Gut gepflegtes Familienhaus mit Solarpanels in ruhiger Tilburger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Energieeffizienzklasse A++ in Kombination mit 12 Solarpanelen führt zu niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnsituation.
- Die Lage in einer autofreien Straße bietet eine ruhige und sichere Umgebung, während Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt, Einkaufszentrum, Park und Schulen alle in kurzer Nähe sind.
- Die zweite Etage bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen Home-Office-Platz benötigen.
- Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und das moderne Badezimmer mit Badewanne tragen zu einem komfortablen täglichen Leben bei.
Nachteile
- Es wird angegeben, dass die Küche aus dem Jahr 2026 stammt, was einen offensichtlichen Fehler in der Liste darstellt und Fragen zur Genauigkeit anderer Informationen aufwirft.
- Der Heizungskessel stammt aus dem Jahr 2014 und ist ein Modell HR-107, was nicht die effizienteste Option ist, die derzeit verfügbar ist, und in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden muss.
- Der nach Osten ausgerichtete Garten erhält Morgensonne, hat aber weniger Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen weniger wünschenswert sein könnte, die gerne später auf dem Tag im Freien verbringen.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar, da das Haus selbst in einer autofreien Zone liegt und keinen privaten Parkplatz oder eine Garage hat.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer autofreien Straße im Stadtteil Quirijnstok in Tilburg. Das Haus wurde 1989 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern und wurde auf einem Grundstück von 151 Quadratmetern errichtet. Mit der Energieeffizienzklasse A++ und 12 Solarpanels ist die Immobilie sehr energieeffizient.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Durchgangswohnraum, der von viel natürlichem Licht profitiert. Der Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses, während der Essbereich und die Küche zum Garten hin ausgerichtet sind. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen PVC-Boden und eine Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Küche wird als modern beschrieben und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine moderne Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld und ein Kombibackofen. Außerdem bietet die Küche viel Stauraum. Eine Terrassentür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten.
Die Eingangshalle umfasst einen Garderobenbereich, Stauraum, den Zählerschrank und ein Gäste-WC mit kleinem Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und erhalten viel natürliches Licht, sodass sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbysäle eignen. Ein Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses, zwei befinden sich hinten. Das Badezimmer befindet sich an der Front und ist gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, eine Badewanne mit Dusche, ein Wand-WC und einen Designheizkörper.
Die zweite Etage ist derzeit ein offener Dachbodenraum. Hier finden Sie die Lüftungsanlage, eine elektrische Wandheizung und -kühlung sowie den Heizungskessel. Es gibt auch Anschlüsse für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum hinter den Kniestockwänden. Dank eines Velux-Dachfensters und einer Gaube gibt es auf dieser Etage ausreichend Tageslicht, was die Schaffung eines Flurs mit einem zusätzlichen vierten Schlafzimmer ermöglicht.
Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und größtenteils gepflastert, mit grünen Streifen an den Seiten. Eine Sonnenmarkise wurde an der Rückfassade des Hauses installiert. Hinten im Garten gibt es eine Überdachung, unter der man geschützt sitzen kann. Es gibt auch einen praktischen Geräteschuppen mit Stromanschluss. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich.
Der Stadtteil Quirijnstok wird als ruhige und grüne Gegend beschrieben, die familienfreundlich ist. Am Ende der Straße befindet sich ein Lidl-Supermarkt. Das Einkaufszentrum Wagnerplein ist mit dem Fahrrad erreichbar, und der Quirijnstokpark mit seinem Angelteich ist fußläufig zu erreichen. Der Wagnerplein ist das Herz von Nord-Tilburg, wo Sie die Bibliothek, den Busbahnhof, das Schwimmbad und einen wöchentlichen Markt am Freitag finden. Mehrere Grundschulen befinden sich in der Nachbarschaft.
Über die Vlashoflaan erreichen Sie die Ringstraße um Tilburg, die schnellen Zugang zu den Autobahnen in Richtung Breda, Eindhoven und Den Bosch bietet. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Dachdämmung und Bodendämmung. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Haus ist auch mit Rollläden versehen. Ein Glasfaserkabel ist verfügbar. Der Heizungskessel ist ein Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014 (HR-107). Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln.
Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro, was 3.692 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird zur Übergabe in Absprache angeboten. Die Katasterbezeichnung ist TILBURG S 3530 mit einer Grundstücksfläche von 151 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich in Volleigentum.
Diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für Familien, Leute, die von zu Hause aus arbeiten, und jeden, der einen angenehmen Ort zum Leben an einem gut angebundenen Ort in Tilburg sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fonteintje' located in the entrance ('entree') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower head is made in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a shower in the bathtub, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly stated only for the entire ground floor ('gehele begane grond'). The bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing mentions 'elektrische wandkachel/koeling' (electric wall heater/cooling) on second floor, indicating a cooling unit is present.
Central Heating
HR-107 CV-ketel (gas-fired combi boiler) from 2014 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has PVC flooring specified; no mention of hardwood floors.
Laminate Flooring
Ground floor has PVC flooring specified; no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; ground floor has PVC flooring.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming gehele begane grond' (underfloor heating entire ground floor) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Only 'garderoberuimte' (cloakroom) mentioned in entrance, which is not a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms mentioned as possibilities for 'werkkamer' but no dedicated home office space exists.
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakraam' (Velux skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Kitchen has ample cabinet space, but no built-in wardrobes mentioned for bedrooms.
French Doors
Only 'loopdeur' (sliding/patio door) mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or Nordic style features.
Modern
Modern kitchen (2026), design radiator, PVC flooring, and updated features suggest some modern elements, but the 1989 construction limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color schemes, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Standard 1989 family home with traditional layout, tiled bathroom, and conventional design elements, though updated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi oven'.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriezer'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of the 'koelkast met vriezer'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for this type of terraced house.
Open Plan Kitchen
The kitchen and dining area are described together as being garden-oriented, indicating an open layout.
Pantry
No pantry or separate utility room mentioned in the description.
Stove
An induction cooktop is present, which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A 'moderne afzuigkap' (modern extractor hood) is mentioned, which typically refers to a standard wall or ceiling hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen, but no luxury brands or specific high-end design elements are highlighted.
New Kitchen
Explicitly called a 'nieuwe keuken' installed in 2026 (likely a typo for a recent year), strongly indicating it is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions sufficient public parking in the immediate area.
Storage Room
The listing mentions storage space in the entrance and a practical storage with electricity in the garden.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing specifically mentions a zolder (attic) on the second floor with a dakkapel (dormer) and skylight.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing specifically mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding brick shed) with electricity in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (freehold), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The house is accessed via its own front garden and entrance door, typical for a tussenwoning.
Gated Community
The description does not indicate any gated community or restricted access.
Wheelchair Accessible
Multiple stairs and no step‑free entry suggest low accessibility for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states "12 zonnepanelen" (12 solar panels).
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions roof and floor insulation but does not specify wall insulation.
Floor Insulation
Energy section includes "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
Energy section includes "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel (HR‑107 combi boiler).
Home Battery
The listing does not refer to any battery storage system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.