Gut gepflegtes Reihenhaus mit südlich ausgerichtetem Garten in Stadspolders
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südlich ausgerichteter Hintergarten mit 45 m², der den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht erhält
- Parkplatz für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück, zusätzlich zu öffentlichen Parkmöglichkeiten
- Vier Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen verteilen und eine flexible Unterbringung für Familien bieten
- Günstige Lage in fünf Minuten Gehentfernung von Geschäften, Bahnhof, Schulen und anderen Einrichtungen
- Kürzlich abgeschlossene Renovierung der Erdgeschosstoilette im Jahr 2024
Nachteile
- Der Zentralheizkessel (Remeha Quinta) stammt aus dem Jahr 2007 und muss in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden
- Die Übergabe erfolgt erst zu Beginn des Q1 2027, was eine lange Wartezeit für Käufer darstellt
- Das Objekt verfügt nur über Doppelverglasung anstelle von energieeffizienterer HR++- oder Dreifachverglasung
- Inkonsistenz bei der angegebenen Volumenmessung, die in verschiedenen Abschnitten als 328 m³ und 343 m³ angegeben wird
- Das Exposé enthält einen offensichtlichen Tippfehler bezüglich des Einbaudatums des Bodens (April 2026)
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Stadspolders von Dordrecht und bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung für Familien oder Einzelpersonen, die ein Zuhause mit mehreren Schlafzimmern suchen. Das Gebäude wurde 1991 erbaut und über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten, mit jüngeren Aktualisierungen, darunter eine 2024 vollständig renovierte Erdgeschosstoilette.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank mit einem Hauptschalter, einem Fehlerstromschutzschalter und acht Stromkreisen befindet. Von der Halle aus gelangt man zur Toilette, zur Treppe in den ersten Stock und zu der Tür, die in das Wohnzimmer führt. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss besteht aus attraktivem PVC in Fischgrätenmuster, wobei im Exposé als Einbaudatum der April 2026 angegeben ist, was auf einen Tippfehler hindeutet und sich wahrscheinlich auf ein vergangenes Jahr bezieht. Die Wände sind mit Spachtelputz verputzt, was ein sauberes und glattes Erscheinungsbild bietet.
Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum mit demselben PVC-Fischgrätenboden und der Spachtelputz-Behandlung an den Wänden. Ein eingebauter Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Tür führt direkt in den Hintergarten. Die offene Küche ist in U-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet auch durch zahlreiche Schubladen und Schränke reichlich Stauraum.
Die Erdgeschosstoilette wurde 2024 vollständig renoviert, ist komplett gefliest und verfügt über ein Wand-WC sowie ein kleines Waschbecken. Diese kürzliche Aktualisierung trägt zur insgesamt großen Attraktivität der Einrichtungen im Erdgeschoss bei.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe, die in den zweiten Stock führt. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist Laminate, durchgehend mit Spachtelputz an den Wänden. Das erste Schlafzimmer befindet sich hinter dem Haus und verfügt über ein Dachfenster. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne im Haus. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls im hinteren Bereich positioniert. Alle drei Schlafzimmer haben Laminateböden und Spachtelputzwände.
Das vollständig geflieste Badezimmer im ersten Stock umfasst eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchschrank, einen Spiegel, einen Designheizkörper und ein zweites Wand-WC. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Objekt insgesamt zwei Toiletten bietet, was für einen Familienhaushalt sehr praktisch ist.
Der zweite Stock bietet einen Flurbereich mit einem Dachfenster, Stauraum hinter Schiebepaneelen, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Standort der Zentralheizung. Von diesem Flur aus gelangt man auch in das vierte Schlafzimmer. Das vierte Schlafzimmer hat ein Dachfenster, einen Laminateboden, Tapeten an den Wänden und zusätzlichen Stauraum hinter Paneelen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Remeha Quinta Kombikessel aus dem Jahr 2007, der in den Verkauf inbegriffen ist.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Garten misst etwa 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 5 Metern. Es gibt einen Holzschuppen, der über einen Stromanschluss verfügt, einen Außenwasserhahn und einen hinteren Zugangsweg. Eine elektrisch bedienbare Markise ist installiert und wird an den neuen Eigentümer übergeben. Der Vorgarten verfügt ebenfalls über einen Außenwasserhahn und bietet Platz zum Parken von zwei Autos auf dem eigenen Grundstück, zusätzlich zu den verfügbaren öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung.
Das Objekt verfügt über eine Energieausweis-Bewertung B, gültig bis Mai 2036. Die Dämmung besteht aus Doppelverglasung bei allen Fenstern. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung und die Verfügbarkeit eines TV-Kabels.
Die Nachbarschaft Stadspolders bietet eine günstige Lage mit verschiedenen Einrichtungen in fünf Minuten Gehentfernung. Dazu gehören Geschäfte, eine Bushaltestelle, der Bahnhof Stadspolders NS, Schulen, Kirchen, ein Gesundheitszentrum, eine Bibliothek und ein Grand Café. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Autofahrer ist das Objekt gut positioniert in Relation zu den Autobahnen N3, A16 und A15, was eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Das Grundstück misst 120 Quadratmeter und ist als Volleigentum (volle eigendom) angemeldet. Die Wohnfläche wird nach dem NEN-2580-Standard mit 94 Quadratmetern bemessen, zusätzlich gibt es 4 Quadratmeter externen Stauraum. Die katastrale Bezeichnung lautet Dordrecht, Sektion R, Nummer 2956.
