Familienfreundliches Reihenhaus mit Solarmodulen und sonnigem Garten in Noord-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein hohes Energielabel A+ und ist mit 10 Solarmodulen und Fernwärme ausgestattet, was zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil führt.
- Zu den kürzlich durchgeführten Wartungsarbeiten gehört der Austausch des Flachdachs in 2022/2023, wodurch ein zukünftiger Großaufwand für den Käufer entfällt.
- Die Lage im Bezirk Noord-West ist sehr familienfreundlich und bietet die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Sportanlagen und einem lokalen Einkaufszentrum.
- Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Garten in Südostlage und ein freistehendes Steinhäuschen mit Stromanschluss, was hervorragende Lager- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Nachteile
- Das dritte Schlafzimmer im ersten Stock ist mit ca. 5 m² relativ klein, was seine Nutzung als vollwertiges Schlafzimmer für ältere Kinder oder Erwachsene einschränken könnte.
- Das Badezimmer verfügt nur über eine Badewanne, ohne dass eine separate Dusche erwähnt wird, was möglicherweise nicht allen Vorstellungen entspricht.
- Das Parken ist auf öffentliche Bereiche in der Straße begrenzt, was bedeutet, dass es keine private Einfahrt oder einen garantierten Parkplatz direkt am Haus gibt.
- Die Küche wird als mit einer geraden Aufstellung beschrieben, was typischerweise weniger Arbeitsfläche und Stauraum bietet als L- oder Eckküchen.
Beschreibung
Im kinderfreundlichen Bezirk Noord-West bietet dieses Reihenhaus eine komfortable und nachhaltige Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer grünen und weitläufigen Wohngegend, die durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinräumigen Apartmentkomplexen gekennzeichnet ist. Dieses besondere Wohnobjekt verfügt über einen sonnigen Garten und ein freistehendes Steinhäuschen, was großzügigen Außenbereich und Stauraum bietet. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter zehn Solarmodule, und wird über Fernwärme beheizt, was Energieeffizienz und Komfort für die Bewohner gewährleistet.
Der Stadtteil Noord-West ist auf Familien zugeschnitten und bietet eine Reihe von Einrichtungen, die zu einem bequemen Alltag beitragen. Innerhalb des Bezirks haben die Bewohner Zugang zu einem kleinen Einkaufszentrum, das wesentliche Dienstleistungen wie einen Blumenladen, einen Friseur, eine Fahrradwerkstatt und einen Imbiss umfasst. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders gut mit mehreren Grundschulen in der Nähe versorgt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kinderbetreuungsoptionen, einschließlich Tagesstätten, Tagespflegeeltern und Nachmittagsbetreuung (BSO). Die Präsenz mehrerer Fußballvereine und einer Sporthalle trägt zur aktiven und gemeinschaftsorientierten Atmosphäre des Viertels bei.
Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gut auf drei Stockwerke verteilt. Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank bietet, der mit sieben Gruppen und einer Fehlerstrom-Schutzeinrichtung für die elektrische Sicherheit ausgestattet ist. Auf dieser Etage befindet sich ein separates WC-Raum, der mit einem kleinen Waschbecken verfügt. Der Wohnbereich liegt hinten im Haus und ist zum Garten ausgerichtet. Dieser gartenseitige Wohnzimmer ist so konzipiert, dass er natürliches Licht maximiert und bietet direkten Zugang zum Hintergarten durch eine Tür. Ein Stauraumschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Die Küche befindet sich in einer halboffenen Anordnung mit dem Wohnzimmer. Sie ist in gerader Konfiguration angelegt und kommt vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Keramikkochfeld, ein Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Diese Einrichtung macht die Küche sowohl funktional als auch sofort nutzbar.
Auf der ersten Etage verfügt der Flur über einen eingebauten Schrank und führt zu den verschiedenen Zimmern. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vom Boden bis zur Decke voll gefliest und verfügt über ein Fenster für natürliche Lüftung. Es ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Etage, alle mit Doppelverglasung für Isolierung und Lärmschutz. Das erste Schlafzimmer misst etwa elf Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer etwa zwölf Quadratmeter Platz bietet. Das dritte Schlafzimmer ist kleiner, etwa fünf Quadratmeter, was es für die Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer geeignet macht. Die Böden sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock sind mit Laminat verlegt, was ein sauberes und modernes Aussehen bietet, das leicht zu pflegen ist.
Die zweite Etage der Immobilie dient als vielseitiger Zusatzwohnraum. Dieser große Raum verfügt über Fensterabschnitte, die viel Licht lassen. Er beherbergt die mechanische Lüftungseinheit und umfasst Anschlüsse für Waschgeräte, was ihn zu einem idealen Ort für einen Waschbereich macht. Der Wechselrichter für die Solarmodule ist ebenfalls auf dieser Etage installiert, was die technische Installation zentral und zugänglich hält. Die Immobilie profitiert von mehreren technischen und strukturellen Verbesserungen. Insbesondere wurde das Flachdach im Jahr 2022 oder 2023 ersetzt, was ein bedeutender Wartungsvorteil für den neuen Eigentümer ist. Das Haus hat ein Energielabel A+ erreicht, was seine hohe Energieeffizienz widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Doppelverglasung in der gesamten Immobilie unterstützt.
