Großes Familienwohnhaus aus dem Jahr 1895 mit Blick auf den Vondelpark und authentischen Zeitdetails
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Premiumlage direkt neben dem Vondelpark mit freiem Blick vom Balkon im ersten Obergeschoss, bietet eine ruhige grüne Umgebung im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid.
- Immobilie in Volleigentum ohne Erbpachtverpflichtung, was in Amsterdam, wo die meisten Immobilien erbpflichtig sind, äußerst selten und wertvoll ist.
- Authentische Zeitdetails einschließlich Jugendstilfliesen, Wandgemälden, Bleiglasoberlichtern, Marmortreppe und beeindruckenden Deckenhöhen bis zu 4,55 Metern im Eingangsbereich.
- Großzügige Unterkunft über 340 Quadratmeter auf fünf Ebenen mit acht Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem 42,5 Quadratmeter großen nach Süden ausgerichteten Garten.
- Ausgezeichnete Nähe zu Premium-Annehmlichkeiten einschließlich Cornelis Schuytstraat, Museumplein und Concertgebouw, alle in Gehweite.
Nachteile
- Die Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten, die nicht rechtlich unterteilt sind, was die Grundrissgestaltung erschweren oder Entscheidungen darüber erfordern kann, ob die separaten Eingänge und Einrichtungen beibehalten oder zusammengelegt werden sollen.
- Der Fundamentinspektionsbericht zeigt die Einstufung B, was darauf hindeutet, dass das Fundament Aufmerksamkeit erfordert und wahrscheinlich in Zukunft erhebliche Reparaturkosten verursachen wird.
- Die Energieausweise sind C und E für die beiden Einheiten, was darauf hindeutet, dass die Immobilie eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Heizkosten und potenziellen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Die Immobilie unterliegt der Altersklausel, der Asbestklausel und der NEN 2580-Messklausel, was dem Käufer weniger Schutz vor möglichen versteckten Mängeln bietet.
- Eine stillgelegte Heizöltank befindet sich im Garten, der zwar seit der Sandfüllung im Jahr 1998 als sicher zertifiziert ist, aber dennoch bei einigen Käufern Bedenken hervorrufen oder zukünftige Gartenarbeiten erschweren könnte.
Beschreibung
Gelegen an einer der vornehmsten Alleen in Amsterdam Oud-Zuid, bietet dieses charaktervolle Familienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 Quadratmetern und verfügt über einen 42,5 Quadratmeter großen nach Süden ausgerichteten Garten. In diesem Abschnitt der Van Eeghenlaan liegen die Immobilien direkt neben dem Vondelpark, ohne Gebäude gegenüber. Aus dem Jahr 1895 stammend, befindet sich dieses Objekt in einem gemeindlich geschützten Denkmalschutzgebiet, umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und steht auf 124 Quadratmetern Grundstück in Volleigentum. Authentische Zeitdetails, hohe Decken, große Fenster und die außergewöhnliche Lage schaffen ein wirklich herausragendes Wohnerlebnis.
Der großzügige Eingangsbereich bestimmt sofort den Charakter dieser bemerkenswerten Residenz mit einer Deckenhöhe von 4,55 Metern, Jugendstilfliesen, Wandgemälden und einer Marmortreppe, die zu zwei Eingangstüren mit Bleiglasoberlichtern führt. Diese ursprünglichen Details wurden über die Jahrzehnte hinweg bewahrt und tragen maßgeblich zum authentischen Charakter der Immobilie bei.
Das Untergeschoss umfasst einen Flur, ein vorderes Schlafzimmer und ein hinteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Diese Ebene verfügt auch über ein Badezimmer mit Toilette und Walk-in-Dusche sowie eine zweite Dusche und ein Waschbecken im Flur mit Platz für eine Waschmaschine. Ein Abstellraum befindet sich vorne unter der Treppe und dem Eingangsbereich. Diese Ebene könnte als separate Wohnung oder als zusätzlicher Schlafraumbereich für den Haupthaushalt genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Podest mit Toilette, ein En-Suite-Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche im hinteren Bereich. Die En-Suite-Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung dieser Empfangsräume, sei es für formelle Empfänge oder für das alltägliche Familienleben.
