Dachgeschosswohnung mit genehmigter Dachterrasse in der Nähe des Westerparks
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf erbpachtfreiem Grundstück, wodurch die laufenden Kosten und Unsicherheiten im Zusammenhang mit Erbpacht, die viele Amsterdamer Immobilien betreffen, entfallen.
- Die genehmigte Dachterrasse bietet wertvollen Außenwohnraum mit Stadtblick und erhöht erheblich den Lebensqualitätsreiz dieser kompakten Wohnung.
- Die Lage im Fannius Scholtenbuurt bietet ausgezeichnete Nähe zum Westerpark und zum Jordaan, wodurch eine ruhige Wohngegend mit einfachem Zugang zu beliebten Annehmlichkeiten kombiniert wird.
- Das Gebäude wurde 2011 vollständig renoviert mit durchgehender Vollisolation, was zu einem geschätzten Energielabel C und niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren, unisolierten Immobilien führt.
- Die VvE ist finanziell gesund mit angemessenen monatlichen Hausgeldkosten von 100 Euro und einem vorhandenen Rücklagenfonds.
Nachteile
- Die Gesamtwohnfläche von 35 Quadratmetern ist recht kompakt, was die Funktionalität einschränkt und für Paare oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten, einschränkend wirken kann.
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stock ohne Aufzug, sodass die Bewohner täglich mehrere Treppenabsätze steigen müssen, was für einige Käufer eine Herausforderung darstellen kann.
- Der Kaufpreis von 11.286 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch und spiegelt die Prämie für Lage und Terrasse wider und nicht den Innenraum.
- Parken ist nur über das kostenpflichtige Genehmigungssystem möglich, ohne dass ein fest zugewiesener Stellplatz zur Immobilie gehört.
- Der VvE fehlt ein formeller Instandhaltungsplan, was zu Unsicherheiten über zukünftige größere Reparaturverpflichtungen und deren Finanzierung führen könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im vierten Stock eines charakteristischen Gebäudes im Fannius Scholtenbuurt-Viertel in Amsterdam. Das Grundstück befindet sich in erbpachtfreiem Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtkosten anfallen – ein erheblicher finanzieller Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1899, wurde aber 2011 vollständig renoviert. Diese Renovierung umfasste umfassende Verbesserungen der Dämmung, sodass die Wohnung nun über Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung, Doppelverglasung und HR-Glas verfügt. Das Energielabel wird auf C geschätzt, was die soliden Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt, die während des Renovierungsprozesses umgesetzt wurden.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35 Quadratmetern sowie zusätzlich 9 Quadratmeter Außenfläche in Form einer genehmigten Dachterrasse. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 117 Kubikmeter. Das Objekt ist als Dachgeschosswohnung mit einer Wohnebene klassifiziert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus. Es gibt keinen Aufzug im Gebäude, sodass Bewohner die Treppe bis in den vierten Stock steigen müssen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält einen modernen Elektrountersteller in einem separaten, geschlossenen Zählerschrank sowie einen Abstellschrank, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer befindet sich direkt links beim Betreten der Wohnung. Dieser Raum verfügt über eine offene Küchenlayout und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Der Wohnbereich profitiert von natürlichem Licht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küchenintegration ermöglicht eine effiziente Nutzung der verfügbaren Quadratmeter.
Die Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Sie wurde offiziell von der Gemeinde genehmigt, was Gewissheit über ihren zulässigen Status bietet. Von der Terrasse aus können die Bewohner den Blick über die Amsterdamer Skyline genießen. Dieser Außenbereich fügt der Wohnung erheblichen Wohnwert hinzu, insbesondere aufgrund ihrer Lage im Obergeschoss ohne darüberliegende Gebäude.
Das Badezimmer ist vom Hauptflur aus zugänglich und wurde nach modernen Standards fertiggestellt. Es verfügt über mechanische Belüftung, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Das mechanische Belüftungssystem hilft, eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Trotz der insgesamt kompakten Größe der Wohnung wird das Schlafzimmer als überraschend geräumig beschrieben. Es enthält vier große Fenster, die den Eintritt von reichlich natürlichem Tageslicht ermöglichen. Es ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank oder andere Möbel vorhanden.
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Remeha Avanta 28C Zentralheizkessel bereitgestellt. Dieser gasbefeuerte Kessel wurde 2011 installiert und gehört zur Immobilie, was bedeutet, dass er nicht von einem Energieversorger gemietet werden muss. Da der Kessel über ein Jahrzehnt alt ist, muss er in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden, obwohl er noch eine gewisse Betriebslebensdauer haben sollte.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt. Die Gemeinschaft wird als finanziell gesund beschrieben. Die monatlichen Hausgeldkosten sind auf 100 Euro festgelegt, was die gemeinsamen Kosten für Gebäudeunterhalt und Verwaltung abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge und unterhält einen Rücklagenfonds. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen formellen Instandhaltungsplan verfügt.
