Renovierungsprojekt mit drei Schlafzimmern und Dachgeschoss-Potenzial in Geleen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Feste Treppe zum Dachboden bietet echtes Potenzial, ein viertes Schlafzimmer oder Homeoffice ohne größere bauliche Veränderungen zu schaffen.
- Neue Frontfensterrahmen mit HR+-Verglasung stellen eine wertvolle Energieeffizienz-Verbesserung dar, die bereits durchgeführt wurde.
- Zentrale Lage in Geleen mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und guten Straßenverbindungen, alles in leichter Reichweite.
- Drei funktionale Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bieten von Anfang an angemessenen Familienwohnraum.
- Freistehendes Steingebäude fügt praktischen Stauraum hinzu, der in ähnlichen Immobilien oft fehlt.
Nachteile
- Umfangreiche Renovierung erforderlich in der gesamten Immobilie einschließlich Küche, Badezimmer und allgemeiner Oberflächen.
- Teilweise Einfachverglasung verbleibt an einigen Fenstern, die aus Komfort- und Energieeffizienzgründen ausgetauscht werden müssen.
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieleistung hin, die Investitionen zur Verbesserung erfordert.
- Kleiner Garten von 48 m² kann für Käufer, die mehr Außenraum suchen, einschränkend sein.
- Übergabe "wie gesehen" bedeutet, dass Käufer das volle Risiko für alle nach dem Kauf entdeckten verborgenen Mängel tragen.
Beschreibung
Dieses in der Van-Goudoeverstraat in Geleen gelegene Immobilienobjekt präsentiert sich als Renovierungsprojekt für Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack gestalten möchten. Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptgeschosse verteilen. Darüber hinaus gibt es einen über eine feste Treppe zugänglichen Dachbodenraum und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum und potenziellen Wohnraum bieten. Die Gesamtinnenfläche einschließlich des Dachbodens und anderer Innenräume beträgt 129 Quadratmeter.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der direkt in den Hauptwohnraum führt. Das Wohnzimmer profitiert von erheblichem natürlichen Licht, das durch die Fenster fällt, und schafft eine helle und einladende Atmosphäre trotz des derzeit einfachen Zustands des Innenraums. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich unterzubringen, was diesen Raum für das tägliche Familienleben funktional macht. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist derzeit einfach gestaltet, was eine vollständige Modernisierung erfordert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Das gesamte Erdgeschoss bietet eine leere Leinwand für Käufer, die ihre eigene Designvision umsetzen und ihre eigenen Materialien und Oberflächen auswählen möchten.
Im ersten Obergeschoss bietet ein zentraler Flur Zugang zu drei Schlafzimmern in funktionalen Proportionen. Diese Räume können wie sie sind genutzt oder je nach Bedarf der neuen Eigentümer möglicherweise umgestaltet werden. Das Badezimmer in diesem Geschoss ist ebenfalls einfach ausgestattet und muss vollständig renoviert werden. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das die Grundrissaufteilung komfortabler macht. Das erste Obergeschoss bietet somit die wesentlichen Komponenten für ein komfortables Familienleben, erfordert jedoch durchgehend eine Aktualisierung.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist das Vorhandensein einer festen Treppe, die zum Dachboden führt. Dieser Dachbodenraum dient derzeit als Stauraum, bietet aber echtes Potenzial, in ein viertes Schlafzimmer, ein dediziertes Homeoffice oder ein Hobbyzimmer umgewandelt zu werden. Die Verwirklichung dieses Potenzials würde die Installation eines Dachfensters und die Vornahme der notwendigen Abschlussarbeiten umfassen, aber der bauliche Zugang ist bereits vorhanden, was einen Vorteil gegenüber Immobilien darstellt, die nur über eine Ausziehleiter verfügen.
