Renoviertes Apartment mit privater Dachterrasse in Oude Pijp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A+ mit Hybrid-Wärmepumpe und HR++-Verglasung, was zu niedrigen Energiekosten und einem modernen, effizienten Heizsystem führt.
- Freieigentum (eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen anfallen, was ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam ist, wo Erbpacht häufig ist.
- Fundament vollständig restauriert mit einem Risikowert von 0, was eine der größten Sorgen und Kosten im Zusammenhang mit älteren Amsterdamer Immobilien beseitigt.
- Private Dachterrasse von 8 m² bietet wertvollen Außenraum in einem dicht besiedelten städtischen Viertel, was für Wohnungen dieser Größe selten ist.
- Toplage in Oude Pijp innerhalb kurzer Gehweite zum Albert Cuyp Markt, Sarphatipark und der Nord-Süd-Metro-Linie, mit ausgezeichneter Anbindung und Nachbarschaftseinrichtungen.
Nachteile
- Geringe Wohnfläche von nur 38 m² begrenzt den verfügbaren Platz, was für Paare oder solche, die an mehr Raum gewöhnt sind, beengt wirken kann.
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei etwa 10.263 Euro, was die Prämie für die Lage und die Renovierungsqualität widerspiegelt.
- Kostenpflichtiges Parken im Gebiet erfordert eine Wohnparkberechtigung und zusätzliche Kosten, was für Autobesitzer ein Überlegungsgrund ist.
- Klausel zur Nichtselbstnutzung gilt, was auf Investoreninteresse hindeuten könnte und den Charakter des Gebäudes beeinflussen könnte, wenn mehrere Einheiten vermietet werden.
- Sehr niedrige VvE-Beitrag von nur 40 Euro pro Monat könnte Fragen aufwerfen, ob der Rücklagefonds ausreichend für zukünftige Wartungsbedürfnisse aufgebaut wird.
Beschreibung
Dieses gut fertiggestellte Apartment befindet sich im ersten Stock hinten in einem Gebäude, das 2022 umfassend renoviert wurde. Die Immobilie liegt an der Van Ostadestraat im Amsterdamer Stadtteil Oude Pijp, einem Wohnviertel, das für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bekannt ist. Das gesamte Gebäude wurde nach modernen Standards saniert, wobei alle Wohnungen im Komplex ein A+-Energielabel erhalten haben.
Die Außentreppe des Gebäudes verfügt über ein dekoratives Fliesenmosaik, das ein Porträt von Adriaen van Ostade darstellt, gemalt von Frans Hals. Die Straße selbst trägt den Namen dieses niederländischen Malers des Goldenen Zeitalters. Die Innentreppe wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und schafft einen einladenden Eingang zum Gebäude. Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist, dass das Fundament des Gebäudes bereits restauriert wurde, was zu einem Fundament-Risikoindikator von 0 führt, was eine häufige Sorge bei Immobilien in Amsterdam beseitigt.
Das Apartment hat eine Wohnfläche von 38 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, mit einem verfügbaren Messbericht zur Einsichtnahme. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 123 Kubikmeter. Beim Betreten der Wohnung befinden sich das Toilettenzimmer und der Versorgungszählerschrank auf der linken Seite. Auf der rechten Seite gelangt man in das Wohnzimmer, das über eine halboffene Küche verfügt. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Es ist auch Platz vorhanden, um eine Waschmaschine im Küchenbereich aufzustellen.
Am hinteren Ende des Wohnzimmers gibt es ein innenliegendes Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was den täglichen Komfort erhöht. Zwei praktische Stauräume wurden in die Grundrissgestaltung der Wohnung integriert und bieten zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert, wobei eines dieser Zimmer das Schlafzimmer ist.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der private Bereich der Dachterrasse mit einer Größe von 8 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet einen Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und Essen im Freien. Die Terrasse ist als gebäudegebundener Außenraum klassifiziert.
