Modernes Eckhaus mit privater Zufahrt und westlich ausgerichtetem Garten in Doetinchem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten und energieeffiziente Ergänzungen wie eine Luxusküche mit Insel, Klimaanlage und Solarpanels.
- Gelegen in einer beliebten, familienfreundlichen Nachbarschaft (Overstegen) mit unmittelbarem Zugang zu Schulen, Geschäften und Grünflächen.
- Die Ecklage bietet zusätzliche Privatsphäre, einen geräumigen nach Westen ausgerichteten Garten und umfasst eine private Zufahrt und einen Carport.
Nachteile
- Mit vier Schlafzimmern verfügt das Haus nur über ein Badezimmer, was für größere Familien ein Engpass sein könnte.
- Das Energielabel ist B, was für ein kürzlich modernisiertes Haus moderat ist, da neuere Konstruktionen oder Renovierungen oft A oder höhere Bewertungen erreichen.
- Das Objekt wurde 1973 erbaut, was bedeutet, dass es trotz Renovierungen im Vergleich zu Neubauten einen älteren baulichen Rahmen beibehält.
Beschreibung
Dieses bezugsfertige Eckhaus befindet sich in der Wohngegend Overstegen und bietet Familien einen umfassenden Wohnkomfort. Das Objekt verfügt über eine private Zufahrt und eine Carport, die bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Das Haus liegt in der Van Leeuwenhoeklaan in Doetinchem und wurde auf einem 199 Quadratmeter großen Privatgrundstück errichtet. Der Grundriss umfasst eine Wohnfläche von 129 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 461 Kubikmetern, was genügend Platz für tägliche Aktivitäten bietet. Die Eckposition des Hauses sorgt im Vergleich zu den Nachbarhäusern für einen erhöhten Grad an Privatsphäre, einen größeren Gartenbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Overstegen ist als grüner und kinderfreundlicher Bezirk auf der Ostseite von Doetinchem bekannt. Die Nachbarschaft ist gut ausgestattet mit verschiedenen Spielgeräten und ausgedehnten öffentlichen Grünflächen. Die Bewohner profitieren von hervorragenden Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Sportanlagen sowie Schulen für den primären und sekundären Bildungsbereich. Das Stadtzentrum von Doetinchem und wichtige Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar, was die Ruhe eines Wohngebiets mit der Annehmlichkeit städtischer Anbindung verbindet.
Das Innere des Hauses wurde im vergangenen Jahrzehnt modernisiert und fertiggestellt und verfügt über verschiedene komfortable Extras. Das Wohnhaus ist mit einer Klimaanlage und Solarpanels ausgestattet, die zu einem angenehmen Innenklima und zur Energieeffizienz beitragen. Die Böden im ganzen Haus sind ordnungsgemäß mit Laminat verlegt, und die sanitären Anlagen befinden sich in einem gut gepflegten Zustand.
Der Grundriss der Erdgeschossetage beginnt mit einem Eingang und einer Diele mit einem modernen WC, das mit einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Diele gewährt Zugang zum geräumigen und atmosphärischen Wohnzimmer, das von einer erheblichen Menge an Tageslicht profitiert. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die mit einer luxuriösen Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff ausgeführt ist. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe an Einbaugeräten ausgestattet, darunter einer Geschirrspülmaschine, einem Kombiofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierfach mit drei Schubladen und einem Gaskochfeld mit fünf Brennern sowie einer Inselabzugshaube aus Edelstahl. Eine Gartentür im Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten.
Die erste Etage des Hauses verfügt über einen Flur mit einem praktischen festen Schrank. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon sind mit festen Schiebetürschränken ausgestattet, die umfangreiche Stauraumlösungen bieten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem WC und einem Design-Heizkörper, was Funktionalität und Komfort für die Bewohner sicherstellt.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, die ein großzügiges viertes Schlafzimmer beherbergt. Dieses Dachgeschosszimmer verfügt über ein großes Velux-Dachfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Auch die technischen Installationen befinden sich auf dieser Etage, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie des Zentralheizungskessels.
Der Außenbereich des Objekts ist ein gut gepflegter Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittag- und Abendsonne optimal zu genießen. Aufgrund der Ecklage bietet der Garten einen hohen Grad an Privatsphäre. Am Ende des Gartens befindet sich ein angenehmes Terrassenvordach, das einen einladenden Ort zur Entspannung im Freien schafft. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten und einen Seitengarten, die das Erlebnis im Freien abrunden.
Zu den wichtigsten Merkmalen dieses Hauses gehören der Status als Eckhaus mit privater Zufahrt und Carport. Das Objekt befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Overstegen und verfügt über ein Grundstück von 199 Quadratmetern Privatland. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 Quadratmeter bei einem Volumen von ca. 461 Kubikmetern. Die Luxusküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff dient als zentraler Punkt im Erdgeschoss. Die Anwesenheit einer Klimaanlage trägt zum Komfort bei, während die Solarpanels zum Energiemanagement des Haushalts beitragen. Das Haus bietet vier geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit gut gepflegten Sanitärgegenständen. Der sonnige Hintergarten im Westen mit erheblicher Privatsphäre und das gemütliche Terrassenvordach sind bemerkenswerte Merkmale des Außenbereichs. Die Lage ist in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und dem öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag bequem macht.
Das Objekt ist als Ein- und Zweifamilienhaus und Eckhaus klassifiziert und wurde 1973 als Bestandsbau errichtet. Es wird möbliert übergeben. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Der Energieausweis ist verfügbar, und das Objekt verfügt über ein Energielabel B. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel bereitgestellt, nämlich einem Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2011, der sich im Eigentum des Hauses befindet. Die Katasterdaten identifizieren den Standort als AMBT-DOETINCHEM N 1397 mit einer Fläche von 199 Quadratmetern in Volleigentum.
