Renoviertes Apartment nahe dem Huygenspark im Zentrum von Den Haag

Dieses Apartment befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes an der Van Hogendorpstraat 3 in Den Haag, im Postleitzahlengebiet 2515 NR. Die Immobilie ist in einem zentralen Teil der Stadt gelegen, nahe dem Huygenspark, der eine grüne und ruhige Umgebung inmitten des städtischen Umfelds bietet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1850, was es in die Mitte des neunzehnten Jahrhunderts einordnet. Trotz seines Alters wurde das Apartment kürzlich umfangreich renoviert, wodurch das Innere erheblich modernisiert wurde. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde Ende 2025 erneuert und isoliert, was eine wesentliche Verbesserung der Struktur darstellt. Die Dachrinnen wurden ebenfalls im Rahmen dieses Dachsanierungsprojekts ersetzt.

Das Apartment verfügt über ein Energieeffizienzlabel C, das bis 2033 gültig ist. Dieses Label weist auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hin. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas, die zur Isolierung des Wohnraums beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizkessel bereitgestellt, die 2026 installiert wurde und somit zum Zeitpunkt des Angebots eine brandneue Anlage ist.

Die Wohnfläche des Apartments wird im Listing-Kopf mit 41 Quadratmetern angegeben, während der detaillierte Spezifikationsbereich 40 Quadratmeter mit einem verfügbaren Messbericht erwähnt. Es gibt eine Diskrepanz mit der BAG-Registrierung (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), die die Fläche mit 61 Quadratmetern ausweist. Das Volumen des Apartments wird mit 151 Kubikmetern angegeben.

Der Zugang zum Apartment erfolgt über den Eingang im Erdgeschoss, von wo aus eine Treppe in den ersten Stock führt, wo sich das Apartment befindet. Beim Betreten des Apartments gelangt man in das Wohnzimmer und die offene Küche. Der Wohnraum wird als hell beschrieben, was auf eine gute natürliche Beleuchtung durch die Fenster hindeutet. Die Küche wurde im Rahmen der kürzlichen Renovierung vollständig erneuert und ist mit modernen Geräten und Einrichtungen ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken, ein Kühlschrank und ein Kombi-Ofen. Die offene Gestaltung der Küche in Bezug auf das Wohnzimmer schafft ein Gefühl von räumlicher Verbundenheit innerhalb des Apartments.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Apartments. Zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafzimmerbereich gibt es einen Flur, der ein separates WC enthält. Diese Anordnung bietet Privatsphäre für den Schlaf- und Badezimmerbereich.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und neu gefliest. Es enthält eine Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Spiegel und einen Design-Heizkörper. Das Badezimmer beherbergt auch den Zentralheizkessel und bietet Platz für eine Waschmaschine. Diese praktische Anordnung bündelt die Versorgungsinstallationen an einem Ort.

Das Apartment ist Teil eines Gebäudes, das kürzlich in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Eine Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde 2026 neu gegründet und bei der Handelskammer (KvK) registriert. Der monatliche VvE-Beitrag ist laut Budget auf 98,54 Euro festgelegt. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering). Es finden jährliche Hauptversammlungen statt.

Die Lage des Apartments platziert es zwischen zwei bemerkenswerten Plätzen, dem Oranjeplein und dem Huygenspark, die beide kürzlich vollständig renoviert wurden. Das Viertel wird als Haagse Quartier Latin bezeichnet, was auf ein lebhaftes und kulturell reiches Gebiet mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants hinweist. Die Bierkade, bekannt als Avenue Culinair, ist in der Nähe und bietet Terrassen entlang des Kanals, wo Einwohner und Besucher die Atmosphäre am Wasser genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem um die Ecke der Immobilie gelegen, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hollands Spoor, einer der Hauptbahnhöfe in Den Haag, ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar. Dies bietet eine hervorragende Anbindung an andere Teile von Den Haag und darüber hinaus. Trotz der zentralen Lage und der Nähe zu Einrichtungen profitiert das Apartment von einer relativ ruhigen Position in der Nähe eines friedlichen Platzes.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar und erfordern ein Parkraumbewirtschaftungssystem. Es ist kein eigener Stellplatz oder Garage im Apartment enthalten.

Der Preis für das Apartment beträgt 250.000 Euro, was als Kosten für den Käufer (kosten koper) angegeben ist, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten einschließlich Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Der Transfer wird vom Projektnotar Quadrant Notarissen in Den Haag abgewickelt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und kann schnell stattfinden.

Für den Kauf gelten mehrere Klauseln. Dazu gehören eine Nichtbewohnerklausel, die relevant ist, wenn der aktuelle Eigentümer die Immobilie nicht bewohnt. Eine Asbestklausel ist enthalten, die für ältere Immobilien aufgrund des Baujahres 1850 Standard ist. Der Verkauf unterliegt auch einer "wie besehen"-Bedingung und einer Altersklausel, die beide für Immobilien dieses Alters üblich sind und den Käufer darüber informieren, dass er die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand mit allen inhärenten Eigenschaften eines älteren Gebäudes akzeptiert.

Der Grundriss ist als Referenz verfügbar, um die genaue Anordnung und Abmessungen der Räume zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, diesen Plan für genaue Messungen jedes Raums innerhalb des Apartments zu konsultieren.

Diese Immobilie präsentiert sich als kompaktes, vollständig renoviertes Apartment in einem gut angebundenen und lebhaften Teil von Den Haag, geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein gepflegtes Zuhause an einem zentralen städtischen Standort sucht.