Charmantes Erdgeschoss-Wohnung in Zeeheldenkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Wohn‑ und Essbereich, privater Garten/ Hinterhof, kürzlich renovierte Innenräume (2009, 2021), moderne Küche mit Einbaugeräten, zentraler Heizungs‑Kessel (2009), hohe Fenster mit Hochleistungsglas, gute Anbindung an ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ruhige Straße trotz Stadtnähe, historisches Gebäude mit modernem Komfort, separates WC und Waschbereich, eigene Waschküche, Meterkasten.
Nachteile
- Energieeffizienz‑Label D (mittlere Effizienz), relativ kleine Wohnfläche (75 m²), kleines zweites Schlafzimmer, Badezimmer kompakt (2,62 m × 1,21 m), Beschränkungen bei äußeren modifications wegen Denkmalschutz, monatlicher Beitrag von 100 € für den Verband.
Beschreibung
Die Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der Van Diemenstraße 157 im lebhaften Stadtteil Zeeheldenkwartier von Den Haag. Sie bietet ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf privatem Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen nordost ausgerichteten Hinterhof von etwa 16 Quadratmetern, der eine angenehme Freifläche bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein lebendiges Ambiente, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Geschäfte und einen schnellen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen aus. Der Grundriss beginnt mit einem Eingangsflur, der zu einem Flur führt, der einen Zählerkasten, einen Waschbereich, ein separates WC und direkten Zugang zum geräumigen Wohn‑ und Essbereich enthält.
Der Wohn‑ und Essbereich misst etwa 6,40 m × 3,34 m und bietet ausreichend Platz für Möbel und gesellige Aktivitäten. Eine halb offene Küche liegt angrenzend zur Wohnfläche und ist mit einem 4‑flammigen Gasherd, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Ofen und einer Abzugshaube ausgestattet. In der Küche ist zudem der Zentralheizungs‑Kessel (Intergas, Baujahr 2009) untergebracht.
Von Flur und Küche gelangt man in ein großes Schlafzimmer von ca. 5,31 m × 3,34 m, das über Terrassentüren direkt zum Hinterhof (ca. 6,67 m Tiefe × 2,44 m Breite) verfügt. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner (ca. 4,34 m × 2,36 m) und erreichbar über den Flur.
Das moderne Bad misst etwa 2,62 m × 1,21 m und ist mit einer Dusche und einer Waschbecken‑Vanité ausgestattet. Ein separates WC befindet sich in der Nähe des Eingangsflurs. Das Gebäude wurde 1899 erbaut und 2009 einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Innenausstattung, Bad und Küche erneuert wurden. Die Flachdach‑Erweiterung wurde 2021 erneuert und das Bad im selben Jahr modernisiert, wodurch zeitgemäße Zustände bei Erhalt des historischen Charakters der Fassade gewährleistet sind. Holzeinfassungen mit Hochleistungsglas verbessern die Wärmedämmung und reduzieren Zugluft. Die Heizung erfolgt über einen 2009 installierten Gaskessel, der zuverlässige Wärme das ganze Jahr über liefert. Das Energieausweis‑Label ist D, was eine mittlere Energieeffizienz bedeutet.
Die monatliche Beitragszahl für den Eigentümerverband beträgt 100 € und deckt die KvK‑Registrierung, die Gebäudeversicherung, den Rücklagenfonds sowie die regelmäßige Instandhaltung ab. Die Wohnung ist im Vollbesitz und der VVE‑Anteil beträgt drei Neuntel, was im aktiven Verband reflected ist. Das Objekt ist als geschütztes Stadtbild im municipalen Kennzeichen BSG Zeeheldenkwartier eingestuft, was architektonischen Wert hinzufügt, aber mögliche Einschränkungen bei äußeren Änderungen mit sich bringt. Die Lage bietet guten Zugang zu Geschäften, Schulen, ÖPNV‑Haltestellen und Hauptverkehrsstraßen, was Alltag und Pendeln erleichtert. Die umliegenden Straßen sind relativ ruhig und bieten ein friedliches Wohnumfeld, das dennoch fußläufig zum Stadtzentrum liegt. Die private Gartenfläche bietet zusätzliche Privatsphäre und Freude am Freizeitvergnügen, die in städtischen Wohnungen oft fehlt.
Zusätzliche Merkmale sind das 2021 erneuerte Flachdach, das 2021 modernisierte Bad, die voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, ein separates Wäschezimmer, ein getrenntes WC und ein Zählerkasten, die zu einem organisierten Wohngefühl beitragen. Die Kombination aus historischer Architektur und jüngsten Upgrades schafft ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen Charakter und modernen Komfort.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a "douche", indicating a shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described generally, not attached to a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No bidet is mentioned.
Rain Shower
Only a douche is described, not a rain shower.
Double Shower
Only a single douche is described.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not shared.
Shared Toilet
There is a separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only one washbasin is mentioned, no his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a backyard (achtertuin) with dimensions.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
A backyard exists but there is no indication it is fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While a garden exists, a specific garden view is not mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air conditioning system.
Central Heating
A central heating boiler (CV-ketel) Intergas 2009 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
No information about hardwood flooring is provided.
Tiled Floors
No mention of tiled flooring.
Laminate Flooring
No reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is indicated.
Home Office
No home office space is described.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are indicated.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Bright and modern elements are present, but there are no explicit Scandinavian style cues such as minimalist décor or specific colour palette.
Modern
The property is described as renovated in 2009, featuring a modern bathroom, wooden HR glass windows and central heating, indicating a modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements such as exposed metal, brick or raw concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics like terracotta tiles or warm colour schemes are indicated.
Classic
The building dates to 1899 and lies within a protected cityscape, suggesting classic historic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1899, described as a protected historic cityscape, indicating traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1899 places it just before the 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period.
Modernist
The style is historic, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Küche
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasmachine) explicitly mentioned in description.
Oven
Oven explicitly mentioned.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned.
Stove
Four‑burner gas cooktop (gaskookplaat) mentioned.
Induction Stove
Stove is gas, not induction.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
Design characteristics not specified.
New Kitchen
Kitchen renovated in 2009, likely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating paid parking is available.
Regeln
Owners Association
The listing mentions an active VVE with a monthly contribution, indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is on own land (eigen grond) with a 3/9 share in the VVE, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK inschrijving is listed as part of the VVE contributions, showing registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The table indicates 'Jaarlijkse vergadering Nee', meaning no annual meeting is held.
Oa Fees
Monthly contribution of €100 indicates that the owners association charges fees.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig is indicated as yes.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan is indicated as Nee.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering is indicated as yes.
Open Viewing
No specific open days are listed; viewing is by appointment only.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of elevator in description; ground floor apartment typically does not have elevator.
Intercom
No mention of intercom system.
Alarm System
No mention of alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
Description indicates ground floor with own entrance hall, suggesting private entrance, but not explicitly stated.
Automatic Gate
No mention of automatic gate.
Video Door Phone
No mention of video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced security doors or window hardware.
Gated Community
No mention of gated community.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description includes a 'wasruimte' (laundry room) in the hallway, indicating the presence of a laundry room.
Energieeffizienz
Double Glazing
Description states wooden windows with HR glass, indicating double glazing.
Heat Pump
System uses a central heating boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery; only CV-ketel is described.
Other Energy Efficiency Measures
High performance HR glass windows are mentioned as an energy efficiency measure.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.