Das Äußere der Immobilie umfasst einen Hintergarten mit 48 Quadratmetern und den Abmessungen 12 Meter Tiefe und 4 Meter Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Zugang zum Garten ist über einen hinteren Weg möglich, was praktische Bequemlichkeit bietet. Der aktuelle Zustand des Außenbereichs ermöglicht es dem neuen Eigentümer, ihn ganz nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten und zu bepflanzen, sei es durch die Anlage einer Terrasse für Essen im Freien, die Errichtung von Pflanzbeeten oder einer Kombination aus beidem. Es gibt außerdem ein freistehendes Steingebäude auf dem Grundstück, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
Aus baulicher und technischer Sicht hat die Immobilie einige Aktualisierungen erhalten, während andere Elemente im Originalzustand verblieben sind. Die Vorderseite des Hauses verfügt über neue Fensterrahmen mit HR+-Verglasung, was eine bedeutende Verbesserung der Energieeffizienz gegenüber den ursprünglichen Einbauten darstellt. Andere Fenster in der Immobilie haben jedoch noch Holzrahmen mit Einfachverglasung, was wahrscheinlich ein Aufmerksamkeitspunkt für Käufer sein wird, die eine umfassende Renovierung planen. Das Dach ist isoliert, was zur aktuellen Energieeffizienzklasse D beiträgt. Rollläden sind an der Immobilie vorhanden und bieten sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit, den Wärmeeintrag während der Sommermonate zu reduzieren.
Die Lage in Geleen platziert die Immobilie in einem Wohngebiet mit verschiedenen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar, was ein bequemes tägliches Leben unterstützt, ohne für jeden Erledigung ein Auto zu benötigen. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sind die Zugangsrouten zu umliegenden Städten und der breiteren Region leicht erreichbar, was dies zu einem praktisch gelegenen Zuhause macht.
Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer die Verkaufsbedingungen verstehen, die mit dieser Immobilie verbunden sind. Das Haus wird in seinem aktuellen Zustand übertragen, was in Immobilientransaktionen häufig als "wie gesehen" bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Käufer die Immobilie genau so akzeptiert, wie sie zum Zeitpunkt des Kaufs existiert, einschließlich aller sichtbaren oder verborgenen Mängel, die möglicherweise vorhanden sind. Zum Schutz der Interessen beider Parteien tritt der Kaufvertrag erst in Kraft, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben. Der Standardzeitraum für auflösende Bedingungen, wie die Beschaffung einer Immobilienfinanzierung, liegt zwischen vier und sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von drei Tagen nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Käufer sind berechtigt und ermutigt, auf eigene Kosten eine Bauinspection in Auftrag zu geben oder sich beraten zu lassen, um ein gründliches Verständnis des Zustands der Immobilie zu erlangen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 150.000 Euro, was etwa 1.875 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt die erheblichen Renovierungsarbeiten wider, die im gesamten Haus erforderlich sein werden. Für Käufer mit Vision, praktischen Fähigkeiten oder Verbindungen zu zuverlässigen Auftragnehmern stellt diese Immobilie eine Möglichkeit dar, ein Zuhause an einem günstigen Ort zu erwerben und es in einen personalisierten Wohnraum umzuwandeln, der wahrscheinlich deutlich mehr kosten würde, wenn er im fertigen Zustand gekauft würde.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Van-Goudoeverstraat ein solides bauliches Fundament mit ihrer festen Dachbodentreppe, aktualisierten Frontfenstern und praktischen Drei-Schlafzimmer-Grundrissaufteilung. Die erforderlichen Arbeiten sind umfangreich, aber unkomplizierter Natur und bestehen hauptsächlich aus der Modernisierung der Oberflächen, der Aktualisierung von Küche und Badezimmer und der Behandlung der verbleibenden Einfachverglasungsfenster. Der inbegriffene Keller und Dachbodenraum addieren Wert durch zusätzlichen Stauraum und zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Geleen mit ihrer Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten und guten Verkehrsverbindungen verstärkt zusätzlich den Reiz dieser Renovierungsmöglichkeit für den richtigen Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway giving access to three bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite setup.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
As a 1953 fixer-upper with a simply finished bathroom requiring modernization, a heated towel rail is highly unlikely.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1953 fixer-upper with a basic bathroom.
Rain Shower
The bathroom is described as simply finished and in need of full modernization, making a modern rain shower highly improbable.