Das erste Obergeschoss enthält einen vorderen Wohnraum mit einer wunderschön bemalten Jugendstildecke von 3,48 Metern Höhe, Holzvertäfelung, Bleiglasoberlichtern und einem Fischgrätenparkett mit dekorativem Rand. Französische Türen öffnen sich auf einen Balkon mit herrlichem Blick über den Vondelpark. En-Suite-Türen führen zum hinteren Raum mit einer halboffenen Küche und französischen Türen, die sich zu zwei Balkonen öffnen. Dieses Geschoss stellt den Hauptempfangsraum dar und nutzt voll aus den Parkblick und die beeindruckende Deckenhöhe.
Das zweite Obergeschoss umfasst ein Podest mit zwei Einbauschränken und einer Toilette, ein vorderes Schlafzimmer und ein hinteres Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Die ursprünglichen En-Suite-Türen wurden verdeckt, sind aber noch vorhanden und bieten die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederherzustellen. Ein Badezimmer befindet sich vorne auf dieser Ebene.
Das dritte Obergeschoss bietet ein Podest, ein Badezimmer, zwei vordere Schlafzimmer und ein hinteres Schlafzimmer. Eine Nottreppe führt zum Flachdach. Diese obere Ebene bietet zusätzlichen Schlafraum, der für Familienmitglieder, Gäste oder potenziell ein Homeoffice geeignet ist.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Die Badezimmer sind mit zwei Duschen, zwei Toiletten, drei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch eine Nefit-Gaskombitherme aus dem Jahr 2010, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie verfügt über einen TV-Kabelanschluss und einen Schornstein.
Die Van Eeghenlaan ist bekannt für ihren ruhigen, grünen Charakter und ihre einzigartige Lage direkt neben dem Vondelpark. Die Bewohner genießen Ruhe und sind gleichzeitig zu Fuß erreichbar bei den Boutiquen, Restaurants und kulturellen Hotspots von Amsterdam-Süd. Die Cornelis Schuytstraat, das Museumplein und das Concertgebouw sind buchstäblich um die Ecke und bieten erstklassige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturerlebnisse.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtung besteht. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo die meisten Immobilien erbpflichtig sind. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1895 und befindet sich in einem gemeindlich geschützten Denkmalschutzgebiet, das den historischen Charakter der Nachbarschaft bewahrt.
Ein Fundamentinspektionsbericht (Phase 0) liegt vor mit der Einstufung B. Eine stillgelegte Heizöltank befindet sich im Garten, die 1998 mit Sand gefüllt wurde und über ein KIWA-Zertifikat verfügt. Die Energieausweise sind C für die untere Wohnung und E für die obere Wohnung.
Parkplätze sind über eine Erlaubnis für die Zone Zuid 8.1 verfügbar, die auch das Parken in den Zonen Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 erlaubt. Laut der Website der Gemeinde Amsterdam beträgt die aktuelle Wartezeit für eine Parkerlaubnis etwa sechs Monate. Das Dach ist ein Verbunddach mit bituminöser Dachabdeckung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten misst 42 Quadratmeter mit einer Tiefe von 7,15 Metern und einer Breite von 5,90 Metern. Der gesamte Außenbereich einschließlich Balkone beträgt 15 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Die Immobilie hat ein Volumen von 1.396 Kubikmetern und erstreckt sich über fünf Wohnebenen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, an einem der begehrtesten Orte Amsterdams zu leben, wo historischer Charakter, großzügige Unterkünfte und eine außergewöhnliche Parklage zusammenkommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a 'walk-in shower' and a 'second shower' in the layout.
Bathtub
The features list explicitly includes 'en ligbad' (and a bathtub).
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 3 bathrooms, which typically function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are extremely rare in Dutch residential properties.
Double Shower
The listing mentions exactly 2 showers, but does not describe any of them as a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (not legally subdivided despite comprising two units), so there are no separate owners to share facilities with.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list states '3 wastafels' (3 sinks) across '3 badkamers' (3 bathrooms), indicating one sink per bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions multiple balconies across the first and second floors with French doors.