Die Übergabe des Objekts ist für den Beginn des ersten Quartals 2027 geplant, vorbehaltlich einer Absprache. Der verkaufende Makler verlangt nach der endgültigen Hypothekenfreigabe, eine Woche nach Ablauf der Finanzierungsvorbehalte, eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises vom Käufer als Sicherheit. Es sollte beachtet werden, dass nach niederländischem Recht eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und Käufer rechtlich nicht bindend ist. Ein rechtsgültiger Verkauf erfolgt erst, wenn beide Parteien den schriftlichen Kaufvertrag unterzeichnet haben, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.
Das Objekt wird als teilmöbliert gelistet und ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Das Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt, obwohl der Makler keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernimmt. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('volledig betegelde badkamer met douche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description of the bathroom, which only lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all 3 bedrooms, not specifically inside a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate, fully tiled toilet on the ground floor ('mooi, volledig betegeld toilet').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'douche' without any specific mention of it being a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'grote wastafel + meubel' (large sink + furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming') in the bathroom or anywhere in the property.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden' (well-maintained back garden, situated on the sunny south) measuring 45 m² with a wooden shed, outdoor tap, back entrance, and electric awning.
Front Garden
The listing states 'in de voortuin heeft u ook een buitenkraan' (in the front garden you also have an outdoor tap) and mentions parking 2 cars on own property in the front.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. The garden has an electric awning (zonnescherm) which suggests an outdoor seating area, but 'terras' is not specified.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story suburban townhouse from 1991 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a standard family home with no separate accommodation.
Waterfront
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood in Dordrecht. No water views or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban townhouse in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a standard suburban townhouse with a 120 m² plot.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood. No city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has doors to a pleasant south-facing garden, but it's a standard 45 m² garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on double glazing and an electric awning for climate control.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007)' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided solely by the CV combi boiler with radiators.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC herringbone flooring (PVC visgraat vloerafwerking) on the ground floor and laminate on upper floors, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), but the main living areas have PVC and laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Laminaat als vloerafwerking' on both the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All flooring is described as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The bathroom has a 'designradiator' indicating radiator-based heating, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter de schotten' (storage behind partitions) which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is designated or mentioned. While one of the 4 bedrooms could potentially serve as a home office, it is not specifically described as such.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakraam' (skylight) in bedroom 1, bedroom 4, and the second floor landing (voorverdiep).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceiling finishes are not described in detail but there is no indication of exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The windows are standard as there is no description of any projecting window features.
Private Indoor Pool
This is a standard 94m² terraced family home. There is absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury wellness facilities.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned. The kitchen has 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets) but bedroom storage is not detailed.
French Doors
The listing mentions 'deur naar de heerlijke achtertuin' (door to the backyard) but does not specify if these are French doors. Not explicitly confirmed.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz wandafwerking' which is a smooth, modern plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative patterns or moldings.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions clean PVC herringbone floors and smooth spachtelputz wall finishes which could suggest some Scandinavian-inspired minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned.
Modern
The property has recent updates including a renovated toilet in 2024, PVC herringbone flooring, modern kitchen appliances, and clean finishes. However, it's a 1991 construction so not a new-build modern home.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched windows, or Mediterranean-style courtyards.
Classic
This is a standard 1991 Dutch terraced house without ornamental period features, moldings, or traditional classic design elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1991 with modern PVC floors, modern kitchen, and contemporary finishes. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1991, this is a late 20th century suburban development rather than the typical post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1991 with modern interior features, but architecturally it's a standard suburban townhouse, not modernist style.
Newly Build
Built in 1991, over 30 years ago. Some recent updates (toilet 2024, floors) but clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically sits against walls and does not include a separate island.
Open Plan Kitchen
The first paragraph explicitly describes 'een mooie open keuken' (a beautiful open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. The description only notes 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets).
Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. High-end features like this are typically highlighted in Dutch listings if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated when available.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'mooie keuken' (beautiful kitchen), but lacks specific high-end brand mentions or explicit 'design' terminology.
New Kitchen
The house was built in 1991. There is no mention of the kitchen being recently renovated, whereas the toilet was explicitly noted as renewed in 2024.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is space to park 2 cars in front of the door ('op eigen erf 2 auto's parkeren') and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) on the ground floor, 'opbergruimte achter de schotten' (storage behind panels) on the second floor, and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. Parking is on the property's own ground and public street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is fully built out as a third living layer ('tweede verdieping') with a landing ('voorzolder') and a 4th bedroom, rather than a traditional raw or separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The parking on the property is described as 'op eigen erf' (on own ground) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described only as a 'houten schuur' (wooden shed).
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) in the backyard that is equipped with electricity.
Regeln
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for standard terraced houses in the Netherlands unless they share specific structural elements managed collectively.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard legal disclaimers regarding oral agreements not being legally binding and a 10% bank guarantee requirement, but no specific property usage rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1991, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and front garden.
Automatic Gate
There is a front garden for parking, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the provided features or text.
Security Door Window Hardware
No special security hardware like anti-drill locks or security strips are mentioned.
Gated Community
The house is located in the regular residential neighborhood of Stadspolders, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and essential facilities like the bathroom are on the first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (voorzerder), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting ... droger') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'overal dubbel glas' (double glazing everywhere).
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The property uses a Remeha Quinta gas combi-boiler from 2007; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system and has an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.