Helles Apartment mit sonnigem Balkon im grünen Benoordenhout

Dieses Apartment befindet sich in der Van Hoytemastraat im Stadtteil Benoordenhout in Den Haag. Die Immobilie liegt im ersten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1930 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Apartment modernisiert und erreicht ein Energielabel A, was für ein Gebäude dieser Ära bemerkenswert ist. Diese Bewertung wurde durch die Installation vollständig doppelt verglaster Fenster in der gesamten Immobilie erreicht.

Der Eingang zum Apartment ist über einen geschlossenen Zentraleingang erreichbar, der den Bewohnern Sicherheit bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Dieser Wohnbereich wird als hell und atmosphärisch beschrieben und profitiert von natürlichem Licht. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden und verleiht dem Raum Charakter. Das Wohnzimmer hat eine offene Verbindung zur Küche, wodurch ein einheitlicher Wohnbereich entsteht, der sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich aufnimmt. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über Einbaugeräte, wobei die genannten Gerätetypen im Exposé nicht näher beschrieben werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Badezimmer. Das Badezimmer enthält eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Alle wesentlichen Badezimmerarmaturen sind somit in diesem einzigen Raum untergebracht.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, was es insgesamt zu einer Dreizimmerwohnung macht, wenn man das Wohnzimmer mitzählt. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich dadurch aus, dass es direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält. Der Balkon bietet auch freie Aussicht, was bedeutet, dass die Bewohner nicht von benachbarten Gebäuden eingesehen werden können. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner und wird als geeignet für die Nutzung als Home-Office, Gästezimmer oder Walk-in-Kleiderschrank beschrieben. Darüber hinaus bietet dieses zweite Schlafzimmer Platz für eine Waschmaschine und dient als praktischer Waschbereich der Wohnung.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Orts- oder Stadtbild, was bedeutet, dass die Fassade des Gebäudes bestimmten ästhetischen Vorschriften unterliegt, die den historischen Charakter des Gebiets erhalten sollen.

Hinsichtlich des Außenbereichs verfügt das Apartment über einen Balkon mit vier Quadratmetern. Es gibt keinen privaten Garten oder Außenbereich auf Erdniveau, wie es für eine Wohnung dieser Art typisch ist. Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem öffentlichem Parken und Parkgenehmigungen, was darauf hindeutet, dass die Bewohner das Parken separat organisieren müssen.

Das Viertel Benoordenhout zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Atmosphäre aus. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zu mehreren bemerkenswerten Grünflächen, darunter der Haagse Bos und das Landgut Clingendael. Die Küste bei Scheveningen ist ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Sportstätten sind in der Nähe verfügbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen bieten Zugang zum Zentrum von Den Haag und zum Hauptbahnhof Den Haag, was den Standort für Pendler praktisch macht.

Die Immobilie ist als Eigentum ausgewiesen, was bedeutet, dass das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, im Eigentum steht und nicht gepachtet ist. Dies wird auf dem niederländischen Immobilienmarkt als vorteilhaft betrachtet, da es Erbpachtzahlungen eliminiert und mehr Sicherheit in Bezug auf das Grundstück bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und beim Handelsregister eingetragen. Eine professionelle Verwaltung ist eingerichtet, um die Angelegenheiten der Gemeinschaft zu bearbeiten. Der monatliche Beitrag wird mit entweder 173 oder 193 Euro angegeben, je nachdem, auf welchen Teil des Exposés man sich bezieht, wobei die höhere Summe angeblich Wasserabgaben einschließt. Die Gemeinschaft verfügt über eine Gebäudeversicherung. Das Exposé weist jedoch darauf hin, dass derzeit kein periodischer Beitrag, kein Rücklagefonds und kein Instandhaltungsplan eingerichtet sind. Das Fehlen eines Rücklagefonds ist bemerkenswert, da dies bedeutet, dass zukünftige größere Instandhaltungskosten zusätzliche finanzielle Beiträge der Eigentümer erfordern können.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 59 Quadratmetern, mit einem zusätzlichen Quadratmeter an sonstigem Innenraum und vier Quadratmetern an gebäudebezogenem Außenraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 217 Kubikmeter.

Heizung und Warmwasser werden beide von einem Kombikessel bereitgestellt. Die Belüftung ist natürlich statt mechanisch. Die Immobilie unterliegt den Standardklauseln bezüglich Asbest, Alter und Materialien, was für ältere Immobilien in den Niederlanden üblich ist und die Käufer darüber informiert, dass keine Garantien bezüglich des Vorhandenseins dieser Materialien gegeben werden.

Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro, was etwa 6.780 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist zum Übergang nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des genauen Datums verfügbar. Das Exposé gibt an, dass die Immobilie derzeit zum Kauf verfügbar ist.