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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im ruhigen Overschie
Van Noortwijckstraat 278, Rotterdam
255.000 €
Verkauft
Galerie anzeigenHauptmerkmale
WohnungTyp
CEnergielabel
1Schlafzimmer
1Badezimmer
56 m²Wohnfläche
43 m²Grundstücksgröße
1951Baujahr
66Tage online
€255.000Verkaufspreis
Pluspunkte
- Privater Garten von ca. 43 bis 45 Quadratmetern, was ein seltenes und wertvolles Merkmal für ein Apartment ist
- Erbpacht wurde dauerhaft abgekauft, was bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen anfallen
- Gut organisierte VvE mit Rückstellungsfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
- Exzellente Lage im ruhigen Overschie mit Natur und städtischen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite sowie schnellem Zugang zur Rotterdamer Ringstraße
Nachteile
- Küche und Badezimmer sind veraltet und erfordern eine Modernisierung, was zusätzliche Kosten mit sich bringt
- Selbstnutzungsbedingung verbietet die Vermietung der Immobilie, was die zukünftige Flexibilität einschränkt
- Anti Spekulationsklausel erfordert, mindestens zwei Jahre in der Immobilie zu leben, bevor sie verkauft werden kann
- Der Zentralheizungskessel stammt aus den Jahren 1997 bis 2000 und wird voraussichtlich in naher Zukunft ausgetauscht werden müssen
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten bedeutet
Beschreibung
Dieses charmante Zweizimmerapartment befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Overschie, einem Bezirk in Rotterdam, der eine einzigartige Kombination aus Dorfidylle und städtischer Annehmlichkeit bietet. Die Immobilie liegt im ersten Stock, was im Niederländischen als Beletage bezeichnet wird, eines Portiekflat-Gebäudes, das ursprünglich 1951 erbaut wurde. Das Apartment hat eine Wohnfläche von insgesamt 56 Quadratmetern, was es zu einem kompakten, aber funktionalen Raum macht, der besonders gut für Erstkaufende oder solche geeignet ist, die ein Projekt suchen, das sie zu ihrem eigenen machen können.
Beim Betreten des Apartments werden Sie in einen Flur von etwa 3 Quadratmetern empfangen. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zum Hauptwohnzimmer, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Der Grundriss ist unkompliziert und praktisch und stellt sicher, dass jeder Quadratmeter effektiv genutzt wird. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum mit ca. 24 Quadratmetern. Natürliches Licht fällt durch die Fenster und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gibt es direkten Zugang zur Küche, was den Fluss zwischen diesen beiden wesentlichen Räumen nahtlos und für das tägliche Leben bequem macht.
Das Schlafzimmer ist ein gut proportionierter Raum von ca. 11 Quadratmetern. Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Schlafzimmers ist der Blick auf den privaten Garten. Aufzuwachen mit diesem grünen Ausblick verleiht dem Wohnerlebnis ein Gefühl der Ruhe. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch.
Die Küche mit ca. 10 Quadratmetern ist derzeit veraltet und würde von einer Modernisierung profitieren. Sie ist jedoch mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Es sollte beachtet werden, dass diese Geräte nicht mehr unter Garantie stehen, zukünftige Eigentümer also mögliche Austauschkosten einplanen sollten. Für Käufer, die gerne kochen und ihre Traumküche gestalten möchten, bietet dieser Raum eine leere Leinwand zum Arbeiten.
Das Badezimmer mit ca. 5 Quadratmetern muss ebenfalls erneuert werden. Es verfügt derzeit über eine Dusch Kabine, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Während die Armaturen funktionsfähig sind, spiegeln sie das Alter der ursprünglichen Installation wider. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ein Badezimmer zu gestalten, das ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards entspricht.
Einer der reizvollsten Aspekte dieses Apartments ist der private Garten. Mit ca. 43 bis 45 Quadratmetern wird dieser Außenbereich über eine kleine Treppe vom Apartment aus erreicht. Der Garten grenzt direkt an einen grünen und ruhigen Innenhof und bietet eine friedliche Umgebung für Entspannung und Freilufts Genuss. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Einen privaten Garten zu haben ist ein seltenes Merkmal für ein Apartment und verbessert das Wohn Erlebnis erheblich, besonders in den wärmeren Monaten.
Zusätzlich zum Wohnraum umfasst die Immobilie einen privaten Lagerraum von ca. 6,5 Quadratmetern im Keller des Komplexes. Dies ist wertvoll zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Dingen, die Sie aus dem Hauptwohnbereich heraushalten möchten.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, wie die monatliche Contribution von 150,42 Euro belegt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rückstellungsfonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte und verantwortungsbewusste VvE, die dazu beiträgt, den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit zu schützen.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde das Apartment mit dem Energie Label C ausgezeichnet. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel des Herstellers AWB bereitgestellt, einem gasbefeuerten Kombikessel aus der Zeit von etwa 1997 bis 2000. Während dieser Kessel funktionsfähig ist, deutet sein Alter darauf hin, dass ein Austausch in naher Zukunft als Teil von Modernisierungsplänen ratsam sein könnte.
Die Immobilie wird mit einer Erbpachtvereinbarung verkauft, aber wichtig ist, dass die Erbpacht dauerhaft abgekauft wurde. Dies bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was ein erheblicher finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist.
Interessierte Käufer sollten sich mehrerer Bedingungen bewusst sein, die mit diesem Verkauf verbunden sind. Es besteht eine Selbstnutzungsbedingung, was bedeutet, dass die Immobilie nicht vermietet oder an Dritte zur Nutzung überlassen werden darf. Darüber hinaus gibt es eine Anti Spekulationsklausel, die vorschreibt, dass der Käufer mindestens zwei Jahre in der Immobilie leben muss, bevor sie verkauft werden kann. Die Übertragung erfolgt über einen Projektnotar, und es besteht eine Vorrangvereinbarung. Der Verkaufspreis ist fest, und der Verkauf unterliegt den MVE D-Bestimmungen, die Standardbedingungen für den Verkauf von bestehenden Wohnimmobilien in den Niederlanden sind.
Die Lage in Overschie bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung. Overschie war bis 1941 eine eigenständige Gemeinde und behält einen deutlichen Dorfcharakter. Es ist eines der am dünnsten besiedelten Gebiete Rotterdams und bietet im Vergleich zum Stadtzentrum eine ruhigere Wohnumgebung. Das alte Dorzentrum bietet eine charmante Atmosphäre mit Geschäften und lokalen Unternehmen.
Der tägliche Lebensmittel Einkauf kann vollständig im Viertel erledigt werden. Es gibt Supermärkte sowie marokkanische und türkische Gemüsehändler, die frische Produkte anbieten. Die Einkaufsstraßen behalten einen dorfähnlichen Charakter, sodass Bewohner ihre täglichen Bedürfnisse decken können, ohne das Gebiet zu verlassen.
Für Familien mit Kindern gibt es in Overschie mehrere Grundschulen und verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt mit Hausärzten, Physiotherapeuten, Ernährungsberatern und einer Apotheke, die alle lokal verfügbar sind.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Rotterdam in etwa zehn Minuten. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Busdienste, und Sie können auch zum U Bahnhof Blijdorp radeln. Für Autofahrer ist die Rotterdamer Ringstraße innerhalb von fünf Minuten erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Region sehr bequem macht.
Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der Park Zestienhoven, das Franciscus Krankenhaus und der berühmte Zoo Blijdorp. Diese Attraktionen steigern die Lebensqualität im Gebiet und bieten Freizeitmöglichkeiten für Bewohner aller Altersgruppen.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment in Overschie eine realistische Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in eine Modernisierung zu investieren. Die Kombination aus einem privaten Garten, einer gut organisierten VvE, dauerhaft abbezahlter Erbpacht und einer exzellenten Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder ein überschaubares Renovierungsprojekt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil Rotterdams suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and lists 'Douche' as a bathroom facility.
Ja
Bathtub
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly states there is a shower cabin but makes no mention of a bathtub, which is typically highlighted if present.
Nein
Ensuite Bathroom
zai:glm-5-turbo(95%)
The layout description states the hall provides access to the bathroom, not the bedroom, indicating it is not an ensuite.
Nein
Guest Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
The toilet is located within the bathroom itself, and there is no mention of a separate guest toilet in the layout.
Nein
Bidet
zai:glm-5-turbo(90%)
Bidets are very rare in Dutch apartments of this size and era, and it is not mentioned in the listing.
Nein
Rain Shower
zai:glm-5-turbo(90%)
The bathroom is explicitly described as dated, making a modern rain shower highly unlikely, and it is not mentioned.
Nein
Double Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
The bathroom is only 5 m2 and dated, making a double shower setup highly improbable and unmentioned.
Nein
Shared Shower
zai:glm-5-turbo(100%)
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation; the shower belongs to the apartment.
Nein
Shared Toilet
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a private apartment, and the toilet is located inside its private bathroom.
Nein
His And Hers Sinks
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the small 5 m2 dated bathroom makes double sinks highly unlikely.
Nein
Bathroom Heated Floor
zai:glm-5-turbo(85%)
The bathroom is described as dated and in need of modernization, and floor heating is not mentioned, making it unlikely to be present.
Nein
Gebäude Allgemein
Corner Property
hardcoded(100%)
Nein
Außenbereich
Balcony
zai:glm-5-turbo(90%)
No balcony is mentioned in the listing.
Nein
Rear Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a private rear garden of approximately 43 to 45 m2.
Ja
Front Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No front garden is mentioned in the listing.
Nein
Side Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No side garden is mentioned in the listing.
Nein
Terrace
zai:glm-5-turbo(90%)
No terrace is mentioned in the listing.
Nein
Rooftop Terrace
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a ground floor apartment (beletage) with no access to a roof.
Nein
Barbecue Area
zai:glm-5-turbo(90%)
No barbecue area is mentioned in the listing.
Nein
Patio
zai:glm-5-turbo(90%)
No patio is mentioned in the listing.