Der Außenbereich der Immobilie ist ein bemerkenswertes Merkmal. Der Garten liegt auf der Südostseite und sorgt für eine sonnige Exposition für den Großteil des Tages. Der Garten hat eine Tiefe von ca. zehn Metern und ist über einen Hintereingang zugänglich. Ein freistehendes Steinhäuschen befindet sich im Garten, das über einen Betonboden und einen Stromanschluss verfügt. Dieses Gebäude ist robust und bietet hervorragenden Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Die Immobilie selbst hat eine Wohnfläche von insgesamt 102 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 124 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 342 Kubikmeter. Das Baujahr geht auf 1995 zurück, und das Dach ist ein Verbundwerkstoff, der mit Bitumendachbahnen und Ziegeln bedeckt ist. Die Immobilie wird mit einer Erwerbssteuerpflicht für den Käufer (Kosten Koper) angeboten.
Hinsichtlich der Lagedetails befindet sich das Haus in einer ruhigen Straße und bietet eine geschützte Position innerhalb des Wohngebiets. Parkplätze sind auf öffentlichem Grund in der Nähe verfügbar. Die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Die Kombination aus dem kürzlich durchgeführten Austausch des Daches, den energieeffizienten Anlagen wie den zehn Solarmodulen und der Fernwärme und der familienorientierten Lage macht dies zu einem praktischen und attraktiven Zuhause. Die Aufnahme von Annehmlichkeiten wie Glasfaserkabel und mechanische Lüftung trägt zum modernen Komfort der Residence bei. Mit insgesamt vier Schlafzimmern ist dieses Haus gut geeignet für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer grünen und gut ausgestatteten Nachbarschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions a bathtub ('ligbad') and sink ('wastafel') in the bathroom, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or feature list.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Rain Shower
No shower is listed in the bathroom features, only a bathtub.
Double Shower
No shower is listed in the bathroom features, only a bathtub.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property is a row house (tussenwoning) with a door to the rear garden, which typically precludes a ground-floor balcony, and no upper-floor balcony is noted.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) with dimensions of 56 m² located on the southeast.
Front Garden
The 'Buitenruimte' section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) built in 1995, which typically implies side walls are shared with neighbors, leaving no room for a side garden.
Terrace
The listing mentions a rear garden but does not explicitly mention a terrace (terras) or paved seating area as a distinct feature.
Rooftop Terrace
The property has a 2nd floor but no mention is made of a roof terrace or roof access. The flat roof was replaced, but not for terrace use.
Barbecue Area
No barbecue area or facilities are mentioned in the text.
Patio
The listing describes a garden. A separate patio is not explicitly detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The only outdoor structure mentioned is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is a storage space, not a guest house.
Waterfront
The property is located in the Noord-West district of Wageningen. There is no mention of waterfront or proximity to water.
Kitchen Garden
The outdoor space is described as a 'zonnige achtertuin' (sunny garden) with a shed, not specifically as a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
This is a standard residential row house in an urban neighborhood. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential row house. No facilities for small livestock are mentioned or likely.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 124 m² plot, which is too small for a tennis court. No court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wageningen is located in the Netherlands, a country known for its flat landscape; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is in a 'groene ruim opgezette woonwijk' (green spacious residential neighborhood), implying views of greenery or other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-facing) and has a sunny garden. While pleasant, it is a standard suburban garden, not described as 'remarkable' in a way that implies luxury or unique landscaping.
Remarkable Sea View
Wageningen is an inland city. Sea views are not possible.
Remarkable Harbour View
Wageningen is inland and not a major harbour city in the context of this residential listing.
Remarkable Landmark View
No landmarks (churches, towers, historic sites) are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is rare in Dutch residential properties from this era unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'wordt verwarmd middels stadsverwarming' (heated via district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list. It is uncommon in this type of 1990s terraced housing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the ground floor and first floor are provided with a 'laminaatvloer' (laminate floor). Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are tiled ('tot het plafond betegeld'), but the primary living spaces have laminate floors. The feature 'tiled floors' typically refers to the main flooring style.
Laminate Flooring
The listing explicitly states: 'Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate on the first two floors. The second floor flooring is not described, but carpet is not mentioned as a feature.
Underfloor Heating
The heating system is district heating ('stadsverwarming'), which in 1995 typically used radiators. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is a 'trapkast' (cupboard under the stairs) and a 'inbouwkast' (built-in cupboard) on the landing, but no dedicated walk-in closet is mentioned in the bedrooms.
