Familienhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten und Seezugang in Reeuwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten, der Nachmittags- und Abendsonne erhält, ideal für den Aufenthalt im Freien in den wärmeren Monaten.
- Direkter Wasseranschluss zu den Reeuwijkse Plassen vom hinteren Ende des Gartens, was Wasserliebhabern die Möglichkeit eines Liegeplatzes und einfachen Zugang zu den Seen bietet.
- Kürzlich renoviertes Badezimmer von 2024 mit moderner Ausstattung, darunter Badewanne, Dusche und Waschtischunterschrank.
- Vier Schlafzimmer verteilt auf zwei oberen Etagen, die flexible Wohnmöglichkeiten für Familien mit Kindern oder diejenigen bieten, die einen Büroraum benötigen.
- Familienfreundliche Lage mit einem von der Vorderseite des Hauses aus sichtbaren Spielplatz und Nähe zu Schulen, Geschäften und Erholungsgebieten wie dem Reeuwijkse Hout.
Nachteile
- Energie-Label D deutet auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und voraussichtlich zukünftige Verbesserungen der Dämmung erfordert.
- Nur teilweise Doppelverglasung im Erdgeschoss deutet darauf hin, dass die oberen Etagen eine Einfachverglasung haben, was zu Wärmeverlusten und einem geringeren Komfortniveau beiträgt.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2009, ist also 15 Jahre alt und nähert sich dem Ende seiner typischen Lebensdauer, was bald einen Austausch erforderlich machen könnte.
- Kein eigener Stellplatz oder Garage, es ist nur öffentliches Parken auf der Straße im Umfeld verfügbar.
- Das Haus wurde 1960 erbaut, und obwohl einige Aktualisierungen vorgenommen wurden, benötigen ältere Immobilien aus dieser Zeit oft laufende Wartungsarbeiten und können versteckte Probleme aufweisen, die für Häuser dieser Zeit typisch sind.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich in der Van Goghstraat im Dorf Reeuwijk und präsentiert sich mit einem modernen und hellen Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und über die Jahre instand gehalten, darunter bemerkenswerte kürzliche Aktualisierungen wie ein renoviertes Badezimmer im Jahr 2024 und ein 2023 durchgeführter Außenanstrich. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern, verteilt auf drei volle Wohnetagen, sowie einen zusätzlichen Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und als Stauraum dient.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem erweiterten Eingangsbereich, der den Zählerschrank, die Treppe zu den oberen Etagen, einen praktischen Schrank unter der Treppe und ein separates WC beherbergt. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das geräumig und hell gestaltet ist und von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert, die das Sonnenlicht durch die gesamte Tiefe des Raumes dringen lassen. Dieser Lichteffekt schafft eine offene und luftige Atmosphäre im Hauptwohnbereich.
An der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die in L-Form angeordnet ist. Die Küche hat eine direkte Verbindung zum Garten durch eine Außentür, was sie praktisch für Essen im Freien macht oder für den nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die Platzierung der Küche hinten sorgt dafür, dass der Hauptwohnbereich durch Küchenaktivitäten ungestört bleibt.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem zweiten separaten WC bietet. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene sind von guter Größe und können Standard-Möbel bequem aufnehmen. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtischunterschrank mit Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung und Armaturen im Badezimmer spiegeln aktuelle Standards wider und verleihen diesem Teil des Hauses ein zeitgemäßes Gefühl.
Auch die zweite Etage ist über eine Festtreppe zugänglich und enthält zwei weitere Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur auf dieser Etage ist so eingerichtet, dass Waschmaschinen aufgestellt werden können, und beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2009. Diese Etage fungiert im Wesentlichen als der Kinder- oder Gästetrakt des Hauses und bietet eine Abtrennung von den Hauptschlafzimmern im ersten Obergeschoss.
