Modernes, energieeffizientes Reihenendhaus in Mill mit Südgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein sehr energieeffizientes Energie-Label A++, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, 6 Solarpaneelen und vollständiger Dämmung, was niedrige Energiekosten gewährleistet.
- Die moderne Küche ist luxuriös mit High-End-Geräten ausgestattet, darunter ein BORA-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, ein Quooker und zwei Kombiofen.
- Der Garten liegt im Süden, umfasst 150 Quadratmeter, was eine optimale Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag ermöglicht.
- Das Haus ist bezugsfertig und erst 2024 fertiggestellt, bietet 180 Quadratmeter Wohnraum und ist modern veredelt.
Nachteile
- Trotz der großen Wohnfläche von 180 Quadratmetern verfügt das Haus nur über 3 Schlafzimmer, was für größere Familien einschränkend sein könnte.
- Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus (twee-onder-een-kap), was bedeutet, dass eine Wand mit Nachbarn geteilt wird und die Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus geringer ist.
- Der Kaufpreis von 650.000 Euro ist exklusive der Übertragungskosten (kosten koper), was die anfängliche finanzielle Belastung für den Käufer erhöht.
- Die technischen Installationen, wie die Wärmepumpe und die Lüftungsanlagen, befinden sich im zweiten Geschoss, was potenziell zu Lärmbelästigungen im angrenzenden Schlafzimmer führen könnte.
Beschreibung
Gelegen in dem neu erschlossenen Wohngebiet Molenheide Buiten in Mill, wurde dieses Reihenhaus im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Objekt wird als modernes und luxuriöses Familienheim präsentiert, das über einen rückwärtigen Anbau verfügt. Diese architektonische Wahl verbessert den Wohnkomfort erheblich und bietet einen großzügigen und angenehmen Lebensraum. Das Haus ist auf hohe Energieeffizienz ausgelegt und durchgehend mit modernen, hochwertigen Materialien veredelt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Bewohner den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können. Das Objekt wird als bezugsfertig und atmosphärisch beschrieben und liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Praktikabilität und Komfort ausgelegt. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der den Stromzähler und ein separates WC-Raum beherbergt. Das WC-Raum ist mit einem wandhängenden Klosett und einem Waschbecken ausgestattet. Der Wohnraum wird als atmosphärisch beschrieben und bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine geräumige, moderne offene Küche. Diese Küche ist vollständig mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, die einem kulinarischen Erlebnis nach modernen Standards gerecht werden. Vom Küchenbereich aus führen Türen direkt in den sonnigen Hintergarten und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitiger Raum, der als Spielecke oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen innenliegenden Abstellraum, der von innen zugänglich ist. Dieser Lagerraum ist vollständig isoliert und verfügt über Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser, was seinen Nutzen erhöht.
Im ersten Geschoss umfasst der Aufteilung einen Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Blick auf Luxus und Komfort konzipiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Designheizkörper. Diese Ausstattung gewährleistet einen funktionalen und komfortablen Alltag für die Bewohner. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene sind geräumig und bieten Platz für Doppelbetten und zusätzliche Möbel.
Das zweite Geschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und dient als Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das zusätzlichen Platz für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Technikraum. Dieser Raum beherbergt die Anschlüsse für Weiße Ware und ist somit ideal als Waschbereich geeignet. Er enthält auch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und das Wärmepumpensystem, die wesentliche Komponenten für das Raumklima und die Energieeffizienz des Hauses sind. Die Platzierung dieser Anlagen im obersten Geschoss sorgt dafür, dass sie ordentlich und verborgen von den Hauptwohnbereichen sind.
