Renoviertes Eckhaus mit sonnigem Südgarten in Weert-Leuken
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die jüngsten umfangreichen Renovierungen einschließlich der Erdgeschossisolierung von 2024, Fischgräten-Fliesenboden mit Fußbodenheizung und dem Badezimmer-Update von 2020 machen das Objekt sofort bewohnbar ohne zusätzliche Investitionen.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten mit zwei überdachten Terrassen, Kunstrasen und hohem Privatsphäre-Zaun schafft einen attraktiven, pflegeleichten Außenbereich, der für eine erweiterte saisonale Nutzung geeignet ist.
- Hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitszentren, mit Eindhoven in sechzehn Minuten per Zug erreichbar und dem High Tech Campus und ASML innerhalb von fünfunddreißig Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Praktische Familienlage in Gehweite von Schulen, Supermärkten und Gesundheitseinrichtungen in einer kinderfreundlichen Wohnstraße.
- Flexible Schlafzimmerkonfiguration ermöglicht die Umwandlung des aktuellen Drei-Schlafzimmer-Layouts zurück in vier Schlafzimmer bei Bedarf, was sich ändernden Haushaltsbedürfnissen anpasst.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2003, ist damit über zwanzig Jahre alt und nähert sich wahrscheinlich dem Ende seiner typischen Lebensdauer, was in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze begrenzt statt einer privaten Einfahrt oder Garage, was während der Stoßzeiten in einem familienorientierten Viertel Herausforderungen darstellen könnte.
- Die Küche, obwohl funktional mit modernen Geräten, behält eine halboffene Konfiguration mit einem einfachen vierflammigen Gaskochfeld bei, das möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die einen zeitgemäßen offenen Koch- und Unterhaltungsraum suchen.
- Das Grundstück wurde ursprünglich 1975 erbaut, und trotz Renovierungsbemühungen können bestimmte Elemente, die für diese Bauzeit charakteristisch sind, in Bereichen, die nicht explizit aktualisiert wurden, noch vorhanden sein.
- Die Dachgeschoss-Schlafzimmer verfügen über schräge Decken, die im Vergleich zu Räumen mit voller Wandhöhe den nutzbaren Bodenraum und die Möbelaufstellung einschränken können.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Leuken von Weert und bietet eine komfortable Wohnumgebung, die im Laufe der Jahre gründlich aktualisiert wurde. Das Objekt präsentiert sich als bezugsfertig nach umfangreichen Renovierungen, die Schlüsselelemente modernisiert haben, während die praktische Grundrissgestaltung beibehalten wurde, die für Häuser aus dieser Zeit charakteristisch ist.
Das Erdgeschoss wurde 2024 erheblich verbessert, mit der Installation von Bodenisolierung und einem stilvollen Fischgräten-Holzoptik-Fliesenboden in allen Wohnbereichen. Dieser Bodenbelag integriert eine komfortable Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten ein angenehmes Klima schafft. Das Wohnzimmer profitiert von einer 2020 installierten Klimaanlage, die ganzjährigen Komfort unabhängig von der Jahreszeit gewährleistet.
Der Grundriss des Erdgeschosses fließt logisch vom Eingangsbereich bis zu den Hauptwohnflächen. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit moderner wandhängender Sanitärausstattung und einem kleinen Waschbecken, komplett mit Einbauspots für ausreichende Beleuchtung. Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich und offenbart einen gut proportionierten Raum, der in verschiedene Zonen für Entspannung und Essen unterteilt ist. Der Sitzbereich im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über große Fenster und eine Terrassentür, die direkt mit dem Garten verbunden ist, reichlich natürliches Licht hereinlässt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Alle Fenster und Terrassentüren dieser Ebene sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden für Komfort und Sicherheit ausgestattet.
