Räumiges Landhaus am IJssel-Ufer mit großem Garten

Das Grundstück liegt an der Van Heerdtmarke 6 in der begehrten Nachbarschaft Schelle am Ufer des IJssel.

Es umfasst ein Grundstück von 600 m² und präsentiert ein abgelegenes Haus, das sowohl Raum als auch Privatsphäre bietet.

Das Haus verfügt über 143 m² Wohnfläche und umfasst weitere 12 m² Innenhilfsfläche sowie 43 m² nutzbare Außenfläche.

Das gesamte Innenvolumen beträgt 582 m³, das Gebäude wurde 1993 in traditioneller Ziegelbauweise mit einem mit Schieferziegeln gedeckten Satteldach errichtet.

Die Statik ist solide und die Fundamente sind tief, was langfristige Stabilität gewährleistet.

Die Außenwände sind gedämmt und das Dach verfügt über ein Belüftungssystem, das die Temperatur reguliert und Feuchtigkeitsbildung verhindert.

Das Gesamtkonzept verbindet klassische architektonische Elemente mit modernen Komfortfunktionen.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsflur, der ein Zähler‑ und ein WC mit Springbrunnen beherbergt.

Der Flur führt zu einem großen Wohnzimmer, das von Tageslicht durchflutet wird und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, die das gesamte Erdgeschoss außer der Nutzküche abdeckt.

Das Wohnzimmer hat eine helle Sandfliesen‑Bodenfläche und profitiert von derselben Heizungsanlage.

Große Öffnungstüren öffnen sich zum angenehmen Garten, der einen Blick auf die umliegende Grünlandschaft bietet.

Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl‑Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Neben der Küche befindet sich ein Nutzraum, der als Lagerfläche dient.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit Teppich und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Teppich und komfortablen Schlafplätzen.

Das Bad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne/Dusche, Toilette, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separates technisches Zimmer den Zentralheizungs‑Kessel und die Zwangs‑Luft‑Heizungsanlage beherbergt.

Der Außenbereich ist ein geräumiger Garten, der das Haus umgibt und pflegeleicht ist.

Der Garten umfasst Pflanzenrabatten, mehrere Terrassenstufen, eine Überdachung und einen Holz-Gartenhaus.

Die Anlage bietet ausreichend Privatsphäre und schafft eine ruhige Umgebung, die ideal für Entspannung und Outdoor‑Aktivitäten ist.

Das Grundstück verfügt über mehrere energieeffiziente Merkmale.

24 Solarmodule, die 2015 installiert wurden, bedecken das Dach und reduzieren den Stromverbrauch.

Die Heizungsanlage kombiniert einen Gaskessel aus dem Jahr 2007 mit einer Fußbodenheizung, die den Wohnbereichen Wärme zuführt.

Das Haus ist mit mechanischer und natürlicher Belüftung ausgestattet sowie mit einer Kabel-TV‑Verbindung.

Das Energieausweis‑Zertifikat vergibt die Note B, was eine mittlere Energieeffizienz anzeigt.

An sonnigen Tagen erzeugen die Solarmodule eine beträchtliche Menge Strom, die in einem Batteriesystem gespeichert oder ins Netz eingespeist werden kann, wodurch die Nebenkosten weiter gesenkt werden.

Die Fußbodenheizung arbeitet effizient, verteilt Wärme gleichmäßig über die Böden und reduziert den Bedarf an Radiatoren.

Der zentrale Gaskessel liefert zuverlässige Heizung und kann bei Bedarf durch eine elektrische Backup‑Quelle ergänzt werden.

Das mechanische Belüftungssystem sorgt für frische Luftzirkulation, während die natürlichen Belüftungsmöglichkeiten Querventilation an warmen Tagen ermöglichen.

Die Kombination dieser Systeme sorgt für ein komfortables Innenklima das ganze Jahr über.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu einer breiten Palette von Einrichtungen.

In fußläufiger Entfernung gibt es eine Grünlandschaft entlang des IJssel, ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, mehrere Schulen, Sportanlagen und weitere Dienstleistungen.

Die Nachbarschaft ist ruhig, wirkt ländlich und ist dennoch in die städtischen Annehmlichkeiten eingebettet.

Das Haus verfügt über einen eigenen Anfahrtsweg und einen Carport, der bequemes Parken auf dem Grundstück ermöglicht.

Die Gegend ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zur regionalen Autobahn, was Reisen in größere Städte erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel umfassen regelmäßige Buslinien, die während der Stoßzeiten alle halbe Stunde verkehren, und ein Bahnhof, der mit dem Auto in kurzer Entfernung erreichbar ist und Verbindungen zu größeren Ballungsräumen bietet.

Die Nähe zur Natur isoliert die Residenz nicht, da kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals häufig in den umliegenden Gemeinden stattfinden.

