Charmevolle 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Westerpark in Amsterdam

Dieses ansprechende Zweizimmerapartment befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1915, im begehrten Viertel Staatsliedenbuurt im Amsterdamer Westen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 34 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der den verfügbaren Raum optimal nutzt. Die Staatsliedenbuurt ist bekannt für ihre markanten Altbauten und das angenehme Wohnumfeld, während sie praktisch um die Ecke vom beliebten Westerpark und in kurzer Fahrradentfernung zum lebhaften Jordaan-Viertel liegt.

Der Eingang der Wohnung führt in ein helles Wohnzimmer, das sich vorn im Haus befindet. Dieser Raum profitiert von einem großen Fenster, das viel natürliches Licht in den Raum lässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Vom Wohnzimmer aus öffnen Doppeltüren zu einem französischen Balkon nach Osten, wo die Bewohner die Morgensonne in einem angenehmen Außenbereich genießen können.

Im weiteren Verlauf der Wohnung bietet der zentrale Bereich sowohl Platz für einen Essbereich als auch für die Küche. Die Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und in einem hellen Farbschema gehalten. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und integrierter Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Backofen. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum in den Schränken. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, der eine einheitliche und pflegeleichte Oberfläche bildet.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie mehrere Kleiderschränke. Große Fenster sorgen auch in diesem Raum für reichlich natürliches Licht. Im Schlafzimmer gibt es einen Stauraumschrank, der den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt und die Wascheinrichtungen ordentlich verbirgt.

Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional, und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Ausführung wird als ordentlich und gut gepflegt beschrieben.

Zusätzlich zu den Hauptwohnräumen haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil von 3 Quadratmetern, das sich auf der Dachgeschossetage des Gebäudes befindet. Dieser Zusatzraum ist wertvoll für die Unterbringung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1915 und wird als gut gepflegt beschrieben. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist klein und besteht aus nur vier Mitgliedern, was die Entscheidungsfindung erleichtert und die Verwaltung überschaubar hält. Die monatlichen Servicekosten betragen 92 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Ein wichtiger Aspekt bei Immobilien in Amsterdam ist die Situation beim Erbpacht (erfpacht). Für dieses Apartment ist die Erbpacht bis zum 31. August 2061 abbezahlt. Die Erbpacht fällt unter das ewige kommunale Erbpachtsystem gemäß den Bedingungen AB 2000. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer fast vierzig Jahre lang keine Erbpachtzahlungen leisten muss, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt.

Ein weiterer entscheidender Aspekt bei älteren Gebäuden in Amsterdam ist der Zustand des Fundaments. Für diese Immobilie wurde ein Fundamentgutachten erstellt, in Erwartung der neuen Fundamentkennzeichnungsvorschriften, die am 1. April 2026 in Kraft treten. Das Ergebnis dieser Inspektion war positiv und gibt Gewissheit hinsichtlich der strukturellen Integrität des Gebäudes.

Das Apartment verfügt über ein Energielabel E. Die Fenster sind mit einer Kombination aus Doppelverglasung und HR-Glas ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, genauer gesagt ein Modell Intergas Kombi Kompact HR 22 aus dem Jahr 2009, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Objekt profitiert zudem von einer mechanischen Belüftung.

Die Lage dieses Apartments ist eines seiner stärksten Attribute. Die unmittelbare Straße wird als ruhig beschrieben, während die Umgebung eine Fülle von Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet. Das Westergas-Gelände und der Westerpark sind praktisch um die Ecke und bieten umfangreiche Grünflächen, kulturelle Veranstaltungen, Dining-Möglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Jordaan-Viertel mit seinen Boutiquen, Galerien und Cafés ist in entspannter Fahrradentfernung erreichbar. Der Haarlemmerplein und der Hugo de Grootplein sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten zusätzliche Einkaufs- und gastronomische Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß erreichbar, wobei die Straßenbahnlinie 19 in der Nähe hält. Sowohl der Amsterdamer Hauptbahnhof als auch der Bahnhof Sloterdijk sind in kurzer Fahrradentfernung zu erreichen, was diesen Standort für Pendler sehr attraktiv macht. Für Autofahrer sind die Westringautobahn A10 und die Autobahn A5 in etwa fünf Minuten über die Haarlemmerstraat erreichbar.

Das Parken im Viertel erfolgt über ein gebührenpflichtiges Erlaubnissystem. Laut aktuellen Informationen der Gemeinde Amsterdam ist die Warteliste für eine Parkgenehmigung in diesem Viertel derzeit relativ kurz.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 114 Kubikmeter. Das Objekt ist als Obergeschosswohnung (bovenwoning) klassifiziert und erstreckt sich über eine einzige Wohnebene. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Dieses Apartment bietet die Gelegenheit, ein Zuhause in einem etablierten und beliebten Teil Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, der Sicherheit eines positiven Fundamentgutachtens, dem Vorteil der vorab bezahlten Erbpacht und der attraktiven Lage nahe dem Westerpark macht diese Immobilie geeignet für Erstkäufer, junge Fachkräfte oder Investoren, die auf der Suche nach einer kompakten Wohnung an einem erstklassigen Amsterdamer Standort sind.