Modernisiertes Familienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten am Flussufer und Wintergarten in Heusden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine Erweiterung über die volle Breite und einen großen Wintergarten, was den Wohnraum erheblich vergrößert und eine nahtlose Verbindung zum Freien bietet.
- Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten liegt direkt am Wasser und umfasst eine große Terrasse, was ein einzigartiges und wünschenswertes Freiluft-Erlebnis bietet.
- Das Haus ist bezugsfertig und modernisiert, verfügt über vier Schlafzimmer und einen separaten Raum im Erdgeschoss, ideal für ein Homeoffice oder eine Praxis.
- Die Lage bietet eine ruhige Wohnsituation mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A59 und Nähe zum historischen Stadtzentrum von Heusden.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energie-Label C, was weniger effizient ist als die A oder A+ Labels, die oft in neu renovierten oder modernen Häusern zu finden sind.
- Die Gesamtfläche des Gartens beträgt 47 Quadratmeter, was für Familien, die viel Freifläche zum Spielen benötigen, als relativ klein angesehen werden könnte.
- Als Doppelhaushälfte teilt sich das Haus eine Wand mit den Nachbarn, was potenziell zu weniger Privatsphäre führen kann als bei einem freistehenden Haus.
- Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt über 4200 Euro, was eine erhebliche Investition für die Größe der Immobilie darstellt.
Beschreibung
Dies ist ein modernisiertes, bezugsfertiges Doppelhaushälfte-Familienhaus in der Stadt Heusden. Das Grundstück ist 252 Quadratmeter groß und bietet eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern. Das 1986 erbaute Haus wurde aktualisiert und erweitert, um eine komfortable und zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen. Außen zeichnet sich das Immobilie durch einen neuen Carport und eine Auffahrt aus, die ausreichend Parkplatz auf dem privaten Grundstück bieten. Der erste Eindruck des Hauses ist gepflegt und einladend.
Im Inneren wurde das Haus über die gesamte Breite erweitert, was einen großzügigen und hellen Wohnraum schuf. Diese Erweiterung geht nahtlos in einen großen Wintergarten an der Rückseite über. Der Wintergarten dient als wunderbarer Übergangsbereich zwischen Innenbereich und Garten, sodass die Bewohner das ganze Jahr über den Blick auf die Natur genießen können. Die Küche ist das Herz des Hauses und fließt natürlich in den sonnigen Wohnbereich über. Der Grundriss ist auf das Familienleben ausgerichtet und macht praktischen und effizienten Gebrauch vom Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein separater Raum, der hervorragende Vielseitigkeit bietet. Dieser Raum kann als Homeoffice, Praxisraum für berufliche Zwecke oder als zusätzliches Hobbyzimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum im Haus, der mit Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet ist und den täglichen Komfort erhöht.
Auf der ersten Etage befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem doppelten Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die zweite Etage bietet ein viertes Schlafzimmer. Dieses Zimmer im Dachgeschoss zeichnet sich durch ein luxuriöses Merkmal aus, nämlich eine Badewanne. Dieses Detail schafft eine private und spa-ähnliche Atmosphäre im Haus und bietet einen einzigartigen Rückzugsort.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Highlight. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist wunderschön gestaltet und liegt direkt am Wasserufer. Eine geräumige Terrasse grenzt an das Wasser und bildet die ideale Kulisse für Essen im Freien, Entspannen in der Morgensonne oder das Genießen langer Sommerabende. Die Gartengestaltung konzentriert sich auf die Verbindung zum Wasser und zur Natur. Außerdem gibt es einen Vorgarten und ein separates hölzernes Gerätehaus von fünf Quadratmetern.
Die Lage der Immobilie in Heusden bietet eine angenehme Wohn Umgebung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, ist aber sehr nah an der Natur. Bewohner können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad die malerische Umgebung erkunden. Das historische, befestigte Stadtzentrum von Heusden mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Für Pendler ist die Immobilie strategisch günstig nahe der Autobahn A59 gelegen. Dies ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu größeren Städten wie 's-Hertogenbosch, Waalwijk und Tilburg. Das Haus verfügt über ein Energie-Label C und wird mit einem Gas-Heizkessel beheizt. Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin nach Absprache angeboten. Alle Maße und Flächen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, sind jedoch indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities) section.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' (bathtub) in the Badkamervoorzieningen and explicitly states 'Luxe slaapkamer op zolder met ligbad' in the description.
Ensuite Bathroom
The description describes a 'Luxe slaapkamer op zolder met ligbad' (Luxury attic bedroom with bathtub), which strongly implies an ensuite bathroom, though a floor plan is not provided for absolute confirmation.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms, and one bathroom likely ensuite to the attic bedroom, the main bathroom is likely shared by the other bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet', which is typically a shared facility for the household and guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and a conservatory, but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'fraai aangelegde achtertuin op het zuiden' (beautifully landscaped south-facing backyard).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Terrace
The description explicitly mentions 'riant terras aan het water' (spacious terrace by the water).
