Exklusive dreistöckige Erdgeschoss-Residenz in Oud-Zuid Amsterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese exklusive und hochwertig ausgeführte Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Amsterdamer Viertels Oud-Zuid. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 206 Quadratmeter, verteilt auf drei volle Wohnebenen, und bietet reichlich Platz für eine Familie, die eine Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort sucht. Die Residenz verfügt über eine angenehme Veranda, einen sonnigen Garten, einen Balkon und einen französischen Balkon mit insgesamt ca. 30 Quadratmetern Außenfläche. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Land, was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) zu berücksichtigen ist.
Die Immobilie liegt am Van Breestraat 109 HS, positioniert zwischen der Cornelis Schuytstraat und der Banstraat in Oud-Zuid. Dieser Standort bietet den Bewohnern eine ruhige und charaktervolle Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. In Laufweite findet man den Vondelpark und das Museumsviertel, zu dem auch die exklusive Einkaufsstraße P.C. Hooftstraat und die Van Baerlestraat gehören. Das Viertel bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung beherbergt verschiedene hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés und beliebte Etablissements wie Ferilli's, Bar Carter und Brasserie Van Dam. Darüber hinaus bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten mit Museen, Theatern, Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die Erreichbarkeit ist von diesem Standort aus hervorragend. Das Stadtzentrum, De Pijp, das Beethoven-Viertel und die Hoofddorppleinbuurt sind alle leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Auto kann man die Ringautobahn A10 innerhalb von Minuten erreichen. Parkmöglichkeiten bestehen über das kommunale Erlaubnissystem.
Das Erdgeschoss wird über den eigenen Eingang der Immobilie betreten, der zu einem geräumigen Flur mit einem Garderobenschrank und einem separaten WC führt. Vom Flur gelangt man in den beeindruckenden En-Suite-Wohnbereich. Vorne befindet sich der atmosphärische Sitzbereich mit einem Kamin und zwei imposanten Bogenfenstern mit Blick auf die Van Breestraat. Hinten kann der geräumige Wohnküchenbereich mit Wintergarten durch Schiebetüren mit Buntglas stilvoll vom Sitzbereich getrennt werden. Die Luxusküche ist in einem zeitlosen Anthrazit-Weiß-Farbschema gehalten und mit einer dunklen Natursteinarbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten, einschließlich eines Weinklimaschanks, ausgestattet. Von der Küche aus führen Fenstertüren zur erhöhten Veranda und dem schön angelegten Garten von ca. 25 Quadratmetern, der nach Westen ausgerichtet ist und angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Dank der großen Fenster, Buntglas-Details und des Wintergartens genießt diese Etage ein wunderschönes natürliches Licht.
Über eine stilvolle Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, das als erste Schlafebene dient. Hier befinden sich vier gut proportionierte Schlafzimmer, ein separates WC und ein luxuriöses Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer vorne verfügt über Fenstertüren zum Balkon, einen originalen Kaminsims und schöne Ornamentdecken. Das zweite Zimmer vorne eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Hinten gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines mit einem französischen Balkon und Kaminsims und ein weiteres mit Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das stilvolle Badezimmer ist in einem luxuriösen Anthrazit-Weiß-Farbschema gehalten und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen von Boffi, eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Designerwaschbecken, Fußbodenheizung und einen Designheizkörper.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer, einen tiefen Stauraumschrank und ein zweites Luxusbadezimmer. Beide Schlafzimmer haben natürliches Licht und eine atmosphärische Fensterbank über die volle Breite. Das größere Zimmer hinten eignet sich gut als Gästezimmer, Home-Office oder Teenager-Suite. Das zweite Badezimmer ist im gleichwertigen, hochwertigen Stil ausgeführt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, WC, Waschbeckenschrank, Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde seit 2006 fundament erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung weitgehend unter Verwendung hochwertiger Materialien und luxuriöser Ausstattungen renoviert, während authentische Details wie Ornamentdecken, Buntglasfenster und originale Kaminsimse sorgfältig erhalten blieben. 2022 wurden die Veranda und der Garten komplett erneuert, einschließlich der Dämmung der Außenwand, neuer Terrassenplatten und einer Drainage.
Die Immobilie verfügt über hochwertige Eichenfußböden in der gesamten Wohnung. Designleuchten von Marcel Wanders sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Alarmanlage ist für die Sicherheit vorhanden. Cat5-Verkabelung zieht sich durch das gesamte Gebäude für moderne Anschlussmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ein mechanisches Lüftungssystem und Doppelverglasung zur Energieeffizienz. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas Kompakt HRE CV-Kessel aus dem Jahr 2014 bereitgestellt. Das Energielabel ist B.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus zwei Mitgliedern, mit einem monatlichen Beitrag von 231 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes (beschermd stads- of dorpsgezicht), was den historischen Charakter des Gebiets bewahrt.
