Geräumige Obergeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit 4 Schlafzimmern und Dachterrasse in Haarlem

Diese geräumige Obergeschosswohnung befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Planetenwijk in Haarlem. Das Gebäude wurde um 1934 errichtet und bietet ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Wohnetagen verteilen. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, was sie für Familien oder Personen geeignet macht, die zusätzliche Zimmer für ein Heim Büro oder Gästeunterkunft benötigen.

Die Lage in der Van Egmondstraat befindet sich in einer ruhigen Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Der Planetenwijk, auch als Burgemeesterskwartier bekannt, ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt und bietet verschiedene Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, das Schwimmbad Planet, eine Bibliothek, der Park Schoterbos, das Café Nes71 sowie mehrere Sportvereine befinden sich gleich um die Ecke. Mehrere Supermärkte sind in der direkten Umgebung zu finden, und die beliebte Einkaufsstraße Cronjé ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar.

Das historische Zentrum von Haarlem und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad etwa zehn bzw. acht Minuten entfernt. Für diejenigen, die die Küste genießen möchten, sind die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sowie das Dünengebiet Kennemerduinen in weniger als dreißig Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wo sich der Zählerschrank befindet und eine Treppe in den ersten Stock führt. Der erste Stock umfasst einen geräumigen Flur, eine Toilette und einen L-förmigen Wohnraum mit einem Erker und Französischen Türen, die auf einen Balkon führen, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn den größten Teil des Tages zu einem angenehmen Außenbereich macht. Die moderne Küche in dieser Etage ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Der zweite Stock enthält einen Flur, ein Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses und zwei Schlafzimmer im hinteren Teil. Eines der hinteren Schlafzimmer verfügt über einen festen Schrank mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet.

Der dritte Stock verfügt über einen Flur mit der Zentralheizkesselanlage und Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die Dachterrasse auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Außenraum.

Hinter dem Gebäude verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum, der ideal zur Fahrradunterstellung ist. Der Abstellraum wird als freistehende Holzhütte beschrieben.

Das Objekt verfügt über ein Energieetikett C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Zusatzverglasung und HR++-Glas. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell das Modell Proline NxT HRC24 aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum der Immobilie befindet.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Die monatlichen Servicekosten betragen ca. 185 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch derzeit keinen Wartungsplan.

Das Parken im Bereich erfolgt über öffentliches Parken auf der Straße.

Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro, was etwa 5.360 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird als Kostenkäufer-Angebot übergeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf aufkommt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 391 Kubikmeter. Der an das Gebäude gebundene Außenraum, der den Balkon und die Dachterrasse umfasst, misst 16 Quadratmeter. Der externe Abstellraum beträgt 5 Quadratmeter.

Es wird angemerkt, dass eine Erweiterung oder ein Anbau an der Immobilie realisiert wurde oder für 2026 geplant ist, wobei die genaue Art diesbezüglich in den Angebotsdetails nicht spezifiziert ist. Der Übergabetermin der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Abteilung Schoten B, Nummer 15030, mit dem Status Volleigentum eingetragen.