Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren im Astronomischen Viertel mit sonnigem Westgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Hintergarten, der 2020 neu gestaltet wurde und einen modernen und privaten Außenbereich bietet.
- Das Haus liegt im beliebten Astronomischen Viertel und bietet eine ruhige Umgebung nahe des Lorentzvijver, ist aber in der Nähe des Hilversumer Zentrums, des Bahnhofs und von Naturschutzgebieten.
- Das Haus ist weitgehend mit Doppelverglasung, Dach- und Fassadendämmung ausgestattet und verfügt über einen neuen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022, was zu einem guten Energielabel C und niedrigeren Unterhaltungskosten beiträgt.
- Das Objekt bewahrt authentische Merkmale der 1930er Jahre wie Bleiglasfenster und Paneltüren, kombiniert mit der Praktikabilität eines modernisierten Innenraums.
- Die zweite Etage bietet erhebliches Potenzial, um zusätzliche Räume wie ein Homeoffice oder weitere Schlafzimmer zu schaffen, was die Wohnfläche flexibler macht.
Nachteile
- Das dritte Schlafzimmer im ersten Stock ist mit 5 Quadratmetern relativ klein, was seine Nutzung als vollwertiges Schlafzimmer einschränken könnte.
- Die Küche wird als geschlossene Küche beschrieben, was möglicherweise nicht den modernen Vorlieben für offene Wohn- und Essbereiche entspricht.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, da keine private Einfahrt oder kein Parkplatz erwähnt wird.
- Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was Einschränkungen bei äußeren Veränderungen oder Erweiterungen mit sich bringen könnte.
- Das Badezimmer befindet sich im ersten Stock, was für Bewohner, die sanitäre Anlagen im Erdgeschoss bevorzugen, weniger praktisch sein könnte.
Beschreibung
Dieses einladende und gut gepflegte Eckhaus aus den 1930er Jahren liegt am Rande der begehrten Astronomischen Nachbarschaft in Hilversum. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Straße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in der Nähe des Lorentzvijver. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 104 Quadratmetern und ist durch seine authentischen Stilelemente wie Bleiglasfenster und Paneltüren gekennzeichnet. Der sonnige Hintergarten wurde 2020 neu gestaltet, liegt im Westen und bietet einen privaten Außenbereich mit einem Hintereingang und einem Steinschuppen. Die Lage des Objekts ist in Bezug auf verschiedene Annehmlichkeiten wie den Bahnhof Hilversum, das lebendige Stadtzentrum, schöne Naturschutzgebiete und Schnellstraßen günstig.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingang oder eine Vorhalle, die mit schönen ursprünglichen Wandfliesen und einer Bleiglastür ausgestattet ist, die Zugang zum Flur bietet. Der Flur enthält die Treppe, den Zählerschrank und ein WC. Der Boden im gesamten Erdgeschoss besteht aus Holz. Der Wohn- und Essbereich ist ein heller Raum, dank des Erkers an der Front und der Schiebetüren hinten, die sich zum Garten öffnen. Dieser Raum bietet einen komfortablen Bereich für das tägliche Wohnen und Essen. Die geschlossene Küche befindet sich hinten im Haus und ist mit verschiedenen eingebauten und freistehenden Küchengeräten ausgestattet. Von der Küche aus besteht Zugang zum Garten durch eine Hintertür, was einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.
Die erste Etage des Objekts ist über die Treppe im Flur erreichbar. Die Diele auf dieser Etage ist hell und voller Tageslicht und verfügt über einen Einbauschrank. Es gibt zwei gut dimensionierte Schlafzimmer auf dieser Etage, die beide 11 Quadratmeter messen und beide mit Einbauschränken für Stauraum ausgestattet sind. Ein drittes, kleineres Schlafzimmer befindet sich an der Front des Hauses und misst 5 Quadratmeter. Das komplett geflieste Bad befindet sich hinten und ist mit einer Dusche, einem zweiten WC, einem Waschbecken und einer Tür, die zu einem Balkon führt, ausgestattet. Dieser Aufbau bietet praktische Einrichtungen für eine Familie oder einen Haushalt.