Die Inventarliste der modernen Küche ist umfangreich und umfasst hochwertige Geräte. Der Kochbereich verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, specifically ein BORA-System, das für seine Effizienz und sein schlankes Design bekannt ist. Zur Küche gehören auch ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, zwei Kombiofen, ein Geschirrspüler und ein Quooker-Wasserhahn für sofort kochendes Wasser. Diese umfassende Ausstattung macht die Küche voll betriebsbereit und einsatzbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Energieeffizienz ist ein definierendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus ist mit sechs Solarpaneelen, einem elektrischen Boiler für Warmwasser und einer Wärmepumpe für Heizung ausgestattet. Die Dämmung der Immobilie ist umfassend und umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung. Die Fensterprofile bestehen aus Hartholz und sind mit HR++-Gläsern versehen, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung und Schalldämmung beiträgt. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A+++, das ihre überlegene Leistung in Bezug auf den Energieverbrauch anzeigt. Die Lüftung wird über ein ausgeglichenes System und mechanische Lüftungsoptionen gesteuert, um jederzeit ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Der innenliegende Abstellraum im Erdgeschoss ist vollständig isoliert und verfügt über einen Wasseranschluss. Diese Funktion erhöht die Nutzbarkeit des Raumes und ermöglicht eine vielseitige Nutzung wie Lagerung, Vorratskammer oder Hobbybereich. Der Garten im hinteren Bereich der Immobilie ist ein bedeutendes Plus. Mit einer Südausrichtung profitiert er von maximaler Sonneneinstrahlung. Der Garten misst 150 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 12,5 Metern und eine Breite von 12,0 Metern. Diese Größe bietet viel Platz für Außenessen, Spielbereiche oder Gärtnern.
Die Lage in Mill bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Mill nur kurz entfernt. Hier finden die Bewohner alle täglichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen und andere Dienste. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück der Immobilie sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar, was ausreichend Platz für Bewohner und Besucher gewährleistet.
Die technischen Spezifikationen des Hauses unterstreichen dessen modernen Bau. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine Wärmepumpe, was den Einsatz eines traditionellen Gasboilers überflüssig macht. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler erzeugt. Die Einbindung einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WTW-Einheit) stellt sicher, dass die Wärme aus der Abluft wieder genutzt wird, um die frische Zuluft zu erwärmen, was den Energieverlust erheblich reduziert. Die Verwendung von Hartholzprofilen mit HR++-Glas verbessert nicht nur die Dämmung, sondern sorgt auch für die Haltbarkeit und geringen Wartungsaufwand der Außenfassade.
Hinsichtlich der fixen Kosten der Immobilie hat der aktuelle Eigentümer eine Übersicht über die jährlichen Ausgaben bereitgestellt. Die Grundsteuer beträgt 565,45 Euro pro Jahr. Die Abwassergebühren belaufen sich auf jährlich 271,44 Euro. Die Müllentsorgungsgebühren sind auf 271,80 Euro pro Jahr festgesetzt. Die Abgaben des Wasserverbands betragen 476,00 Euro pro Jahr. Diese Zahlen geben ein klares Bild der wiederkehrenden finanziellen Verpflichtungen für den Eigentümer, abzüglich der Energie- und Wasserkosten.
Die Immobilie bietet eine großzügige Menge an Platz. Die Wohnfläche beträgt 180 Quadratmeter, was einen geräumigen Innenraum für eine Familie bietet. Es gibt einen externen Lagerraum von 12 Quadratmetern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 408 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 639 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst insgesamt fünf Räume, unterteilt in drei Schlafzimmer. Es gibt ein Vollbad und ein separates WC. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, ein klassischer und langlebiger Dachstil. Die Immobilie wird im Volleigentum angeboten.
Zusammenfassend repräsentiert diese Residenz in Molenheide Buiten ein modernes, nachhaltiges und komfortables Familienheim. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertigen Ausstattungen und energieeffizienten Merkmalen macht es zu einer geeigneten Wahl für diejenigen, die ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in Mill suchen. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die ruhige Lage erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie weiter.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing details the bathroom amenities as a shower, toilet, and sink. It makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is on the 'overloop' (landing) and accessible from there, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a wall closet and fountain on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the detailed description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' with no indication of multiple shower heads or double width.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom on the landing, which is shared by the two bedrooms on the 1st floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the main bathroom ('wandcloset' in the 'geheel betegelde badkamer') which is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the singular, implying a single sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with a backyard. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The description explicitly states 'De zonnige achtertuin ligt op het zuiden' and the features list 'Achtertuin' measuring 150 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The roof is described as a 'zadeldak' (gabled roof) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a storage room ('berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in a residential area in Mill, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for this property.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Mill is in the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustige woonlocatie'), not a city center with views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as 'remarkable' or offering a specific panoramic view.
Remarkable Sea View
Mill is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions a heat pump and ventilation systems but does not mention air conditioning or active cooling, which is not standard for this type of home in the Netherlands.
