Geräumiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und sonnigem Südgarten in Buitenveldert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in Buitenveldert in Fahrradentfernung zum Zuidas, in der Nähe der VU Universität, internationaler Schulen, des Amsterdamse Bos und wichtiger Verkehrsanbindungen.
- Fünf Schlafzimmer über drei Etagen bieten flexiblen Wohnraum, ideal für Familien, wobei der Gartenraum im Erdgeschoss das Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Schlafzimmer bietet.
- Aktuelle Verbesserungen einschließlich eines neuen isolierten Daches (2020), Fassadenanstrich (2021) und 16 Solarpaneelen (2023) verbessern die Energieeffizienz und reduzieren zukünftige Wartungssorgen.
- Sonniger Südgarten von 59 Quadratmetern angrenzend an einen Park mit Spielplatz, bietet Freiraum und eine familienfreundliche Umgebung.
- Starke Vermietungs- und Wiederverkaufspotenziale aufgrund der Kombination aus Platz, Lage in der Nähe des Geschäftsviertels Zuidas und der Nähe zu internationalen Schulen.
Nachteile
- Die Küche wird als veraltet beschrieben und wird wahrscheinlich einer Renovierung bedürfen, was für Käufer eine erhebliche zusätzliche Ausgabe darstellt.
- Die Erbpachtkosten werden nach 2035 substanziell steigen, von 558 Euro jährlich auf 2.454 Euro plus Inflation, was zu langfristigen Haltekosten beiträgt.
- Kein privater Parkplatz verfügbar
- Bewohner müssen sich auf ein Genehmigungssystem mit öffentlichen und kostenpflichtigen Parkmöglichkeiten in der Gegend verlassen.
- Das Grundstück wurde 1963 erbaut, was eine ältere Bauweise bedeutet, die trotz der jüngsten Verbesserungen an Dach und Fassade verborgene Wartungsprobleme aufweisen kann.
- Die Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und muss in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden, was eine weitere potenzielle Ausgabe darstellt.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Buitenveldert in Amsterdam, an der Grenze zwischen Amsterdam und Amstelveen. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 166,4 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnetagen, und bietet ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Gebiet suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit einem Garderobenschrank und einem Abstellraum, der zu einem Flur führt. Von hier aus gelangt man zu einem Arbeits- oder Gästezimmer, das ursprünglich eine Garage war, und bietet Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice oder zur Unterbringung von Gästen. Der Flur führt auch zu einem geräumigen Gartenraum im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Raum bietet eine interessante Möglichkeit, da er bei Bedarf potenziell in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden könnte, was die Schlafmöglichkeiten weiter erhöht. Schiebetüren bieten direkten Zugang zum gut gepflegten Hinterhof, der etwa 58,6 Quadratmeter misst und nach Süden ausgerichtet ist, was für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über sorgt. Der Garten schließt an einen kleinen Park mit Spielplatz an, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Ein Hintereingang bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Toilette für den praktischen täglichen Gebrauch.
Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnbereiche, die über ein Podest erreicht werden. Die offene Gestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche und schafft eine helle und luftige Atmosphäre mit reichlich natürlichem Licht. Französische Türen öffnen sich zu einem geräumigen Balkon, der angenehme Ausblicke auf einen grünen Parkbereich bietet. Die Südausrichtung bietet einen freien Blick, der zu einem Gefühl von Privatsphäre beiträgt. Die Küche ist derzeit im Stil veraltet und befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks. Eine zweite Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die zweite Etage enthält die Hauptschlafquartiere. Das Podest verfügt über eine separate Toilette und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, mit direktem Zugang zu einem Balkon. Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken mit einem Waschtisch. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite dieser Etage und vervollständigen die im Inserat erwähnte Konfiguration mit fünf Schlafzimmern.
Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner stärksten Attribute. Buitenveldert ist eine etablierte Wohngegend, die durch Familienhäuser und eine friedliche Atmosphäre gekennzeichnet ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Straße, die ein ruhiges Wohnumfeld bietet und gleichzeitig bequem in der Nähe städtischer Einrichtungen liegt. Das Geschäftsviertel Zuidas ist in Fahrradentfernung erreichbar, was dies zu einer attraktiven Option für Fachleute macht, die in diesem wichtigen Beschäftigungszentrum arbeiten.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, mit leichtem Zugang zu Verbindungen in die Innenstadt von Amsterdam und zum Zuid Station. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen, die zum Flughafen Schiphol, nach Haarlem und Utrecht führen, leicht erreichbar. Der Gijsbrecht van Aemstelpark und der ausgedehnte Amsterdamse Bos sind in Gehweite und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Schwimmen und Wassersport am Nieuwe Meer. Die VU Universität ist ebenfalls in der Nähe und trägt zum bildungspolitischen und kulturellen Reichtum der Gegend bei.
Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sind in Gehweite erreichbar, ebenso wie mehrere internationale Schulen, darunter die British School, die Amsterdam International Community School und die Amity International School. Dies macht das Grundstück besonders geeignet für Expatriaten-Familien oder diejenigen, die in internationalen Umgebungen arbeiten.
Die Einkaufsbedürfnisse werden durch zwei gehobene Einkaufszentren gut bedient: das Stadshart in Amstelveen und das Gelderlandplein. Beide sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto erreichbar und bieten eine breite Palette von Einzelhandelsoptionen und Gastronomiebetrieben.