Oberhalb der zweiten Etage ist ein Speicherboden über eine Ausziehleiter erreichbar. Dieser Raum eignet sich zur Lagerung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Hintergarten, was bedeutet, dass er in den Nachmittags- und Abendstunden Sonnenlicht erhält. Direkt angrenzend an das Haus ist Platz für eine Terrasse. Am Ende des Gartens steht ein freistehender hölzerner Geräteschuppen, und daneben befindet sich ein Baldachin, das überdachte Sitzplätze im Freien bietet. Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Grundstücks ist der Hintereingang, der eine Verbindung zu den Reeuwijkse Plassen herstellt und die Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes sowie direkten Zugang zu den Wasserwegen bietet.
Das Haus verfügt über ein Energie-Label D, was auf ein mäßiges Energieniveau hindeutet. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, während die oberen Etagen basierend auf den bereitgestellten Informationen wahrscheinlich eine Einfachverglasung haben. Das Heizsystem besteht aus dem vorgenannten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2009, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser liefert.
Die Lage dieses Hauses ist durch ihre familienfreundliche Umgebung geprägt. Ein Spielplatz mit Schaukeln ist von der Vorderseite des Hauses aus sichtbar, und weitere Spielplatzanlagen befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft bietet Nähe zu Geschäften, Schulen, Sportanlagen und verschiedenen öffentlichen Einrichtungen. Die Reeuwijkse Plassen und das Erholungsgebiet Reeuwijkse Hout sind im Radabstand erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Naturaktivitäten. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in unmittelbarer Nähe des Hauses verfügbar.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 142 Quadratmeter und das Volumen des Hauses 401 Kubikmeter. Der Außenlagerbereich von 11 Quadratmetern wird durch den freistehenden Holzschuppen im Garten veranschlagt. Das Haus ist ein Reihenhaus, auch bekannt als "tussenwoning", was bedeutet, dass es auf beiden Seiten an Nachbarhäuser angrenzt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was typisch ist für niederländische Häuser dieser Ära.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 450.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten und etwaige anfallenden Steuern verantwortlich ist. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und die Übernahmebedingungen sind mit dem Makler zu besprechen. Die Katasterbezeichnung lautet REEUWIJK B 2338, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Alle erwähnten Maße und Flächen sind indikativ und unter Verwendung der Messanweisung NEN 2580 ermittelt worden. Dieser Standard soll eine einheitlichere Messmethode bieten, um einen Anhaltspunkt für die nutzbare Fläche zu geben, obwohl er Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigen kann.
Die Informationen zum Angebot wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Die NVM-Bedingungen finden auf diese Transaktion Anwendung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the modern bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom provisions.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the two bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is separate from the bathroom and located on the landing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a row house (tussenwoning) with a garden and an 'overkapping' (canopy/veranda), but makes no mention of a balcony attached to the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly states 'een achtertuin op het westen' (a backyard on the west) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden due to adjoining walls. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The description states: 'Direct achter de woning is ruimte voor een terras' (Directly behind the house is space for a terrace).
Rooftop Terrace
The listing describes a standard 3-story house with a 'zadeldak' (hipped roof). There is no mention of a roof terrace.
Patio
The mention of a 'terrace' space and an 'overkapping' (canopy) typically implies a paved patio area.
Veranda
The text mentions a 'ruime berging met daarnaast een overkapping'. In Dutch real estate, 'overkapping' usually refers to a veranda, canopy, or pergola structure.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation. No guest house is present.
Kitchen Garden
The listing describes a garden with a terrace and shed. A 'kitchen garden' (vegetable/herb garden) is not mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Reeuwijk, Netherlands, a polder area that is completely flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential street ('Van Goghstraat') with a view of a 'schommelspeeltuin' (playground). It is not in a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies looking out over a significant, landscaped estate or park, which is not the case here.
Remarkable Sea View
Reeuwijk is an inland municipality. Sea views are impossible.
Remarkable Harbour View
While there is a water connection to lakes, there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is described as being of a playground. No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Netherlands, it is rare in standard family homes and is typically highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels CV Ketel' (Heating via CV boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Tiled Floors
Tiled floors are standard in bathrooms and kitchens in Dutch homes, and a modern kitchen/bathroom is present.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and the 'modern appearance' suggests hard flooring, though it cannot be ruled out entirely for the bedrooms.