Zu den Außenanlagen gehören ein Standort in einem Wohnviertel mit Vorgarten, Hintergarten und Seitengarten. Der Hintergarten bedeckt 65 Quadratmeter mit einer Tiefe von 10,00 Metern und einer Breite von 6,50 Metern, liegt im Westen und ist über einen Hintereingang zugänglich. Stauraummöglichkeiten umfassen einen freistehenden Steinschuppen und einen Carport. Der Carport dient als Garage-Variante. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar. Weitere Einrichtungen umfassen Strom, obwohl der Schuppen nicht isoliert ist. Das Objekt ist an Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, TV-Kabel angeschlossen und verfügt über Solarpanels. Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro Kosten für den Käufer, was 2860 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Status des Objekts ist verfügbar, die Übergabe erfolgt in Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a shower cabin ('douchecabine') but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('Overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal met modern toilet') and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
Only a single shower cabin is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with a standard bathroom layout accessible via a landing, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The property features a standard family bathroom toilet and a separate guest toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (washbasin), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) located on the west.
Front Garden
The description mentions 'voortuin' (front garden) in the 'Buitenruimte' section.
Side Garden
The description mentions 'zijtuin' (side garden) in the 'Buitenruimte' section, consistent with it being a corner house.
Terrace
The text states there is a 'gezellige terrasoverkapping' (cozy terrace cover/pergola) at the back of the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the top floor is an attic with a bedroom.
Barbecue Area
There is no specific mention of a dedicated barbecue area.
Patio
The 'terraceoverkapping' implies a paved terrace area under it.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'terrasoverkapping', which is a type of veranda or pergola.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing is in a residential area with no mention of waterfront property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Doetinchem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The view is into the private garden, which is described as sunny and private, but not 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated 'Airconditioning aanwezig' and listed in features.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) mentioned - Intergas gas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace or 'haard' mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are explicitly described as laminate ('laminaat'), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat' (floors neatly finished with laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Has fixed sliding wardrobes but no walk-in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Fourth bedroom could potentially serve this purpose but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot Velux dakvenster' (large Velux skylight) and listed as 'dakraam' in features.
Exposed Beams
No exposed beams or 'zichtbare balken' mentioned.
Bay Window
No bay window or 'erker' mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 129 m² family home in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: two bedrooms have 'vaste schuifwandkasten' (fixed sliding wardrobes).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation suggests contemporary finishes without period details.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or specific Scandinavian furniture/features.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' (modern finished) with luxury kitchen island, modern bathroom, and updates in the last 10 years.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1973 but completely modernized. No classic period features preserved or mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1973 and described as modernly finished. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1973, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1973, this falls into the post-war era mass housing, characterized by functional, practical designs.
Modernist
While the interior is modern, the exterior shell is a 1973 suburban house rather than architecturally modernist.
Newly Build
The construction year is 1973, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing includes a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as a standard oven.
Microwave
The 'combi-oven' listed typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing describes a '3 laden diepvriezer' (3-drawer freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'luxe kookeiland' (luxury kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing states the 'open keuken' (open kitchen) is located in the living room.
Pantry
No pantry is mentioned; the layout is described as an open kitchen with an island.
Stove
The listing specifies a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances; typically listed if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text or features list.
Downdraft Extractor
The ventilation is described as an 'rvs eilandschouw' (stainless steel island hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' with a composite countertop and island, indicating a higher-end design.
New Kitchen
The description states the property was modernly finished in the last 10 years, suggesting the kitchen is relatively modern but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) on the landing, confirming storage space.
Garage
The listing lists 'Soort garage: Carport', which classifies it as having a garage structure in real estate terms.
Automatic Garage Door
The garage is a 'carport', which is an open-sided structure and does not have a door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing specifies a single 'carport' with no indication it is a double-width structure.
Attic
The layout description includes a 'Tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
There is no mention of a basement or cellar in the description or feature list.
Covered Parking
The 'carport' provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a family home with a driveway and carport, with no mention or indication of underground parking facilities.
Ev Charging
The features list includes amenities like air conditioning and solar panels but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own land and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property (199 m² plot) and not sold as a separate unit.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on its own ground (eigen grond). No mention is made of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities typical of associations.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 199 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op met Alpina... wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden', indicating viewings are by appointment only and no specific open house days are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 3-story single-family family home. No elevator is mentioned, which is typical for this type of construction.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This feature is not standard for detached or semi-detached family homes in this context.
Alarm System
The detailed feature list and description do not include an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the list of features.
Private Entrance
As a single-family house ('eengezinswoning'), it has its own front entrance, separate from other dwellings.
Automatic Gate
The property has a driveway and carport, but no gate is mentioned in the description of the outdoor space.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The house is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') called Overstegen. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes a house with multiple floors accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u...'), making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included. The listing status is 'Gestoffeerd' (furnished with flooring/curtains), which typically excludes appliances.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that on the second floor, 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd' (the connections for the washing machine and dryer are situated).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The washing machine connections are located on the second floor/attic level within or near the fourth bedroom space.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing only mentions connections for the dryer, not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart integrations in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description and under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section specifically lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), implying that triple glazing is not installed.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), and no heat pump ('warmtepomp') is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. While solar panels are present, a battery would typically be highlighted as a selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and is equipped with air conditioning ('airconditioning').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.