Moderne 3-Zimmer Zwischenhaus mit sonniger Westgärtn

Dieses Angebot präsentiert ein modernes 3-Zimmer-Zwischenhaus in der Utrecht-Nachbarschaft Noordwest. Das Heim bietet einen hellen Wohnbereich, eine zeitgenössische Küche, zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad, zusammen mit einem geräumigen Garten, der den ganzen Tag Sonnenlicht von Westen erhält. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1919 und wurde mit hochwertigen Ausstattungen, exzellenter Dämmung und sechs Solaranlagen aufgerüstet. Das Energieausweis-Label lautet B. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird für 490.000 Euro angeboten. Der Grundriss umfasst eine Erdgeschoss-Wohnfläche, die ein komfortables Wohnumfeld bietet, und eine Obergeschosse, die zusätzliche Schlaf- und Badeeinrichtungen bereitstellt. Das Gesamtkonzept verbindet historische Struktur mit modernem Komfort und macht das Anwesen für Erstkäufer attraktiv, die ein Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bewohnt werden kann. Das Haus ist ein klassisches Zwischenhaus, das Seitenwände zu den Nachbarn teilt und somit ein Gemeinschaftsgefühl vermittelt, gleichzeitig aber Privatsphäre erhalten bleibt. Die originale Ziegelsteinfassade wurde erhalten und verleiht dem Außenbereich ein zeitloses Aussehen, das gut zur umgebenden historischen Straßenszene passt. Der Eingang führt in ein Flur, der Zugang zu einem modernen WC und einem praktischen Vorratskabinett bietet. Von dort kann man in das helle Wohnzimmer, das Herz des Hauses, eintreten. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Im gesamten Erdgeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die im Winter Wärme spendet. An das Wohnzimmer grenzt eine stilvolle Küche, die über ample Arbeits- und Stauraum verfügt. Die Küche ist mit einem 5-Gas-Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombinationsbackofen, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Innendesign verwendet neutrale Farben und ein modernes Finish, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen praktischen Stauraum in der Nähe des Eingangs, der für Schuhe, Mäntel oder andere Gegenstände genutzt werden kann, und die Deckenhöhe sorgt für ein Gefühl von Räumlichkeit. Die Heizung wird durch eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage unterstützt, die zuverlässige Wärme das ganze Jahr über gewährleistet. Der Küchenplan ist für Effizienz ausgelegt, mit einer Arbeitsdreieck, das Herd, Spübe und Kühlschrank optimal aneinander anpasst, sodass Mahlzeiten mit minimalem Aufwand zubereitet werden können. Die großen Fenster im Wohnzimmer bringen nicht nur Tageslicht, sondern bieten auch Blick auf den Garten und verstärken die Verbindung zur Natur. Die moderne Ausführung umfasst glatte Putzwände und eine elegante Küchenarbeitsplatte, die den zeitgenössischen Look unterstreicht. Die Fußbodenheizung wird über einen Thermostat gesteuert, mit dem die Temperatur nach persönlichem Wunsch eingestellt werden kann. Das System wird von einer modernen Heizungsanlage betrieben, die konsistente Wärme liefert und für verschiedene Zonen programmierbar ist. Die Dämmung in Wänden und Dach wurde auf aktuelle Energie Standards aufgerüstet, reduziert Wärmeverlust und senkt die Nebenkosten. Die großen Fenster sind doppeltverglast, bieten gute thermische Leistung und lassen viel natürliches Licht herein. Der Garten liegt an der Westseite und erstreckt sich über 41 Quadratmeter mit einer Tiefe von elf Metern und einer Breite von 3,72 Metern. Die Ausrichtung ermöglicht Sonnenlicht von morgens bis späten Nachmittagen, sodass der Raum ideal für Entspannung, Lesen, Grillen mit Freunden oder außendining im Sommer ist. Der Garten ist mit einem gut gepflegten Rasen und einigen reifen Sträuchern ausgestattet, die Privatsphäre und ein angenehmes Grün bieten. Ein separates Steinlagergebäude steht am hinteren Ende des Gartens und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Das Lagergebäude ist mit Stromanschluss ausgestattet und kann über eine Seitentür, die zur öffentlichen Straße führt, betreten. Der Gartenbereich wird durch einen niedrigen Zaun definiert, der die Grenze markiert, gleichzeitig aber ein Gefühl von Offenheit bewahrt. Der Boden ist für Bepflanzung vorbereitet und kann Blumenbeete, ein Gemüsebeet oder eine kleine Terrasse mit Außengartenmöbeln aufnehmen. Die Gesamtgestaltung des Gartens schafft eine private Oase, die das ganze Jahr über genossen werden kann. Zusätzlich gibt es einen gepflasterten Weg entlang der Hausseite, der sichere Routen für Spaziergänge oder Fahrradfahrten bietet. Ein kleiner Sitzbereich mit Tisch und Stühlen kann auf der Terrasse platziert werden, sodass die Bewohner Mahlzeiten im Freien genießen oder ein Buch im Schatten einer Pergola lesen können. Ein ausgewachsener Baum in der Nähe des Hinteren Gartens bietet zusätzliche Beschattung in den heißesten Tageszeiten. Die westliche Ausrichtung nutzt das goldene Licht der