Der Essbereich nimmt den zentralen Teil des Wohnzimmers ein und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein praktischer Treppenschrank in der Mitte des Raumes bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Die Küche befindet sich vorn auf dem Grundstück in einer halboffenen Anordnung, die die Verbindung zum Essbereich aufrechterhält und gleichzeitig ihren eigenen definierten Raum bietet. Die Küche zeichnet sich durch eine Eckanordnung mit verschiedenen Schränken und Schubladen, einer Arbeitsfläche mit Spüle, einem vierflammigen Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen, Kühlschrank und Geschirrspüler aus.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das 2020 renoviert wurde. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und umfasst einen nützlichen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine Klimaanlage und elektrische Rolläden an den Fenstern. Dieser Raum ist bemerkenswert geräumig und könnte bei Bedarf wieder in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden, um die ursprüngliche Vier-Schlafzimmer-Konfiguration des Hauses wiederherzustellen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der vorderen linken Seite des Grundstücks und bietet Flexibilität als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Auch dieser Raum verfügt über einen elektrisch bedienbaren Rolladen.
Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2020 und zeichnet sich durch zeitgenössische Armaturen aus, darunter eine Walk-in-Dusche mit linearem Ablauf, wandmontierte Armaturen, eine Handbrause und einen Regenduschkopf. Ein wandhängendes WC, ein Designheizkörper und ein Doppelwaschtisch mit Spiegel und integrierter Beleuchtung runden die Badezimmerausstattung ab. Das Fenster im Badezimmer lässt natürliches Tageslicht eintreten und ist mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet.
Eine Festtreppe führt in die Dachgeschossebene, die durchgehend mit Laminatboden und Einbauspots ausgestattet ist. Der Dachgeschossflur beherbergt den Wechselrichter der Solaranlage, den Zentralheizungskessel und Anschlüsse für Waschmaschinen, bietet aber auch umfangreichen Stauraum in den schrägen Dachbereichen. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Klimaanlage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Wie die anderen Räume könnte es alternativen Zwecken wie einem Home-Office oder einem Entspannungsraum dienen.
Die Außenbereiche wurden für geringen Pflegeaufwand und Genuss gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung und profitiert von einem hohen Maß an Privatsphäre. Zwei überdachte, geflieste Terrassen begrenzen den Garten, eine direkt am Haus und eine weitere hinten, die beide geschützte Außensitzbereiche bieten. Der mittlere Bereich verfügt über Kunstrasen, der die Notwendigkeit regelmäßiger Rasenpflege eliminiert. Der Garten ist vollständig eingezäunt, mit einer Gabionenwand-Zaun an einer Seite, die visuelles Interesse weckt. Ein Hintertor bietet alternativen Zugang. Außensteckdosen, Beleuchtung und ein Wasseranschluss sind vorhanden.
Ein separates Backsteinspeichergebäude an der Vorderseite des Grundstücks bietet sicheren Raum für Fahrradunterstellung und andere Gegenstände, ausgestattet mit Strom und Beleuchtung.
Der Stadtteil Leuken bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, darunter ein neues integriertes Kindzentrum (IKC) und ein Einkaufszentrum mit großen Supermärkten, einer Apotheke und einem umfassenden Gesundheitszentrum. Das Grundstück befindet sich in einer Wohnstraße, in der Kinder sicher spielen können. Das Stadtzentrum von Weert und der Intercity-Bahnhof sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, mit Zugverbindungen, die Eindhoven in etwa sechzehn Minuten erreichen. Die Autobahnanbindung an die A2 und verschiedene Provinzstraßen macht das Pendeln zu Arbeitszentren wie dem High Tech Campus und ASML in etwa fünfunddreißig Minuten machbar.
Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label B, das Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt, die Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung umfassen. Die Beheizung erfolgt durch einen Nefit-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2003, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Solarpaneele tragen zur Energieeffizienz bei, und das Grundstück ist an Glasfaser- und TV-Kabeldienste angeschlossen. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße angrenzend an das Grundstück verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists an inloopdouche, toilet, designradiator, and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing (overloop) along with the bedrooms, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the inloopdouche is equipped with a 'rainshower'.
Double Shower
The shower is described with a hand shower and rain shower, but not as a double shower for two people.
Shared Shower
There is only one shower in the house, making it shared among all occupants.