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming: Warmtepomp' (Heating: Heat pump), which serves as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace, wood stove, or gas fire is mentioned in the layout or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly describes the bathroom as 'geheel betegeld' (fully tiled), which confirms the presence of tiled flooring in that room.
Walk In Closet
The layout describes bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The ground floor layout includes a 'Speel-/ werkhoek' (Play/Work corner), which functions as a home office space.
Exposed Beams
The property is a modern, fully insulated new build ('volledig geïsoleerd'), which typically conceals structural beams behind finished ceilings.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this standard family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
The bathroom facilities are listed (shower, toilet, sink) and do not include a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) leading to the garden from the living area.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build finished in 2024, the property is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is characteristic of older styles.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (such as light woods, white walls, or minimalist hygge style) are described in the listing.
Modern
The listing explicitly states the property is 'modern en luxe afgewerkt' (modern and luxuriously finished), is a new build from 2024, and features contemporary amenities like a heat pump, induction cooking, and solar panels.
Industrial
The property is a new build semi-detached family home in a residential area, not a converted industrial space or styled with industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features described (e.g., terracotta roofs, stucco), although the south-facing garden provides a sunny atmosphere.
Classic
While the house is a semi-detached dwelling which can sometimes have traditional proportions, the description focuses entirely on modern finishes, energy efficiency, and new construction, lacking period details.
Außenstil
Traditional Historic
The house is new construction ('opgeleverd in 2024') and described as 'modern en luxe afgewerkt'.
Early 20th Century
Built in 2024.
Post War Functional
Built in 2024.
Modernist
The property is a newly built house (2024) in a new district, described as modern and luxurious.
Newly Build
The listing explicitly states 'in 2024 opgeleverde' (delivered in 2024) and 'nieuwbouwwijk' (new build district).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions '2 combiovens' (combi-ovens).
Microwave
The listing mentions '2 combiovens'. In Dutch real estate, a combi-oven typically includes a microwave function, though it is not explicitly called a 'magnetron'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Pantry
The listing mentions a separate 'berging' (storage room), but does not mention a pantry within the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreegde afzuiging (BORA)', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) for a single family, not a shared living complex.
Design Kitchen
The description states the kitchen is 'modern' and 'luxe afgewerkt' (luxuriously finished) with high-end appliances like BORA and Quooker.
New Kitchen
The property was delivered in 2024 ('in 2024 opgeleverde'), meaning the kitchen is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking: On own ground and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandig te bereiken berging' (internal storage) and an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity and water.
Garage
The property has a 'berging' (storage/shed) but specifically describes parking on 'eigen terrein' (own ground/driveway), indicating no garage is present.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The layout describes a '2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping' (2nd floor: accessible via fixed stairs, attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property description.
Bike Storage
While there is a general storage room and shed ('berging'), there is no specific mention of dedicated bike storage ('fietsenberging').
Covered Parking
Parking is on the property's own ground (driveway) and public street; no carport or garage is mentioned.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
No mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features.
Workshop
No workshop is mentioned; there is a 'werkhoek' (work corner) inside the living room, but not a separate workshop.
Shed
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned; parking is on own ground and public.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Other Rules
The description mentions a quiet residential location but does not list specific rules or restrictions for the property.
Open Viewing
The listing does not mention any specific open house days or times; acceptance is listed as 'In overleg' (by appointment).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property has three floors accessible by a fixed staircase ('vaste trap'), with no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance and no shared spaces or gates where an intercom would typically be installed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') which includes a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as on own terrain and public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell features are listed.
Gated Community
The house is located in a residential new build area with no indication of gated security or access control.
Wheelchair Accessible
The layout requires navigating stairs to reach the bedrooms and bathroom, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not explicitly state a washing machine is present. Real estate listings typically exclude movable appliances unless specified, so the assumption is it is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the technical room on the 2nd floor.
Laundry Room
The property has a 'technische ruimte' (technical room) on the 2nd floor with laundry connections, WTW unit, and heat pump, which typically functions as a laundry room, though not explicitly named as such.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing does not mention a dryer being present, so it is assumed not to be included.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
The listing provides a detailed list of features including specific appliances, and a water softener is not mentioned, implying it is not present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Deze energiezuinige woning beschikt over 6 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing. Triple glazing (HR+++) is not mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing states 'warmtepomp' is the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW-unit (Heat Recovery Ventilation), an electric boiler for hot water, full insulation, and has an Energy Label A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.