Nein
Veranda
zai:glm-5-turbo(90%)
No veranda is mentioned in the listing.
Nein
Guest House
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a 2-room apartment with no guest house.
Nein
Waterfront
zai:glm-5-turbo(95%)
The area has water, but the apartment itself is not described as waterfront.
Nein
Kitchen Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Nein
Equestrian Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Nein
Small Livestock Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Nein
Private Outdoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
No private outdoor pool is mentioned.
Nein
Private Outdoor Jacuzzi
zai:glm-5-turbo(100%)
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Nein
Private Tennis Court
zai:glm-5-turbo(100%)
No private tennis court is mentioned.
Nein
Remarkable Mountain View
zai:glm-5-turbo(100%)
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
0%
Remarkable City View
zai:glm-5-turbo(95%)
The apartment is on the ground floor (beletage) and looks out onto a garden and quiet courtyard, not a remarkable city view.
0%
Remarkable Garden View
zai:glm-5-turbo(90%)
The bedroom has a view of the private 45m2 garden, which is nice but not remarkably large or spectacular.
10%
Remarkable Sea View
zai:glm-5-turbo(100%)
Rotterdam Overschie is inland and there is no sea view.
0%
Remarkable Harbour View
zai:glm-5-turbo(95%)
Although Rotterdam has a large harbour, Overschie is not located near the harbour areas.
0%
Remarkable Landmark View
zai:glm-5-turbo(95%)
No landmark views are mentioned or expected from a ground floor apartment in a quiet residential area.
0%
Innenkomfort
Air Conditioning
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; highly unlikely for a 1951 Dutch apartment.
Nein
Central Heating
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Ja
Fireplace
zai:glm-5-turbo(95%)
No fireplace is mentioned in the listing.
Nein
Underfloor Heating
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; heating is provided by a CV-ketel which typically implies radiators.
Nein
Walk In Closet
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; very unlikely given it is a small 56 m2 apartment with only one bedroom.
Nein
Home Office
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; the property only has two rooms (living room and one bedroom).
Nein
Skylight
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; the building features a flat roof.
Nein
Exposed Beams
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned; the building has a flat roof making exposed beams unlikely.
Nein
Bay Window
zai:glm-5-turbo(95%)
No bay window is mentioned in the listing.
Nein
Private Indoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned; physically impossible in a small 1951 apartment.
Nein
Private Indoor Sauna
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned; physically impossible in a small 1951 apartment.
Nein
Ornamental Plasterwork
zai:glm-5-turbo(85%)
Not mentioned; unlikely for a standard post-war 1951 portiekflat.
Nein
Innenstil
Scandinavian
zai:glm-5-turbo(100%)
No Scandinavian design elements mentioned or implied.
0%
Modern
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly states the kitchen and bathroom are dated and the property needs modernization.
0%
Industrial
zai:glm-5-turbo(100%)
No industrial design elements mentioned.
0%
Mediterranean
zai:glm-5-turbo(100%)
No Mediterranean design elements mentioned.
0%
Classic
zai:glm-5-turbo(85%)
Built in 1951 with a traditional 2-room apartment layout, though the interior is described as dated.
40%
Außenstil
Traditional Historic
zai:glm-5-turbo(90%)
Built in 1951, it is a post-war functional building rather than a traditional or historic style.
10%
Early 20th Century
zai:glm-5-turbo(100%)
The building was constructed in 1951, which is mid-20th century.
0%
Post War Functional
zai:glm-5-turbo(95%)
Built in 1951 as a portiekflat, this perfectly matches the post-war functional building style meant to address housing shortages.
90%
Modernist
zai:glm-5-turbo(95%)
The building is a standard post-war portiekflat and the interior is described as dated, not modernist.
0%
Newly Build
zai:glm-5-turbo(100%)
The building year is 1951, making it an existing construction.
0%
Küche
Dishwasher
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing explicitly lists the built-in appliances as a gas cooktop, oven, and extractor hood, omitting a dishwasher.
Nein
Oven
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions an oven as part of the built-in appliances.
Ja
Kitchen Island
zai:glm-5-turbo(95%)
The kitchen is only 10 m2 and described as dated, making a kitchen island highly unlikely.
Nein
Open Plan Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
The description states the living room has 'toegang tot de keuken' (access to the kitchen), indicating they are separate rooms.
Nein
Pantry
zai:glm-5-turbo(90%)
No pantry is mentioned, and a 10 m2 dated kitchen is unlikely to have one.
Nein
Stove
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Ja
Induction Stove
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Nein
Build In Coffee Maker
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned, and highly inconsistent with a dated kitchen.
Nein
Boiling Water Tap
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned, and highly inconsistent with a dated kitchen.
Nein
Downdraft Extractor
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Nein
Shared Kitchen
zai:glm-5-turbo(100%)
This is a private apartment ('eigen tuin', 'zelfbewoningsplicht'), not a shared housing situation.
Nein
Design Kitchen
zai:glm-5-turbo(100%)
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated).
0%
New Kitchen
zai:glm-5-turbo(100%)
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated) and in need of modernization.
0%
Parken & Lagerung
Parking
zai:glm-5-turbo(95%)
Features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Ja
Storage Room
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions 'Eigen berging van ca 6,5 m2 gelegen in het souterrain van het complex' (own storage room of 6.5 m² in the basement) and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Ja
Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
No mention of a garage anywhere in the listing.
Nein
Automatic Garage Door
zai:glm-5-turbo(100%)
No garage exists, so no automatic garage door.
Nein
Double Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
No garage exists, so no double garage.
Nein
Attic
zai:glm-5-turbo(95%)
No attic (zolder) mentioned. This is a 1951 portiekflat (portico apartment) with 1 living level.
Nein
Cellar
zai:glm-5-turbo(85%)
The storage room is in the building's souterrain (basement), but it's described as a 'berging' (storage room), not a private 'kelder' (cellar) belonging to the apartment.
Nein
Covered Parking
zai:glm-5-turbo(90%)
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Nein
Underground Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
No mention of underground parking facilities.
Nein
Ev Charging
zai:glm-5-turbo(100%)
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Nein
Workshop
zai:glm-5-turbo(100%)
No workshop mentioned in the listing.
Nein
Parkspot Rent Price Month
zai:glm-5-turbo(100%)
No mention of a parking spot available for rent.
Nein
Parkspot Sale Price
zai:glm-5-turbo(100%)
No mention of a parking spot for sale.
Nein
Regeln
Short Term Rentals Allowed
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states a self-occupation obligation ('zelfbewoningsplicht') which forbids renting the property to anyone else.
Nein
Long Term Rentals Allowed
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states a self-occupation obligation ('zelfbewoningsplicht') which forbids renting the property to anyone else.
Nein
Owners Association
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €150.42 per month.
Ja
Leasehold
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing mentions 'Ondererfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht' (Leasehold, ground rent perpetually bought off) and 'Eigendom belast met erfpacht'.
Ja
Oa Chamber Of Commerce Registered
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Ja
Oa Annual Meeting
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Ja
Oa Fees
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,42 per maand)'.
Ja
Oa Reserve Fund
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Ja
Oa Maintenance Plan
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Ja
Oa Buildings Insurance
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Ja
Other Rules
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing mentions an anti-speculation clause requiring the buyer to live in the house for at least two years before selling, a priority arrangement ('Voorrangsregeling'), and the requirement to use a project notary.
Ja
Open Viewing
zai:glm-5-turbo(100%)
Nein
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
zai:glm-5-turbo(80%)
Building is a 1951 portiekflat and apartment is on ground floor (beletage). No elevator mentioned, and typical for this age and type of building.
Nein
Alarm System
zai:glm-5-turbo(70%)
Not mentioned at all. Not typical for a basic 2-room apartment needing modernization.
Nein
Security Cameras
zai:glm-5-turbo(70%)
Not mentioned. Not typical for this type of residential portiekflat building.
Nein
Private Entrance
zai:glm-5-turbo(75%)
Ground floor apartment in a portiekflat, which typically has a shared entrance area (portiek). The listing mentions an 'entree/hal' but this is within the shared building entrance.
Nein
Automatic Gate
zai:glm-5-turbo(90%)
Not mentioned and not applicable for this type of residential apartment building in a residential neighborhood.
Nein
Video Door Phone
zai:glm-5-turbo(70%)
Not mentioned. Unlikely for a 1951 building without mentioned major renovation.
Nein
Security Door Window Hardware
zai:glm-5-turbo(60%)
Not mentioned. The listing states the property needs 'aandacht en modernisering', suggesting original or outdated hardware likely.
Nein
Gated Community
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned and clearly not applicable. This is a regular portiekflat in a residential neighborhood.
Nein
Wheelchair Accessible
zai:glm-5-turbo(50%)
Ground floor location is positive, but there's a 'klein trapje' (small step) to the garden, storage is in souterrain (basement requiring stairs), and no accessibility features mentioned. 1951 building likely has door thresholds and narrow doorways.
30%
Versorgung & Technik
Washing Machine
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Nein
Washing Machine Connections
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Ja
Laundry Room
zai:glm-5-turbo(100%)
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Nein
Dryer
zai:glm-5-turbo(90%)
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Smart Home
zai:glm-5-turbo(95%)
The apartment is described as outdated and from 1951, requiring modernization, with no mention of any smart home features.
Nein
Water Softener
zai:glm-5-turbo(99%)
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Nein
Energieeffizienz
Solar Panels
zai:glm-5-turbo(90%)
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. For a 1951 apartment with a flat roof, it is unlikely to have them as they would typically be highlighted as a selling point.
Nein
Triple Glazing
zai:glm-5-turbo(90%)
Triple glazing is not mentioned. It is highly unlikely for a 1951 portiekflat that also mentions dated kitchen and bathroom, as triple glazing would be a significant modern upgrade that would be listed.
Nein
Heat Pump
zai:glm-5-turbo(99%)
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from AWB, built around 1997/2000. There is no heat pump.