Die zweite Etage ist ein offener Dachbodenraum, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Diese Etage bietet reichlich Möglichkeiten, zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsbereiche zu schaffen. Derzeit bietet sie Stauraum hinter den Kniestockwänden. Es gibt ein kleines Dachgaupfen hinten und ein Dachfenster, das Tageslicht in den Raum lässt. Anschlüsse für Wäscheausrüstung sind auf dieser Etage vorhanden, was sie auch zu einem funktionalen Bereich für Wäscheeinrichtungen macht.
Zusammenfassend ist dieses Objekt ein bezugsfertiges und stimmungsvolles Familienhaus, das in einem beliebten Viertel in der Nähe von Natur, Geschäften und Straßen liegt. Zu den spezifischen Merkmalen des Hauses gehören eine Nutzfläche von 104 Quadratmetern und ein Außenlager von 6 Quadratmetern. Das Objekt ist mit Dach- und Fassadendämmung ausgestattet und verfügt weitgehend über Doppelverglasung. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas-Modell von 2022, das eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Das Haus behält viele Stilmerkmale wie die erwähnten Bleiglasfenster und Paneltüren bei. Es befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was zum Charme der Gegend beiträgt. Das Energielabel des Objekts ist C.
Das Grundstück deckt eine Fläche von 143 Quadratmetern ab und das Volumen des Gebäudes beträgt 380 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnstockwerke und einen Dachboden. Zu den Einrichtungen gehören ein Dachfenster und eine Glasfaserkabelverbindung. Der Garten besteht aus einem Vorgarten, einem Seitengarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Fläche von 56 Quadratmetern mit einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 7 Metern. Der Garten liegt im Westen und ist über einen Hintereingang zugänglich. Es ist auch ein Balkon vorhanden. Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichem Parken auf der Straße verfügbar. Der Steinschuppen oder das Lagerhaus ist freistehend und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wird zu einem Preis von 575.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und die Übergabe erfolgt in Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description specifies a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom, which is located on the first floor and is accessible from the landing, not described as private to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet on the ground floor ('hal met... toilet') and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
The feature is not mentioned. Bidets are rare in Dutch homes and would typically be listed as a selling point if present.
Double Shower
The listing does not mention a double shower or multiple shower heads, which is a feature usually highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing the shower, which is shared by the three bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom is accessible to all bedrooms on the first floor, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink), rather than a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'deur naar balkon' (door to balcony) in the bathroom section.
Rear Garden
The description mentions 'opnieuw aangelegde zonnige achtertuin' (relaid sunny rear garden) and the features list confirms 'Achtertuin' (Rear garden).
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) under the 'Tuin' (Garden) category.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) under the 'Tuin' (Garden) category.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with a dormer window and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While the garden is sunny, no specific barbecue area is listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a stone shed mentioned, no guest house.
Waterfront
Located near 'Lorentzvijver' but the house is on a street, not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a townhouse in an urban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Property size and type do not allow for a tennis court; none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Hilversum, Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is on a quiet, leafy street near the center, but there is no indication of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is a sunny garden and French doors to it, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the text.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to nature and the center, but no specific landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description makes no mention of air conditioning. In the Netherlands, it is not a standard feature for homes of this age and type.
Central Heating
The features section explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and provides details about a 'Cv-ketel Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022)'.
Fireplace
The description details the layout extensively but does not mention a fireplace or wood stove.
Hardwood Floors
The description states, 'De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.' (The entire ground floor is provided with a wooden floor).
Tiled Floors
The description mentions 'De geheel betegelde badkamer' (The fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
The description specifies a 'houten vloer' (wooden floor) on the ground floor, which typically means solid wood. It doesn't mention laminate, which is more common in budget renovations.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors is made in the description or features. The ground floor has a wooden floor and the bathroom is tiled.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating. The heating system is a central heating boiler ('Cv-ketel'), typically paired with radiators in this type of home.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kasten' (built-in closets). A walk-in closet is a distinct feature that would likely be highlighted, but it is not mentioned.