Rear Garden
The listing mentions a 42.5m² south-facing garden at the rear, accessible from the lower ground floor.
Front Garden
The text states 'Vondelpark as your front garden', which is a figure of speech for its location directly next to the park, not an actual front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
There are balconies and a garden, but no specific ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is an emergency staircase to a flat roof, but it is not described or equipped as a usable rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies and a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property currently comprises two residential units but is being sold as a single family home, not explicitly with a separate guest house.
Waterfront
The property is located on Van Eeghenlaan next to Vondelpark, not on a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a residential property in Amsterdam Oud-Zuid with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present on this 124m² plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as overlooking Vondelpark rather than a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights magnificent views over Vondelpark directly from the first-floor balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
While Vondelpark is a major landmark, the view is categorized separately as a park view, and no structural landmarks are explicitly highlighted as the main view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas combi boiler) from 2010 for heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden herringbone parquet floor with border (houten visgraatparketvloer).
Tiled Floors
The listing mentions Art Nouveau tiles (Art Nouveau tegelwerk) in the entrance hall.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; real wood parquet is specified instead.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via a combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described with paintings and high stucco work.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee vaste kasten' (two built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to balconies and the garden multiple times.
Ornamental Plasterwork
The listing describes Art Nouveau painted ceilings, wall paintings, and high ornamental ceilings characteristic of the period.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1895 Art Nouveau townhouse with classic details, not Scandinavian.
Modern
The property is a historic building from 1895 with original period features.
Industrial
The property is a classic residential townhouse, not an industrial style loft or building.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and features Art Nouveau elements, not Mediterranean architecture.
Classic
Built in 1895, the home features Art Nouveau tiles, stained glass, marble stairs, en-suite rooms, and high ceilings.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1895, located in a protected conservation area, featuring Art Nouveau tiles, stained glass, wall paintings, and authentic period details.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII by half a century and does not reflect post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 19th-century townhouse with classic historical features, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
The property is an existing building from 1895.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of either kitchen.
Open Plan Kitchen
The first-floor kitchen is described as 'halfopen keuken' (semi-open), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the layout.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is sold as a single family home, despite comprising two units currently.
Design Kitchen
The listing focuses on authentic 1895 Art Nouveau details rather than modern kitchen design.
New Kitchen
Built in 1895 with no mention of recent kitchen renovations or a newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging aan de voorzijde' (storage room at the front) and built-in cupboards.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is a full third floor with bedrooms, a bathroom, and access to a flat roof. There is no specific mention of an attic (zolder).
Cellar
The property has a 'Souterrain' (lower ground floor/basement) used as bedrooms and a bathroom, which functions similarly to a cellar in terms of being below ground level, but is not explicitly called a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the layout or features.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing details the parking permit zone 'Zuid 8.1' and the 6-month waiting time.
Regeln
Owners Association
This is a single freehold family home (herenhuis) on its own plot (124m2 eigen grond). The property comprises two residential units but has not been legally subdivided. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership/freehold). No ground lease applies.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Historic 1895 townhouse spanning 5 levels with a marble staircase; no elevator is mentioned, and it is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is a single townhouse with its own grand street-level entrance leading to the interior.
Automatic Gate
Townhouse directly on the street and Vondelpark, no gates of any kind are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public avenue (Van Eeghenlaan) in Amsterdam, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
5-story historic townhouse with multiple levels accessible only via stairs, including a basement and upper floors; no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine) in the hallway, but does not state that a washing machine is included.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine space is located in a hallway on the lower ground floor.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
The property is an 1895 historic home emphasizing authentic Art Nouveau details; no smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Amsterdam residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the property is a protected 1895 monument, installing them is highly restricted and unlikely.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a strictly protected 1895 city monument, triple glazing is extremely unlikely due to aesthetic restrictions and the need to preserve original window frames.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the traditional nature of the property, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from the 2010 gas combi boiler replacing an older oil tank system, no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glazing, insulation, or heat recovery systems) are listed in the description.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.