Nein
Home Battery
zai:glm-5-turbo(95%)
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the older nature of the property systems, it is safe to assume there is no home battery.
Nein
Other Energy Efficiency Measures
zai:glm-5-turbo(80%)
No specific other energy efficiency measures are listed. The apartment has an energy label C, but the listing focuses heavily on the dated state of the kitchen and bathroom and the old boiler (1997/2000), suggesting that major energy-efficient renovations have likely not been recently undertaken.
Nein
Standort
Verlauf
JETZT
16d 3h
30.05.2026, 01:26
Mehrere Änderungen
Beschreibungs-Aktualisierung
Cet appartement est situé au 278 Van Noortwijckstraat dans le quartier Kleinpolder de Rotterdam, plus précisément dans le district d'Overschie. Le bien est proposé à la vente à un prix fixe de 255 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur. Le prix de demande correspond à environ 4 636 euros par mètre carré de surface habitable./n/nL'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, connu sous le terme de « bel étage » dans l'architecture néerlandaise, d'un immeuble construit en 1951. Le bâtiment présente un toit plat recouvert de matériaux bitumineux. La surface habitable totale mesure 55 mètres carrés, et le volume global de l'appartement est de 182 mètres cubes. De plus, il existe un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés situé dans le sous-sol du complexe./n/nEn entrant dans l'appartement, vous accédez à un hall d'environ 3 mètres carrés. Ce hall d'entrée donne accès aux principales pièces à vivre du logement, notamment le salon, la chambre et la salle de bain. Le hall sert de point central à partir duquel toutes les pièces sont accessibles./n/nLe salon est spacieux et lumineux, mesurant environ 24 mètres carrés. Depuis le salon, on accède directement à la cuisine. La pièce bénéficie d'un éclairage naturel, créant une atmosphère agréable pour la vie quotidienne. La disposition permet divers aménagements de mobilier selon les préférences personnelles./n/nLa cuisine mesure environ 10 mètres carrés et est décrite comme ancienne dans l'annonce. Elle est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz, un four et une hotte aspirante. L'annonce précise que ces appareils ne sont plus sous garantie. La cuisine offre une opportunité pour les acheteurs souhaitant moderniser l'espace selon leurs propres goûts et besoins./n/nLa chambre est de bonne taille avec environ 11 mètres carrés et offre une vue sur le jardin privé. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un lit et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau. La fenêtre donnant sur le jardin contribue à un environnement de sommeil calme./n/nLa salle de bain mesure environ 5 mètres carrés et est également décrite comme ancienne. Elle comprend une cabine de douche, des toilettes, un lavabo et un raccordement pour machine à laver. Comme la cuisine, la salle de bain offre un potentiel de rénovation pour créer un espace plus contemporain./n/nL'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le jardin privé, qui mesure environ 43 mètres carrés. Le jardin a une profondeur de 6,48 mètres et une largeur de 6,58 mètres. Il est situé du côté nord-est du bien. Le jardin est accessible par un petit escalier depuis l'appartement et borde directement une cour intérieure verte et calme. Cet espace extérieur offre une zone agréable pour la détente et la jouissance de l'extérieur./n/nDans le sous-sol du complexe, il y a une cave privée mesurant environ 6,5 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est utile pour ranger des vélos, du mobilier de jardin ou d'autres articles qui pourraient ne pas trouver place confortablement dans l'appartement lui-même./n/nL'appartement est chauffé par une chaudière à gaz mixte de marque AWB, installée vers 1997. La chaudière est la propriété du propriétaire actuel. L'étiquette énergie est en cours de préparation, avec une indication provisoire de C./n/nLe bien est soumis au droit de bail emphytéotique (droit de superficie), mais le canon a été payé de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours. C'est une condition favorable pour le futur propriétaire./n/nL'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est correctement organisée. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. La cotisation mensuelle à la VvE est de 150,42 euros./n/nPlusieurs conditions importantes sont attachées à la vente de ce bien. La date de livraison devrait intervenir dès que possible, et une déclaration de financement doit être soumise lors de l'enregistrement. La vente est à prix fixe et est soumise aux conditions MVE-D, qui sont des conditions standard utilisées dans la vente de biens neufs et de certains biens existants. Le transfert doit être exécuté par un notaire de projet, et il existe un arrangement de priorité en place./n/nLe bien est assorti d'une obligation d'occupation personnelle, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas autorisé à louer l'appartement ou à le mettre à disposition de tiers. De plus, il existe une clause anti-spéculation exigeant que l'acheteur réside dans le bien pendant au moins deux ans avant de pouvoir le vendre./n/nLe stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité du bien. L'appartement est situé sur une route calme dans une zone résidentielle./n/nLe district d'Overschie offre une combinaison d'équipements urbains et d'un cadre naturel. L'ancien centre du village procure une atmosphère charmante avec divers magasins et installations. La zone est décrite comme l'une des parties les moins densément peuplées de Rotterdam, ayant été une municipalité indépendante jusqu'en 1941. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans le quartier, où se trouvent des supermarchés et des magasins spécialisés en fruits et légumes. Les rues commerçantes conservent un caractère de village./n/nLa zone offre plusieurs écoles primaires et options de garde d'enfants. Les installations de santé sont bien organisées avec des médecins généralistes, des kinésithérapeutes, des diététiciens et une pharmacie situés à proximité./n/nPour ceux qui recherchent des équipements plus étendus, le centre de Rotterdam est accessible à vélo en environ dix minutes. Les options de transport public incluent les bus et un trajet à vélo jusqu'à la station de métro Blijdorp. En voiture, le périphérique de Rotterdam est accessible en cinq minutes. Les points d'intérêt à proximité incluent le Park Zestienhoven, l'Hôpital Franciscus et le Diergaarde Blijdorp, le célèbre zoo de Rotterdam./n/nCet appartement convient particulièrement aux primo-accédants ou aux acheteurs bricoleurs qui recherchent un bien avec du potentiel. La cuisine et la salle de bain anciennes offrent l'opportunité de créer un espace de vie personnalisé selon les préférences individuelles et les standards modernes. Le jardin privé et le cadre calme et verdoyant ajoutent à l'attrait de ce bien dans le district d'Overschie à Rotterdam.
Vorteile
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Nachteile
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16d 3h
30.05.2026, 01:25
Mehrere Änderungen
Beschreibungs-Aktualisierung
Este apartamento está ubicado en Van Noortwijckstraat 278 en el barrio de Kleinpolder de Róterdam, específicamente en el distrito de Overschie. La propiedad se ofrece a la venta a un precio fijo de 255.000 euros, cuyos costos serán pagados por el comprador. El precio de venta equivale a aproximadamente 4.636 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
El apartamento está situado en la planta baja, conocida como beletage en los términos arquitectónicos holandeses, de un edificio que fue construido en 1951. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material de techado bituminoso. La superficie habitable total es de 55 metros cuadrados y el volumen general del apartamento es de 182 metros cúbicos. Además, hay un espacio de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados ubicado en el sótano del complejo.
Al entrar al apartamento, se accede a un pasillo de aproximadamente 3 metros cuadrados. Este vestíbulo de entrada da acceso a las principales áreas de estar del hogar, incluyendo la sala de estar, el dormitorio y el baño. El pasillo sirve como punto central desde el cual se puede llegar a todas las habitaciones.
La sala de estar es espaciosa y luminosa, con una medida de aproximadamente 24 metros cuadrados. Desde la sala de estar, hay acceso directo a la cocina. La habitación se beneficia de la luz natural, creando un ambiente agradable para la vida diaria. La distribución permite varios arreglos de mobiliario para adaptarse a las preferencias personales.
La cocina mide aproximadamente 10 metros cuadrados y se describe como anticuada en el anuncio. Está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción de gas, un horno y una campana extractora. El anuncio señala que estos electrodomésticos ya no tienen ninguna garantía. La cocina presenta una oportunidad para los compradores que deseen modernizar el espacio de acuerdo a su propio gusto y requisitos.
El dormitorio es de buen tamaño, con aproximadamente 11 metros cuadrados, y ofrece una vista al jardín privado. Esta habitación proporciona amplio espacio para una cama y muebles adicionales como un armario o un escritorio. La ventana que da al jardín contribuye a un ambiente de sueño tranquilo.
El baño mide aproximadamente 5 metros cuadrados y también se describe como anticuado. Contiene una cabina de ducha, un inodoro, un lavabo y una conexión para una lavadora. Al igual que la cocina, el baño ofrece un potencial de renovación para crear un espacio más contemporáneo.
Una de las características más destacadas de este apartamento es el jardín privado, que mide aproximadamente 43 metros cuadrados. El jardín tiene una profundidad de 6,48 metros y un ancho de 6,58 metros. Está situado en el noreste de la propiedad. Se accede al jardín a través de una pequeña escalera desde el apartamento y limita directamente con un patio interior verde y tranquilo. Este espacio al aire libre proporciona una zona agradable para la relajación y para disfrutar del exterior.
En el sótano del complejo, hay una habitación de almacenamiento privada que mide aproximadamente 6,5 metros cuadrados. Este espacio adicional es útil para guardar bicicletas, muebles de jardín u otros artículos que pueden no caber cómodamente en el propio apartamento.
El apartamento es calentado por una caldera mixta de gas de la marca AWB, que se instaló alrededor de 1997. La caldera es propiedad del propietario actual. La etiqueta energética se está preparando actualmente, con una calificación indicativa de C.
La propiedad está sujeta a un derecho de superficie, pero el canon ha sido pagado perpetuamente, lo que significa que no hay pagos continuos de canon de suelo. Esta es una condición favorable para el futuro propietario.
La Asociación de Propietarios, conocida como Vereniging van Eigenaren o VvE, está debidamente organizada. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con un seguro de edificio. La cuota mensual de la VvE es de 150,42 euros.
