Luxuriöses, voll renoviertes Familienhaus in Oud-Zuid Amsterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich an der Van Breestraat im Stadtteil Oud-Zuid in Amsterdam. Dies ist eines der begehrtesten Wohngebiete der Stadt, bekannt für seine schönen, baumbestandenen Straßen und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1898 erbaut, wurde aber 2021 hinter der bestehenden Fassade vollständig rekonstruiert. Während dieser Renovierung wurden auch die Fundamente erneuert, was die strukturelle Integrität des Gebäudes für die kommenden Jahrzehnte sicherstellt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der sowohl zum Wohnzimmer als auch zu einem großen Abstellraum mit Garderobenplatz führt. Der vordere Bereich des Erdgeschosses enthält ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Essbereich mit einer modernen Offenen Küche. Diese Küche umfasst eine große Kochinsel, einen großzügigen Bartresen, ausreichend Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Die hintere Fassade besteht fast vollständig aus Glas, was natürliche Lichtverhältnisse schafft und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben ermöglicht. Von der Terrasse führen einige Stufen hinunter in den landschaftlich gestalteten Stadtgarten, der von Meker Tuinen entworfen und installiert wurde.
Das Kellergeschoss enthält ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer, das durch holzernes Drehtüren vom restlichen Raum abgetrennt werden kann. Es gibt auch einen geräumigen Raum, der als TV-Zimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Wenn die Drehtüren geöffnet sind, funktioniert der Keller als ein großer offener Bereich. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Waschraum. Zwei zusätzliche Abstellräume befinden sich auf dieser Etage.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das über ein separates WC verfügt. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zahlreiche eingebaute und Walk-in-Kleiderschränke, ein en-suite Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche und Doppelwaschtischen ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage befindet sich an der Vorderseite des Hauses und zeichnet sich durch einen markanten Erker mit großen Fenstern und einem maßgefertigten Kleiderschrank aus.
Das zweite Obergeschoss enthält zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank. Die Schlafzimmer im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit Klimaanlagensystemen ausgestattet.
Im gesamten Immobilienobjekt wurden hochwertige Materialien verwendet. Der Bodenbelag besteht aus durchgehenden Holzfußböden im Fischgrätmuster. Das Erdgeschoss und der Keller verfügen über Fußbodenheizung. Die Farbschemata im gesamten Haus wurden sorgfältig ausgewählt, um ein zusammenhängendes und stilvolles Erscheinungsbild zu schaffen.
Der Renovierungsprozess im Jahr 2021 stellt eine bedeutende Investition in das Immobilienobjekt dar. Anstatt nur das Innere zu aktualisieren, wurde beschlossen, die Struktur hinter der ursprünglichen Fassade vollständig neu zu errichten. Dieser Ansatz bewahrt den historischen Charakter der Straße bei und bietet gleichzeitig alle Vorteile eines Neubaus. Die neuen Fundamente beseitigen Bedenken hinsichtlich der strukturellen Probleme, die ältere Gebäude in Amsterdam betreffen können, von denen viele auf Holzpfeilern gebaut wurden, die im Laufe der Zeit verrotten können. Durch den Ersatz der Fundamente haben die aktuellen Eigentümer eines der bedeutendsten potenziellen Wartungsprobleme behoben, mit dem Käufer von historischen Amsterdam-Immobilien oft konfrontiert sind.
Die Küche im Erdgeschoss verdient besondere Aufmerksamkeit aufgrund ihres Designs und ihrer Funktionalität. Die große Kochinsel dient sowohl als Lebensmittelzubereitungsbereich als auch als informeller Essplatz. Der Bartresen bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten, was diesen Raum sowohl für alltägliche Familienmahlzeiten als auch zur Unterhaltung von Gästen geeignet macht. Die hochwertigen Einbaugeräte stellen sicher, dass die Küche den Erwartungen derjenigen gerecht wird, die gerne kochen. Die Platzierung der Küche am hinteren Teil des Grundstücks, angrenzend an die Glasfassade, bedeutet, dass diejenigen, die das Essen zubereiten, den Blick auf den Garten genießen können, während sie die Verbindung zu den Gästen im Essbereich aufrechterhalten.
Die Konfiguration des Kellers bietet Flexibilität für unterschiedliche Familienbedürfnisse. Die Drehtüren, die das Schlafzimmer vom TV- oder Spielzimmer abtrennen können, ermöglichen eine vielfältige Nutzung des Raumes. Für Familien mit kleinen Kindern könnte dies als Rückzugsort der Eltern mit einem separaten Spielbereich funktionieren. Für Familien mit Teenagern könnte es als unabhängiger Wohnraum für ein älteres Kind dienen. Das Vorhandensein eines vollständigen Badezimmers auf dieser Ebene erhöht seine Funktionalität als halbunabhängige Einheit innerhalb des Hauses.
