Helle Wohnung auf eigenem Grundstück mit neuem Fundament und zusätzlichem Schlafzimmerpotenzial

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk an der Van Hogendorpstraat 157-2 in Amsterdam, genauer gesagt im Fannius-Scholtenbuurt-Viertel, das Teil des größeren Staatsliedenbuurt-Viertels ist. Der Angebotspreis ist auf 435.000 Euro festgesetzt, was 8.700 Euro pro Quadratmeter bei 50 Quadratmetern Wohnfläche entspricht.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Länge und die Fülle an natürlichem Licht auf, die dieses Zuhause charakterisieren. Die Immobilie verfügt über eine Durchgangsanordnung, die das Gefühl von Raum und Licht im gesamten Bereich verstärkt. Der Essbereich und die Küche befinden sich am hinteren Teil der Wohnung, während der Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer vorne liegen.

Der Küchenbereich profitiert von großen Fensterteilen auf beiden Seiten sowie von Glastüren, die eine offene und luftige Atmosphäre schaffen. Diese Merkmale lassen die Wohnung geräumiger wirken, als es ihre tatsächlichen Abmessungen vermuten lassen. Vorne in der Wohnung befindet sich ein großzügig proportioniertes Schlafzimmer, das problemlos ein großes Bett sowie entweder eine Kleiderwand oder einen komfortablen Arbeitsplatz aufnehmen kann.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die Flexibilität, die sie in Bezug auf die Grundrissgestaltung bietet. Der aktuelle Eigentümer hat festgestellt, dass durch die Verlagerung der Küche nach vorne in Richtung des Wohnbereichs ein zweites Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer im hinteren Teil geschaffen werden könnte. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die diesen zusätzlichen Raum benötigen, aber ein bestimmtes Budget einhalten müssen.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen Eichenholzboden, der durchgehend verlegt ist und ein warmes, zusammenhängendes Erscheinungsbild bietet. Unter diesem Boden wurde eine Isolierung installiert, um den Gesamtkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Wände und Decken wurden in sauberer und neutraler Weise gestaltet, sodass neue Eigentümer nach ihrem eigenen Geschmack dekorieren können, ohne größere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Originale Charakterelemente wurden bewahrt, einschließlich Bleiverglasungsdetails um die Fenster, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleihen.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1906 und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine bedeutende kürzliche Verbesserung ist die Erneuerung des Fundaments, die 2025 abgeschlossen wurde. Dies ist ein äußerst wertvolles Upgrade, da Fundamentprobleme bei älteren Amsterdamer Gebäuden häufig vorkommen und sehr kostspielig zu beheben sein können. Die Tatsache, dass diese Arbeiten bereits durchgeführt wurden, bietet jedem potenziellen Käufer erhebliche Ruhe.

Zusätzlich ist die Außenmalerei der Fensterrahmen an der Vorder- und Rückfassade für 2026 geplant, und der aktuelle Eigentümer hat sich verpflichtet, die Kosten für diese Arbeiten zu übernehmen. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer von frisch gestrichenen Außenrahmen profitiert, ohne eigene Ausgaben zu haben.

Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Es gibt einen Balkon mit 2 Quadratmetern am hinteren Teil der Immobilie, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit ein sonniger Ort zum Genießen der Zeit im Freien ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 167 Kubikmeter.

Aus energetischer Sicht wurde der Immobilie das Energielabel C zuerkannt. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbetriebene Kombitherme bereitgestellt, die 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Eine Glasfaseranschluss ist in der Wohnung verfügbar und gewährleistet einen hochgeschwindigkeits Internetzugang.

Die Immobilie befindet sich auf einem freien Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpachtsituation zu berücksichtigen ist. Dies ist eine wichtige finanzielle Überlegung in Amsterdam, wo viele Immobilien der Erbpacht unterliegen, da es laufende Grundzinszahlungen eliminiert und eine größere Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Kosten bietet.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus nur drei Mitgliedern besteht. Das Gebäude wurde 1973 in Wohnungen aufgeteilt, und die Wohnung im zweiten Stock repräsentiert ein Viertelanteil an der Gemeinschaft. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 65 Euro, was relativ niedrig ist. Die VvE wird selbst verwaltet, und es liegt ein Mehrjahresinstandhaltungsplan vor, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hinweist. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds und unterhält eine Gebäudeversicherung.

Die Lage der Van Hogendorpstraat bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Die Straße selbst wird als ruhig und grün beschrieben, befindet sich aber in der Nähe des beliebten Westerparks. In kurzer Gehweite haben Anwohner Zugang zu verschiedenen Gastronomiebetrieben, darunter Cafe Restaurant Amsterdam, Cafe Beurre, Pazzi, Louf und KID. Tägliche Bedürfnisse wie ein Supermarkt und eine Drogerie sind ebenfalls in der Nähe.

Das Westergasterrein, ein umgebautes Industriegebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Mittagessen, Abendessen, Getränke und kulturelle Aktivitäten. Für diejenigen, die die traditionellere Amsterdamer Atmosphäre genießen, sind das Jordaan-Viertel, die Haarlemmerdijk und das Stadtzentrum leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut, mit der Straßenbahnlinie 5, die an der Van Limburg Stirumstraat hält, und verschiedenen Busverbindungen in der Nähe, die Zugang zu anderen Teilen der Stadt bieten.

Das Parken im Bereich unterliegt einem Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem Parken. Die Inseratnotiz besagt jedoch, dass normalerweise Parkplätze auf der Straße selbst verfügbar sind. Für Naturliebhaber ist der Westerpark innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar und bietet Grünflächen zur Erholung und Entspannung.

Die Wohnung wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer eine gewisse Flexibilität bietet. Die Immobilie ist verfügbar und kann über den Makler Visch und Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam besichtigt werden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein attraktives Paket für Käufer, die ein gut gepflegtes Zuhause in einer begehrten Amsterdamer Lage suchen. Die Kombination aus eigenem Grundstück, einem kürzlich erneuerten Fundament, dem Potenzial zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers und der Nähe zum Westerpark sowie verschiedenen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die in den Amsterdamer Wohnungsmarkt einsteigen oder von einem größeren Haus herabstufen möchten.