Geräumiges Eckhaus mit sonnigem Garten nach Südwesten in ruhigem Familienwohngebiet

Dieses geräumige und helle Eckhaus befindet sich an der Van Cralingenlaan in der Gemeinde Wassenaar. Das Objekt bietet ca. 144 Quadratmeter Wohnfläche, vier Schlafzimmer und einen sonnigen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, in der Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen alle leicht erreichbar sind.

Das Erdgeschoss des Objekts ist über einen Vorgarten erreichbar, der zum Haupteingang führt. Der Flur enthält den Zählerschrank und bietet Zugang zu einem Korridor mit Toilette, einem kleinen Waschbecken und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von reichlich Tageslicht dank großer Fenster. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in diesem Raum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer, das einen angenehmen Blick auf den Garten bietet und eine gute Verbindung zum Außenbereich aufweist. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem ordentlichen Laminatboden versehen.

Die Küche ist von den Wohnbereichen getrennt und funktional angeordnet. Sie verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie einen Backofen und eine kleine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Garten, was für Essplätze im Freien oder Unterhaltungen praktisch ist.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Da das Haus auf einer Ecke positioniert ist, ist der Garten breiter als typische Grundstücke in der Gegend. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude mit Strom, und es gibt einen praktischen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Objekt bietet.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über eingebaute Schränke, die reichlich Stauraum bieten. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer im vorderen Teil des Objekts verfügt ebenfalls über festen Schrankraum. Das dritte Schlafzimmer, im hinteren Teil gelegen, eignet sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dieser Raum hat Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch gestaltet und umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer, das geräumig ist und über ein Dachfenster verfügt, das zusätzlichen Kopffreiraum und Tageslicht bietet. Dieser Raum umfasst einen Waschbeckenschrank und bietet bequemen Stauraum unter dem schrägen Dach. Der Flurbereich auf dieser Etage bietet zusätzliche Stauoptionen und enthält den Zentralheizkessel, der aus dem Jahr 2017 stammt, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wurde 1972 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Es hat Dachisolierung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Energielabel ist mit C bewertet. Zwölf Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, die helfen, die Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Das Zentralheizsystem ist ein gasbefeuertes Kombigerät der Marke Nefit, das sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 208 Quadratmeter, während das Bruttoraumvolumen des Gebäudes 456 Kubikmeter beträgt. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ca. 3 Quadratmeter externen angehängten Raum und 8 Quadratmeter externen Stauraum in Form des freistehenden Schuppens.

Das Objekt verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten wie externe Sonnenjalousien, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen, einen Schornstein für den Kamin, TV-Kabelanschlüsse und die erwähnten Solarpaneele. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die Lage in Wassenaar bietet ein Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Die Nachbarschaft wird als ruhig und kinderfreundlich beschrieben. Wesentliche tägliche Einrichtungen wie Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind alle bequem in der Nähe. Für Pendler ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln von Vorteil.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 659.000 Euro, was vom Käufer zu zahlen ist (kosten koper). Dies entspricht ca. 4.576 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar, und der Übergabetermin kann zwischen den Parteien verhandelt werden.

Es sollte beachtet werden, dass die Standard-Alters- und Asbestklauseln auf den Kaufvertrag anwendbar sind. Diese Klauseln sind üblich bei niederländischen Immobilientransaktionen für Immobilien dieses Alters und bieten gewissen Schutz für beide Parteien bezüglich des Zustands älterer Gebäude.

Das Objekt wird mit Möbeln angeboten, wie durch die Bezeichnung "gestoffeerd" in den Angebotsdetails angegeben. Dies könnte für Käufer attraktiv sein, die eine bezugsfertige Lösung suchen, ohne sofort Möbel oder Fensterverkleidungen kaufen zu müssen.

Die Katasterbezeichnung für dieses Objekt ist WASSENAAR B 10692, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen an das Objekt gebunden sind.

Dieses Eckhaus an der Van Cralingenlaan präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus mit praktischen Grundrissentscheidungen, guten Stauraumvorrichtungen im gesamten Haus und Außenbereichen, die das Wohnerlebnis verbessern. Die Kombination aus vier Schlafzimmern auf zwei oberen Etagen, einem geräumigen Wohnbereich mit separatem Esszimmer und dem sonnigen Garten macht dieses Objekt geeignet für Familien, die ein komfortables Zuhause an einer günstigen Lage in Wassenaar suchen.