Hay varias condiciones importantes vinculadas a la venta de esta propiedad. La fecha de entrega debe llevarse a cabo lo antes posible y debe presentarse una declaración de financiamiento al momento del registro. La venta es a un precio fijo y está sujeta a las condiciones MVE-D, que son condiciones estándar utilizadas en la venta de propiedades recién construidas y ciertas propiedades existentes. La transferencia debe ser ejecutada por un notario del proyecto y hay un acuerdo de prioridad en vigor.
La propiedad viene con una obligación de auto-ocupación, lo que significa que al comprador no se le permite alquilar el apartamento ni ponerlo a disposición de terceros. Además, hay una cláusula antispeculación que requiere que el comprador resida en la propiedad durante al menos dos años antes de que pueda ser vendida.
Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en los alrededores de la propiedad. El apartamento está ubicado en una calle tranquila dentro de una zona residencial.
El distrito de Overschie ofrece una combinación de comodidades urbanas y entornos naturales. El antiguo centro del pueblo proporciona un ambiente encantador con varias tiendas e instalaciones. El área se describe como una de las partes menos densamente pobladas de Róterdam, habiendo sido un municipio independiente hasta 1941. Las compras diarias se pueden realizar en el vecindario, donde hay supermercados y tiendas especializadas en frutas y verduras. Las calles comerciales mantienen un carácter de pueblo.
La zona ofrece varias escuelas primarias y opciones de cuidado infantil. Las instalaciones de atención médica están bien organizadas con médicos de cabecera, fisioterapeutas, dietistas y una farmacia ubicada en las proximidades.
Para aquellos que buscan comodidades más extensas, se puede llegar al centro de Róterdam en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Las opciones de transporte público incluyen autobuses y un paseo en bicicleta hasta la estación de metro de Blijdorp. En coche, la circunvalación de Róterdam es accesible en cinco minutos. Los puntos de interés cercanos incluyen el Park Zestienhoven, el Hospital Franciscus y Diergaarde Blijdorp, el famoso zoológico de Róterdam.
Este apartamento es particularmente adecuado para principiantes o compradores manuales que buscan una propiedad con potencial. La cocina y el baño anticuados ofrecen la oportunidad de crear un espacio habitable personalizado de acuerdo con las preferencias individuales y los estándares modernos. El jardín privado y la ubicación tranquila y verde añaden al atractivo de esta propiedad en el distrito de Overschie en Róterdam.
Cet appartement est situé au 278 Van Noortwijckstraat dans le quartier Kleinpolder de Rotterdam, plus précisément dans le district d'Overschie. Le bien est proposé à la vente à un prix fixe de 255 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur. Le prix de demande correspond à environ 4 636 euros par mètre carré de surface habitable./n/nL'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, connu sous le terme de « bel étage » dans l'architecture néerlandaise, d'un immeuble construit en 1951. Le bâtiment présente un toit plat recouvert de matériaux bitumineux. La surface habitable totale mesure 55 mètres carrés, et le volume global de l'appartement est de 182 mètres cubes. De plus, il existe un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés situé dans le sous-sol du complexe./n/nEn entrant dans l'appartement, vous accédez à un hall d'environ 3 mètres carrés. Ce hall d'entrée donne accès aux principales pièces à vivre du logement, notamment le salon, la chambre et la salle de bain. Le hall sert de point central à partir duquel toutes les pièces sont accessibles./n/nLe salon est spacieux et lumineux, mesurant environ 24 mètres carrés. Depuis le salon, on accède directement à la cuisine. La pièce bénéficie d'un éclairage naturel, créant une atmosphère agréable pour la vie quotidienne. La disposition permet divers aménagements de mobilier selon les préférences personnelles./n/nLa cuisine mesure environ 10 mètres carrés et est décrite comme ancienne dans l'annonce. Elle est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz, un four et une hotte aspirante. L'annonce précise que ces appareils ne sont plus sous garantie. La cuisine offre une opportunité pour les acheteurs souhaitant moderniser l'espace selon leurs propres goûts et besoins./n/nLa chambre est de bonne taille avec environ 11 mètres carrés et offre une vue sur le jardin privé. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un lit et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau. La fenêtre donnant sur le jardin contribue à un environnement de sommeil calme./n/nLa salle de bain mesure environ 5 mètres carrés et est également décrite comme ancienne. Elle comprend une cabine de douche, des toilettes, un lavabo et un raccordement pour machine à laver. Comme la cuisine, la salle de bain offre un potentiel de rénovation pour créer un espace plus contemporain./n/nL'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le jardin privé, qui mesure environ 43 mètres carrés. Le jardin a une profondeur de 6,48 mètres et une largeur de 6,58 mètres. Il est situé du côté nord-est du bien. Le jardin est accessible par un petit escalier depuis l'appartement et borde directement une cour intérieure verte et calme. Cet espace extérieur offre une zone agréable pour la détente et la jouissance de l'extérieur./n/nDans le sous-sol du complexe, il y a une cave privée mesurant environ 6,5 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est utile pour ranger des vélos, du mobilier de jardin ou d'autres articles qui pourraient ne pas trouver place confortablement dans l'appartement lui-même./n/nL'appartement est chauffé par une chaudière à gaz mixte de marque AWB, installée vers 1997. La chaudière est la propriété du propriétaire actuel. L'étiquette énergie est en cours de préparation, avec une indication provisoire de C./n/nLe bien est soumis au droit de bail emphytéotique (droit de superficie), mais le canon a été payé de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours. C'est une condition favorable pour le futur propriétaire./n/nL'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est correctement organisée. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. La cotisation mensuelle à la VvE est de 150,42 euros./n/nPlusieurs conditions importantes sont attachées à la vente de ce bien. La date de livraison devrait intervenir dès que possible, et une déclaration de financement doit être soumise lors de l'enregistrement. La vente est à prix fixe et est soumise aux conditions MVE-D, qui sont des conditions standard utilisées dans la vente de biens neufs et de certains biens existants. Le transfert doit être exécuté par un notaire de projet, et il existe un arrangement de priorité en place./n/nLe bien est assorti d'une obligation d'occupation personnelle, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas autorisé à louer l'appartement ou à le mettre à disposition de tiers. De plus, il existe une clause anti-spéculation exigeant que l'acheteur réside dans le bien pendant au moins deux ans avant de pouvoir le vendre./n/nLe stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité du bien. L'appartement est situé sur une route calme dans une zone résidentielle./n/nLe district d'Overschie offre une combinaison d'équipements urbains et d'un cadre naturel. L'ancien centre du village procure une atmosphère charmante avec divers magasins et installations. La zone est décrite comme l'une des parties les moins densément peuplées de Rotterdam, ayant été une municipalité indépendante jusqu'en 1941. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans le quartier, où se trouvent des supermarchés et des magasins spécialisés en fruits et légumes. Les rues commerçantes conservent un caractère de village./n/nLa zone offre plusieurs écoles primaires et options de garde d'enfants. Les installations de santé sont bien organisées avec des médecins généralistes, des kinésithérapeutes, des diététiciens et une pharmacie situés à proximité./n/nPour ceux qui recherchent des équipements plus étendus, le centre de Rotterdam est accessible à vélo en environ dix minutes. Les options de transport public incluent les bus et un trajet à vélo jusqu'à la station de métro Blijdorp. En voiture, le périphérique de Rotterdam est accessible en cinq minutes. Les points d'intérêt à proximité incluent le Park Zestienhoven, l'Hôpital Franciscus et le Diergaarde Blijdorp, le célèbre zoo de Rotterdam./n/nCet appartement convient particulièrement aux primo-accédants ou aux acheteurs bricoleurs qui recherchent un bien avec du potentiel. La cuisine et la salle de bain anciennes offrent l'opportunité de créer un espace de vie personnalisé selon les préférences individuelles et les standards modernes. Le jardin privé et le cadre calme et verdoyant ajoutent à l'attrait de ce bien dans le district d'Overschie à Rotterdam.
Vorteile
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Nachteile
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16d 3h
30.05.2026, 01:25
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Charmeuses 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten im ruhigen Overschie
Beschreibungs-Aktualisierung
Diese Wohnung befindet sich an der Van Noortwijckstraat 278 im Stadtteil Kleinpolder von Rotterdam, genauer gesagt im Bezirk Overschie. Das Objekt wird zum Festpreis von 255.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.636 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in den niederländischen Architekturbezeichnungen als Beletage bekannt, eines Gebäudes, das 1951 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 55 Quadratmeter und das Gesamtvolumen der Wohnung 182 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellraum von 6 Quadratmetern im Keller des Komplexes.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur von etwa 3 Quadratmetern. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen des Hauses, einschließlich des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Badezimmers. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Zimmer erreicht werden können.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit einer Größe von etwa 24 Quadratmetern. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur Küche. Der Raum profitiert von natürlichem Licht, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben schafft. Die Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Möbelarrangements entsprechend den persönlichen Vorlieben.
Die Küche misst etwa 10 Quadratmeter und wird in der Beschreibung als veraltet bezeichnet. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. In der Beschreibung wird darauf hingewiesen, dass diese Geräte keine Garantie mehr haben. Die Küche bietet Käufern die Möglichkeit, den Raum nach eigenem Geschmack und eigenen Anforderungen zu modernisieren.
Das Schlafzimmer ist mit etwa 11 Quadratmetern von guter Größe und bietet einen Blick auf den Privatgarten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Das zum Garten ausgerichtete Fenster trägt zu einer ruhigen Schlafumgebung bei.
Das Badezimmer misst etwa 5 Quadratmeter und wird ebenfalls als veraltet beschrieben. Es enthält eine Duschkabine, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ähnlich wie die Küche bietet das Badezimmer Potenzial für eine Renovierung, um einen zeitgemäßeren Raum zu schaffen.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist der Privatgarten, der etwa 43 Quadratmeter misst. Der Garten hat eine Tiefe von 6,48 Metern und eine Breite von 6,58 Metern. Er befindet sich auf der Nordostseite des Grundstücks. Der Garten ist über eine kleine Treppe von der Wohnung aus erreichbar und grenzt direkt an einen grünen und ruhigen Innenhof. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Abstellraum von etwa 6,5 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum ist nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die in der Wohnung selbst möglicherweise nicht bequem untergebracht werden können.
