Gut gepflegtes Eckhaus mit geräumiger Garage und großzügigem Garten in Geleen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Grundstücksfläche von 296 m² bietet zusätzlichen Außenraum und mehr Privatsphäre im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend.
- Freistehende Steingarage bietet sicheren Parkplatz und zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum.
- Kinderfreundliche und ruhige Wohnlage mit täglichen Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Entfernung.
- Gute Anbindung an Großstädte wie Maastricht, Heerlen und Eindhoven über nahegelegene Autobahnen.
- Gut gepflegte Immobilie mit moderner Küche und neuem Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer begrenzen die Eignung für größere Familien oder diejenigen, die einen Arbeitszimmerbereich benötigen.
- Relativ kleine Wohnfläche von 77 m² führt zu einem hohen Preis pro Quadratmeter von 3.870 Euro.
- Der Zentralheizkessel ist für 45,10 Euro pro Monat gemietet, was eine laufende Kosten hinzufügt, die nicht eliminiert werden kann.
- Das Energielabel ist nicht verfügbar, was Unsicherheit über die Energieeffizienz und potenzielle Heizkosten der Immobilie schafft.
- Das Badezimmer verfügt nur über eine Badewanne mit Duschoption anstatt einer separaten Walk-in-Dusche, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich an der Van Goudoeverstraat 1 in der Gemeinde Geleen, im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Das Gebäude wurde 1988 errichtet und über die Jahre hinweg in einem ordentlichen Zustand gehalten, was eine solide Grundlage für potenzielle Käufer bietet. Die Wohnung ist besonders geeignet für Einsteiger und kleine Familien, die eine praktische Wohnlösung mit zusätzlichem Außenbereich suchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 296 Quadratmeter, was für eine Immobilie dieser Art bemerkenswert großzügig ist. Dieses weitläufige Grundstück trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre bei und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Der Garten im hinteren Bereich erstreckt sich 13 Meter in die Tiefe und Breite und bedeckt eine Fläche von 169 Quadratmetern. Der Garten liegt auf der Nordostseite, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, während an den wärmeren Nachmittagsstunden schattige Bereiche vorhanden sind. Ein Sonnensegel wurde installiert, um an sonnigen Tagen gemütliche schattige Sitzbereiche zu schaffen.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt gemäß dem Messstandard NEN 2580 77 Quadratmeter, wobei ein Messbericht zur Überprüfung verfügbar ist. Darüber hinaus umfasst die Immobilie 13 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 26 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 332 Kubikmeter.
Der Innenraum beginnt mit einem praktischen Vorratskeller im Untergeschoss, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Dieser Keller bietet bequemen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Vorräten und anderen Dingen, die ein kühles Lagerumfeld erfordern.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangshflur, der den Stromzählerschrank beherbergt und Zugang zum Keller sowie zum ersten Stock bietet. Vom Flur aus führt ein halb gefliesstes WC-Zimmer mit einem Steh-WC ab. Der Hauptwohnbereich auf dieser Etage ist ein Durchgangszimmer, das von großen Fensterpartien profitiert und den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht lässt. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Gaskamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht.
Die Küche ist als geschlossene Küche konzipiert und auf einen modernen Standard aktualisiert worden. Sie verfügt über einen Fliesenboden und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kombi-Mikrowellengerät, ein Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Diese Konfiguration bietet eine funktionale Kochumgebung, die für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten geeignet ist.
Der erste Stock ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über ein Treppenpodest, das mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer verbunden ist. Das erste Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 11 Quadratmeter misst. Beide Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, übereinstimmend mit der Behandlung des Erdgeschosses. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche dient, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Diese Anordnung bündelt die Wäscheeinrichtungen im Badezimmerbereich.
Der zweite Stock besteht aus einem geräumigen Dachboden, der hauptsächlich als Stauraum dient. Dieser Bereich hat einen Wasseranschluss und beherbergt den Zentralheizkessel. Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungen, wie z.B. die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Hobbyraums, wobei solche Veränderungen von den Vorlieben des neuen Eigentümers und der Einhaltung geltender Baubestimmungen abhängen würden.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die freistehende Steingarage, die direkt vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und bietet zusätzlichen Raum für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder die Verfolgung von Hobbyaktivitäten. Das Vorhandensein einer Garage fügt der Immobilie einen erheblichen praktischen Wert hinzu, besonders in Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße eingeschränkt sein kann.
Die Immobilie ist mit teilweisen Rollläden ausgestattet, die zur Verbesserung der Privatsphäre und zur Isolierung gegen Außentemperaturen verwendet werden können. Die Fenster mit dieser Funktion bieten zusätzliche Sicherheits- und Lichtsteuerungsoptionen.
Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Modell Hesi Premium II-5 HRC, das 2022 installiert wurde. Es sollte beachtet werden, dass dieser Kessel gemietet und nicht gekauft ist, mit monatlichen Mietkosten von ca. 45,10 Euro. Potenzielle Käufer sollten diese laufende Ausgabe in ihre monatlichen Wohnkosten einbeziehen.
Das Energielabel für die Immobilie ist derzeit als nicht verfügbar aufgeführt, mit einem Hinweis, dass ein Antrag eingereicht wurde. Käufer sollten sich nach dem Status dieses Antrags und der erwarteten Energiebewertung erkundigen, da diese Informationen sowohl das Komfortniveau des Hauses als auch potenzielle zukünftige Energiekosten beeinflussen können.