Walk In Closet
The listing mentions a 'built-in closet' (inbouwkast), but not a walk-in closet.
Home Office
There are 4 bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space or features are described.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a standard dormer or window layout implied by the floor description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is unlikely for a 1960s row house.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large sections ('grote raampartijen').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'inbouwkast' (built-in closet) on the second floor.
French Doors
The text mentions 'een deur naar buiten' (a door to the outside), singular, which typically implies a standard single door rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is inconsistent with the modernized description of a 1960s home.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'modern and light appearance', which aligns with Scandinavian style, but lacks specific material details like light wood.
Modern
The listing explicitly describes the house as having a 'modern appearance' and a 'modern bathroom' installed in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open spaces.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, arches) are described.
Classic
While built in 1960, the interior is described as modernized with no specific classic or period details retained.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1960. While traditional in the sense of being a standard row house, it is not 'historic' (pre-20th century) or of a distinct historic architectural style like a canal house.
Early 20th Century
Built in 1960, this is outside the early 20th century (1900-1940) period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war 'Wederopbouw' (reconstruction) house. These were built functionally and en masse to address housing shortages.
Modernist
Although the interior has a 'modern' look due to renovations (2024 bathroom), the structural style is a standard 1960s functional row house, not an architectural 'Modernist' movement style (like the Amsterdam School or Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1960'. It is an existing building, not newly built.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has an 'L-vormige opstelling' (L-shaped setup), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'separate keuken' (separate kitchen) located at the rear of the house, suggesting it is a distinct room rather than an open-plan layout with the living room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a house with a 'modern and light appearance', but no specific designer brands or high-end finishes are mentioned. It has a standard L-shape.
New Kitchen
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom (2024)' but makes no such claim about the kitchen. Given the house was built in 1960 and other items (boiler) date to 2009, the kitchen is likely not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) on the ground floor, 'extra bergruimte' (storage space) on the second floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
There is no mention of a garage. The outdoor storage consists of a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is distinct from a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The listing mentions '3 woonlagen en een vliering' and a 'Zolder' accessible via a 'vlizotrap', confirming the presence of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') which typically serves as bike storage, though a specific indoor bike storage room is not detailed.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy) in the garden, but the listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) for cars, with no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family home ('tussenwoning') from 1960, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly features a 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Street Parking Permit
There is no mention of a permit system ('vergunningenstelsel') required for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is offered or mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase separately.
Regeln
Owners Association
The property is a detached-style family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1960 spanning 3 floors with a fixed staircase and a loft ladder to the attic. No elevator is mentioned or structurally implied for this type of home.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type unless specifically installed.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it may be present internally, it is not advertised as a feature.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras. Their presence cannot be determined from the text.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'uitgebouwde entree' (extended entrance) on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a residential street with public parking mentioned ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a driveway or gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing description does not explicitly mention them.
Security Door Window Hardware
The listing mentions partial double glazing but does not specify any security hardware (e.g., extra locks, security bars).
Gated Community
The house is located on a public street (Van Goghstraat) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by a fixed staircase and a loft ladder. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms. The 1960s construction style and layout suggest limited accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'space for laundry appliances' on the second floor landing, which implies a washing machine is not currently present or included in the sale.
Laundry Room
The layout specifies that the space for laundry appliances is located on the landing (overloop) of the second floor, rather than in a separate dedicated room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing indicates space for appliances but does not state that a dryer is present or included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A water softener is a specific feature that is not listed; in standard listings, such equipment would be explicitly mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the Energy Label D and the absence of renewable energy mentions, they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas (beneden verdieping)' in the details.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The house has partial double glazing, and triple glazing would typically be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'CV Ketel (Intergas, 2009)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of partial double glazing on the ground floor and a relatively modern (2009) CV boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.