Die Energieeffizienz der Wohnung ist bemerkenswert. Während der Renovierung des Gebäudes wurde eine durchgehende Isolierung installiert, HR++-Doppelverglasung eingesetzt und neue Zentralheizkessel in Kombination mit Hybrid-Wärmepumpen installiert. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, und arbeitet in Verbindung mit einer Hybrid-Wärmepumpe. Warmwasser wird vom Kombikessel bereitgestellt. Diese Verbesserungen führen insgesamt zum A+-Energielabel. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Belüftung und einen Glasfaseranschluss.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und liegt in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass die Fassade bestimmten ästhetischen Vorschriften unterliegt. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Trotz seines Alters wurde das Gebäude während der Renovierung 2022 vollständig auf den aktuellen Standard gebracht.
Die Van Ostadestraat wird als ruhige Straße im Stadtteil Oude Pijp beschrieben. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Die Ferdinand Bolstraat und die umliegenden Straßen mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Terrassen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Albert Cuyp Markt, ein bekannter täglicher Straßenmarkt, und der Sarphatipark sind ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Von diesem Standort aus sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen finden sich um die Ecke, auch entlang der Ceintuurbaan. Eine Station der Nord-Süd-Metro-Linie befindet sich etwa 200 Meter entfernt an der Ferdinand Bolstraat und bietet direkte Verbindungen in verschiedene Teile Amsterdams. Für Autofahrer ist die A10-Ringstraße in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Parken im Gebiet erfordert eine Wohnparkberechtigung und unterliegt kostenpflichtigen Parkvorschriften.
Die Immobilie befindet sich auf Freieigentum, im Niederländischen als volle eigendom oder eigen grond bezeichnet. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt, was ein erheblicher Vorteil für Immobilien in Amsterdam ist, wo Erbpacht häufig ist und erhebliche laufende Kosten darstellen kann.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist aktiv und wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Ein Langzeit-Wartungsplan, im Niederländischen als MJOP bezeichnet, liegt vor. Die monatliche Hausgeld wurde basierend auf den Anforderungen dieses Wartungsplans festgelegt und beträgt 40 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagefonds und die Gebäudeversicherung ist organisiert. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 390.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 10.263 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie steht nach Abschluss des Verkaufs für eine sofortige Übergabe zur Verfügung.
Auf diese Immobilie kommt eine Klausel zur Nichtselbstnutzung zur Anwendung. Diese Art von Klausel bedeutet in der Regel, dass der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs seine Absicht bezüglich der Eigennutzung erklären muss. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, vorausgesetzt, der Notar hat seinen Sitz in Amsterdam und verwendet das Ring Amsterdam Modell für den Kaufvertrag.
Das Exposé wurde von Aardenhout Makelaardij zusammengestellt, der als Verkäufermakler in dieser Transaktion handelt. Käufern wird geraten, eigene Untersuchungen zu allen Aspekten durchzuführen, die sie für wichtig halten, und in Erwägung zu ziehen, einen eigenen Immobilienmakler für professionelle Beratung während des gesamten Kaufprozesses einzuschalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states there is an 'ensuite badkamer' (en-suite bathroom) attached to the internal bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) near the entrance.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but there is no mention of a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own en-suite bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A+ energy label, a heated bathroom floor is not explicitly mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony. The features section specifically states 'Dakterras aanwezig' with no mention of a balcony.
Rear Garden
No garden of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment at the rear of a building.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A rooftop terrace (Dakterras) of 8 m² is explicitly mentioned as a private section on the rooftop.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'privégedeelte op het dakterras' (private section on the rooftop terrace) of 8 m². The features section also confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The apartment is in Oude Pijp, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor (2e woonlaag) at the rear of a building in a dense urban area. No city views are mentioned or expected from this position.
Remarkable Garden View
No garden views are mentioned. The outlook is from the rear of a building in an urban neighborhood.
