Charmantes Reihenendhaus mit geräumigem, sonnigen Garten in ruhiger Alblasserdamer Nachbarschaft

Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Van Oldenbarneveltstraat in der angenehmen und ruhigen Nachbarschaft Statenliedenbuurt in Alblasserdam. Während die Fassade auf den ersten Blick bescheiden wirken mag, zeigt ein genauerer Blick auf sowohl die Fotos als auch die Objektdetails, dass dieses Zuhause in Bezug auf Raum, Funktionalität und Potenzial überraschend viel zu bieten hat.

Das Wohngebäude wurde 1963 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 204 Quadratmetern als Eigentumsland. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 Quadratmeter, während das Bruttoraumvolumen bei rund 333 Kubikmetern liegt. Neben dem Hauptgebäude gibt es zwei separate Nebengebäude, die zusammen 15 Quadratmeter zusätzlichen Stauraum bieten – ein praktisches Feature für jeden Haushalt.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist der Hintergarten. Im Exposé wird er als tief, sonnig und frei stehend beschrieben, was bedeutet, dass er einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Gärten dieser Größe und dieses Charakters werden in Wohngebieten zunehmend selten. Der Raum ermöglicht die Schaffung mehrerer unterschiedlicher Zonen, sei es für den Morgenkaffee in der Sonne, einen Loungebereich weiter hinten, einen Spielbereich für Kinder oder einen festen Platz zum Entertainen von Freunden und Nachbarn mit einem Grill am Wochenende. Der Garten stellt wahrhaftig einen erheblichen Mehrwert dieses Hauses dar.

Das Innere des Objekts wurde gut instand gehalten und bietet ein solides Fundament, das vor dem Einzug keiner sofortigen Renovierungsarbeit bedarf. Dies ist ein wichtiger Aspekt auf dem aktuellen Markt, wo viele Immobilien substantielle Updates benötigen. Der jetzige Eigentümer hat sich gut um das Zuhause gekümmert, und das Ergebnis ist ein sauberer und funktionaler Wohnraum, den neue Eigentümer nach und nach nach ihren eigenen Geschmäckern und Vorlieben personalisieren können.

Das Erdgeschoss verfügt über ein angenehmes Wohnzimmer, das von gutem Tageslicht und einer praktischen Grundrissgestaltung profitiert. Es gibt keine verschwendeten Flächen oder unhandlichen Ecken, mit denen man sich herumschlagen müsste. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen riesigen Esstisch aufzunehmen. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, wirkt das Wohnzimmer im Vergleich zu Häusern in der Mitte der Reihe geräumiger und offener. Die Fenster bieten einen angenehmen Blick auf den Garten und verstärken die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und hat direkten Zugang zum Garten. Während sie vielleicht nicht über die neuesten Designer-Finishs verfügt, wie man sie auf Social-Media-Plattformen findet, bleibt sie ein voll funktionsfähiger und praktischer Raum, in dem man bequem kochen kann. Für viele Käufer stellt eine funktionierende Küche, die sofort genutzt werden kann, während zukünftige Updates geplant werden, einen idealen Ausgangspunkt dar.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer werden als wirklich nutzbare Räume beschrieben, nicht nur als kleine Zimmer, in die nur ein einzelnes Bett passt. Dies macht das Objekt geeignet für Familien, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder jeden, der Gästebetten benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, und auf dieser Etage gibt es ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Etage könnte wohl der überraschendste Teil des Hauses sein. Dank des Vorhandenseins eines Dachgaubefensters wurde in diesem Raum ein vollständiges viertes Schlafzimmer geschaffen. Dieser zusätzliche Raum erhöht die Flexibilität des Objekts erheblich. Er könnte als Hauptschlafzimmer, als dediziertes Home-Office, als Hobbyraum oder einfach als zusätzlicher Raum dienen, der sich im Laufe der Zeit an sich ändernde Bedürfnisse anpassen lässt. Die Aufnahme von vier echten Schlafzimmern in einem Objekt dieser Größe stellt einen hervorragenden Wert dar.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet das Objekt für sein Alter gut ab. Es verfügt über ein endgültiges Energielabel C, was die verschiedenen vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt. Solarpanels mit einer Kapazität von 1518 Wp wurden installiert, was zu niedrigeren Stromkosten beiträgt. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und HR-Verglasung, und sowohl das Dach als auch die Wände sind isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen HR-Kombikessel, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet, was bedeutet, dass neue Käufer in naher Zukunft kein Budget für einen Ersatz einplanen müssen. Diese Merkmale bieten eine komfortable und angemessen energieeffiziente Grundlage für das tägliche Leben.

Das Objekt verfügt zudem über eine Klimaanlage, die den Komfort in den wärmeren Monaten erhöht. Dies ist kein Standardmerkmal in vielen Häusern dieser Ära und stellt eine weitere durchdachte Ergänzung durch den aktuellen Eigentümer dar.

Die Lage in Alblasserdam bietet einen ausgewogenen Lebensstil. Der Statenliedenbuurt ist ein etabliertes Wohngebiet mit einem friedlichen Charakter. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind tägliche Einrichtungen bequem in der Nähe, darunter Geschäfte, Schulen und Sportstätten. Das Zentrum von Alblasserdam ist für ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten leicht erreichbar.

Für Pendler, die das Auto nutzen, profitiert das Objekt von hervorragenden Straßenverbindungen. Sowohl die Autobahnen A15 als auch A16 sind von diesem Standort aus überraschend gut erreichbar, was Städte wie Rotterdam, Dordrecht und Gorinchem leicht für Arbeit oder Freizeit erreichbar macht. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guten Verkehrsanbindungen wird von Käufern oft gesucht.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliches Parken auf der Straße verfügbar, was für diese Art von Wohnviertel typisch ist. Die zwei separaten Nebengebäude auf dem Grundstück bieten sicheren Platz für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände, die außerhalb des Hauptwohnbereichs aufbewahrt werden müssen.

Der Preis für dieses Objekt liegt bei 398.000 Euro, was etwa 4.189 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung ihrer Umzugspläne lässt. Die Transaktion erfolgt auf Käuferkostenbasis, wie es in den Niederlanden Standard ist.

Dieses Haus bietet eine ehrliche und attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gut gepflegtes Objekt mit echtem Potenzial schätzen. Es besteht keine Notwendigkeit für sofortige größere Investitionen, dennoch bleibt reichlich Raum, um das Zuhause im Laufe der Zeit wirklich zu personalisieren. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem großen sonnigen Garten, guten Energieeigenschaften und einer günstigen Lage macht dieses Objekt für ein breites Spektrum potenzieller Käufer – von wachsenden Familien bis hin zu Fachkräften in den umliegenden Städten – ernsthaft in Erwägung zu ziehen.