Bezugsfertiges Familienhaus mit tiefem nach Süden ausgerichtetem Garten und geräumigem Schuppen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der außergewöhnlich tiefe Hintergarten von 143 Quadratmetern mit Südwestausrichtung bietet einen seltenen Außenbereich für ein Reihenhaus, komplett mit einem großen hölzernen Schuppen von 17 Quadratmetern mit elektrischem Rolltor.
- Mehrere kürzliche Renovierungen einschließlich eines neuen Dachs und Isolierung im Jahr 2025, aktualisierter Küche, Badezimmer und elektrischem System im Jahr 2018 sowie frisch gestrichenen Fensterrahmen und Schuppen bedeuten, dass das Objekt wirklich bezugsfertig ist.
- Die familienfreundliche Lage im Stadtteil Westwijk bietet Nähe zu Schulen, Geschäften und Sporteinrichtungen, während das Naturschutzgebiet Broekpolder nur fünf Gehminuten entfernt ist und einen einfachen Zugang zu Grünflächen bietet.
- Die praktischen Merkmale wie elektrische Rollläden, Außenjalousien, ein besonders breites Hintertor für den Fahrzeugzugang und kostenfreie Straßenparkplätze sorgen für Bequemlichkeit im täglichen Leben.
- Die bescheidene jährliche Erbpachtzahlung von 81,68 Euro hält die laufenden Grundstückskosten im Vergleich zu ähnlichen Vereinbarungen relativ niedrig.
Nachteile
- Das Erbpachtarrangement läuft im Jahr 2057 aus, was in den kommenden Jahrzehnten Unsicherheit schaffen oder zusätzliche Kosten für eine Verlängerung oder Umwandlung in Eigentum erfordern könnte.
- Das Objekt verfügt nur über zwei Wohnebenen mit allen Schlafzimmern im ersten Stock, was die Gesamtwohnfläche im Vergleich zu Objekten mit einem zweiten Stock oder einer Dachgeschossausbaumöglichkeit einschränken kann.
- Die Energielabel-Bewertung B zeigt, dass es Raum für weitere Energieeffizienzverbesserungen gibt, und das Baujahr 1959 bedeutet, dass das Objekt trotz jüngster Renovierungen ältere Elemente aufweist.
- Die Flachdachkonstruktion, obwohl kürzlich erneuert, gilt im Allgemeinen als weniger langlebig und wartungsintensiver als Satteldächer.
- Die üblichen Alters- und Asbestklauseln gelten, was für Objekte aus dieser Ära typisch ist, aber auf das Vorhandensein von Materialien hindeuten könnte, die bei zukünftigen Renovierungen Beachtung erfordern.
Beschreibung
Dieses bezugsfertige Fünf-Zimmer-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Westwijk von Vlaardingen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 101 Quadratmetern und verfügt über einen bemerkenswert tiefen Hintergarten von 143 Quadratmetern, der auf der Südwestseite des Grundstücks liegt. Das Haus ist gut gepflegt und wurde in den letzten Jahren verschiedentlich verbessert, was es für Familien geeignet macht, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen, ohne sofortige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Das Objekt befindet sich in der Van der Werffstraat in einem Wohngebiet, das für seine friedliche Atmosphäre und seinen familienfreundlichen Charakter bekannt ist. Der Stadtteil Westwijk bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen, einschließlich Geschäften, Supermärkten, Schulen und Sporteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung verfügbar, und Hauptstraßen, die nach Rotterdam, Schiedam und die Region Westland führen, sind leicht erreichbar. Das Zentrum von Vlaardingen und die nächste Metrostation sind in einer angemessenen Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich das Naturschutzgebiet Broekpolder nur fünf Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Möglichkeiten für Freizeitsport und Spaziergänge.
Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher einen kleinen Vorgarten bemerken, der Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bietet. Der Eingang führt zu einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz zum Aufbewahren von Mänteln und Schuhen bietet. Von diesem Zentralflur aus haben die Bewohner Zugang zum internen Abstellraum, der als Waschbereich dient, einem separaten Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken, der Treppe in den ersten Stock und den Hauptwohnbereichen.
Die Küche befindet sich vorne im Erdgeschoss und zeichnet sich durch hochglänzende weiße Schrankfronten aus, die mit einer dunklen synthetischen Arbeitsplatte kombiniert sind. Diese Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und ein vierflammiges Induktionskochfeld. Die Küche bietet auch großzügigen Stauraum und enthält einen festen Schrank. Vom Küchenfenster aus haben die Bewohner einen Blick auf die Vegetation eines nahegelegenen Parks.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet einen angenehmen Blick auf den Hintergarten. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten durch eine Tür, die den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet.
Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts, mit einer Tiefe von 19,78 Metern und einer Breite von 7,24 Metern. Der Garten wurde sorgfältig angelegt und gepflegt. Er ist mit Elektrizität, einem Außenwasserhahn, elektrischen Außenjalousien und einem praktischen Seitendurchgang ausgestattet. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein hölzerner Schuppen von 17 Quadratmetern, der über ein elektrisches Rolltor verfügt. Der Garten ist von hinten über ein besonders breites Tor zugänglich, und die Straße hinter dem Objekt ist breit genug, um Fahrzeuge wie Motorräder oder Roller aufzunehmen. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass der Garten am Nachmittag und in den Abendstunden Sonnenlicht erhält.
Der erste Stock ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu allen Räumen. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Home-Office, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer dienen kann. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, und alle Schlafzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet, um die Belüftung zu ermöglichen, ohne dass Insekten eindringen können.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Heizkörper zum Warmhalten von Handtüchern. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und für den praktischen täglichen Gebrauch konzipiert.