Remarkable Sea View
Amsterdam's Oude Pijp neighborhood is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
Oude Pijp is not located near the harbor. No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned from the apartment. There is a decorative tile mural at the building entrance, but this is not a view from the apartment itself.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) in combination with a hybrid heat pump.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the listing, but carpet is highly unlikely in a modernly renovated Dutch apartment.
Walk In Closet
The listing mentions two practical storage cupboards (bergkasten), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the 38 m2 apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment was fully renovated and finished in 2022.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 38 m2 studio apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned, and it is highly impractical in a 38 m2 studio.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee praktische bergkasten' (two practical storage cupboards), which are general storage rather than specifically built-in bedroom wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment was completely renovated to modern standards in 2022, making historic ornamental plasterwork unlikely to remain.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalistic light wood or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 to modern standards with a semi-open kitchen, induction cooktop, and modern fixtures.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are present.
Classic
While the building is from 1902 and located in a protected cityscape, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards, leaving little classic interior detail.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1902 in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The exterior has historical elements like a tile mural. However, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards.
Early 20th Century
Built in 1902, exactly early 20th century. The exterior maintains historical character (protected cityscape), but the interior was fully renovated to modern standards in 2022.
Post War Functional
Built in 1902, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The building is from 1902 but was fully renovated in 2022 with modern finishes and amenities. The interior is modern, but the building's architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1902 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Although fully renovated in 2022, it is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
No oven mentioned in the kitchen description, only induction cooktop listed
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; layout described as semi-open kitchen in living room
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; only two practical storage cupboards mentioned
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in kitchen features
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as 'courant afgewerkt' (well-finished) as part of 2022 renovation, but not specifically marketed as a designer kitchen
New Kitchen
Kitchen installed during 2022 building renovation, approximately 2 years old
Parken & Lagerung
Parking
The listing discusses parking options, noting permit parking and paid public parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions two practical storage cupboards (bergkasten) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and permit parking, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeren kan met vergunning in de straat' (parking is possible with a permit in the street).
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing) explicitly indicates that the buyer cannot occupy the property themselves and must rent it out, which typically refers to long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is geactiveerd' (The VvE/Homeowners' Association is active) and provides details about monthly contributions of €40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het pand staat op eigen grond' (The property is on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership status: Full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €40, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 40,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'Er is een MJOP' (There is a Multi-Year Maintenance Plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies several rules: 1) Non-owner-occupancy clause applies (Niet-zelfbewoningsclausule), 2) Notary must be in Amsterdam using the Ring Amsterdam model, 3) Immediate transfer possible.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1902, the apartment is on the 2nd floor (2e woonlaag), and there is no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a shared exterior and interior staircase (buitentrappenhuis/binnentrappenhuis).
Automatic Gate
It is a standard apartment on a public street in Amsterdam, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a regular public street (Van Ostadestraat) in the Oude Pijp neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor (2e woonlaag) and is only accessible via stairs with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine ('Je kunt hier ook je wasmachine kwijt'), which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions there is space for a washing machine, which in a building completely renovated in 2022 strongly implies that the necessary connections are already in place.
Laundry Room
The apartment is only 38 m² and the layout description does not mention a separate laundry room; it only mentions two practical storage cupboards.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing features specifically mention the presence of a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listed features explicitly include 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the apartment has modern amenities like a hybrid heat pump and induction cooktop, no specific smart home technologies or systems are mentioned.
Ventilation System
The listed features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features, which is standard as water softeners are extremely rare in Amsterdam apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions various energy features including heat pump, HR++ glazing, and insulation, but solar panels are not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++-beglazing' (HR++ glazing) in the description and 'Dubbel glas' (Double glass) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is a type of double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly specified.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) multiple times in both Dutch and English descriptions, and in the features section.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions: new Intergas gas-fired combi boiler from 2022, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), and the combination of hybrid heat pump with the CV boiler for heating. The property achieved an A+ energy label through these combined measures along with insulation and HR++ glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.