Das Hauptschlafzimmer-Suite im ersten Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Walk-in- und Einbaukleiderschränke bieten substantialen Stauraum, reduzieren die Notwendigkeit von freistehenden Möbeln und erhalten ein sauberes, aufgeräumtes Erscheinungsbild. Das en-suite Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Walk-in-Dusche accommodiert unterschiedliche Vorlieben. Der Terrassenzugang von diesem Schlafzimmer bietet einen privaten Außenbereich, ohne zum Garten im Erdgeschoss gehen zu müssen.
Das zweite Schlafzimmer im ersten Obergeschoss verfügt über einen Erker, der ein charakteristisches architektonisches Element von Amsterdamer Stadthäusern aus dieser Zeit ist. Der maßgefertigte Kleiderschrank in diesem Raum zeigt die Aufmerksamkeit für Details, die in die Renovierung eingeflossen ist, und maximiert den Stauraum bei gleichzeitiger Wahrung der Proportionen und des Charakters des Raumes.
Die Klimaanlagensysteme in den Schlafzimmern in den oberen Etagen stellen eine praktische Ergänzung dar, die nicht in allen Amsterdam-Immobilien Standard ist. Angesichts der zunehmenden Häufigkeit warmer Sommertage trägt dieses Merkmal zum ganzjährigen Komfort des Hauses bei.
Das Immobilienobjekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,4 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Der gebäudebezogene Außenraum misst 5 Quadratmeter, und die Grundstücksfläche beträgt 104 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 736 Kubikmeter. Das Grundstück befindet sich im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist.
Die Energieklasse des Immobilienobjekts ist A, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude ist vollständig gedämmt. Warmwasser wird durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt. Obwohl die Fassade aus dem Jahr 1898 stammt, bedeutet die vollständige Rekonstruktion im Jahr 2021, dass die Dämmung, Heizungssysteme und die Gesamtenergieleistung aktuellen hohen Standards entsprechen. Dies kann zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu Immobilien führen, die nicht ähnlich renoviert wurden.
Das Eigentum ist ein wesentlicher Vorteil auf dem Amsterdamer Markt, wo viele Immobilien der Erbpacht (erfpacht) unterliegen. Erbpacht kann erhebliche laufende Kosten und Komplexität für das Eigentum an Immobilien hinzufügen, weshalb das Fehlen dieser Belastung von Käufern geschätzt wird.
Die Lage der Van Breestraat in Oud-Zuid gilt als eine der begehrtesten in Amsterdam. Die Straße ist ruhig und baumbestanden, mit überwiegend lokalem Verkehr. Sie befindet sich in Gehweite zur Cornelis Schuytstraat, die eine Vielzahl von stilvollen Boutiquen wie Buise, Bellerose und Babassu bietet. Das Gebiet verfügt auch über Gastronomiebetriebe wie Brasserie van Dam, Café Garçon und Joe & the Juice. Für frische Produkte können die Bewohner den Gemüsehändler Tom Ensink, die Metzgerei De Schuyt oder das Naturkostgeschäft Organic besuchen. Am Samstagen veranstaltet der nahegelegene Jacob Obrechtplein einen lebhaften Markt mit verschiedenen kulinarischen Angeboten.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Nähe umfassen den Vondelpark, den Museumplein und das Concertgebouw. Das Stadtzentrum, das Viertel De Pijp und das breitere Amsterdamer Zuid-Gebiet sind alle in Gehweite erreichbar, was diese Lage besonders günstig macht.
Das Immobilienobjekt ist über die A-10 Ringautobahn mit den Ausfahrten S108 und S109 in der Nähe leicht mit dem Auto erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen mit direkten Verbindungen zum Flughafen Schiphol. Das Finanzviertel Zuidas ist ebenfalls schnell erreichbar. Parken in der Nachbarschaft erfordert eine Erlaubnis.
Die Renovierung im Jahr 2021 wurde unter der Aufsicht von Framework durchgeführt. Das Immobilienobjekt ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezugsfertig. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, sofern der Kaufvertrag dem Ring Amsterdam-Modell folgt und von einem in Amsterdam ansässigen Notar erstellt wird.
Die Katasterbezeichnung lautet AMSTERDAM U 2902, mit einer Grundstücksfläche von 104 Quadratmetern. Diese Information ist für den formellen Eigentumsübergang relevant und kann über das Grundbuch überprüft werden.