Lichtdurchflutetes Familienheim mit vier Schlafzimmern in Gorinchem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit vollständiger Isolierung des gesamten Objekts, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung, kombiniert mit HR++-Verglasung in Holzrahmen, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen, bieten Flexibilität für Familien, wobei das vierte Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss besonders als Home-Office oder zusätzlicher Raum für ältere Kinder geeignet ist.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2015 bedeutet, dass das Objekt von zeitgemäßen Baustandards, einer relativ neuen Zentralheizungsanlage und im Allgemeinen geringeren Wartungsanforderungen im Vergleich zu älteren Häusern profitiert.
- Strategische Lage in Gorinchem mit hervorragender Anbindung an die Hauptautobahnen A15 und A27, wodurch Städte wie Utrecht, Rotterdam und Breda innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
- Reichlich natürliches Licht im gesamten Objekt durch große Fensterflächen im Wohnzimmer und in der Küche, verstärkt durch französische Türen, die eine Verbindung zum Außenbereich schaffen.
Nachteile
- Das Objekt bietet nur öffentliche Parkmöglichkeiten, was zu Unannehmlichkeiten bei der Suche nach einem Parkplatz in der Nähe des Hauses führen kann, insbesondere während der Abendstunden oder an Wochenenden.
- Die Grundstücksgröße von 119 Quadratmetern entspricht der Wohnfläche, was zu einem relativ kleinen Hintergarten von 52 Quadratmetern führt, was sich für Familien mit Kindern, die einen Außen-Spielplatz benötigen, begrenzt anfühlen kann.
- Als Reihenhaus (tussenwoning) teilt das Objekt Wände mit angrenzenden Nachbarn, was weniger Privatsphäre und potenzielle Schallübertragung von Nachbarobjekten bedeutet.
- Das externe Gerätehaus ist nicht isoliert, was seine Nutzbarkeit für die Aufbewahrung temperaturempfindlicher Gegenstände einschränkt und sein Potenzial als Arbeitsbereich oder Hobbyraum reduziert.
- Der Kaufpreis pro Quadratmeter von 3.697 Euro ist für ein Reihenhaus in Gorinchem relativ hoch, was sich auf die zukünftige Wertsteigerung beim Wiederverkauf auswirken kann.
Beschreibung
Gelegen in der Stadt Gorinchem bietet dieses Familienhaus in der Van Hoornestraat 5j eine praktische und gut beleuchtete Wohnumgebung. Das Gebäude wurde 2015 erbaut und präsentiert sich mit einem modernen und ordentlichen Finish im gesamten Haus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 119 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer gut angebundenen niederländischen Stadt suchen.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Schwerpunkt auf natürliches Licht und praktisches Wohnen konzipiert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und der Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Der Eingang führt weiter in den Hauptwohnbereich, der von großzügigen Fensterflächen profitiert, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Französische Türen im Wohnzimmer öffnen sich direkt auf den Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen in den wärmeren Monaten. Ein Fenster mit natürlicher Belüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Die offene Küche befindet sich vorne im Erdgeschoss und verfügt über große Fenster, die sicherstellen, dass auch dieser Teil des Hauses von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie für die tägliche Essenszubereitung funktional macht. Ein praktischer Treppenabstellraum ist günstig in der Nähe des Eingangs gelegen und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, die besser versteckt aufbewahrt werden sollten.
Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer, die alle von gutem natürlichem Licht durch Kipp-Dreh-Fenster profitieren. Einige dieser Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und bieten Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Wannen-Dusche-Kombination, einem Wandheizkörper und einem Kipp-Dreh-Fenster mit Fliegengitter ausgestattet. Dieser Grundriss macht das erste Obergeschoss für das Familienleben geeignet, wobei das Badezimmer bequem von allen Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Das zweite Obergeschoss wurde zu einem vollständigen vierten Schlafzimmer umgebaut, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien macht, die diesen zusätzlichen Raum benötigen. Dieses vierte Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster, das natürliches Licht hereinbringt, natürliche Belüftung ermöglicht und eine Verdunkelungsrollos für diejenigen bietet, die beim Schlafen Dunkelheit bevorzugen. Ein separater Heizungsraum beherbergt die Zentralheizungsanlage und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine. Zusätzlicher Stauraum ist hinter den Knie-Wänden auf beiden Seiten des Dachgeschosses vorhanden und bietet praktische Lösungen für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln oder Gepäck.