Home Office
The text says the 2nd floor 'biedt volop mogelijkheid tot het creëren van slaap- en/of werkkamer(s)' (offers plenty of possibility to create sleep and/or work room(s)), but it is not currently a dedicated home office.
Skylight
The features section lists 'Dakraam' (skylight) under 'Voorzieningen' (Amenities).
Exposed Beams
No mention of exposed beams is made. The interior is described as 'goed onderhouden' and having 'volop stijlkenmerken' (many style features) of the 1930s, which usually does not include exposed beams.
Bay Window
The description states the living room 'heeft een erker aan de voorzijde' (has a bay window at the front).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of a standard 104 m² family home, and it is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and is highly unlikely for this property type.
Built-In Wardrobes
The description of the bedrooms mentions 'met vaste kasten' (with built-in closets).
French Doors
The living room has 'openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin' (french doors at the back to the garden).
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'lichte woon- / eetkamer' (light living/dining room) and a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard), which are characteristic of Scandinavian design's emphasis on light. However, it is an older house (jaren-'30), so it's a blend.
Modern
The house has recent updates like a renovated garden (2020), a new CV-ketel (2022), and is described as 'goed onderhouden' (well-maintained). This suggests some modernization, but the core is a 1930s house.
Industrial
The listing is for a 'jaren-'30 hoekwoning' (1930s corner house) with features like 'glas-in-lood' (stained glass) and 'paneeldeuren' (panel doors). These are classic elements, not industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean-style features like a terracotta roof, large outdoor patio, or white stucco walls. It's a Dutch 1930s home.
Classic
The house is explicitly described as a 'jaren-'30 hoekwoning' (1930s corner house) and has classic features like 'fraaie originele wandtegels' (beautiful original wall tiles), 'glas-in-looddeur' (stained glass door), and 'paneeldeuren' (panel doors).
Außenstil
Traditional Historic
Described as a 'jaren-30 woning' (1930s home) with original features like stained glass and panel doors, and located in a protected townscape.
Early 20th Century
Built in 1934 and explicitly referred to as a 'jaren-30 woning', which fits the early 20th-century style definition.
Post War Functional
Built in 1934, this is a pre-war building with traditional style features, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The 1930s style in the Netherlands often has modernist influences, but the description emphasizes traditional features like stained glass and panel doors rather than pure modernism.
Newly Build
The build year is 1934 and construction type is 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) typical of 1930s architecture, which makes the presence of a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Dichte keuken' (closed kitchen), which means it is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family house), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1930s home with generic appliance references, lacking keywords associated with high-end design.
New Kitchen
The listing highlights recent updates to the garden (2020) and boiler (2022), but does not mention the age or renovation of the kitchen, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
The listing mentions a 'stenen berging' (shed/storage), but no garage specifically for car parking is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a '2e Verdieping' which is a 'ruime open zolder' (spacious open attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public street parking) is listed, implying uncovered parking. No carport or garage is mentioned.
Underground Parking
It is a 1930s house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not mentioned in the features. In Dutch real estate listings, this is typically listed if present.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The property is located in a 'Beschermd stads- / dorpsgezicht' (Protected city/village view), which imposes strict rules regarding the exterior appearance and renovations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1930s multi-story family home with fixed stairs to the upper floors and attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) and a stone shed, but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood (Astronomische buurt), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1930s house with multiple floors accessed only by a fixed staircase. There is no mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' on the 2nd floor.
Laundry Room
The connections are located on a 'ruime open zolder' (spacious open attic). It is not described as a separate, enclosed laundry room.
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
No specific mechanical ventilation system (like WTW) is mentioned. The house has insulation and double glazing, but the ventilation system is not specified, implying standard natural ventilation or basic exhaust.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a gas-fired combi-boiler and roof insulation but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted if present.
Double Glazing
The description explicitly states the house is 'nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing' (almost entirely fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The text explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) in the 'Bijzonderheden' and 'Isolatie' sections.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is provided with 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely a home battery is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern, high-efficiency gas combi-boiler (Intergas HRE 28/24 CW4, installed in 2022) and is fitted with HR-glass (High Efficiency glass). It also holds Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.