Geräumiges Familienhaus mit beeindruckendem tiefen Garten in grüner Middelburger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Van Kleffenslaan im Stadtteil Griffioen II von Middelburg, bietet dieses Einfamilienhaus eine Kombination aus Wohnfläche, natürlichem Licht und Außenbereich, die in der Nachbarschaft heraussticht. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss und einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin im Erdgeschoss. Das Grundstück misst insgesamt 326 Quadratmeter und gehört damit zu den größeren Parzellen entlang dieser Straße.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten Gäste-WC und zu einem praktischen Abstellraum bietet. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen die Bewohner sowohl die Wohnbereiche als auch einen internen Lagerraum. Dieser Stauraum ist groß genug, um Fahrräder unterzubringen, und enthält Anschlüsse für eine Waschmaschinen- und Trockneranlage.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 34 Quadratmeter und profitiert von großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Diese Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten den ganzen Jahres über Blick auf den Vorgarten und den tiefen Hintergarten. Ein offener Kamin dient als Mittelpunkt des Raumes und sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme. Eine freistehende Schrankwand schafft eine subtile optische Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem Küchenbereich, ohne eine der beiden Zonen vollständig abzuschließen.
Die Küche wurde ursprünglich mit einem Offen-Konzept im Hinterkopf entworfen und bewahrt ein geräumiges Gefühl. Ausgestattet mit robusten Holzschränken bietet die Küche durch ihre zahlreichen Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein Backofen, eine Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten und erleichtert den Zugang nach draußen für Mahlzeiten oder Gartenarbeiten.
Auf dem Obergeschoss bietet ein breiter Flur Zugang zu allen vier Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Heizungsraum. Jedes der vier Schlafzimmer bietet großzügige Proportionen, die für verschiedene Möbelarrangements geeignet sind. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter und bietet Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode. Dieser Raum bietet auch einen angenehmen Blick auf den tiefen Hintergarten. Die verbleibenden drei Schlafzimmer sind zwar etwas kleiner, bieten aber dennoch praktische Abmessungen für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Räume.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit modernen Armaturen fertiggestellt und bewahrt einen geräumigen Grundriss. Es enthält eine Walk-in-Dusche, die durch eine Glaswand abgetrennt und mit einer Regendusche ausgestattet ist. Ein Wand-WC und ein stilvolles Waschtischunterschrank mit integriertem Waschbecken runden die Badezimmerausstattung ab.
Die Außenbereiche stellen einen besonders bemerkenswerten Aspekt dieser Immobilie dar. Der Vorgarten trägt zu einem grünen Straßenbild bei und fügt eine Schicht Privatsphäre zwischen dem Haus und der Straße hinzu. Der Hintergarten erstreckt sich über ca. 24 Meter in die Tiefe und bedeckt 178 Quadratmeter, was ihn deutlich tiefer macht als typische städtische Gärten. Im ganzen Garten befinden sich ausgewachsene Bäume, die etablierte Grünflächen und ein Gefühl der Abgeschiedenheit bieten. Ein Seitenweg bietet Zugang zur Rückseite des Grundstücks. Die Abmessungen und die Ausrichtung des Gartens nach Osten bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung, sei es für Freizeitzwecke, Kinderspielbereiche oder den Zusatz von Strukturen wie einer Pergola oder einem Gartenhaus. Ein breiter Weg hinter dem Garten verbindet sich mit Routen, die zur Innenstadt von Middelburg und zur umliegenden Walcheren-Landschaft führen.
Die Van Kleffenslaan zeichnet sich durch ihr breites Straßenbild und einen gut gepflegten Wohncharakter aus. Die Nachbarschaft ist als familienfreundlich bekannt, mit einer ruhigen Atmosphäre, in der Kinder sicher im Freien spielen können. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportstätten befinden sich in kurzer Entfernung. Das historische Zentrum von Middelburg ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet eine Reihe von kulturellen Attraktionen, Restaurants und Einkaufsstraßen.
Für Pendler und Reisende bietet der Standort bequeme Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Städte Vlissingen und Goes sind beide in angemessener Reisedistanz erreichbar. Die Küste Zeelands und die Strände befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten Freizeitmöglichkeiten für diejenigen, die Küstenlandschaften und Aktivitäten im Freien schätzen.
Das 1973 erbaute Objekt verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Das Haus hat das Energielabel C erhalten, was ein moderates Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Fensterverglasung besteht aus einer Kombination von Doppelverglasung und hochisolierendem (HR-)Glas. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2012 installierte gasbefeuerte Kombitherme (Remeha Avanta) bereitgestellt, die im Kaufpreis enthalten ist.
Parkmöglichkeiten bestehen durch öffentliches Parken auf der Straße in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 385.000 Euro angeboten, die Kaufnebenkosten fallen für den Käufer an. Der Übergabetermin wird durch Abstimmung zwischen den beteiligten Parteien festgelegt.
Der interne Lagerraum befindet sich im Hauptgebäude und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was seine Nützlichkeit für Wäschezwecke oder allgemeine Lagerbedürfnisse erhöht. Das Gesamtvolumen des Objekts misst 463 Kubikmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern Innenraum außerhalb der Hauptwohnfläche und 2 Quadratmetern gebundenem Außenraum.
Die katastermäßige Registrierung zeigt, dass das Grundstück aus zwei Parzellen im Volleigentum besteht, von denen die eine 240 Quadratmeter und die andere 86 Quadratmeter misst, was die angegebenen 326 Quadratmeter Grundstücksfläche ergibt. Das Objekt ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus klassifiziert, typisch für die Wohnentwicklungsmuster der frühen 1970er Jahre in dieser Region der Niederlande.