Renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Houtwijk

Die Immobilie befindet sich an der Van Elburgstraat im Stadtteil Houtwijk in Den Haag (Den Haag). Houtwijk ist Teil des größeren Loosduinen-Gebiets, das im Westen der Stadt liegt. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer relativ hohen Anzahl von Familien aus, die in der Gegend wohnen. Die Straße selbst wird als relativ ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben, wobei auch darauf hingewiesen wird, dass sie sich in einem Zentrumbereich befindet, was sich auf die Nähe zu lokalen Zentrumseinrichtungen und nicht auf ein Stadtzentrum bezieht.

Zu den Standortvorteilen gehört die Nähe zum Loosduinen-Zentrum mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind. Das lebhafte Einkaufszentrum Houtwijk, das eine vollständige Palette an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet, ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Diese Kombination aus zwei Einkaufsgebieten in bequemer Reichweite bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete tägliche Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Bedürfnissen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit Randstadrail-, Straßenbahn- und Bushaltestellen praktisch vor der Tür. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum von Den Haag, zum Bahnhof Holland Spoor und zu den Küstengebieten. Für diejenigen, die in anderen Teilen der Randstad arbeiten oder studieren, ist diese Anbindung ein erheblicher Vorteil.

Freizeitmöglichkeiten bieten der grüne Zuiderpark sowie die Dünen und der Strand von Kijkduin, die nur kurz mit dem Fahrrad erreichbar sind und Gelegenheiten für Sport, Erholung und Entspannung bieten. Der Zuiderpark ist einer der größten Parks in Den Haag und bietet ausgedehnte Wander- und Radwege, Sportplätze und Grünflächen. Die Nähe zu Kijkduin und den Dünen verbindet das Stadtleben mit einem einfachen Zugang zur Natur und zum Meer.

Die Nachbarschaft ist besonders attraktiv für Familien, mit mehreren Grundschulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Vorhandensein vieler Familien in der Gegend schafft eine Gemeinschaftsatmosphäre, in der Kinder sicher spielen und Eltern Kontakte zu Nachbarn knüpfen können.

Die Wohnung selbst ist eine Erdgeschosswohnung (Benedenwoning) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 73 Quadratmetern. Das Gebäude stammt zwar aus dem Jahr 1932, jedoch wurde die Wohnung vollständig auf moderne Standards renoviert. Sie verfügt über einen privaten Eingang im Erdgeschoss, was ein praktischer Vorteil ist, da keine Treppen überwunden werden müssen, was sie für Menschen jeden Alters und jeder Fähigkeit zugänglich macht.

Der Grundriss besteht aus einer Eingangshalle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Diese zentrale Halle gewährleistet eine effiziente Nutzung des Raumes und schafft eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist geräumig und befindet sich an der Vorderseite der Immobilie, mit großzügigen Fenstern, die reichlich natürliches Licht einlassen. Gutes natürliches Licht ist ein wichtiger Faktor für die wahrgenommene Lebensqualität, und die großen Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine luxuriöse offene Küche im modernen Design. Das Konzept der offenen Küche schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und ermöglicht soziale Interaktion beim Kochen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, das energieeffizient und sicher in der Handhabung ist, eine Dunstabzugshaube zur Belüftung, ein Kombinationsmikrowellen-/Backofen für vielseitige Kochmöglichkeiten, einen Kühl- und Gefrierschrank zur Lagerung von Lebensmitteln und eine Geschirrspülmaschine für zusätzlichen Komfort. Alle Geräte sind hochwertig und sauber in das Küchendesign integriert, was ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild erzeugt.

Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten, der von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten ist ca. 25 Quadratmeter groß, mit den Maßen 6,53 Meter Tiefe und 3,77 Meter Breite, nach Westen ausgerichtet. Ein nach Westen ausgerichteter Garten bedeutet, dass die Sonne im späteren Teil des Tages vorhanden ist, was für diejenigen geeignet ist, die nach der Arbeit oder beim Abendessen gerne im Freien sitzen. Es gibt sowohl einen Vorgarten (Voortuin) als auch einen Hintergarten (Achtertuin), wobei nur die Maße des Hintergartens angegeben sind.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlich zu einem Schlafzimmer einen Homeoffice-Bereich benötigen. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und misst ca. 4,08 mal 2,05 Meter. Dies bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und bietet Zugang zu einem internen Abstellraum von ca. 10 Quadratmetern. Dieser Abstellraum kann vielfältig genutzt werden: als praktischer Stauraum, als begehbarer Kleiderschrank oder als Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Diese Flexibilität ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Raum an seine persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Design-Waschtisch-Einheit. In den Spezifikationen werden sowohl eine Einzelwaschtisch-Einheit als auch ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette im Badezimmer erwähnt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, die zum insgesamt modernen ästhetischen Erscheinungsbild der renovierten Wohnung passen.