Die umliegende Nachbarschaft wird als ruhig und kinderfreundlich beschrieben, was sie für Familien mit kleinen Kindern geeignet macht. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sportstätten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung von der Immobilie. Der Standort profitiert auch von einer guten Anbindung an Hauptstraßen, die nach Maastricht, Heerlen und Eindhoven führen, was es den Bewohnern ermöglicht, friedliches Wohnen mit bequemen Verbindungen zu größeren städtischen Zentren zu kombinieren.
Das Parken am Standort besteht aus öffentlichem Parken auf der Straße, ergänzt durch die private Garage auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit Vorder- und Hintergarten, und der Zugang zum hinteren Bereich ist über einen Seitenweg möglich.
Der Angebotspreis für diese Immobilie ist auf 298.000 Euro festgesetzt, was die Käuferkosten (kosten koper) einschließt. Dies entspricht etwa 3.870 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar, wobei der Makler Ray van der Venne sowohl physische als auch digitale Besichtigungsoptionen anbietet.
Zu den Transaktionsbedingungen gehört eine Standardkaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises, die nach Ablauf des Finanzierungsvorbehalts, vorbehaltlich der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, innerhalb von zwei Wochen beim Notar hinterlegt werden muss. Wie in der Angebotsliste vermerkt, wird ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag erst durch schriftliche Unterschrift beider Parteien gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs geschlossen.
Dieses Eckhaus präsentiert sich als eine praktische und gut gepflegte Wohnimmobilie an einem günstigen Standort. Die Kombination aus Wohnraum im Innenbereich, großzügigem Außenbereich und dem Vorhandensein einer Garage macht es zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder downsizen möchten, ohne auf funktionale Annehmlichkeiten zu verzichten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower possibility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Halfhoog betegeld toilet met staand closet').
Double Shower
The shower is described as a possibility over the bathtub, implying a single standard shower head rather than a double shower setup.
Shared Shower
As a single-family home, the shower is private to the household and not shared with other households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gezellige achtertuin' (cozy rear garden) of 169 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Terrace
There is an awning ('zonnescherm') and a seating area ('zitplek'), but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story corner house with a storage attic, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Geleen, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 296 m² plot.
Remarkable Mountain View
Geleen is situated in a flat area in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard and cozy, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geleen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or visible from a standard residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V. ketel (central heating boiler), specifically a 'Hesi Premium II-5 HRC' from 2022.
Fireplace
The listing states that the living room has a 'gezellige gaskachel', which translates to a cozy gas stove/fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring in the living room and bedrooms, and tiled floors in the kitchen and bathroom. Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the modern kitchen, the fully tiled bathroom, and the half-tiled toilet.
Laminate Flooring
The listing explicitly notes that the ground floor (except toilet and kitchen) and both bedrooms have a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are described as laminate or tiles. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the list of features. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions or the floor plan hints.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space. The attic is described as storage space with potential, but not currently an office.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description of the house or the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The living room is described as a 'doorzonwoonkamer' (through-living room with windows front and back), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 77 m² suburban home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or anywhere else in the house.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1988 build with no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard 1988 Dutch corner house with laminate and tiled floors, and a gas fireplace. There are no Scandinavian design elements like minimalism, light woods, or hygge decor mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'modern' and the boiler is from 2022. However, the house itself was built in 1988 and has a traditional layout, limiting the overall modern feel.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel elements, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a standard Dutch suburban home. There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1988, it represents a typical Dutch suburban architectural style of that era rather than a high-end classic or period style, but it lacks modern or contemporary architectural updates.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988, which is a modern construction year, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built after WWII, 1988 is too late to be considered the typical post-war functional style of the 1950s/60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban corner house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The property was built in 1988 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed/enclosed), which typically does not include an island. No mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'gesloten, moderne keuken' (closed, modern kitchen), indicating it is not open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) in the souterrain, but this is not a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) as a built-in appliance.
Induction Stove
The listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but this is a modest 1988 home (77m²) with standard appliances. Not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1988 and the kitchen is described as 'modern' but there's no indication it's newly installed. The home has been 'neatly maintained' over the years.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) and a 'provisiekelder' (storage cellar).
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The features section states the garage capacity is exactly 1 auto.
Attic
The layout describes a 'Tweede verdieping' (second floor) with a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
The layout section explicitly details a 'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a corner house with a detached above-ground garage.
Shed
There is no mention of a separate shed; outdoor storage is limited to the garage and indoor spaces.
Regeln
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership, not part of an apartment complex. No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no VvE buildings insurance is applicable.
Other Rules
Only standard Dutch legal requirements are mentioned (10% deposit, written agreement requirement per Article 7:2 BW). No specific property rules or restrictions are listed.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a single-family corner house with multiple floors and a fixed staircase, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows, although partial shutters (rolluiken) are installed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels connected only by stairs, including a basement and an attic, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The listing mentions a 'zonnescherm' (sun awning) instead.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a rented 'Hesi Premium II-5 HRC' CV-ketel (gas boiler) installed in 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial roller shutters and a sun awning for shading, but no specific major energy efficiency installations. The energy label is still pending.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.