Rooftop Terrace
The property has 3 floors but there is no mention of a rooftop terrace, which is uncommon for this type of 1986 semi-detached house.
Patio
The 'riant terras' serves as a patio.
Veranda
The listing specifically mentions a 'royale serre' (conservatory/sunroom), which is a glass extension, distinct from an open veranda.
Guest House
The listing mentions a separate room downstairs suitable as an office, but no guest house.
Waterfront
The listing describes 'Een tuin aan het water' and 'Terras aan het water'.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood, no equestrian facilities are mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, located in a residential area.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
A bath is mentioned inside, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
Not mentioned, plot size (252 m2) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heusden, the Netherlands, which is a flat river landscape.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') and the description emphasizes nature and the historic town center nearby, rather than a city skyline view from the house.
Remarkable Garden View
The listing highlights the beautifully landscaped garden and the seamless transition between indoor and outdoor living.
Remarkable Sea View
Heusden is inland, near the rivers Maas and Waal.
Remarkable Harbour View
While Heusden has a historic harbour, this property is on residential water ('aan het water' in a 'woonwijk'), likely a canal or stream, not the harbour itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features list or description. In the Netherlands, air conditioning is not standard for this type and age of property and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text or feature list. While possible, it is usually a highlighted feature in Dutch listings, suggesting it is likely absent.
Walk In Closet
The luxury attic bedroom mentions a 'ligbad' (bathtub) creating a hotel feel, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states 'Aparte werk-/kantoorruimte aanwezig' (Separate work/office space present) in the feature list and describes a separate room downstairs suitable for a home office.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. The house is from 1986, and the interior is described as modernized, typically implying finished ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker'). The extension is described as 'over de volle breedte' (full width), which usually contrasts with bay window structures.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size/type (124 m² living space) makes a private indoor pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the feature list or description. If present, it would be a major selling point.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text. In Dutch listings, 'inbouwkasten' are usually specified if present.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1986 and has been modernized. Ornamental plasterwork (stucwerk) is typical of older periods and not mentioned here.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as modern and well-maintained, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalism, or specific Nordic furniture styles.
Modern
The listing explicitly states the property is 'gemoderniseerde' (modernized), features a new carport, a full-width extension, a conservatory, and a luxury bathroom, indicating a modern style.
Industrial
The house is a semi-detached family home from 1986 with standard finishes. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal beams, or loft-style open spaces.
Mediterranean
Although it has a south-facing garden and terrace suitable for summer evenings, the architectural style (Dutch 1986 semi-detached) does not feature Mediterranean characteristics like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
The house was built in 1986 and features a traditional 'twee-onder-een-kap' (semi-detached) structure with a gable roof ('zadeldak'), which are classic elements, though the interior has been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1986. While the town is historic, the house is a modern semi-detached dwelling.
Early 20th Century
The property was built in 1986.
Post War Functional
Built in 1986, this falls into the post-war period of functional residential housing construction.
Modernist
The house is described as modernized with an extension, but the 1986 construction suggests a standard functional style rather than a specific architectural modernist style.
Newly Build
The property was built in 1986 ('Bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as large, but no island is explicitly mentioned in the text.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Induction Stove
The specific type of stove is not mentioned; it would typically be listed if it were induction.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned; it is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
This feature is not mentioned; it is typically listed (e.g., Quooker) if available.
Downdraft Extractor
This specific ventilation feature is not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is modernized but lacks specific design details or brand names indicating a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house is described as modernized and move-in ready, suggesting a relatively new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The text mentions a 'royale oprit' (large driveway) and a 'nieuwe carport'. The features section confirms 'Op eigen terrein' (on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging met aansluitingen voor de wasapparatuur' (utility room/storage room with connections for washing appliances) and a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Garage
The listing specifically mentions a 'carport' and 'driveway', but does not mention a fully enclosed 'garage'.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a carport, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The text mentions a 'slaapkamer op de tweede verdieping' and refers to 'Zolder' (attic) regarding the location of the bath.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or feature list, which typically would be highlighted if present.
Bike Storage
The property includes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is standard for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
The listing explicitly states there is a 'nieuwe carport'.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a carport and driveway; underground parking is not mentioned or applicable to this property type.
Ev Charging
There is no mention of a charging station (laadpaal) or electric vehicle preparations in the text or features.
Shed
The features list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the premises (driveway/carport); there is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale listed.
Regeln
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with three floors (woonlagen) and makes no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport but does not mention a gate.
Gated Community
The house is described as being on a quiet road in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors and no elevator, indicating it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Berging met aansluitingen voor de wasapparatuur', confirming the presence of connections.
Laundry Room
The 'Berging' (storage room) is described as having laundry connections, effectively functioning as a laundry room or utility space.
Smart Home
The description makes no mention of smart home features, home automation systems, or smart appliances.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Water Softener
The listing mentions 'aan het water' (at the waterfront) and 'terras aan het water', referring to the external location near water, not an internal water softening system.
Energieeffizienz
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Gas fired combi boiler), so no heat pump is present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.