Mit sechs gut proportionierten Schlafzimmern auf drei Ebenen, zwei Luxusbädern und ca. 30 Quadratmetern Außenfläche präsentiert sich diese Immobilie als ideales Familienhaus in einer Top-Lage in Oud-Zuid. Die Kombination aus authentischen Periodendetails und modernen Luxusausstattungen schafft ein Wohnumfeld, das das Erbe des Gebäudes respektiert und gleichzeitig zeitgemäßen Komfortstandards gerecht wird. Der Kaufpreis beträgt 2.000.000 Euro, die Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Text explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions a 'ligbad' in the first bathroom.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
The property is listed as an exclusive family home ('bijzondere familiewoning') and not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as an exclusive family home and not as a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list notes '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' total, while the description uses the singular 'designwastafel' and 'wastafelmeubel' for each bathroom, indicating single sinks rather than a double his-and-hers setup in one room.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in both the first and second bathrooms.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony and a French balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard garden of approximately 25-26 m² at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a veranda and garden, a distinct terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor and basement apartment with no access to a roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Although typical for Amsterdam, a fenced yard is not explicitly mentioned.
Patio
The property has a veranda and garden, but no specific patio is mentioned.
Veranda
The listing explicitly mentions a raised veranda renovated in 2022.
Guest House
There is no separate guest house, only a guest room in the basement.
Waterfront
The property is located on Van Breestraat, which is not a waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with a view of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property features large windows, a serre, and French doors opening directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
Near the Museumkwartier, but the actual views from the windows are of the street and garden.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas Kompakt HRE from 2014
Fireplace
Open fireplace in living room and original mantels (schouwen) in master bedroom and another room
Hardwood Floors
Explicitly states high-quality oak wood floor (eikenhouten vloer) throughout the entire home
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas; natural stone countertop mentioned but not floor tiles
Laminate Flooring
Explicitly mentions real oak wood floors, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states floor heating (vloerverwarming) in both luxury bathrooms
Home Office
Multiple rooms described as suitable for use as work room (werkkamer) or home office
Skylight
Basement has daylight through windows but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; focus is on ornamental plasterwork instead
Bay Window
Explicitly mentions two impressive bay windows (boogramen) in the front living room
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Multiple instances of French doors (openslaande deuren) mentioned - to garden, to balconies, and glass-in-lead sliding doors
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions ornamental ceilings (ornamentenplafonds) multiple times as preserved authentic details
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is classic with modern luxury finishes
Modern
Modern comfort mentioned with luxury kitchen, high-end appliances, and design lighting, though blended with classic charm
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, olive trees, or Mediterranean tiles mentioned
Classic
Explicitly mentions classic charm, authentic details like ornamental ceilings, stained glass windows, and original fireplaces preserved from 1905
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected cityscape, and carefully preserves authentic details like stained glass, ornament ceilings, and original mantels.
Early 20th Century
The building dates back to 1905.
Post War Functional
The building was constructed in 1905, well before WWII.
Modernist
The architecture is described as having classic charm with authentic details, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1905.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described with a dark natural stone countertop but no mention of an island. The layout suggests it may not have one.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room are connected but can be separated by stained glass sliding doors, making it semi-open rather than fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is described as an exclusive family home (familiewoning) with private ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with timeless anthracite-white color scheme, dark natural stone worktop, high-quality built-in appliances including a wine climate cabinet. The overall description emphasizes high-end finishes consistent with Boffi sanitary ware in bathrooms.
New Kitchen
The major renovation was completed in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While not new, it was high-quality at installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking is possible via the municipality's permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the souterrain.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis) with a souterrain, no attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'volwaardige souterrain' (full basement/cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included for rent, therefore no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale, therefore no sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) consisting of 2 members with a monthly contribution of €231.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht' (Located on own land, so no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 231,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) in a 1905 building spread over 3 levels including a basement. No elevator is mentioned, and such historic lower houses typically do not have elevators.
Alarm System
Explicitly stated in the special features: 'Alarmsysteem aanwezig' and listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
Explicitly stated: 'Via de eigen entree bereikt u de royale hal' (Via your own entrance you reach the spacious hall). This is a characteristic feature of a 'benedenhuis'.
Automatic Gate
Not mentioned. This is a ground floor apartment in an urban setting on a public street with a garden, but no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is on Van Breestraat, a public street in Oud-Zuid, Amsterdam. No mention of any gated community features; described as being in a 'rustige en karaktervolle omgeving' (quiet and characteristic environment).
Wheelchair Accessible
The property spans 3 levels (ground floor, first floor, basement) connected by stairs. Only the ground floor would be accessible at street level, but the 6 bedrooms and 2 bathrooms are distributed across all 3 levels requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned despite the 2015 renovation.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifically mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the second bathroom of the souterrain.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the second bathroom, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The property features Cat5 cabling throughout the entire home, which supports high-speed wired internet connections.
Fibre Internet
Only Cat5 cabling is mentioned; there is no mention of fiber optic (glasvezel) infrastructure inside the property.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the property has an alarm system, mechanical ventilation, and Cat5 cabling, but no integrated smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'isolatie van de buitenmuur' (exterior wall insulation) was added in 2022.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2014.