Die Wohnung wird mit einem Gas-Kombikessel von AWB beheizt, der um 1997 installiert wurde. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers. Das Energielabel wird derzeit noch erstellt, mit einer vorläufigen Einstufung von C.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, aber der Kanon wurde auf ewig abbezahlt, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Dies ist eine günstige Bedingung für den zukünftigen Eigentümer.
Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist ordnungsgemäß organisiert. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150,42 Euro.
An den Verkauf dieser Immobilie sind mehrere wichtige Bedingungen geknüpft. Der Übergabetermin sollte so schnell wie möglich erfolgen, und bei der Anmeldung muss eine Finanzierungserklärung vorgelegt werden. Der Verkauf erfolgt zum Festpreis und unterliegt den MVE-D-Bedingungen, die Standardbedingungen beim Verkauf von Neubauten und bestimmten Bestandsimmobilien sind. Die Übertragung muss von einem Projektnotar vollzogen werden, und es besteht eine Vorrangregelung.
Die Immobilie ist mit einer Selbstnutzungspflicht verbunden, was bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, die Wohnung zu vermieten oder Dritten zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus gibt es eine Anti-Spekulationsklausel, die vorschreibt, dass der Käufer mindestens zwei Jahre in der Immobilie wohnen muss, bevor sie verkauft werden kann.
Parkmöglichkeiten gibt es auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.
Der Bezirk Overschie bietet eine Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung. Das alte Dorfzentrum bietet eine charmante Atmosphäre mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen. Das Gebiet wird als einer der am wenigsten dicht besiedelten Teile Rotterdams beschrieben und war bis 1941 eine eigenständige Gemeinde. Tägliche Lebensmittel können in der Nachbarschaft gekauft werden, wo Supermärkte und Fachgeschäfte für Obst und Gemüse verfügbar sind. Die Einkaufsstraßen behalten ihren dörflichen Charakter.
Das Gebiet bietet mehrere Grundschulen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Die Gesundheitsversorgung ist gut organisiert mit Hausärzten, Physiotherapeuten, Ernährungsberatern und einer Apotheke in der Nähe.
Für diejenigen, die umfangreichere Annehmlichkeiten suchen, ist das Zentrum von Rotterdam mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Busse und eine Fahrt mit dem Fahrrad zur U-Bahn-Station Blijdorp. Mit dem Auto ist die Rotterdamer Ringstraße innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der Park Zestienhoven, das Franciscus-Krankenhaus und der Diergaarde Blijdorp, der berühmte Rotterdamer Zoo.
Diese Wohnung ist besonders geeignet für Einsteiger oder handwerklich begabte Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die veraltete Küche und das Badezimmer bieten die Möglichkeit, einen personalisierten Wohnraum nach individuellen Vorlieben und modernen Standards zu schaffen. Der Privatgarten und die ruhige, grüne Lage steigern die Attraktivität dieser Immobilie im Bezirk Overschie von Rotterdam.
Este apartamento está ubicado en Van Noortwijckstraat 278 en el barrio de Kleinpolder de Róterdam, específicamente en el distrito de Overschie. La propiedad se ofrece a la venta a un precio fijo de 255.000 euros, cuyos costos serán pagados por el comprador. El precio de venta equivale a aproximadamente 4.636 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
El apartamento está situado en la planta baja, conocida como beletage en los términos arquitectónicos holandeses, de un edificio que fue construido en 1951. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material de techado bituminoso. La superficie habitable total es de 55 metros cuadrados y el volumen general del apartamento es de 182 metros cúbicos. Además, hay un espacio de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados ubicado en el sótano del complejo.
Al entrar al apartamento, se accede a un pasillo de aproximadamente 3 metros cuadrados. Este vestíbulo de entrada da acceso a las principales áreas de estar del hogar, incluyendo la sala de estar, el dormitorio y el baño. El pasillo sirve como punto central desde el cual se puede llegar a todas las habitaciones.
La sala de estar es espaciosa y luminosa, con una medida de aproximadamente 24 metros cuadrados. Desde la sala de estar, hay acceso directo a la cocina. La habitación se beneficia de la luz natural, creando un ambiente agradable para la vida diaria. La distribución permite varios arreglos de mobiliario para adaptarse a las preferencias personales.
La cocina mide aproximadamente 10 metros cuadrados y se describe como anticuada en el anuncio. Está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción de gas, un horno y una campana extractora. El anuncio señala que estos electrodomésticos ya no tienen ninguna garantía. La cocina presenta una oportunidad para los compradores que deseen modernizar el espacio de acuerdo a su propio gusto y requisitos.
El dormitorio es de buen tamaño, con aproximadamente 11 metros cuadrados, y ofrece una vista al jardín privado. Esta habitación proporciona amplio espacio para una cama y muebles adicionales como un armario o un escritorio. La ventana que da al jardín contribuye a un ambiente de sueño tranquilo.
El baño mide aproximadamente 5 metros cuadrados y también se describe como anticuado. Contiene una cabina de ducha, un inodoro, un lavabo y una conexión para una lavadora. Al igual que la cocina, el baño ofrece un potencial de renovación para crear un espacio más contemporáneo.
Una de las características más destacadas de este apartamento es el jardín privado, que mide aproximadamente 43 metros cuadrados. El jardín tiene una profundidad de 6,48 metros y un ancho de 6,58 metros. Está situado en el noreste de la propiedad. Se accede al jardín a través de una pequeña escalera desde el apartamento y limita directamente con un patio interior verde y tranquilo. Este espacio al aire libre proporciona una zona agradable para la relajación y para disfrutar del exterior.
En el sótano del complejo, hay una habitación de almacenamiento privada que mide aproximadamente 6,5 metros cuadrados. Este espacio adicional es útil para guardar bicicletas, muebles de jardín u otros artículos que pueden no caber cómodamente en el propio apartamento.
El apartamento es calentado por una caldera mixta de gas de la marca AWB, que se instaló alrededor de 1997. La caldera es propiedad del propietario actual. La etiqueta energética se está preparando actualmente, con una calificación indicativa de C.
La propiedad está sujeta a un derecho de superficie, pero el canon ha sido pagado perpetuamente, lo que significa que no hay pagos continuos de canon de suelo. Esta es una condición favorable para el futuro propietario.
La Asociación de Propietarios, conocida como Vereniging van Eigenaren o VvE, está debidamente organizada. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con un seguro de edificio. La cuota mensual de la VvE es de 150,42 euros.
Hay varias condiciones importantes vinculadas a la venta de esta propiedad. La fecha de entrega debe llevarse a cabo lo antes posible y debe presentarse una declaración de financiamiento al momento del registro. La venta es a un precio fijo y está sujeta a las condiciones MVE-D, que son condiciones estándar utilizadas en la venta de propiedades recién construidas y ciertas propiedades existentes. La transferencia debe ser ejecutada por un notario del proyecto y hay un acuerdo de prioridad en vigor.
La propiedad viene con una obligación de auto-ocupación, lo que significa que al comprador no se le permite alquilar el apartamento ni ponerlo a disposición de terceros. Además, hay una cláusula antispeculación que requiere que el comprador resida en la propiedad durante al menos dos años antes de que pueda ser vendida.
Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en los alrededores de la propiedad. El apartamento está ubicado en una calle tranquila dentro de una zona residencial.
El distrito de Overschie ofrece una combinación de comodidades urbanas y entornos naturales. El antiguo centro del pueblo proporciona un ambiente encantador con varias tiendas e instalaciones. El área se describe como una de las partes menos densamente pobladas de Róterdam, habiendo sido un municipio independiente hasta 1941. Las compras diarias se pueden realizar en el vecindario, donde hay supermercados y tiendas especializadas en frutas y verduras. Las calles comerciales mantienen un carácter de pueblo.
La zona ofrece varias escuelas primarias y opciones de cuidado infantil. Las instalaciones de atención médica están bien organizadas con médicos de cabecera, fisioterapeutas, dietistas y una farmacia ubicada en las proximidades.
Para aquellos que buscan comodidades más extensas, se puede llegar al centro de Róterdam en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Las opciones de transporte público incluyen autobuses y un paseo en bicicleta hasta la estación de metro de Blijdorp. En coche, la circunvalación de Róterdam es accesible en cinco minutos. Los puntos de interés cercanos incluyen el Park Zestienhoven, el Hospital Franciscus y Diergaarde Blijdorp, el famoso zoológico de Róterdam.
Este apartamento es particularmente adecuado para principiantes o compradores manuales que buscan una propiedad con potencial. La cocina y el baño anticuados ofrecen la oportunidad de crear un espacio habitable personalizado de acuerdo con las preferencias individuales y los estándares modernos. El jardín privado y la ubicación tranquila y verde añaden al atractivo de esta propiedad en el distrito de Overschie en Róterdam.