Das Innere des Hauses zeigt eine hohe Ausstattungsqualität, die eine sorgfältige Konstruktion widerspiegelt.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine konstante und angenehme Temperatur in den Wohnräumen und in der Küche.

Die Wände sind in neutralen Tönen gestrichen, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.

Die Küchenmöbel bestehen aus massivem Holz und sind mit modernen Griffern ausgestattet, die einen eleganten Auftritt geben.

Die Arbeitsplatten bestehen aus einem langlebigen Steinmaterial, das Flecken und Kratzer widersteht.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Walk‑in‑Dusche mit Glasabteilung, eine Vanity mit großem Spiegel, eine beheizbare Handtuchstange und einen modernen Wasserhahn.

Das Bad im ersten Obergeschoss beinhaltet eine Badewanne mit Duschkopf, ein getrenntes WC und eine Vanity mit großem Spiegel.

Beide Bäder sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen ausgestattet, die leicht zu reinigen und zu pflegen sind.

Die Deckenhöhen sind großzügig, sodass natürliches Licht die Räume füllt und ein Gefühl von Weite erzeugt.

Türen und Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was die Wärmedämmung verbessert und Außengeräusche reduziert.

Das Haus verfügt außerdem über einen eigenen Lagerraum im Erdgeschoss, der für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Haushaltsgegenstände genutzt werden kann.

Die Gesamtkonstruktionsqualität ist solide und die verwendeten Materialien wurden für Langlebigkeit und geringe Wartung ausgewählt.

Die Umgebung verbindet die Ruhe eines ländlichen Settings mit der Bequemlichkeit nahegelegener städtischer Dienstleistungen.

Der IJssel bietet malerische Ausblicke und Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Angeln, während die nahegelegene Grünkorridor eine angenehme Umgebung für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gut gepflegte Straßen, ruhigen Verkehr und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.

Bewohner können die Nähe zu einem Einkaufszentrum genießen, das frische Lebensmittel, Haushaltswaren und andere Notwendigkeiten innerhalb kurzer Fußwege bereitstellt.

In der Nähe befinden sich Schulen unterschiedlicher Levels, was den täglichen Schulweg für Kinder erleichtert.

Sportanlagen, darunter ein Fußballfeld und ein Tennisplatz, sind leicht erreichbar und fördern ein aktives Leben.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden das Gebiet mit dem Stadtzentrum, wo zusätzliche Einrichtungen, medizinische Dienste und kulturelle Orte zu finden sind.

Die Kombination aus natürlicher Schönheit, modernen Komforten und praktischen Annehmlichkeiten schafft ein Lebensgefühl, das sowohl friedlich als auch dynamisch ist.

Der Garten ist eine wahre Erweiterung des Wohnraums und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Pflanzenrabatten sind in einem formellen Muster angelegt, was Struktur in die Landschaft bringt und Vögeln sowie Insekten Lebensraum bietet.

Mehrere Terrassenstufen ermöglichen verschiedene Aktivitäten, von Outdoor‑Essen auf einer erhöhten Plattform bis hin zu einer ruhigen Leseecke auf einer niedrigeren Stufe.

Eine Überdachung bietet Schutz für einen Grillbereich und kann zudem als schützter Ort für Outdoor‑Mahlzeiten bei schlechtem Wetter genutzt werden.

Das Holz‑Gartenhaus dient als praktische Aufbewahrungslösung für Gartengeräte, Rasenpflegegeräte und saisonale Gegenstände.

Die Gartenanlage garantiert Privatsphäre von den Nachbarn, ermöglicht aber gleichzeitig ausreichend Sonnenlicht für alle Bereiche.

Der Boden wurde so vorbereitet, dass er eine Vielzahl von Pflanzen wie Sträucher, blühende Stauden und ein kleines Gemüsebeet unterstützt, das vom Eigentümer gepflegt werden kann.

Der Gesamteindruck ist ein gut gepflegter Außenbereich, der das Wohlbefinden der Bewohner erhöht.

Das Grundstück stellt eine solide Investition dar, die ein großzügiges Grundstück, ein gut geplantes Haus und moderne Energie‑lösungen kombiniert.

Die große Grundstücksfläche bietet Raum für zukünftige Landschaftsgestaltungsprojekte, einen Schwimmpool oder zusätzliche Nebengebäude, falls erforderlich.

Die Energieklasse B weist Verbesserungpotenzial auf, und die vorhandenen Solarmodule sowie die Fußbodenheizung bilden eine Basis für weitere Energieeinsparungen.

Die abgelegene Bauweise des Hauses sorgt für Unabhängigkeit von den Nachbarn und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Der geforderte Preis spiegelt die Größe des Grundstücks, die Bauqualität und die begehrte Lage wider und macht das Angebot für Familien attraktiv, die Platz, Komfort und Naturverbundenheit suchen.