Helle 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon im beliebten Bezuidenhout

Das Objekt in der Van der Wyckstraat 39 befindet sich im Stadtteil Bezuidenhout-Oost in Den Haag. Diese Wohnung belegt das erste Stockwerk eines Wohngebäudes, das ursprünglich im Jahr 1930 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist, was für Wohngebäude dieser Ära in niederländischen städtischen Gebieten typisch ist.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Zusätzlich zum inneren Wohnbereich gibt es einen 5 Quadratmeter großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien sowie die Nutzung von Nachmittags- und Abendsonne bietet. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 249 Kubikmeter.

Der Grundriss besteht aus insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der Eingang befindet sich im ersten Stock und führt in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Diese Flurkonfiguration gewährleistet eine effiziente Erschließung des gesamten Wohnbereichs.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind besondere Merkmale dieser Wohnung. Diese beiden Bereiche werden durch originale En-suite-Schiebetüren getrennt, die für den architektonischen Stil aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes charakteristisch sind. Diese Schiebetüren ermöglichen es, die Wohn- und Essbereiche je nach Vorliebe der Bewohner entweder als einen großen zusammenhängenden Raum oder als zwei getrennte Räume zu nutzen. Die großen Fensteröffnungen in beiden Zimmern tragen dazu bei, dass den ganzen Tag über großzügig viel natürliches Licht in die Wohnung fällt.

Die Küche wurde 2021 komplett renoviert und wird als modern im Stil beschrieben. Die Renovierung bedeutet, dass die Kücheneinrichtungen auf dem neuesten Stand sind und von einem neuen Eigentümer nicht sofort überarbeitet oder ausgetauscht werden müssen.

Ebenso wurde das Badezimmer 2021 vollständig renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschbeckenschrank ausgestattet. Ein separates WC-Zimmer zusätzlich zum Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Anlagen gleichzeitig zu nutzen.

Die beiden Schlafzimmer werden als gut geschnitten beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie Standard-Schlafzimmermöbel wie Betten, Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum aufnehmen können. Die genauen Abmessungen sind im Exposé nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern, die auf vier Zimmer verteilt ist, lässt auf angemessen proportionierte Schlafzimmer schließen.

Die Wohnung ist mit Energieeffizienzklasse C eingestuft. In der Immobilie sind Doppelverglasungen installiert, die zur Wärmedämmung der Fenster beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet (nicht gemietet). Das bedeutet, dass der Kessel relativ neu ist und eine verbleibende Nutzungsdauer haben sollte.

Die Immobilie befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass sie auf einem Grundstück im Eigentum und nicht als Erbpacht steht. Dies ist ein wichtiger Aspekt im niederländischen Immobilienmarkt, da Immobilien im Volleigentum keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen an die Gemeinde oder andere Grundstückseigentümer erforderlich machen.

Es gibt eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt ca. 50 Euro. Das Exposé bestätigt, dass die VvE bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, regelmäßige Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Derzeit gibt es jedoch keinen formellen Instandhaltungsplan für die VvE.

Der Bezirk Bezuidenhout, in dem sich diese Wohnung befindet, wird als beliebtes Wohngebiet in Den Haag beschrieben. Die unmittelbare Straße wird als ruhig und grün charakterisiert. In der direkten Nähe haben Anwohner Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Sowohl der Bahnhof Laan van NOI als auch der Hauptbahnhof von Den Haag sind von diesem Standort aus problemlos zu erreichen. Das Haagse Bos, ein großes Waldparkgebiet, ist innerhalb kurzer Gehweite und bietet Möglichkeiten für Freizeitsport und Naturerlebnis.

Für Autofahrer sind die wichtigen Autobahnen, darunter die A12, A4 und A44, von diesem Ort aus erreichbar. Das Parken auf der Straße wird als reichlich vorhanden beschrieben, obwohl die formelle Parkklassifizierung angibt, dass in dem Gebiet ein gebührenpflichtiges Parksysteem mit Optionen für öffentliches Parken und Parkgenehmigungen gilt.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, was als zu Lasten des Käufers angegeben ist. Dies entspricht ca. 4.688 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Das Exposé merkt an, dass die üblichen Alters- und Materialklauseln für die Transaktion gelten. Diese Klauseln sind im niederländischen Immobilienhandel bei älteren Immobilien üblich und beziehen sich auf das Verständnis, dass der Käufer die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand akzeptiert, unter Anerkennung dessen, dass Materialien und Baumethoden von 1930 möglicherweise nicht den heutigen Standards entsprechen und der Verkäufer keine Gewährleistungen für den Zustand älterer Bauteile übernimmt.

Die Immobilie ist derzeit als auf dem Markt verfügbar gelistet. Das Exposé gibt an, dass es sich um ein neues Inserat auf der Plattform Funda handelt, der wichtigsten Immobilien-Website in den Niederlanden.