Double Shower
Given the basic state of the 1953 bathroom requiring renovation, a double shower is not expected.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A 1953 home with a basic bathroom layout does not typically feature double sinks.
Bathroom Heated Floor
As an older home from 1953 with a basic bathroom needing modernization, underfloor heating is highly unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m² with a back entrance.
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing states the garden offers possibilities for a terrace, implying there is not currently a finished terrace, especially since it is a fixer-upper.
Rooftop Terrace
The property is a standard single-family home with a saddle roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Geleen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an 80 m² row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a standard neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is described as a basic space needing landscaping, not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Geleen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
A 1953 fixer-upper is highly unlikely to have underfloor heating, and it is not mentioned.
Walk In Closet
The bedrooms are described as functional in size with no mention of walk-in closets.
Home Office
The attic offers the possibility to create a work space, but it does not currently exist as a home office.
Skylight
The listing mentions placing a skylight as a future possibility for the attic, indicating there is not one currently.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the rooms are described as simply executed.
Ornamental Plasterwork
The interior is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), ruling out ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1953 fixer-upper described as having a simple execution with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and is currently simply executed.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1953, it may have some classic mid-century structural elements, but it is described as simple and basic rather than classic or ornate.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1953, it is post-war rather than traditionally historic, though it has older single-glaze elements.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits exactly into the post-war functional building style characterized by simple, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The description points to a basic, functional post-war house rather than an architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1953.
Küche
Kitchen Island
An 80 m² 1953 row house with a front-located simple kitchen does not have the space or layout for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifies the kitchen is situated at the front of the house, implying it is a closed-off separate room rather than open plan.
Pantry
A standard 1953 Dutch row house with a simple, outdated kitchen does not include a pantry.
Induction Stove
Induction is a modern feature completely inconsistent with a 1953 home described as having a simple kitchen needing full modernization.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature that would absolutely not be found in a basic, outdated fixer-upper kitchen.
Boiling Water Tap
A high-end modern fixture not expected in a 1953 home needing complete kitchen renovation.
Downdraft Extractor
Modern extraction systems are not present in a simple, outdated kitchen from 1953.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring complete modernization.
New Kitchen
Built in 1953 and listed specifically as a renovation project with an outdated kitchen that needs to be modernized.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, with 49 m² of other indoor space.
Cellar
The listing mentions 'een kelder' (a cellar) in the layout section.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the attic could potentially serve as a hobby space but is not specified as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing describes a standard row house and mentions no Owners Association (VvE). Maintenance appears to be individual, as indicated by the mix of old and new window frames.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is standard to disclose in the Netherlands if applicable. It is safe to assume it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association mentioned for this property.
Other Rules
The listing outlines standard Dutch real estate transaction conditions but does not mention any specific property usage rules or restrictions.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1953 terraced single-family house without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, which is typical for a standard 1953 terraced house being sold as a fixer-upper.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
As a terraced single-family house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance, but no automatic gate is mentioned or implied.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1953 fixer-upper in this price range.
Security Door Window Hardware
Only standard window frames (new HR+ at front, old single glass elsewhere) are mentioned, with no specific security hardware indicated.
Gated Community
The property is located on a regular street in Geleen with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, first floor, and attic accessible only by stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Laundry Room
Not mentioned in the layout. The house features a cellar and a detached shed, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Smart Home
The property is a 1953 fixer-upper requiring full modernization; it is highly improbable to have smart home features.
Ventilation System
Not mentioned. Given the 1953 build year, energy label D, and partial single glazing, the house likely uses natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in standard Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property is a 1953 fixer-upper, they are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and mentions HR+ glass on the new front frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ glass for the front, which is high-efficiency double glazing, and does not mention triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned and completely inconsistent with a 1953 unrenovated 'kluswoning' being sold 'as is'.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for this type of property requiring full renovation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters), which can provide energy efficiency by blocking heat from the sun in the summer and reducing heat loss in the winter. Additionally, the front windows have been upgraded to HR+ glass, which is a specific energy efficiency measure beyond standard double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.