Das Grundstück befindet sich auf Pachtland, das der Gemeinde Amsterdam gehört. Die aktuelle Erbpacht beträgt 558,14 Euro pro Jahr und gilt bis zum 30. April 2035. Nach diesem Datum wurde ein ewiges Erbpachtrecht zu günstigen Bedingungen gesichert, wobei die jährliche Erbpacht ab 2026 auf 2.454,69 Euro festgelegt ist, unterliegt jedoch Inflationsanpassungen.
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren durch mehrere bemerkenswerte Verbesserungen aufgewertet. Das Dach wurde 2020 ersetzt und isoliert, und die Fassade wurde 2021 gestrichen. Sechzehn Solarpaneele wurden 2023 auf dem Dach installiert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label B, was seine angemessene Energieleistung widerspiegelt. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Elektroauto-Ladestation, ein Gaskamin und eine NEFIT Topline Zentralheizungsanlage, die 2010 installiert wurde.
Das Parken wird über ein Genehmigungssystem geregelt, wobei die Möglichkeit besteht, zwei Parkgenehmigungen zu erwerben. Das Grundstück wurde ursprünglich 1963 erbaut und ist als Reihenhaus mit Flachdach klassifiziert. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 516 Kubikmeter, und die Grundstücksgröße misst 127 Quadratmeter.
Die Umgebung bietet umfangreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Amsterdamse Bos und der Aemstelpark bieten grüne Flächen zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe und bieten Aktivitäten wie Hockey, Fußball, Reiten, Tennis, Padel, Rudern, Segeln und Bootsfahrten an. Diese Vielfalt an Optionen stellt sicher, dass Bewohner mit einem aktiven Lebensstil in der unmittelbaren Umgebung viel finden werden, um sich zu beschäftigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the listing: 'douche' in Dutch and 'shower' in English version
Bathtub
Explicitly mentioned in the listing: 'ligbad' in Dutch and 'bathtub' in English version
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'in the center of the home' and the master bedroom has access to a balcony, not a private bathroom
Guest Toilet
There are 3 separate toilets on different floors. The ground floor toilet serves as a guest toilet
Shared Shower
The single bathroom on the second floor serves all 3 bedrooms on that floor
Shared Toilet
The second floor toilet is shared among the 3 bedrooms on that floor
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met wastafelmeubel' (sink with vanity) is mentioned
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 59 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; the property is on a street with trees.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
Balconies and a garden are present, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with solar panels, but no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a guest room inside the main house, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a park and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel is mentioned as a nearby sport, but not on the property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green park ('plantsoen met veel groen'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over plantsoen met veel groen' (beautiful view over a park with lots of greenery) and a south-facing garden next to a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: CV installatie NEFIT Topline 2010, gas combi boiler
Fireplace
Explicitly listed as 'Gashaard' (gas fireplace) in particulars
Underfloor Heating
Not mentioned; heating system is CV-ketel which typically uses radiators, underfloor heating would likely be highlighted
Home Office
Ground floor has 'werk-/logeer kamer' (study/guest room) formerly a garage, explicitly a workspace
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a major selling point if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a major selling point if present
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deur' to balcony on first floor
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1963 Dutch family home with traditional layout
Modern
Kitchen explicitly described as 'dated'; some modern updates like solar panels and EV charger but overall not a modern design home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles or arched doorways
Classic
1963 townhouse with traditional 3-floor layout, separate rooms, classic Dutch family home architecture
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war family home and does not represent a traditional or historic style (like a canal house).
Early 20th Century
The property was built in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a standard row house ('tussenwoning'), it perfectly fits the post-war functional building style designed for population growth.
Modernist
While built in the modernist era, it is described as a standard row house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1963' (Year built 1963).
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the description of a 'dated' kitchen in a 1963 row house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open indeling' (open layout) connecting the living room, dining room, and kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen from 1963.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions parking via permit system with 2 permits possible
Garage
Former garage has been converted into a work/guest room (voormalig garage)
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to a room
Double Garage
No garage exists as it has been converted to a room
Attic
Three floors described (ground, first, second) with no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the layout description
Covered Parking
Only street parking via permit system mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned or implied
Ev Charging
Listing explicitly states 'Elektrisch laadpunt voor auto' (electric car charging station)
Workshop
Former garage is now a work/guest room but described as office space, not a workshop
Shed
No shed mentioned in garden description
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk)'
Regeln
Owners Association
The property is listed as a townhouse/terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs in the details, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land ('erfpachtgrond') owned by the Municipality of Amsterdam, with specific ground lease details provided.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1963. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in Dutch townhouses of this type and era.
Private Entrance
This is a standalone townhouse (tussenwoning) with its own ground floor entrance described as 'Entree met garderobe en meterkast' (Entrance with wardrobe and meter closet).
Automatic Gate
This is a townhouse on a regular residential street, not a gated property. No automatic gate is mentioned or would be expected for this property type.
Gated Community
The listing describes a house on a 'rustige, boomrijke straat' (quiet, tree-lined street) in a regular residential neighborhood. No gating is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property is spread over 3 floors with no elevator. The bathroom is on the second floor. Typical Dutch townhouse entrance would have steps. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen op het dak 2023' (16 solar panels on the roof 2023).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak bedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020' (Roof covering renewed and insulated in 2020).
Heat Pump
The listing specifies a 'NEFIT Topline central heating system (2010)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy label B, 16 solar panels installed in 2023, roof insulation from 2020, and a relatively modern CV ketel from 2010. An electric car charging station is also present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.