Shared Toilet
The house has a separate ground floor toilet and a toilet in the bathroom, none of which are private to a single bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned only for the ground floor. The 1st floor has laminate flooring with no mention of underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only terraces with canopies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance backyard).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with a paved path.
Side Garden
A side fence (schanskorf schutting) is mentioned on the left side, but no side garden is described.
Terrace
The listing explicitly mentions two 'overdekt betegeld terras' (covered tiled terraces) with large canopies.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
While there are large terraces suitable for a barbecue, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'De tuin is geheel omheind' (The garden is completely fenced).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden; the backyard features artificial grass and tiled terraces.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Weert, which is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows provide a 'fraai zicht op de tuin' (beautiful view of the garden), but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Weert is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Leuken in Weert.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: air conditioning in living room (2020), first bedroom, and fourth bedroom
Central Heating
Nefit CV-ketel (gas combi boiler from 2003) explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has wood-look herringbone tile floor (not real hardwood), upper floors have laminate
Tiled Floors
Explicitly mentioned: houtlook visgraat tegelvloer (wood-look herringbone tile floor) on ground floor and tiled terraces
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminaatvloer on first floor and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; all floors described as tiles or laminate
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: vloerverwarming (2024) on ground floor and listed as gedeeltelijke vloerverwarming in features
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only kledingkast (clothing closet) and storage cupboards
Home Office
Bedrooms described as suitable for thuiswerkplek (home workspace) but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned; attic has inbouwspots (recessed lighting) but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite attic space with sloped sections
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative mouldings mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor
Modern
Modern kitchen and bathroom (2020), recent 2024 renovations with herringbone tiles and underfloor heating, but still a 1975 house
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways
Classic
1975 construction but heavily renovated; no classic architectural details preserved or highlighted
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1975 and heavily renovated with modern features like herringbone wood-look tiles and a modern bathroom, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, which falls into the post-war functional era, but the interior has been completely modernized, masking the original functional style.
Modernist
The interior is very modern, but the exterior is a standard 1975 suburban corner house rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1975 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen description
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Described as 'half-open keuken' (half-open kitchen) in connection with the dining area
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description; typically would be noted if present
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in kitchen description; typically would be noted as a feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in kitchen description; typically would be noted as a feature if present
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house ('eengezinswoning, hoekwoning')
Design Kitchen
Described as 'moderne hoekopstelling' (modern corner setup) but no specific high-end design brands or luxury features mentioned
New Kitchen
Kitchen age not specified; other renovations dated (bathroom 2020, floor 2024) but kitchen year unknown
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room (berging) and built-in storage closets (bergkasten) throughout the house.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly states that the shed (berging) is 'uitermate geschikt voor het stallen van fietsen' (highly suitable for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking space for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) at the front of the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own parcel of land (147 m²), which in the Netherlands typically means there is no Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is full freehold ownership, not leasehold.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a corner house with standard stairs to the first floor and attic. No elevator is mentioned or present.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own covered front entrance accessible via a private front yard path.
Automatic Gate
The property is situated on a 'woonerf' (residential street) and while the garden has a lockable back gate, there is no automatic gate at the front.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly 'woonerf' in the Leuken district, which is a public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has underfloor heating and a toilet, but all bedrooms and the main bathroom are located on the upper floors accessible only by stairs. No stairlift or specific wheelchair modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Typically, appliances are explicitly mentioned if included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the zolder overloop.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The laundry connections are located on the zolder overloop (attic landing), not in a separate room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features section.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (glasvezelkabel) in the facilities, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the Voorzieningen (facilities) section.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While there are electric shutters, there is no indication of smart home integration or system.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the facilities. This is a basic ventilation approach rather than a mechanical system, but is still a form of ventilation.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' in the Voorzieningen (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing or features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features list and references the 'omvormer van de zonnepanelen' (solar panel inverter) in the attic description.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The description states that in 2024 the ground floor ('begane grond vloer') was insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2003, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), which offers better thermal insulation than standard double glazing. Additionally, the windows and doors are equipped with electrically operated roller shutters, which help reduce heat loss in winter and keep the property cool in summer. The property holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.