. Diese Wohnung befindet sich auf freiem Grund, bekannt als volle eigendom oder eigen grond. Der Eigentümer wird sowohl die Immobilie als auch das Land, auf dem sie steht, besitzen, ohne dass erfpacht-Zahlungen erforderlich sind.
Die Lage von De Oosterlingen befindet sich in der Nähe der Czaar Peterstraat, die als lebendige Straße mit Boutiquen, Cafés und Lebensmittelgeschäften beschrieben wird. Von dieser zentralen Position aus sind verschiedene Amsterdamer Viertel erreichbar. Die Javastraat im Bezirk Oost bietet eine vielfältige und lebendige Atmosphäre. Die Plantagebuurt bietet eine entspanntere Umgebung und beherbergt Artis, den Amsterdamer Zoo. Die Utrechtsestraat, bekannt für ihre Fachgeschäfte und Restaurants, ist ebenfalls leicht erreichbar. Das Pijp-Viertel mit seinem berühmten Albert-Cuyp-Markt und der Nieuwmarkt-Bereich sind ähnlich gut erreichbar.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Ringstraße A10 in etwa zehn Minuten über die Ausfahrt s110 erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehört der nahegelegene Centraal Station, der in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die genaue Entfernung zu Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Haltestellen wird in den Angebotsdetails nicht angegeben.
Das Parken in dem Gebiet erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen, was eine monatliche Gebühr beinhaltet. Die genauen Tarife und die Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen sind im Angebot nicht detailliert aufgeführt und müssten bei der lokalen Gemeinde überprüft werden.
Das De Oosterlingen Projekt umfasst insgesamt 141 Eigentumswohnungen, die auf die sieben Gebäude verteilt sind. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, ist das Baujahr als nach 2020 angegeben. Die katastrale Referenz für diese spezifische Einheit ist AMSTERDAM N 4882.
Der Preis für diese Wohnung ist auf 605.000 Euro festgelegt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Betrag die Grundsteuer und Notarkosten für die Immobilienübertragung enthält. Der Quadratmeterpreis beläuft sich auf ca. 9.758 Euro basierend auf der 62 Quadratmeter großen Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet, und der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Das Angebot wird von Heeren Makelaars präsentiert, die Interessenten auf die Projektwebsite für zusätzliche Informationen über die De Oosterlingen Entwicklung verweisen. Fragen können an dieses Maklerbüro gerichtet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and it is highly uncommon in a compact 62m² new-build apartment in the Netherlands.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway with a separate toilet and storage, implying the bathroom is accessed from the hall rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of recessed balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The property features a loggia, not a flat terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 62m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of waterfront location or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise/high-rise contrast block, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
There is no private or remarkable garden view mentioned from the second floor.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Oostenburg has a maritime history, no harbour view is mentioned for this specific apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly uncommon in modern Dutch apartments and are not mentioned here.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions space for clothing closets ('kledingkasten') but does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
There is space for a desk in the bedroom, but no dedicated separate home office room is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from regular windows and the loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions an 'openslaande deur' (French doors) leading to the loggia.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this new build property.
Innenstil
Scandinavian
The design focuses on sustainability and modern living, but lacks specific Scandinavian interior details like light woods or specific minimalist decor mentions.
Modern
It is a newly built apartment designed by the renowned modern architecture firm MVRDV, featuring an open kitchen, modern sustainable installations, and contemporary design.
Industrial
Located in the historic Oostenburg area which has industrial roots, but the apartment itself is described as nature-inclusive and sustainable without explicit industrial interior features.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
It is a new build apartment with modern architecture, completely lacking classic or traditional elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a modern new build designed by Winy Maas/MVRDV, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property is new build (after 2020), not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The property is new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
Designed by Winy Maas of MVRDV, the building features a highly contemporary, modernist design with diverse sustainable materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year after 2020.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer heeft een open keuken'.
Shared Kitchen
The listing describes a private two-room apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas, but the kitchen itself is not specified as a designer brand.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw', 'Bouwnummer').
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating only paid public street parking is available, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions 'In de gang is een handige, aparte berging met wasmachineaansluiting' (a handy, separate storage room with washing machine connection in the hallway).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a new build apartment on the first/second floor.
Automatic Garage Door
No garage exists according to the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. This is a 2-room apartment described as being on the first floor (eerste verdieping).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Betaald parkeren' (paid parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing, despite the property having other sustainable features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal room in the apartment, not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment within a 141-unit new build complex. Under Dutch law, splitting a building into apartments requires the establishment of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie'.
Private Entrance
It is a mid-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of a direct street-level entrance.
Automatic Gate
It is an apartment building in the city center, no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The description emphasizes how the area opens up to the city, indicating it is not a closed or gated environment.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Versorgung & Technik
Washing Machine
New build listings in the Netherlands typically do not include appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room with a washing machine connection (wasmachineaansluiting).
Laundry Room
The listing describes a separate storage closet (berging) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned, which is standard for unfurnished new build apartments.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the text.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and a heat recovery installation (WTW-installatie).
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Double Glazing
The description explicitly mentions 'triple glas' (triple glazing), which supersedes standard double glazing, despite the features section broadly mentioning 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple glas' in the energy efficiency description.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and having 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), which inherently includes wall insulation for a new build.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating, which requires proper floor insulation in energy-efficient new builds.
Roof Insulation
While it is a middle-floor apartment, the building is described as 'volledig geïsoleerd', implying the overall building envelope, including the roof, is insulated.
Heat Pump
A heat pump (warmtepomp) is explicitly mentioned in both the apartment description and the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WKO-installation (underground thermal energy storage), a WTW-installation (mechanical ventilation with heat recovery), and is expected to receive an Energielabel A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.