Vorteile
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16d 3h
30.05.2026, 01:25
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Charmant 2-kamerappartement met privétuin in rustig Overschie
Charmeuses 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten im ruhigen Overschie
Beschreibungs-Aktualisierung
Dit appartement is gelegen aan de Van Noortwijckstraat 278 in de wijk Kleinpolder van Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Overschie. De woning wordt te koop aangeboden voor een vaste prijs van 255.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlak./n/nHet appartement is gesitueerd op de begane grond, ook wel de bel-etage genoemd in de Nederlandse architectuur, van een gebouw dat in 1951 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter en het totale volume van het appartement is 182 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 6 vierkante meter gelegen in de kelder van het complex./n/nBij het betreden van het appartement stapt u een hal van ongeveer 3 vierkante meter binnen. Deze entreehal biedt toegang tot de belangrijkste leefruimtes van de woning, waaronder de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De hal dient als centraal punt vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn./n/nDe woonkamer is ruim en licht, met een oppervlakte van ongeveer 24 vierkante meter. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken. De kamer profiteert van natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor dagelijks gebruik. De indeling biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen die aansluiten bij persoonlijke voorkeuren./n/nDe keuken meet ongeveer 10 vierkante meter en wordt in de listing omschreven als gedateerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. In de beschrijving wordt vermeld dat deze apparatuur niet meer gedekt is door garantie. De keuken biedt een kans voor kopers die de ruimte willen moderniseren naar eigen smaak en wensen./n/nDe slaapkamer is van een goede afmeting, ongeveer 11 vierkante meter, en biedt uitzicht op de privétuin. Deze kamer biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau. Het raam dat uitkijkt op de tuin draagt bij aan een rustige slaapomgeving./n/nDe badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter en wordt eveneens omschreven als gedateerd. Deze is voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Net als de keuken biedt de badkamer potentie voor renovatie om een meer eigentijdse ruimte te creëren./n/nEen van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin van ongeveer 43 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 6,48 meter en een breedte van 6,58 meter. De tuin is gesitueerd aan de noordoostkant van de woning. De tuin is bereikbaar via een klein trapje vanuit het appartement en grenst direct aan een groen en rustig binnengebied. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en het genieten van de buitenlucht./n/nIn de kelder van het complex bevindt zich een privé berging van ongeveer 6,5 vierkante meter. Deze extra ruimte is handig voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die niet comfortabel in het appartement zelf passen./n/nHet appartement wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van AWB, die rond 1997 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Het energielabel is momenteel in voorbereiding, met een indicatief label C./n/nDe woning is onderhevig aan erfpacht, maar de canon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. Dit is een gunstige conditie voor de toekomstige eigenaar./n/nDe Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150,42 euro./n/nEr zijn verschillende belangrijke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning. De oplevering dient zo spoedig mogelijk plaats te vinden en bij inschrijving moet een financieringsverklaring worden overlegd. De verkoop geschiedt voor een vaste prijs en is onderworpen aan de MVE-D voorwaarden, wat standaardvoorwaarden zijn die worden gebruikt bij de verkoop van nieuwbouwwoningen en bepaalde bestaande woningen. De overdracht moet worden uitgevoerd door een projectnotaris en er is een prioriteitsarrangement van toepassing./n/nDe woning komt met een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper het appartement niet mag verhuren of ter beschikking stellen aan derden. Daarnaast is er een anti-speculatiebeding van toepassing dat vereist dat de koper minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze kan worden verkocht./n/nParkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk./n/nHet stadsdeel Overschie biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het oude dorpscentrum zorgt voor een sfeervolle sfeer met diverse winkels en faciliteiten. Het gebied wordt beschreven als een van de minst dichtbevolkte delen van Rotterdam, aangezien het tot 1941 een zelfstandige gemeente was. Dagelijkse boodschappen kunnen in de wijk worden gekocht, waar supermarkten en speciaalzaken voor fruit en groenten aanwezig zijn. De winkelstraten behouden een dorps karakter./n/nDe omgeving biedt diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Zorgvoorzieningen zijn goed geregeld met huisartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en een apotheek in de nabije omgeving./n/nVoor degenen die op zoek zijn naar uitgebreidere voorzieningen, is het centrum van Rotterdam in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten bussen en een fietstocht naar het metrostation Blijdorp. Met de auto is de Rotterdamse ringweg binnen vijf minuten bereikbaar. Punten van interesse in de buurt zijn onder andere Park Zestienhoven, het Franciscus Ziekenhuis en Diergaarde Blijdorp, de beroemde dierentuin van Rotterdam./n/nDit appartement is bijzonder geschikt voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie. De gedateerde keuken en badkamer bieden de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren volgens individuele voorkeuren en moderne standaarden. De privétuin en de rustige, groene ligging voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning in het stadsdeel Overschie in Rotterdam.
Diese Wohnung befindet sich an der Van Noortwijckstraat 278 im Stadtteil Kleinpolder von Rotterdam, genauer gesagt im Bezirk Overschie. Das Objekt wird zum Festpreis von 255.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.636 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in den niederländischen Architekturbezeichnungen als Beletage bekannt, eines Gebäudes, das 1951 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 55 Quadratmeter und das Gesamtvolumen der Wohnung 182 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellraum von 6 Quadratmetern im Keller des Komplexes.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur von etwa 3 Quadratmetern. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen des Hauses, einschließlich des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Badezimmers. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Zimmer erreicht werden können.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit einer Größe von etwa 24 Quadratmetern. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur Küche. Der Raum profitiert von natürlichem Licht, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben schafft. Die Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Möbelarrangements entsprechend den persönlichen Vorlieben.
Die Küche misst etwa 10 Quadratmeter und wird in der Beschreibung als veraltet bezeichnet. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. In der Beschreibung wird darauf hingewiesen, dass diese Geräte keine Garantie mehr haben. Die Küche bietet Käufern die Möglichkeit, den Raum nach eigenem Geschmack und eigenen Anforderungen zu modernisieren.
Das Schlafzimmer ist mit etwa 11 Quadratmetern von guter Größe und bietet einen Blick auf den Privatgarten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Das zum Garten ausgerichtete Fenster trägt zu einer ruhigen Schlafumgebung bei.
Das Badezimmer misst etwa 5 Quadratmeter und wird ebenfalls als veraltet beschrieben. Es enthält eine Duschkabine, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ähnlich wie die Küche bietet das Badezimmer Potenzial für eine Renovierung, um einen zeitgemäßeren Raum zu schaffen.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist der Privatgarten, der etwa 43 Quadratmeter misst. Der Garten hat eine Tiefe von 6,48 Metern und eine Breite von 6,58 Metern. Er befindet sich auf der Nordostseite des Grundstücks. Der Garten ist über eine kleine Treppe von der Wohnung aus erreichbar und grenzt direkt an einen grünen und ruhigen Innenhof. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Abstellraum von etwa 6,5 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum ist nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die in der Wohnung selbst möglicherweise nicht bequem untergebracht werden können.
Die Wohnung wird mit einem Gas-Kombikessel von AWB beheizt, der um 1997 installiert wurde. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers. Das Energielabel wird derzeit noch erstellt, mit einer vorläufigen Einstufung von C.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, aber der Kanon wurde auf ewig abbezahlt, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Dies ist eine günstige Bedingung für den zukünftigen Eigentümer.
Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist ordnungsgemäß organisiert. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150,42 Euro.
An den Verkauf dieser Immobilie sind mehrere wichtige Bedingungen geknüpft. Der Übergabetermin sollte so schnell wie möglich erfolgen, und bei der Anmeldung muss eine Finanzierungserklärung vorgelegt werden. Der Verkauf erfolgt zum Festpreis und unterliegt den MVE-D-Bedingungen, die Standardbedingungen beim Verkauf von Neubauten und bestimmten Bestandsimmobilien sind. Die Übertragung muss von einem Projektnotar vollzogen werden, und es besteht eine Vorrangregelung.
Die Immobilie ist mit einer Selbstnutzungspflicht verbunden, was bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, die Wohnung zu vermieten oder Dritten zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus gibt es eine Anti-Spekulationsklausel, die vorschreibt, dass der Käufer mindestens zwei Jahre in der Immobilie wohnen muss, bevor sie verkauft werden kann.
Parkmöglichkeiten gibt es auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.
Der Bezirk Overschie bietet eine Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung. Das alte Dorfzentrum bietet eine charmante Atmosphäre mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen. Das Gebiet wird als einer der am wenigsten dicht besiedelten Teile Rotterdams beschrieben und war bis 1941 eine eigenständige Gemeinde. Tägliche Lebensmittel können in der Nachbarschaft gekauft werden, wo Supermärkte und Fachgeschäfte für Obst und Gemüse verfügbar sind. Die Einkaufsstraßen behalten ihren dörflichen Charakter.
Das Gebiet bietet mehrere Grundschulen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Die Gesundheitsversorgung ist gut organisiert mit Hausärzten, Physiotherapeuten, Ernährungsberatern und einer Apotheke in der Nähe.
Für diejenigen, die umfangreichere Annehmlichkeiten suchen, ist das Zentrum von Rotterdam mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Busse und eine Fahrt mit dem Fahrrad zur U-Bahn-Station Blijdorp. Mit dem Auto ist die Rotterdamer Ringstraße innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der Park Zestienhoven, das Franciscus-Krankenhaus und der Diergaarde Blijdorp, der berühmte Rotterdamer Zoo.
Diese Wohnung ist besonders geeignet für Einsteiger oder handwerklich begabte Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die veraltete Küche und das Badezimmer bieten die Möglichkeit, einen personalisierten Wohnraum nach individuellen Vorlieben und modernen Standards zu schaffen. Der Privatgarten und die ruhige, grüne Lage steigern die Attraktivität dieser Immobilie im Bezirk Overschie von Rotterdam.
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30.05.2026, 01:25
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Titel-Aktualisierung
Affascinante appartamento di due locali con giardino privato nella tranquilla Overschie
Charmant 2-kamerappartement met privétuin in rustig Overschie
Beschreibungs-Aktualisierung
Questo appartamento si trova al numero 278 di Van Noortwijckstraat nel quartiere Kleinpolder di Rotterdam, nel distretto specifico di Overschie. La proprietà è offerta in vendita a un prezzo fisso di 255.000 euro, da intendersi come costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto equivale a circa 4.636 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
L'appartamento è situato al piano terra, noto come "beletage" nella terminologia architettonica olandese, di un edificio costruito nel 1951. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale impermeabilizzante bituminoso. La superficie abitabile totale misura 55 metri quadrati e il volume complessivo dell'appartamento è di 182 metri cubi. Inoltre, c'è uno spazio di deposito esterno di 6 metri quadrati situato nel seminterrato del complesso.
Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio di circa 3 metri quadrati. Questo ingresso dà accesso alle principali aree abitative della casa, inclusi il soggiorno, la camera da letto e il bagno. Il corridoio funge da punto centrale da cui è possibile raggiungere tutte le stanze.
Il soggiorno è spazioso e luminoso, con una superficie di circa 24 metri quadrati. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina. La stanza beneficia della luce naturale, creando un'atmosfera gradevole per la vita quotidiana. La disposizione consente vari assetti di arredo per soddisfare le preferenze personali.
La cucina misura circa 10 metri quadrati ed è descritta come datata nell'inserzione. È dotata di elettrodomestici integrati che includono un piano di cottura a gas, un forno e una cappa aspirante. L'inserzione specifica che questi elettrodomestici non sono più coperti da garanzia. La cucina rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che desiderano modernizzare lo spazio secondo i propri gusti ed esigenze.
La camera da letto è di buone dimensioni, circa 11 metri quadrati, e offre una vista sul giardino privato. Questa stanza offre ampio spazio per un letto e mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania. La finestra affacciata sul giardino contribuisce a creare un ambiente di riposo tranquillo.
Il bagno misura circa 5 metri quadrati ed è anch'esso descritto come datato. Contiene una cabina doccia, un WC, un lavandino e un allacciamento per la lavatrice. Come la cucina, anche il bagno offre potenzialità di ristrutturazione per creare uno spazio più contemporaneo.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è il giardino privato, che misura circa 43 metri quadrati. Il giardino ha una profondità di 6,48 metri e una larghezza di 6,58 metri. È situato sul lato nord-est della proprietà. Si accede al giardino tramite una piccola scala dall'appartamento e confina direttamente con un cortile interno verde e tranquillo. Questo spazio all'aperto offre un'area piacevole per il relax e per godersi l'esterno.
Nel seminterrato del complesso c'è una stanza di deposito privata di circa 6,5 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è utile per riporre biciclette, mobili da giardino o altri oggetti che potrebbero non trovare comodamente posto nell'appartamento stesso.
L'appartamento è riscaldato da una caldaia a gas combinata AWB, installata intorno al 1997. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario. L'etichetta energetica è attualmente in fase di preparazione, con una classificazione indicativa di C.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie, ma il canone è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti in corso per il diritto di superficie. Questa è una condizione favorevole per il futuro proprietario.
L'Associazione dei Proprietari, nota come Vereniging van Eigenaren o VvE, è correttamente organizzata. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in essere un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia. Il contributo mensile alla VvE è di 150,42 euro.
Ci sono diverse condizioni importanti legate alla vendita di questa proprietà. La data di consegna dovrebbe avvenire il prima possibile e una dichiarazione di finanziamento deve essere presentata al momento della registrazione. La vendita è a prezzo fisso ed è soggetta alle condizioni MVE-D, che sono le condizioni standard utilizzate nella vendita di immobili di nuova costruzione e di alcune proprietà esistenti. Il trasferimento deve essere eseguito da un notaio del progetto ed è in atto un accordo di priorità.
La proprietà è dotata di un obbligo di auto-occupazione, il che significa che all'acquirente non è permesso affittare l'appartamento o metterlo a disposizione di terzi. Inoltre, è presente una clausola anti-speculazione che richiede all'acquirente di risiedere nella proprietà per almeno due anni prima di poterla vendere.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. L'appartamento si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale.
Il distretto di Overschie offre una combinazione di servizi urbani e dintorni naturali. Il vecchio centro del paese fornisce un'atmosfera affascinante con vari negozi e strutture. L'area è descritta come una delle parti meno densamente popolate di Rotterdam, essendo stato un comune indipendente fino al 1941. È possibile acquistare generi alimentari quotidiani all'interno del quartiere, dove sono disponibili supermercati e negozi specializzati in frutta e verdura. Le strade commerciali mantengono un carattere simile a quello di un villaggio.
L'area offre diverse scuole primarie e opzioni per l'infanzia. Le strutture sanitarie sono ben organizzate con medici di base, fisioterapisti, dietisti e una farmacia situati nelle vicinanze.
Per chi cerca servizi più ampi, il centro di Rotterdam è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti. Le opzioni di trasporto pubblico includono autobus e un tragitto in bicicletta fino alla stazione della metropolitana di Blijdorp. In auto, la tangenziale di Rotterdam è raggiungibile in cinque minuti. Tra i punti di interesse nelle vicinanze ci sono il Park Zestienhoven, l'Ospedale Franciscus e lo Diergaarde Blijdorp, il famoso zoo di Rotterdam.
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare o ad acquirenti esperti nel fai-da-te che cercano una proprietà con potenzialità. La cucina e il bagno datati offrono l'opportunità di creare uno spazio abitativo personalizzato secondo le preferenze individuali e gli standard moderni. Il giardino privato e la posizione tranquilla e verde aumentano l'attrattiva di questa proprietà nel distretto di Overschie a Rotterdam.
Dit appartement is gelegen aan de Van Noortwijckstraat 278 in de wijk Kleinpolder van Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Overschie. De woning wordt te koop aangeboden voor een vaste prijs van 255.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlak./n/nHet appartement is gesitueerd op de begane grond, ook wel de bel-etage genoemd in de Nederlandse architectuur, van een gebouw dat in 1951 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter en het totale volume van het appartement is 182 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 6 vierkante meter gelegen in de kelder van het complex./n/nBij het betreden van het appartement stapt u een hal van ongeveer 3 vierkante meter binnen. Deze entreehal biedt toegang tot de belangrijkste leefruimtes van de woning, waaronder de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De hal dient als centraal punt vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn./n/nDe woonkamer is ruim en licht, met een oppervlakte van ongeveer 24 vierkante meter. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken. De kamer profiteert van natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor dagelijks gebruik. De indeling biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen die aansluiten bij persoonlijke voorkeuren./n/nDe keuken meet ongeveer 10 vierkante meter en wordt in de listing omschreven als gedateerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. In de beschrijving wordt vermeld dat deze apparatuur niet meer gedekt is door garantie. De keuken biedt een kans voor kopers die de ruimte willen moderniseren naar eigen smaak en wensen./n/nDe slaapkamer is van een goede afmeting, ongeveer 11 vierkante meter, en biedt uitzicht op de privétuin. Deze kamer biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau. Het raam dat uitkijkt op de tuin draagt bij aan een rustige slaapomgeving./n/nDe badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter en wordt eveneens omschreven als gedateerd. Deze is voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Net als de keuken biedt de badkamer potentie voor renovatie om een meer eigentijdse ruimte te creëren./n/nEen van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin van ongeveer 43 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 6,48 meter en een breedte van 6,58 meter. De tuin is gesitueerd aan de noordoostkant van de woning. De tuin is bereikbaar via een klein trapje vanuit het appartement en grenst direct aan een groen en rustig binnengebied. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en het genieten van de buitenlucht./n/nIn de kelder van het complex bevindt zich een privé berging van ongeveer 6,5 vierkante meter. Deze extra ruimte is handig voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die niet comfortabel in het appartement zelf passen./n/nHet appartement wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van AWB, die rond 1997 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Het energielabel is momenteel in voorbereiding, met een indicatief label C./n/nDe woning is onderhevig aan erfpacht, maar de canon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. Dit is een gunstige conditie voor de toekomstige eigenaar./n/nDe Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150,42 euro./n/nEr zijn verschillende belangrijke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning. De oplevering dient zo spoedig mogelijk plaats te vinden en bij inschrijving moet een financieringsverklaring worden overlegd. De verkoop geschiedt voor een vaste prijs en is onderworpen aan de MVE-D voorwaarden, wat standaardvoorwaarden zijn die worden gebruikt bij de verkoop van nieuwbouwwoningen en bepaalde bestaande woningen. De overdracht moet worden uitgevoerd door een projectnotaris en er is een prioriteitsarrangement van toepassing./n/nDe woning komt met een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper het appartement niet mag verhuren of ter beschikking stellen aan derden. Daarnaast is er een anti-speculatiebeding van toepassing dat vereist dat de koper minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze kan worden verkocht./n/nParkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk./n/nHet stadsdeel Overschie biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het oude dorpscentrum zorgt voor een sfeervolle sfeer met diverse winkels en faciliteiten. Het gebied wordt beschreven als een van de minst dichtbevolkte delen van Rotterdam, aangezien het tot 1941 een zelfstandige gemeente was. Dagelijkse boodschappen kunnen in de wijk worden gekocht, waar supermarkten en speciaalzaken voor fruit en groenten aanwezig zijn. De winkelstraten behouden een dorps karakter./n/nDe omgeving biedt diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Zorgvoorzieningen zijn goed geregeld met huisartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en een apotheek in de nabije omgeving./n/nVoor degenen die op zoek zijn naar uitgebreidere voorzieningen, is het centrum van Rotterdam in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten bussen en een fietstocht naar het metrostation Blijdorp. Met de auto is de Rotterdamse ringweg binnen vijf minuten bereikbaar. Punten van interesse in de buurt zijn onder andere Park Zestienhoven, het Franciscus Ziekenhuis en Diergaarde Blijdorp, de beroemde dierentuin van Rotterdam./n/nDit appartement is bijzonder geschikt voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie. De gedateerde keuken en badkamer bieden de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren volgens individuele voorkeuren en moderne standaarden. De privétuin en de rustige, groene ligging voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning in het stadsdeel Overschie in Rotterdam.
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This apartment is located at Van Noortwijckstraat 278 in the Kleinpolder neighborhood of Rotterdam, specifically in the Overschie district. The property is offered for sale at a fixed price of 255,000 euros, which is costs to be paid by the buyer. The asking price translates to approximately 4,636 euros per square meter of living space.
