Charmantes Eckhaus mit schönem Garten in friedlichem Nistelrode

In dem charmanten Dorf Nistelrode gelegen, bietet dieses attraktive Eckhaus einen komfortablen und gepflegten Wohnraum für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. In einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße gelegen, vereint die Immobilie praktische Wohnlösungen mit angenehmen Außenbereichen und ist somit eine attraktive Option für all jene, die ein friedliches Wohnumfeld mit bequemer Anbindung an lokale Einrichtungen suchen.

Das Dorf Nistelrode ist bekannt für seine einladende Atmosphäre, gute Einrichtungen und eine aktive Gemeinschaft. Die Bewohner profitieren von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und gemütlichen Terrassen in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Maashorst schätzen, das ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bietet. Die Autobahn A50 ist leicht erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Oss, Uden, Eindhoven, 's-Hertogenbosch und Nijmegen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 119 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 183 Quadratmetern. Das Haus wurde 1968 erbaut und wurde über die Jahre gut gepflegt und trägt derzeit ein Energie-Label C. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 418 Kubikmeter. Das Dach ist ein Giebeldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was für Häuser dieser Ära in den Niederlanden typisch ist.

Bei der Ankunft an der Immobilie werden Sie von einem gepflegten Vorgarten mit einem Weg zur Haustür begrüßt. Die Eingangshalle ist geräumig und enthält den Zählerschrank, einen festen Schrank, in dem die Fußbodenheizung untergebracht ist, ein modernes schwebendes WC, einen Treppenhauschrank und die Treppe ins erste Stockwerk. Der gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet, was sowohl ein modernes Erscheinungsbild als auch angenehme Wärme in den kälteren Monaten bietet.

Die offene und helle Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Mikrowellenherd, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Diese Einrichtung macht die Küche funktional für den täglichen Gebrauch und geeignet für die Zubereitung von Mahlzeiten für die Familie. Das Wohnzimmer ist ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Ein gemütlicher Kamin fügt Wärme und Charakter hinzu und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Zusammensein. Von der Küche aus bietet eine Tür direkten Zugang zum wunderschön gestalteten Hinterhof.

Das erste Stockwerk verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Ankleideraum, der alternativ als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Der Bodenbelag in dieser Etage besteht aus sauberem Laminat. Das großzügige Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, eine große Doppelwaschtischkonsole und einen praktischen Einbauschrank. Diese Merkmale machen das Badezimmer sowohl funktional als auch komfortabel für den täglichen Gebrauch.

Eine feste Treppe führt in das zweite Stockwerk, das einen geräumigen Dachboden mit einem Velux-Dachfenster beherbergt. Der zentrale Heizkessel, ein Nefit Trendline II HRC30, der 2024 installiert wurde, befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Diese Ebene kann leicht als drittes Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsraum dienen, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Hinter den Knieholmen steht zusätzlicher Stauraum durch eine Schrankwand zur Verfügung, was praktische Lösungen für die Aufbewahrung von Saisonartikeln und Gegenständen bietet.

Der Hinterhof ist nach Nordwesten ausgerichtet und wurde sorgfältig mit dekorativem Pflaster, Kunstrasen und einer grünen Rabatte gestaltet. Am Ende des Gartens steht ein steinerner Anbau mit Stromanschluss, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Eine Überdachung bietet einen angenehmen Platz zum Sitzen im Freien und kann dank der Garagentür auch als Carport genutzt werden. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit Außenbeleuchtung, Strom, einem Außenwasserhahn und Sprinklern in den Blumenkästen ausgestattet. Der Zugang zum Hinterhof ist über ein Seitengitter und durch die Garagentür möglich, was Flexibilität beim Ein- und Ausbringen von Gegenständen bietet.

Mehrere Merkmale erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie. Das Haus ist bezugsfertig mit einem praktischen Grundriss. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für Komfort. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin schafft eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie ist teilweise mit Sonnenschutzrollos ausgestattet. Sechs Solarpanels mit einer Leistung von je 610 Wp sind auf dem Dach installiert, tragen zur Energieeffizienz bei und können die Stromkosten potenziell senken. Die beiden Hinterausgänge bieten Bequemlichkeit, und die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer oder einen Hobbyraum im Dachgeschoss einzurichten, fügt Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse hinzu. Parken ist unter der Überdachung oder auf den öffentlichen Parkplätzen vor der Immobilie möglich.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 3.269 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Angebotspreis entspricht dem Markt für vergleichbare Häuser in der Region, angesichts der Größe, des Zustands und der Ausstattung der Immobilie.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über Doppelverglasung und den kürzlich installierten zentralen Heizkessel aus dem Jahr 2024. Das Energie-Label C weist auf ein moderates Isolierungsniveau hin, das für ein Haus dieses Alters typisch ist, das im Laufe der Jahre einige Renovierungen erhalten hat. Das Vorhandensein von Solarpanels verbessert das Energieprofil der Immobilie weiter.

Der externe Abstellraum beträgt 10 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände, die am besten außerhalb des Hauptwohnraums aufbewahrt werden. Die steinerne Konstruktion des Anbaus bietet Langlebigkeit und Sicherheit für die gelagerten Gegenstände.

Dieses Eckhaus in Nistelrode bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Familienhaus in einer angenehmen Dorfumgebung suchen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Solarpanels sowie den attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie geeignet für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen. Die Lage bietet die Vorteile des Dorflebens und erhält gleichzeitig gute Verbindungen zu größeren Städten der Region für Arbeit, Einkauf oder Freizeitaktivitäten.