Home Office
There is a spare bedroom on the 2nd floor which could function as an office, but it is not designated as a home office in the listing.
Skylight
The 2nd floor has a 'raampartij' (window section). In this style of house, this is usually a dormer window rather than a skylight (roof window). It is not explicitly called a 'dakraam'.
Exposed Beams
The house is a standard 1995 build with finished ceilings. No mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced family home. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. Highly unlikely for this property type and size.
Built-In Wardrobes
The layout mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard) on the landing/overloop.
French Doors
The living room has a 'deur naar de achtertuin' (door to the backyard). It does not specify 'openslaande deuren' (French doors), which would be the standard term if present.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1995, a period when ornamental plasterwork was not standard. No mention of it in the description.
Innenstil
Scandinavian
The property is a standard terraced house built in 1995 in the Netherlands. There are no mentions of Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific stylistic features.
Modern
Built in 1995, the house has modern updates (solar panels, new roof, A+ energy label, laminate floors) but retains a standard 90s layout. It is functional and energy-efficient but not ultra-modern in architecture.
Industrial
The property is a family home in a green residential area. No industrial features like exposed brick, large steel windows, or open warehouse-style spaces are mentioned.
Mediterranean
The house is located in Wageningen, Netherlands. There is no mention of Mediterranean architectural styles, materials, or landscaping.
Classic
The house is from 1995, which is modern construction, not 'classic' in the architectural sense (e.g., pre-war, canal houses). It has a standard layout.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which is modern, not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, far later than the early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1995, this falls outside the strict post-war reconstruction period (1945-1965). However, it is a functional, mass-produced row house, a legacy of post-war urban planning principles, albeit a modern version.
Modernist
Built in 1995, the construction and materials (insulation, heating) are modern. However, the style is a generic row house rather than a specific architectural modernist design (like Bauhaus).
Newly Build
The property was built in 1995, which makes it nearly 30 years old. In real estate terms, 'newly build' usually refers to properties built in the last few years or never occupied.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van vaatwasser' (equipped with a dishwasher).
Oven
The listing explicitly includes an 'oven' in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly includes a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in 'rechte opstelling' (straight layout), which typically implies a wall-mounted arrangement rather than an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), connecting to the living room, which classifies it as an open plan style rather than closed.
Pantry
There is a 'trapkast' (staircase cupboard) mentioned in the living room, but no specific kitchen pantry is detailed.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). In listings, if the hob were induction, it is typically explicitly labeled as 'inductie'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a coffee machine or built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
The description does not mention a boiling water tap (such as a Quooker).
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen description is standard ('rechte opstelling', 'halfopen') with no luxury or design keywords (like 'design', 'luxe', 'high-end'). The house is from 1995 with no noted kitchen renovation.
New Kitchen
The house was built in 1995. There is no mention of kitchen renovation or a new kitchen in the text.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard under the stairs) on the ground floor and a large space on the 2nd floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a '2e verdieping' (2nd floor) described as a large space, but it is not explicitly referred to as an attic ('zolder'). It is listed as one of the 3 living layers.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While the shed can be used for bikes, there is no specific dedicated 'bike storage' facility mentioned.
Covered Parking
Parking is public ('openbaar parkeren'), and no covered parking (like a carport) is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this terraced house.
Ev Charging
No electric vehicle charging station ('laadpaal') is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'bergink' (storage shed), not a workshop.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Leasehold
The cadastral data section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1995 with three floors, accessible via stairs. No elevator is mentioned or implied in the layout.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no gate, secured lobby, or apartment complex setup described that would require an intercom system.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with its own front door ('Entree'), characteristic of single-family dwellings with private access.
Automatic Gate
The property features a standard residential backyard with a stone shed, accessed via a back alley ('achterom'). No mention is made of a driveway or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking and no controlled access points or gates.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with bedrooms and the bathroom located on the first and second floors, requiring the use of stairs. No elevator or ground-floor accessible sleeping/bathing arrangements are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluiting was-apparatuur' (connections for washing appliances) but does not state that a washing machine is included. In real estate listings, connections usually imply the utility setup, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The layout explicitly states on the 2nd floor: 'aansluiting was-apparatuur' (connection for washing appliances).
Laundry Room
The washing connections are located in a 'Grote ruimte' (large space) on the 2nd floor. The room count lists 4 bedrooms and a living room, totaling 5 rooms, implying this space is an attic or multifunctional space rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but the inclusion of a dryer appliance is not stated.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the diversen section and describes the 'opstelling mechanische ventilatiebos' on the 2nd floor.
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen' in the description and features section.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' and the layout description mentions double glazing in the bedrooms.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels and an inverter but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating, has a mechanical ventilation system, and recently replaced its flat roof.
Standort
Verlauf
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