Der Außenbereich dieses Grundstücks umfasst einen Hintergarten mit 52 Quadratmetern, einer Tiefe von 9,50 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn angenehm für Essen im Freien und Entspannung nach der Arbeit macht. Der Garten verfügt über einen Terrassenbereich, zwei Rasenstreifen und einen Kiesweg, der zum Geräteschuppen führt. Ein Außenwasserhahn wurde für die Bequemlichkeit der Gartenpflege installiert. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg zugänglich, was eine praktische Eigenschaft ist, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Das freistehende Gerätehaus besteht aus Kunststoff und umfasst einen Dachbodenraum und elektrische Anschlüsse, obwohl angemerkt werden sollte, dass dieses Nebengebäude keine Isolierung aufweist.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet das Objekt mit einem Energie-Label A gut ab. Das Haus verfügt über eine volle Isolierung einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit HR++-Verglasung ausgestattet, was zur gesamten Energieleistung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas-Gas-Kombinationsheizung bereitgestellt, die 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel in Gorinchem, einer Stadt mit ungefähr 38.000 Einwohnern. Gorinchem verbindet seine reiche Geschichte mit einem modernen und lebendigen Charakter. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Befestigungsmauern und Bastionen aus dem 16. Jahrhundert, das charmante alte Rathaus und den atmosphärischen Grote Markt. Die engen Straßen und Gassen verleihen Gorinchem ein einzigartiges Erscheinungsbild, während die Stadt gleichzeitig umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Kultureinrichtungen bietet.
Das Stadtzentrum bietet eine attraktive Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe, mit Highlights wie den Stadtmauern, Buiten de Waterpoort, dem Fluss De Merwede und dem Hafen. Gorinchem ist strategisch günstig in der Nähe der Autobahnen A15 und A27 gelegen, was Städte wie Utrecht, Rotterdam und Breda innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar macht. Diese zentrale Lage in den Niederlanden macht die Stadt zu einer beliebten Wahl für Pendler, die in verschiedenen Teilen der Randstad-Region arbeiten.
Parkplätze für dieses Objekt sind über öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Das Objekt wird zu einem Preis von 440.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie ermöglicht. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Die Maße für dieses Objekt, einschließlich der Wohnfläche und anderer Flächen, wurden auf der Grundlage einer abgeleiteten Messanweisung von NEN 2580 ermittelt, was der niederländische Standard für die Messung nutzbarer Bodenflächen ist. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung GORINCHEM F 4468 mit einer Grundstücksfläche von 119 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus registriert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor landing, serving the three bedrooms, and is not described as ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; the only shower mentioned is over the bathtub.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention floor heating, which is typically explicitly highlighted as a feature if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house from 2015 and mentions a garden and terrace, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 52 m² rear garden (achtertuin) with a terrace, grass strips, and a gravel path.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing explicitly states the rear garden includes a terrace ('achtertuin met terras').
Rooftop Terrace
The property has a standard gable roof (zadeldak) with a Velux window, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor space.
Veranda
The listing mentions French doors (openslaande deuren) and a terrace, but no veranda.
Guest House
There is a separate shed (berging), but no guest house is mentioned.
Waterfront
While the city description mentions a river, the property itself is located in a residential area (woonwijk) with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having a terrace, gravel path, and grass, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gorinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, a 'remarkable garden view' implies an exceptional or large landscaped view, which does not apply to a standard 52 m² urban backyard.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Gorinchem has a harbour, the property is located in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any views of specific landmarks from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Only a wall radiator in the bathroom is mentioned, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a staircase cupboard (trapkast) but no walk-in closet.
Home Office
The fourth bedroom on the second floor is explicitly described as ideal for a home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The listing explicitly mentions a Velux skylight (Velux dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard family home with no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The house is a 2015 build with a modern finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
The house has a modern and neat finish with plenty of natural light, but lacks explicit Scandinavian design elements such as specific light wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Built in 2015, the property features a modern finish, an open kitchen, HR++ glass, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements described in the listing.
Classic
As a 2015 build with a neat and modern finish, it lacks classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a neat and modern finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2015, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2015, long after the post-war period.
Modernist
The house is relatively new (2015) with a modern finish, but as a standard Dutch terraced house, it likely follows conventional suburban architecture rather than strict modernism.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively new, though nearly a decade old, so it doesn't qualify as brand new construction anymore.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen at the front of the house with large windows, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a practical stair cupboard ('trapkast') for extra storage, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a notable luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific feature that would likely be listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a premium kitchen feature.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette en moderne afwerking' (neat and modern finish) but is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2015, making the original kitchen approximately 9 years old, so it cannot be considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical stair closet (trapkast) and extra storage space behind the knee walls (knieschotten) on the third floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The third floor is explicitly referred to as 'zolder' (attic) and contains the fourth bedroom and utility space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout description or features.
Covered Parking
Only openbare (public/street) parking is listed, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed) in the backyard.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and highly uncommon for a standard terraced family home.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a rear path access, with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed or implied for this type of standard family home.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned; only standard wooden frames and HR++ glass are specified.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors connected by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper levels, making it completely unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the boiler room.
Laundry Room
There is a separate boiler room ('apart stookhok') housing the laundry connection, which functions as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing features explicitly include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listing features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listing features explicitly include 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and is described as fully insulated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.