The apartment is situated on the ground floor, known as the beletage in Dutch architectural terms, of a building that was constructed in 1951. The building features a flat roof covered with bituminous roofing material. The total living area measures 55 square meters, and the overall volume of the apartment is 182 cubic meters. Additionally, there is an external storage space of 6 square meters located in the basement of the complex.
Upon entering the apartment, you step into a hallway of approximately 3 square meters. This entrance hall provides access to the main living areas of the home, including the living room, the bedroom, and the bathroom. The hallway serves as a central point from which all rooms can be reached.
The living room is spacious and bright, measuring approximately 24 square meters. From the living room, there is direct access to the kitchen. The room benefits from natural light, creating a pleasant atmosphere for daily living. The layout allows for various furniture arrangements to suit personal preferences.
The kitchen measures approximately 10 square meters and is described as dated in the listing. It is equipped with built-in appliances that include a gas cooktop, an oven, and an extractor hood. The listing notes that these appliances no longer carry any warranty. The kitchen presents an opportunity for buyers who wish to modernize the space according to their own taste and requirements.
The bedroom is of good size at approximately 11 square meters and offers a view of the private garden. This room provides ample space for a bed and additional furniture such as a wardrobe or desk. The window facing the garden contributes to a quiet sleeping environment.
The bathroom measures approximately 5 square meters and is also described as dated. It contains a shower cabin, a toilet, a washbasin, and a connection for a washing machine. Like the kitchen, the bathroom offers potential for renovation to create a more contemporary space.
One of the notable features of this apartment is the private garden, which measures approximately 43 square meters. The garden has a depth of 6.48 meters and a width of 6.58 meters. It is situated on the northeast side of the property. The garden is accessed via a small staircase from the apartment and borders directly onto a green and quiet inner courtyard. This outdoor space provides a pleasant area for relaxation and enjoying the outdoors.
In the basement of the complex, there is a private storage room measuring approximately 6.5 square meters. This additional space is useful for storing bicycles, garden furniture, or other items that may not fit comfortably in the apartment itself.
The apartment is heated by a gas-fired combi boiler from AWB, which was installed around 1997. The boiler is owned by the current owner. The energy label is currently being prepared, with an indicative rating of C.
The property is subject to ground lease, but the canon has been perpetually paid off, meaning there are no ongoing ground lease payments. This is a favorable condition for the future owner.
The Owners Association, known as Vereniging van Eigenaren or VvE, is properly organized. The VvE is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, collects periodic contributions, maintains a reserve fund, has a maintenance plan in place, and has building insurance. The monthly VvE contribution is 150.42 euros.
There are several important conditions attached to the sale of this property. The delivery date should take place as soon as possible, and a financing declaration must be submitted upon registration. The sale is at a fixed price and is subject to MVE-D conditions, which are standard conditions used in the sale of newly built properties and certain existing properties. The transfer must be executed by a project notary, and there is a priority arrangement in place.
The property comes with a self-occupancy obligation, meaning the buyer is not permitted to rent out the apartment or make it available to third parties. Additionally, there is an anti-speculation clause requiring the buyer to reside in the property for at least two years before it can be sold.
Parking is available on public roads in the vicinity of the property. The apartment is located on a quiet road within a residential area.
The Overschie district offers a combination of urban amenities and natural surroundings. The old village center provides a charming atmosphere with various shops and facilities. The area is described as one of the least densely populated parts of Rotterdam, having been an independent municipality until 1941. Daily groceries can be purchased within the neighborhood, where supermarkets and specialty shops for fruits and vegetables are available. The shopping streets maintain a village-like character.
The area offers several primary schools and childcare options. Healthcare facilities are well arranged with general practitioners, physiotherapists, dietitians, and a pharmacy located in the vicinity.
For those seeking more extensive amenities, the center of Rotterdam can be reached by bicycle in approximately ten minutes. Public transportation options include buses and a bicycle ride to the Blijdorp metro station. By car, the Rotterdam ring road is accessible within five minutes. Nearby points of interest include Park Zestienhoven, Franciscus Hospital, and Diergaarde Blijdorp, the famous Rotterdam zoo.
This apartment is particularly suitable for starters or handy buyers who are looking for a property with potential. The dated kitchen and bathroom offer the opportunity to create a personalized living space according to individual preferences and modern standards. The private garden and the quiet, green location add to the appeal of this property in the Overschie district of Rotterdam.
This charming two room apartment is situated in the green and tranquil neighborhood of Overschie, a district in Rotterdam that offers a unique combination of village charm and city convenience. The property is located on the first floor, which in Dutch is referred to as the beletage, of a portiekflat building that was originally constructed in 1951. The apartment has a total living area of 56 square meters, making it a compact yet functional space that is particularly well suited for first time buyers or those looking for a project to make their own.
Upon entering the apartment, you are welcomed into a hallway of approximately 3 square meters. This entrance area provides access to the main living room, the bedroom, and the bathroom. The layout is straightforward and practical, ensuring that every square meter is utilized effectively. The living room is a bright and inviting space measuring around 24 square meters. Natural light enters through the windows, creating a pleasant atmosphere throughout the day. From the living room, there is direct access to the kitchen, making the flow between these two essential spaces seamless and convenient for daily living.
The bedroom is a well proportioned room of approximately 11 square meters. One of the notable features of this bedroom is the view it offers of the private garden. Waking up to this green outlook adds a sense of tranquility to the living experience. The bedroom provides ample space for a double bed and additional furniture such as a wardrobe or a desk.
The kitchen, measuring approximately 10 square meters, is currently dated and would benefit from modernization. It does come equipped with built in appliances including a gas cooktop, an oven, and an extractor hood. It should be noted that these appliances are no longer under warranty, so future owners should factor in potential replacement costs. For buyers who enjoy cooking and want to create their dream kitchen, this space offers a blank canvas to work with.
The bathroom, approximately 5 square meters in size, is also in need of updating. It currently features a shower cabin, a toilet, a sink, and a connection for a washing machine. While the fixtures are functional, they reflect the age of the original installation. This presents an opportunity for buyers to design a bathroom that suits their personal taste and modern standards.
One of the most appealing aspects of this apartment is the private garden. Measuring approximately 43 to 45 square meters, this outdoor space is accessed via a small set of stairs from the apartment. The garden directly borders a green and quiet inner courtyard, providing a peaceful setting for relaxation and outdoor enjoyment. The garden faces northeast, which means it will receive morning sun. Having a private garden is a rare feature for an apartment and significantly enhances the living experience, especially during the warmer months.
In addition to the living space, the property includes a private storage room of approximately 6.5 square meters located in the basement of the complex. This is valuable for storing bicycles, seasonal items, or other belongings that you want to keep out of the main living area.
The building is managed by an active homeowners association, as evidenced by the monthly contribution of 150.42 euros. The VvE is properly registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, has a reserve fund in place, maintains a maintenance plan, and has arranged building insurance. These are all positive indicators of a well organized and responsible VvE, which helps protect the value of the property over time.
In terms of energy efficiency, the apartment has been awarded an energy label C. Heating and hot water are provided by a central heating boiler manufactured by AWB, which is a gas fired combination boiler from approximately 1997 to 2000. While this boiler is functional, its age suggests that replacement may be advisable in the near future as part of any modernization plans.
The property is being sold with a ground lease arrangement, but importantly, the ground lease has been perpetually bought off. This means there are no ongoing ground lease payments, which is a significant financial benefit for the owner.
Prospective buyers should be aware of several conditions attached to this sale. There is a self occupancy requirement, meaning the property cannot be rented out or given to others to use. Additionally, there is an anti speculation clause requiring the buyer to live in the property for a minimum of two years before it can be sold. The transfer will take place through a project notary, and there is a priority arrangement in place. The asking price is fixed, and the sale is subject to MVE D provisions, which are standard conditions for the sale of existing residential properties in the Netherlands.
The location in Overschie offers an excellent balance between urban amenities and natural surroundings. Overschie was an independent municipality until 1941 and retains a distinct village character. It is one of the least densely populated areas of Rotterdam, providing a quieter living environment compared to the city center. The old village center offers a charming atmosphere with shops and local businesses.
Daily grocery shopping can be done entirely within the neighborhood. There are supermarkets as well as Moroccan and Turkish greengrocers offering fresh produce. The shopping streets maintain a village like character, allowing residents to meet their daily needs without leaving the area.
For families with children, there are several primary schools in Overschie and various childcare options. Healthcare facilities are well covered with general practitioners, physiotherapists, dietitians, and a pharmacy all available locally.
Transport connections are excellent. By bicycle, you can reach the center of Rotterdam in about ten minutes. Public transport options include bus services, and you can also cycle to Blijdorp metro station. For those who drive, the Rotterdam ring road is accessible within five minutes, making commuting to other parts of the region very convenient.
Nearby points of interest include Park Zestienhoven, Franciscus Hospital, and the famous Blijdorp Zoo. These attractions add to the quality of life in the area and provide recreational options for residents of all ages.
In summary, this apartment in Overschie presents a realistic opportunity for buyers who are willing to invest some time and effort into modernization. The combination of a private garden, a well organized VvE, perpetually paid off ground lease, and an excellent location makes this property an interesting option for those entering the housing market or looking for a manageable renovation project in a peaceful yet well connected part of Rotterdam.
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Vorteile
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Private garden of approximately 43 to 45 square meters, which is a rare and valuable feature for an apartment
Ground lease (erfpacht) has been perpetually bought off, meaning no ongoing lease payments
Well organized VvE with reserve fund, maintenance plan, and building insurance in place
Excellent location in quiet Overschie with both nature and city amenities within easy reach, and quick access to the Rotterdam ring road
Nachteile
—
Kitchen and bathroom are dated and require modernization, which will involve additional costs
Self occupancy requirement prohibits renting out the property, limiting future flexibility
Anti speculation clause requires living in the property for at least two years before selling
CV boiler is from 1997 to 2000 and will likely need replacement in the near future
Garden faces northeast, meaning less direct sunlight compared to south or west facing gardens
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