Die Immobilie wurde bis ins kleinste Detail vollständig renoviert. Dazu gehören hochwertige Sockelleisten und Türrahmen, glatte Wände und Decken, die durch professionelle Stuckarbeiten erreicht wurden, ein moderner Bodenbelag in der gesamten Wohnung sowie hochwertige Sanitäranlagen. Die Küche und das Badezimmer sind in einem zeitlosen, luxuriösen Stil gestaltet, der den modernen Wohnanforderungen entspricht. Der durchgängig einheitliche Finish schafft eine stimmige und angenehme Wohnatmosphäre.

Alle Installationen wurden vollständig erneuert, einschließlich Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen. Dies ist bedeutsam, da es bedeutet, dass der neue Eigentümer sich viele Jahre lang keine Sorgen über veraltete oder potenziell problematische Infrastruktur machen muss. Das elektrische System besteht aus 16 Gruppen mit 4 Fehlerstromschutzschaltern, was ein robustes und modernes Setup darstellt, das Sicherheit und ausreichend Kapazität für moderne elektrische Geräte bietet. Die Fenster sind vollständig aus Kunststoff (Kunststoff) mit Doppelverglasung, was eine gute Isolierung bietet und im Vergleich zu Holzfensterrahmen minimalen Wartungsaufwand erfordert.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Hybridwärmepumpe, die in Kombination mit dem Zentralheizungskessel für effiziente und nachhaltige Beheizung arbeitet. Eine Hybridwärmepumpe nutzt die Außenluft zur Beheizung, wobei der Zentralheizungskessel bei sehr kalten Perioden als Backup dient. Dies führt zu niedrigeren Energiekosten als bei einem konventionellen Zentralheizungssystem. In Kombination mit Dämmmaßnahmen wie Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung ergibt sich ein Energielabel A, das zweithöchste mögliche Label. Dies macht die Immobilie bereit für die Energiewende und potenziell attraktiver in einem Markt, in dem Energieeffizienz zunehmend geschätzt wird. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2026, der im Eigentum der Immobilie ist.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund (Eigengrund), was bedeutet, dass keine Erbpachtkosten anfallen. Dies ist ein wichtiger Gesichtspunkt, da Erbpacht erhebliche Kosten über die Zeit hinzufügen und Grundstückstransaktionen komplizieren kann. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv mit einem professionellen Verwalter und einem mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP). Die monatliche VvE-Umlage beträgt 85 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat periodische Beiträge, eine Rücklagenbildung, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. All dies sind positive Indikatoren für eine gut verwaltete VvE, die für die Aufrechterhaltung der Qualität und des Wertes der Immobilie im Laufe der Zeit wichtig ist.

Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, was ca. 5.137 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen schnellen Einzug. Eine Nichtnutzungsklausel (Niet-bewoningsclausule) gilt, was bedeutet, dass der Käufer für einen bestimmten Zeitraum nach dem Kauf nicht selbst in die Immobilie einziehen kann. Diese Klausel wird häufig von Investoren verwendet oder wenn der Verkäufer spezifische Zeitplananforderungen hat. Aufgrund des Baujahres 1932 wird eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, unabhängig von der Qualität der Renovierung. Dies ist eine gängige Praxis für ältere Immobilien und schützt den Verkäufer vor Ansprüchen bezüglich des Alters der Immobilie.

Eine sechsmonatige Garantie auf die Renovierungsarbeiten wird gewährt, die dem Käufer einen gewissen Schutz gegen eventuelle Mängel bietet, die nach dem Kauf festgestellt werden. Der Projektnотar ist Ellens en Lentze Notarissen, eine spezifische Notarkanzlei, die die Transaktion abwickeln wird.

Das Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen. Das bedeutet, dass die Bewohner eine Parkgenehmigung beantragen und die entsprechenden Gebühren für das Parken auf der Straße zahlen müssen. Das Fehlen eines privaten Parkplatzes ist typisch für Wohnungen in städtischen Gebieten.

Der Gesamtrauminhalt der Immobilie beträgt 262 Kubikmeter. Ein externer Abstellraum von 10 Quadratmetern ist intern verfügbar, der als begehbarer Kleiderschrank oder Hauswirtschaftsraum dienen kann.

Die Lüftung erfolgt sowohl durch mechanische als auch durch natürliche Lüftungssysteme, was eine gute Luftqualität in der Wohnung gewährleistet. Ein TV-Kabelanschluss ist für den Fernsehempfang vorhanden.

Diese Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt vom Listingmakler zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Potenzielle Käufer werden gebeten, eigene professionelle Berater für die rechtlichen, finanziellen und technischen Aspekte des Kaufs hinzuzuziehen.