Das Fannius Scholtenbuurt ist ein angesehenes Viertel in der Nähe des Westerparks. Die Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Der Westerpark ist zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Umgebung des Parks hat sich zu einem lebhaften Viertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entwickelt.
Das Stadtzentrum von Amsterdam ist von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar. Das Jordaan-Viertel, bekannt für seine charmanten Straßen, Boutiquen und lebendige Gastronomieszene, ist in der Nähe. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten eines der beliebtesten Viertel Amsterdams zu genießen und in eine relativ ruhige Wohnstraße zurückzukehren. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben, trotz der zentralen Lage.
Das Parken im Bereich ist durch ein Genehmigungssystem geregelt, was bedeutet, dass Bewohner einen Parkausweis beantragen und die damit verbundenen Gebühren zahlen müssen. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz in der Immobilie enthalten.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 395.000 Euro angeboten, was etwa 11.286 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist exklusive der Transaktionskosten, die der Käufer zu tragen hat, wie es in den Niederlanden unter dem Kosten-koper-System üblich ist. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Die Kombination aus erbpachtfreiem Eigentum, einer genehmigten Dachterrasse, dem renovierten Zustand des Gebäudes und der begehrten Lage nahe Westerpark und Jordaan macht diese Wohnung zu einer beachtenswerten Option für Käufer, die ein kompaktes Zuhause in einem zentralen Amsterdamer Viertel suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is specified.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate guest area.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a rain shower head.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, bathroom floor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
This is a top floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this top floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The only outdoor space mentioned is specifically a rooftop terrace (dakterras), not a regular terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a licensed/vergund rooftop terrace (dakterras) with views over Amsterdam. The 9 m² gebouwgebonden buitenruimte refers to this terrace.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a top floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Westerpark but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'panoramic views over Amsterdam' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While a city view is mentioned, no specific landmarks are named.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; typical for Dutch apartments to have hard flooring.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, typically using radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large wardrobe (garderobekast), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned, and the 35 m² layout with 1 bedroom leaves little dedicated space for one.
Skylight
No skylight is mentioned; the bedroom has four large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 35 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned in a 35 m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Building is from 1899 and renovated in 2011, described as having a modern bathroom and electrical panel, but overall style is not explicitly modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1899 and described as a characteristic building in a historic neighborhood.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1899 and described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), clearly representing traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1899, which is 19th century, not early 20th century style (jaren-30).
Post War Functional
This is a pre-war building from 1899, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1899 and described as characteristic/traditional. The 2011 renovation does not make the building style modernist.
Newly Build
Built in 1899, this is not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 35 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met openkeuken' and 'living room with an open-plan kitchen'.
Pantry
The apartment is only 35 m², making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally unlikely in a standard 35 m² apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The listing describes an open-plan kitchen within the private apartment.
Design Kitchen
No mention of luxury brands or high-end design; appears to be a standard apartment kitchen.
New Kitchen
The building was completely renovated in 2011, making the kitchen over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies paid street parking and permits, with no dedicated parking space for the apartment.
Storage Room
The description explicitly mentions a storage cupboard in the hallway with washing machine connections.
Garage
No garage is mentioned for this 35 m² apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a rooftop terrace, but no attic space is described.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of a small-scale and financially healthy VvE (homeowners association) with service costs of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €100 per month and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly mentions accessing the 4th floor via staircase ('trappenhuis'). No elevator mentioned, and the 1899 building renovated in 2011 would likely mention an elevator if present.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Not mentioned. This is an apartment in Amsterdam city center, not a gated property.
Gated Community
This is an apartment in Amsterdam near Westerpark in a residential neighborhood. No indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on 4th floor accessible only by staircase. No elevator available. Completely inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in both Dutch ('witgoedaansluiting') and English ('connections for a washing machine').
Laundry Room
There is a storage cupboard in the hallway with connections, but it is not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments; would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing is detailed regarding energy features and insulation but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. In the context of a 2011 renovation, HR-glass typically refers to HR++ double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Remeha Avanta 28C gas gestookt') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which is consistent with the property not having solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and includes a relatively modern high-efficiency gas boiler (Remeha Avanta 28C) installed in 2011.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.