Was die technischen Aspekte des Objekts betrifft, wurde das Haus ursprünglich 1959 gebaut. In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Aktualisierungen durchgeführt. Das Badezimmer, die Küche und die Toilette wurden 2018 renoviert. Im selben Jahr wurde das elektrische System aktualisiert, einschließlich des Sicherungskastens mit 12 Stromkreisen, und alle Steckdosen wurden ersetzt. Die Remeha-Zentralheizkessel wurde ebenfalls 2018 installiert und gehört den aktuellen Eigentümern. Die nächste planmäßige Wartung für diesen Kessel ist im Juni 2026.
Das Dach wurde 2025 isoliert und erneuert, was eine aktuelle und wertvolle Verbesserung darstellt. Die vordere Fassade im ersten Stock wurde isoliert und mit Keralit-Paneelen verkleidet. Die Fensterrahmen an der Vorderseite wurden 2026 gestrichen. Der hölzerne Schuppen wurde ebenfalls 2025 gestrichen. Das Objekt verfügt über hölzerne Fensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Haus. Elektrische Rollläden wurden an den Fenstern installiert, die sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit bieten, Licht und Temperatur zu kontrollieren.
Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtvertrag mit der Gemeinde, der am 15. Mai 2057 ausläuft. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 81,68 Euro, was ein relativ bescheidener Betrag ist. Potenzielle Käufer sollten dieses Arrangement beachten und die Auswirkungen des Ablaufdatums bei der Bewertung des Objekts berücksichtigen.
Parkplätze stehen auf der Straße vor dem Objekt kostenfrei zur Verfügung. Das Energielabel für das Objekt ist mit B bewertet, was die durchgeführten Isolierungsverbesserungen widerspiegelt, insbesondere die Dachisolierung und Doppelverglasung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 419.500 Euro angeboten, was etwa 4.153 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion unterliegt den üblichen Bedingungen, einschließlich Alters- und Asbestklauseln, die für Objekte aus dieser Bauperiode üblich sind. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Vlaardingen eine Kombination aus renoviertem Inneren, einem besonders tiefen Garten mit einem geräumigen Schuppen und einer Lage, die wohntechnische Ruhe mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Naturschutzgebieten in Einklang bringt. Die jüngsten Verbesserungen am Dach, am elektrischen System, an der Küche und am Badezimmer reduzieren die Notwendigkeit sofortiger Investitionen durch den neuen Eigentümer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from all bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink ('separate toilet met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower; it is simply described as a standard 'douche' (shower).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, and the energy label/insulation details do not list it.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 143 m² deep rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuintje' (well-maintained front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
While there is a front sitting area and an awning in the back, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a wooden shed (schuur) in the back, no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as nicely landscaped.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of a park and the garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room offers a pleasant view of the deep, well-maintained backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018' - CV (centrale verwarming) is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), and the bathroom has a radiator mentioned, suggesting no underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There are built-in closets in two bedrooms but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer' - a work/study room.
Skylight
Not mentioned. The house has wooden frames with double glazing but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Not mentioned. The roof was renewed in 2025 with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Large windows are referenced but no bay window specifically.
Private Indoor Pool
Not present - this is a standard 1959 family terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast' - two bedrooms have built-in closets.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 1959 house that has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely given the renovations.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor.
Modern
The listing mentions 'moderne keuken' and 'moderne badkamer', recent renovations (2018, 2025, 2026), and the kitchen has high-gloss white fronts with dark plastic worktop - indicating modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Built in 1959 as a traditional terraced house with wooden frames, but has been significantly modernized with recent renovations. Some classic elements may remain but overall updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1959, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this fits the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the interior was updated in 2018 with modern features, the core structure is a standard post-war terraced house, though it has some modernist updates like Keralit facade panels.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1959.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
An oven is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise explicitly enumerated.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house, typical for a 1959 terraced house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
While it mentions a 'vaste kast' (fixed closet) and storage space, there is no mention of a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has high-gloss white fronts and a dark synthetic worktop, which is modern but fairly standard rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated in 2018, making it several years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'vrij parkeren voor de deur' (free parking in front of the door)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a wooden shed is described
Automatic Garage Door
No garage exists; the shed has an electric roller shutter but this is not a garage door
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing
Attic
The property has only 2 living floors (2 woonlagen) with no mention of an attic
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open street parking is described
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied for this single-family home
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described as storage (berging)
Shed
Listing explicitly mentions 'grote houten schuur' (large wooden shed) of 17 m² with electric roller door
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor de deur' meaning free parking in front of the door
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('vrij parkeren'), no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
The property is described as a standard terraced house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is subject to leasehold ending on 15-05-2057 with an annual ground rent of €81.68.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard contractual clauses like the age and asbestos clause.
Open Viewing
The listing encourages making an appointment for a viewing but does not list any specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story terraced house built in 1959 with no mention of an elevator, which would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard family homes of this type typically do not have intercoms.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own direct entrance from the street, accessed via the front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric roller shutters on the shed and an extra wide back gate, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Electric roller shutters are mentioned which provide some security, but no specific security hardware like reinforced locks or bars is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street (Van der Werffstraat) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, bathroom and toilet are on different levels, and no accessibility adaptations are mentioned. Built in 1959 without modifications for accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet, although an active subscription is not specified.
Fibre Internet
The features section directly states the property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'voorzien van houten kozijnen met dubbelglas' (equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'deels geïsoleerde gevel' (partially insulated facade) and 'voorgevel 1e verdieping geïsoleerd' (front facade 1st floor insulated).
Roof Insulation
The listing states 'dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (roof insulated and renewed in 2025) and lists 'Dakisolatie' under energy features.
Heat Pump
The property uses a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric shutters ('elektrische rolluiken') and has an energy label B ('Energielabel B').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.