Abendsonne, was am Abend eine warme Atmosphäre schafft. Die Kombination aus offener Wiese, Pflanzflächen und funktionaler Lagerung macht den Außenbereich vielseitig und attraktiv. Das Lagergebäude kann ebenfalls einen kleinen Werkstattbereich aufnehmen, der für DIY-Projekte oder die Aufbewahrung von Gartengeräten nützlich ist. Der Garten kann mit einem einfachen Schlauchsystem bewässert werden, und die Bodenqualität ist für eine Vielzahl von Pflanzen geeignet, sodass der Eigentümer eine persönliche Oase oder ein Gemüsebeet anlegen kann. Der erste Stock ist über eine Treppe im Flur erreichbar. Die Etage bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Einbauschrank, einer Verbindung zum Dachboden und einem Nutzungsbereich, der die zentrale Heizungsanlage und die Anschlüsse für eine Waschmaschine beherbergt. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig genug, um ein Doppelbett und mehrere Schränke aufzunehmen. Große Fenster in diesem Schlafzimmer lassen Tageslicht herein und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber ebenfalls als Kinderzimmer, Hobby- oder Gästezimmer dienen. Das moderne Bad verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und eine Doppelwaschbecken-Vaschine. Das Design verbindet zeitgenössischen Stil mit funktionaler Luxus. Der Dachboden ist über die Etage zugänglich und bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände und andere Alltagsgegenstände. Der Nutzungsbereich beherbergt die zentrale Heizungsanlage, die das Fußbodenheizungssystem versorgt, sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der Grundriss des ersten Stocks sorgt für Privatsphäre der Bewohner, während er einen komfortablen Fluss zwischen den Räumen gewährleistet. Das Hauptschlafzimmer misst etwa 12 Quadratmeter und umfasst ein Einbauschrank, das ausreichend Hängelagefläche bietet. Das zweite Schlafzimmer beträgt rund 10 Quadratmeter und profitiert von einer Deckenhöhe, die das Raumgefühl verstärkt. Das Bad ist mit einer modernen Duschwanne, einem Chrom-Armatur und einer beheizten Handtuchhalter ausgestattet, die Komfort bietet. Das Einbauschrank im Flur ist mit Schiebe­türen ausgestattet, die Platz sparen und einfachen Zugang zu Kleidung ermöglichen. Der Dachboden umfasst etwa 8 Quadratmeter und kann über eine Herunterklapp-Treppe erreicht werden, was die Aufbewahrung von selten genutzten Gegenständen erleichtert. Das Einbauschrank im Hauptschlafzimmer verfügt über eine Hängelage-Stange und mehrere Regale, die umfassende Aufbewahrungslösungen bieten. Das Bad enthält eine beheizte Handtuchhalter, die sicherstellt, dass Handtücher schnell trocknen und den Komfort des Raumes erhöht. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit warmem Teppich bedeckt, der zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Die Immobilie befindet sich in der Prins-Bernhard-Platz in der Utrecht-Bezirk Noordwest. Die umliegenden Straßen zeichnen sich durch charakteristische Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert aus und bieten eine ruhige Wohnlage. In Fußnähe finden sich mehrere lokale Geschäfte, Supermärkte und ein kleines Einkaufszentrum. Das größere Einkaufszentrum Rokade und die Einzelhandelsbereiche entlang der Amsterdamsestraatweg sind ebenfalls gut erreichbar. Für eine breitere Auswahl an Geschäften ist das Stadtzentrum von Utrecht und das Einkaufszentrum Hoog-Catharijne mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Julianapark in der Nähe ist bei den Bewohnern beliebt für Spaziergänge, Sport, Spiel und Entspannung in einer grünen Umgebung. Verschiedene Sportanlagen, Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch, mit der Station Utrecht-Zuilen in kurzer Entfernung, die Verbindungen zu Utrecht-Centraal und umliegenden Gebieten bietet. Hauptverkehrsstraßen sind leicht zu erreichen, was eine schnelle Anreise in andere Teile der Stadt ermöglicht. Die Gegend wird von gutem ÖPNV-Service unterstützt, wobei regelmäßige Busverbindungen die Nachbarschaft mit dem Stadtzentrum und den benachbarten Stadtteilen verbinden. Eine Grundschule liegt innerhalb von zehn Gehminuten, und eine weiterführende Schule kann mit einer kurzen Busfahrt erreicht werden, was die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders komfortabel macht. Außerdem gibt es ein Gemeindezentrum, das Veranstaltungen und Aktivitäten für Bewohner aller Altersgruppen organisiert. Der dedizierte Fahrradweg entlang der Hauptstraßen fördert das Radfahren als gängiges Transportmittel. Die Umgebung ist sicher, ruhig und familienfreundlich, bleibt dabei in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens von Utrecht. Es gibt zudem eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum bietet, und mehrere Fahrradwege, die das regionale Radfernnetz verbinden. Ein lokaler Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Grünraum für Gartenliebhaber. Die Nähe zu einer Bibliothek und einem Sportverein bereichert das lokale Angebot weiter.